분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

로딩이 완료되면 자동으로 리포트 화면이 표시됩니다.
  1. 청약홈 공고 목록
  2. 청약공고 상세
  3. 분양 전략 리포트

분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
청약공고 상세으로 돌아가기
고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL)

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2020.04.24 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL)
민영 경기 Last Updated 2026.06.25 11:39
공고 개요 :

고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL)은(는) 경기도 고양시 덕양구 덕은동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A4블록이며, 총 공급규모는 692세대입니다.

모집공고일
2020.04.24
청약접수
2020.05.04 ~ 2020.05.08
당첨자 발표
2020.05.14
공급규모
692세대
주요 일정 :
  • 특별공급2020.05.04
  • 1순위 해당2020.05.06
  • 1순위 기타2020.05.07
  • 2순위 해당2020.05.08
  • 계약기간2020.05.26 ~ 2020.05.30
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체화이트코리아(주)
  • 시공사GS건설(주)
  • 문의처16618044
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A4블록
  • 우편번호10543
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한예
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 고양시 덕양구 덕은동 공급 692세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,394만원
청약경쟁률
7.16 : 1
반영 공급세대
692세대
전용평당가 범위
3,232만원 ~ 3,446만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01084.9948A84.99㎡27587088,590만원3,446만원3.16 : 1
02084.9961B85.00㎡1321,72187,470만원3,402만원13.04 : 1
03084.9961C85.00㎡1531,44988,350만원3,436만원9.47 : 1
04099.9962100.00㎡13291897,750만원3,232만원6.95 : 1
청약경쟁률 : 7.16 : 1 (청약률 716%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL) 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.9948A1순위275해당지역8705.51:1---316%
084.9948A1순위275기타지역0----0%
084.9948A2순위275해당지역0----0%
084.9948A2순위275기타지역0----0%
084.9961B1순위132해당지역2323.14:1---176%
084.9961B1순위132기타지역1,489----1,128%
084.9961B2순위132해당지역0----0%
084.9961B2순위132기타지역0----0%
084.9961C1순위153해당지역1872.15:1---122%
084.9961C1순위153기타지역1,262----825%
084.9961C2순위153해당지역0----0%
084.9961C2순위153기타지역0----0%
099.99621순위132해당지역2452.11:1---186%
099.99621순위132기타지역673----510%
099.99622순위132해당지역0----0%
099.99622순위132기타지역0----0%
경기도 고양시 덕양구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2020.04.24에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL) 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL) 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,394만원
청약경쟁률
7.16 : 1
반영 공급세대
692세대
전용평당가 범위
3,232만원 ~ 3,446만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
6,123만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,760만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,396만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,859만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL) 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
DMC자이더리버경기도 고양시 덕양구 대덕산로 909220220.08km
DMC한강숲중흥S-CLASS경기도 고양시 덕양구 대덕산로 1233720220.33km
DMC디에트르한강경기도 고양시 덕양구 대덕산로 707620220.34km
DMC한강삼정그린코아더베스트경기도 고양시 덕양구 으뜸로 902220230.40km
DMC한강에일린의뜰경기도 고양시 덕양구 청초로 653020220.57km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,394만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 70%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 77%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 7.16 : 1 · 청약률 716% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 43개월 · 실거래 201건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL) Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A4블록
좌표 기준: 위도 37.5800756385 · 경도 126.8688315934
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 고양덕은 DMC리버파크자이(A4BL) 0km
    경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A4블록
    무순위 2020.06.12 106세대
  • DMC삼정그린코아 더베스트 0.3km
    경기도 고양시 덕양구 으뜸로 90 (덕은동)
    재공급 2024.01.22 2세대
  • 덕은 삼정그린코아 더베스트 0.3km
    경기도 고양덕양구 덕은도시개발지구 주상1BL
    민영 2020.11.26 341세대
  • DMC한강자이더헤리티지(계약취소주택) 0.63km
    경기도 고양시 고양덕은지구 지구단위계획구역 내 A6BL
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.03.27 1세대
  • DMC한강자이더헤리티지 (무순위 1차) 0.63km
    경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20 (덕은동, DMC한강자이 더 헤리티지)
    무순위 2024.01.08 2세대
  • DMC한강자이더헤리티지(계약취소주택) 0.63km
    경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20 (덕은동, DMC한강자이 더 헤리티지)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.01.08 2세대
  • DMC리버시티자이 0.63km
    경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A6 BL
    민영 2020.05.15 530세대
  • 고양 덕은지구 A3BL 호반써밋 DMC 힐즈 0.66km
    경기도 고양덕양구 덕은동403-2번지 일원
    민영 2020.11.20 559세대
  • 덕은DMC 에일린의뜰 한강 0.71km
    경기도 고양시 덕양구 덕은동 도시개발사업지구 업무 6,7BL
    오피스텔 2024.06.12 168세대
  • DMC자이 더 포레리버뷰 무순위 2차(사후) 0.81km
    경기도 고양시 덕양구 대덕산로 21 (덕은동, DMC자이 더 포레리버뷰)
    무순위 2024.02.23 1세대
  • 고양덕은 DMC리버포레자이(A7BL) 0.81km
    경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A7블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.06.12 157세대
  • 고양덕은 DMC리버포레자이(A7BL) 0.81km
    경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A7블록
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.04.24 318세대
  • 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 10BL 1.05km
    경기도 고양시 덕양구 덕은동(고양덕은 도시개발사업지구 업무 10BL) 일원
    오피스텔 2022.04.21 66세대
  • 덕은 DMC 에일린의뜰 센트럴 8,9BL 1.05km
    경기도 고양시 덕양구 덕은동(고양덕은 도시개발사업지구 업무8,9BL) 일원
    오피스텔 2022.04.21 144세대
  • THE GL 오피스텔 1.05km
    경기도 고양시 덕양구 (고양덕은 도시개발사업지구 업무11, 12BL) 일원
    오피스텔 2021.06.18 420세대
  • DMC SK VIEW 아이파크포레 2.21km
    서울특별시 은평구 수색로20가길 9 (수색동)
    민영 2020.08.03 183세대
  • DMC파인시티자이 2.37km
    서울특별시 은평구 수색동 115-5번지 일대
    민영 2020.08.03 453세대
  • DMC아트포레자이 2.65km
    서울특별시 은평구 수색동 189외 162필지
    민영 2020.08.03 307세대
  • DMC센트럴자이 2.84km
    서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.08.19 1세대
  • 등촌 지와인 2.91km
    서울특별시 강서구 등촌동 633-10번지 일원
    민영 2023.02.22 136세대
  • DMC센트럴자이 2.99km
    서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.08.03 463세대
  • 염창동 에이치밸리움 2차 (도시형생활주택) 3.2km
    서울특별시 강서구 공항대로61길 10-6 (염창동, 에이치밸리움2차)
    도시형생활주택 2023.12.20 3세대
  • 염창동 에이치밸리움 2차 3.2km
    서울특별시 강서구 공항대로61길 10-6 (염창동, 에이치밸리움2차)
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2023.05.18 4세대
  • 등촌역 한울에이치밸리움 3.2km
    서울특별시 강서구 공항대로 533 (염창동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.07.14 33세대
  • 등촌역 한울에이치밸리움 3.2km
    서울특별시 강서구 공항대로 533 (염창동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.05.20 46세대
  • 등촌역 한울에이치밸리움 3.2km
    서울특별시 강서구 공항대로 533 (염창동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.04.07 58세대
  • 염창동 에이치밸리움 2차 3.21km
    서울특별시 강서구 염창동 274-2 외4필지(3,4,5,6)(염창동, 에이치밸리움2차)
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2022.05.27 4세대
  • 우장산 한울에이치밸리움 3.32km
    서울특별시 강서구 공항대로 42길 11(내발산동 649-3)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.03.04 1세대
  • 우장산 한울에이치밸리움 3.32km
    서울특별시 강서구 공항대로 42길 11(내발산동 649-3)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.05 4세대
  • 우장산 한울에이치밸리움 3.32km
    서울특별시 강서구 공항대로 42길 11(내발산동 649-3)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.13 18세대