분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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대전상서 행복주택

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2020.04.27 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
대전상서 행복주택
국민 대전 Last Updated 2026.06.25 11:39
공고 개요 :

대전상서 행복주택은(는) 대전광역시 대덕구 상서동 권역의 APT / 국민 공고입니다. 공급주소는 대전광역시 대덕구 새말3길 41 (상서동)이며, 총 공급규모는 296세대입니다.

모집공고일
2020.04.27
청약접수
2020.05.08 ~ 2020.05.29
당첨자 발표
2020.08.12
공급규모
296세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당2020.05.08 ~ 2020.05.18
  • 1순위 기타2020.05.08 ~ 2020.05.18
  • 2순위 해당2020.05.19 ~ 2020.05.29
  • 계약기간2020.08.24 ~ 2020.08.27
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 국민
  • 분양/임대분양전환 불가임대
  • 입주예정-
  • 사업주체한국토지주택공사대전충남
  • 시공사유신종합건설(주)
  • 문의처16001004
주소 정보 :
  • 공급주소대전광역시 대덕구 새말3길 41 (상서동)
  • 우편번호34344
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 국민 대전광역시 대덕구 상서동 공급 296세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
300만원
청약경쟁률
-
반영 공급세대
296세대
전용평당가 범위
293만원 ~ 316만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01016.700016.70㎡92-1,596만원316만원-
02026.740026.74㎡64-2,368만원293만원-
03036.650036.65㎡140-3,244만원293만원-
청약경쟁률 : -
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
경쟁률 자료가 없습니다.
대전광역시 대덕구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2020.04.27에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
대전상서 행복주택 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
대전상서 행복주택 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
300만원
청약경쟁률
-
반영 공급세대
296세대
전용평당가 범위
293만원 ~ 316만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,528만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
대전상서 행복주택 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
반석대전광역시 대덕구 덕암로154번길 16319981.1km
한라대전광역시 대덕구 덕암로148번안길 26819911.1km
무궁화대전광역시 대덕구 덕암로154번길 61819961.2km
신원베스트빌대전광역시 대덕구 덕암로167번길 26320041.4km
한라대전광역시 대덕구 신탄진로 649519901.4km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (300만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 58점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
58점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 20%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 52%
청약 수요 반응
자료부족
청약경쟁률 -
비교 데이터 신뢰도
보통
분양가 4개월 · 실거래 7건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,996년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 분양가·실거래가와 청약 수요를 함께 점검하며 가격 적정성 설명과 생활권 장점 제시를 병행하는 전략이 적절합니다.
상담 포인트
가격 적정성, 입지 장점, 생활권 편의, 향후 신축 프리미엄을 균형 있게 제시하는 상담 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,996년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
대전상서 행복주택 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
대전광역시 대덕구 새말3길 41 (상서동)
좌표 기준: 위도 36.4238865773 · 경도 127.4244874612
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 대덕브라운스톤(1차) 2.69km
    대전광역시 대덕구 와동 39번지 일원
    무순위 2023.01.03 1세대
  • 대덕브라운스톤 2.69km
    대전광역시 대덕구 와동 39번지 일원
    민영 2021.04.29 336세대
  • 대전 용산지구 3BL 호반써밋 그랜드파크 2.84km
    대전광역시 유성구 용산동 390번지 일원
    민영 2020.09.17 688세대
  • 대전 용산지구 1BL 호반써밋 그랜드파크 3.12km
    대전광역시 유성구 용산동 371-2번지 일원
    민영 2020.09.18 1,059세대
  • 중앙하이츠 관평 (대전) 3.22km
    대전광역시 유성구 관평동 1354번지
    오피스텔 2020.06.18 402세대
  • 쌍용 더 플래티넘 네이처 5.23km
    대전광역시 대덕구 읍내동 51-9번지 (읍내동)
    민영 2024.06.27 334세대
  • 도룡자이 라피크 5.62km
    대전광역시 유성구 도룡동 382번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.10 83세대
  • 도룡자이 라피크 5.62km
    대전광역시 유성구 도룡동 382번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.30 299세대
  • 대전 둔곡지구 A3BL 우미린(계약취소주택) 6.31km
    대전광역시 유성구 과학성장로 80 (둔곡동 431, 둔곡지구 A3블록)
    재공급 2023.08.18 5세대
  • 대전 둔곡지구 A3BL 우미린 6.31km
    대전광역시 유성구 둔곡지구 A-3BL 우미린
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.15 2세대
  • 대전 둔곡지구 A3BL 우미린 6.31km
    대전광역시 유성구 둔곡길 218 (둔곡동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.05.22 760세대
  • 유성둔곡지구 서한이다음(2단지) 6.52km
    대전 유성구 둔곡지구 A-2블럭(유성구 둔곡동 257-11번지)
    민영 2020.04.16 685세대
  • 유성둔곡지구 서한이다음(1단지) 6.53km
    대전 유성구 둔곡지구 A-1블럭
    민영 2020.04.16 546세대
  • 남청주 현도지구 B1블록 호반써밋(사전청약) 6.85km
    충청북도 청주시 서원구 현도면 남청주 현도일반산업단지 B1블록
    민영 2022.02.28 591세대
  • 엘리프 송촌 더 파크 7.05km
    대전광역시 대덕구 송촌동 산25-6번지 일원
    민영 2022.04.08 799세대
  • 그랑 르피에드 8.22km
    대전광역시 서구 둔산동 1380-2번지, 1380-5번지(2필지) 일원
    오피스텔 2023.04.05 832세대
  • 가양동 고운하이플러스 8.28km
    대전광역시 동구 동서대로1748번길 25-1 (가양동)외 4필지
    민영 2020.04.24 118세대
  • 힐스테이트 가양 더와이즈 8.34km
    대전광역시 동구 가양동 452-1번지 일원
    민영 2023.12.08 358세대
  • 가양동 다우갤러리 휴리움 8.6km
    대전광역시 동구 가양동 53-6번지 일원
    민영 2023.07.07 63세대
  • 홍도동 다우 갤러리휴리움 8.63km
    대전광역시 동구 동산초교로 23-3외 6필지
    민영 2020.05.08 195세대
  • 대전 성남 우미린 뉴시티 8.8km
    대전광역시 동구 성남동 1-97번지 일원
    민영 2024.02.29 776세대
  • 힐스테이트 둔산 9.19km
    대전광역시 서구 탄방동 591번지, 592번지(2필지)
    오피스텔 2025.08.20 600세대
  • 중촌 SK VIEW 9.47km
    대전광역시 중구 중촌동 21번지 일원
    민영 2022.07.08 307세대
  • 대전역 대라수 어썸브릿지 1차 9.58km
    대전광역시 동구 삼성동 106-4번지 일원
    민영 2021.06.17 141세대
  • 대전 하늘채 스카이앤 9.6km
    대전광역시 중구 선화동 106-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.11.19 998세대
  • 둔산 더샵 엘리프 9.63km
    대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 9세대
  • 둔산 더샵 엘리프 9.63km
    대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.11.03 1,935세대
  • 대전역 대라수 어썸브릿지 2차 9.65km
    대전광역시 동구 삼성동 109-2번지 일원
    민영 2021.06.17 141세대
  • 대전 하늘채 스카이앤 9.73km
    대전광역시 중구 선화동 106-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2024.01.30 1세대
  • 대전 하늘채 스카이앤 2차 9.74km
    대전광역시 중구 선화동 87-5번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2024.01.30 1세대