분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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흑석리버파크자이

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2020.05.08 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
흑석리버파크자이
민영 서울 Last Updated 2026.06.25 11:39
공고 개요 :

흑석리버파크자이은(는) 서울특별시 동작구 흑석동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대이며, 총 공급규모는 357세대입니다.

모집공고일
2020.05.08
청약접수
2020.05.19 ~ 2020.05.22
당첨자 발표
2020.05.28
공급규모
357세대
주요 일정 :
  • 특별공급2020.05.19
  • 1순위 해당2020.05.20
  • 1순위 기타2020.05.21
  • 2순위 해당2020.05.22
  • 계약기간2020.06.08 ~ 2020.06.10
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체흑석3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
  • 시공사지에스건설(주)
  • 문의처16613578
주소 정보 :
  • 공급주소서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
  • 우편번호06986
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열예
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 서울특별시 동작구 흑석동 공급 357세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,871만원
청약경쟁률
87.61 : 1
반영 공급세대
357세대
전용평당가 범위
3,370만원 ~ 3,913만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
04059.640059.64㎡21,60366,880만원3,707만원801.5 : 1
02059.760059.76㎡182,83169,940만원3,869만원157.28 : 1
03059.930059.93㎡244,49868,410만원3,774만원187.42 : 1
01059.980059.98㎡318,30770,170만원3,867만원267.97 : 1
05084.940084.94㎡703,138100,450만원3,909만원44.83 : 1
07084.960084.96㎡1726,41499,320만원3,865만원37.29 : 1
06084.990084.99㎡392,488100,590만원3,913만원63.79 : 1
08120.4300120.43㎡11,998122,760만원3,370만원1,998 : 1
청약경쟁률 : 87.61 : 1 (청약률 8,761%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 흑석리버파크자이 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.64001순위2해당지역1,603801.50:1---80,150%
059.64001순위2기타지역0----0%
059.64002순위2해당지역0----0%
059.64002순위2기타지역0----0%
059.76001순위18해당지역2,831283.10:1---15,728%
059.76001순위18기타지역0----0%
059.76002순위18해당지역0----0%
059.76002순위18기타지역0----0%
059.93001순위24해당지역4,498321.29:1---18,742%
059.93001순위24기타지역0----0%
059.93002순위24해당지역0----0%
059.93002순위24기타지역0----0%
059.98001순위31해당지역8,307461.50:1---26,797%
059.98001순위31기타지역0----0%
059.98002순위31해당지역0----0%
059.98002순위31기타지역0----0%
084.94001순위70해당지역3,13844.83:1---4,483%
084.94001순위70기타지역0----0%
084.94002순위70해당지역0----0%
084.94002순위70기타지역0----0%
084.96001순위172해당지역6,41437.29:1---3,729%
084.96001순위172기타지역0----0%
084.96002순위172해당지역0----0%
084.96002순위172기타지역0----0%
084.99001순위39해당지역2,48863.79:1---6,379%
084.99001순위39기타지역0----0%
084.99002순위39해당지역0----0%
084.99002순위39기타지역0----0%
120.43001순위1해당지역1,9981998.00:1---199,800%
120.43001순위1기타지역0----0%
120.43002순위1해당지역0----0%
120.43002순위1기타지역0----0%
서울특별시 동작구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2020.05.08에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
흑석리버파크자이 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
흑석리버파크자이 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,871만원
청약경쟁률
87.61 : 1
반영 공급세대
357세대
전용평당가 범위
3,370만원 ~ 3,913만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
13,538만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
11,656만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
10,162만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
10,187만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
흑석리버파크자이 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
우리유앤미서울특별시 동작구 서달로 834020030.08km
흑석동양아파트서울특별시 동작구 서달로1길 179920030.19km
청호서울특별시 동작구 서달로2길 293719970.25km
삼성래미안2서울특별시 동작구 상도로55길 479220030.28km
흑석리버파크자이서울특별시 동작구 서달로 902720250.33km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,871만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 38%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 65%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 87.61 : 1 · 청약률 8,761% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 52개월 · 실거래 198건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,006년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,006년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
흑석리버파크자이 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
좌표 기준: 위도 37.5003136768 · 경도 126.9607835226
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 흑석자이(계약취소주택) 0km
    서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
    재공급 2023.06.19 1세대
  • 흑석자이(무순위 1차) 0.33km
    서울특별시 동작구 253-89번지 일대
    무순위 2023.06.19 1세대
  • 써밋 더힐 0.94km
    서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.06.30 3세대
  • 써밋 더힐 0.94km
    서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.05.15 432세대
  • 상도역 롯데캐슬 1.24km
    서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원
    민영 2020.05.22 474세대
  • 서울대입구역 더하이브 센트럴 1.63km
    서울특별시 관악구 봉천동 37-83번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.13 3세대
  • 서울대입구역 더하이브 센트럴 1.63km
    서울특별시 관악구 봉천동 37-83번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.03.24 35세대
  • 힐스테이트 관악센트씨엘 1.66km
    서울특별시 관악구 봉천동 산101번지 일대
    민영 2023.09.15 101세대
  • 이수푸르지오 더 프레티움 1.82km
    서울특별시 동작구 동작대로39길 39
    재공급 2024.09.20 1세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 8차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.07.04 14세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 7차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.06.13 38세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 6차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.05.23 41세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 5차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.05.02 49세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 4차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.04.03 68세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴 (임의공급 3차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.01.25 92세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴 (임의공급 2차) 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.01.11 158세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴 1.92km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    민영 2023.08.16 771세대
  • 동작구수방사 공공분양주택(본청약) 1.96km
    서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
    국민 2024.09.30 263세대
  • 드파인 아르티아 2.06km
    서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
    민영 2026.06.19 171세대
  • 동작 센트럴 동문 디 이스트 2.13km
    서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
    민영 2026.07.02 72세대
  • 인시그니아 반포 2.19km
    서울특별시 서초구 방배동 750-20, 22번지
    오피스텔 2024.09.23 24세대
  • 힐스테이트 이수역센트럴 2.26km
    서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원
    민영 2025.10.02 170세대
  • 반포 래미안 트리니원 2.31km
    서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대
    민영 2025.10.31 506세대
  • 라클라체자이드파인 2.46km
    서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.19 2세대
  • 라클라체자이드파인 2.46km
    서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.03 369세대
  • 디케이밸리뷰 용산(2차) 2.54km
    서울특별시 용산구 한강로3가 65-115, 65-231
    도시형생활주택 2022.02.14 20세대
  • 디케이밸리뷰 용산 2.54km
    서울특별시 용산구 한강로3가 65-115, 65-231
    도시형생활주택 2022.01.10 24세대
  • 래미안 원페를라 2.56km
    서울특별시 서초구 방배동 818-14번지 일대
    민영 2025.01.17 482세대
  • 이촌 르엘 2.69km
    서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원
    민영 2026.03.30 88세대
  • 아크로 리버스카이 2.81km
    서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
    민영 2026.05.13 285세대