분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
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가화만사성 정관타운
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2020.07.08 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
가화만사성 정관타운
민영 부산 Last Updated 2026.06.25 11:39공고 개요 :
가화만사성 정관타운은(는) 부산광역시 기장군 정관읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 39 (가화만사성 정관타운)이며, 총 공급규모는 203세대입니다.
모집공고일
2020.07.08
청약접수
2020.07.21 ~ 2020.07.23
당첨자 발표
2020.07.29
공급규모
203세대
주요 일정 :
- 특별공급2020.07.21
- 1순위 해당2020.07.22
- 1순위 기타2020.07.22
- 2순위 해당2020.07.23
- 계약기간2020.08.11 ~ 2020.08.13
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 입주예정-
- 사업주체가화건설
- 시공사(주)가화건설
- 문의처0517245111
주소 정보 :
- 공급주소부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 39 (가화만사성 정관타운)
- 우편번호46019
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지아니오
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
895만원
청약경쟁률
0.4 : 1
반영 공급세대
203세대
전용평당가 범위
857만원 ~ 901만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 | 059.9193B | 59.92㎡ | 22 | 5 | 16,305만원 | 900만원 | 0.23 : 1 |
| 03 | 059.9437C | 59.94㎡ | 56 | 9 | 16,199만원 | 893만원 | 0.16 : 1 |
| 01 | 059.9567A | 59.96㎡ | 111 | 34 | 16,334만원 | 901만원 | 0.31 : 1 |
| 04 | 084.7768D | 84.78㎡ | 14 | 34 | 21,980만원 | 857만원 | 2.43 : 1 |
청약경쟁률 : 0.4 : 1 (청약률 40%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 가화만사성 정관타운 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 059.9193B | 1순위 | 22 | 해당지역 | 0 | (△22):1 | - | - | - | 0% |
| 059.9193B | 1순위 | 22 | 기타지역 | 2 | (△20):1 | - | - | - | 9% |
| 059.9193B | 2순위 | 22 | 해당지역 | 3 | (△17):1 | - | - | - | 14% |
| 059.9193B | 2순위 | 22 | 기타지역 | 0 | (△17):1 | - | - | - | 0% |
| 059.9437C | 1순위 | 56 | 해당지역 | 6 | (△50):1 | - | - | - | 11% |
| 059.9437C | 1순위 | 56 | 기타지역 | 1 | (△49):1 | - | - | - | 2% |
| 059.9437C | 2순위 | 56 | 해당지역 | 2 | (△47):1 | - | - | - | 4% |
| 059.9437C | 2순위 | 56 | 기타지역 | 0 | (△47):1 | - | - | - | 0% |
| 059.9567A | 1순위 | 111 | 해당지역 | 16 | (△94):1 | - | - | - | 14% |
| 059.9567A | 1순위 | 111 | 기타지역 | 2 | (△92):1 | - | - | - | 2% |
| 059.9567A | 2순위 | 111 | 해당지역 | 13 | (△79):1 | - | - | - | 12% |
| 059.9567A | 2순위 | 111 | 기타지역 | 3 | (△76):1 | - | - | - | 3% |
| 084.7768D | 1순위 | 14 | 해당지역 | 23 | 1.92:1 | - | - | - | 164% |
| 084.7768D | 1순위 | 14 | 기타지역 | 5 | - | - | - | - | 36% |
| 084.7768D | 2순위 | 14 | 해당지역 | 5 | - | - | - | - | 36% |
| 084.7768D | 2순위 | 14 | 기타지역 | 1 | - | - | - | - | 7% |
부산광역시 기장군 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2020.07.08에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
가화만사성 정관타운 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
가화만사성 정관타운 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
895만원
청약경쟁률
0.4 : 1
반영 공급세대
203세대
전용평당가 범위
857만원 ~ 901만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,931만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,977만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,977만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
가화만사성 정관타운 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가화만사성정관타운 | 부산광역시 기장군 방곡로 39 | 100 | 2014 | 0.07km | |
| 서희스타힐스 | 부산광역시 기장군 방곡3로 11 | 91 | 2011 | 0.17km | |
| 부산정관지구이지더원5차아파트 | 부산광역시 기장군 방곡로 29 | 141 | 2015 | 0.19km | |
| 정관가화만사성더테라스2차 | 부산광역시 기장군 구연방곡로 106 | 124 | 2018 | 0.47km | |
| 정관가화만사성더테라스1차 | 부산광역시 기장군 구연방곡로 120 | 136 | 2017 | 0.65km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (895만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 45%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 75%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.4 : 1 · 청약률 40% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 6개월 · 실거래 159건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 실거주 편의성을 중심으로 보수적 접근이 필요합니다.
상담 포인트
가격 적정성, 입지 장점, 생활권 편의, 향후 신축 프리미엄을 균형 있게 제시하는 상담 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
가화만사성 정관타운 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 35.3275343172 · 경도 129.189778044
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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가화만사성 정관타운 0.07km부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 39 (가화만사성 정관타운)국민 2021.04.20 83세대
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정관풀리페 0.95km부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 144(정관 풀리페)국민 2022.04.27 7세대
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부산 장안지구 우미 린 프리미어 4.52km부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 부산 장안지구 B-1BL민영 2025.04.18 419세대
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부산장안지구 디에트르 디 오션(B3BL) 본청약 4.57km부산광역시 기장군 장안지구 B-3블록(부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 361-4일원)민영 2024.04.05 489세대
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부산장안 디에트르(사전청약) 4.57km부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 361-4 일원민영 2022.02.28 410세대
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부산 장안지구 중흥S-클래스(사전청약) 4.64km부산광역시 기장군 장안읍 장안지구 B-2블록민영 2021.11.30 504세대
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트리마제 양산 2단지 5.88km경상남도 양산시 덕계동 1580-2 외 6필지무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.27 54세대
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트리마제 양산 2단지 5.88km경상남도 양산시 덕계동 1580-2 외 6필지민영 동일 현장 다른 공고 2021.08.06 403세대
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트리마제 양산 1단지 6.1km경상남도 양산시 덕계동 1579-1번지 외 2필지무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.27 325세대
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트리마제 양산 1단지 6.1km경상남도 양산시 덕계동 1579-1번지 외 2필지민영 동일 현장 다른 공고 2021.08.06 1,066세대
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포레스트퀸 101동 6.21km경상남도 양산시 덕계동 724-86민영 2021.05.25 75세대
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포레스트퀸 102동 6.23km경상남도 양산시 덕계동 724-14민영 2021.05.25 75세대
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양산 덕계 경동스마트홈 6.29km경상남도 양산시 신덕계로 34 (덕계동, 경동스마트홈)국민 동일 현장 다른 공고 2021.03.12 107세대
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양산 덕계 경동스마트홈 6.29km경상남도 양산시 신덕계로 34 (덕계동, 경동스마트홈)국민 동일 현장 다른 공고 2020.09.18 177세대
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양산5차 비스타동원 솔라스타 6.38km경상남도 양산시 덕계동 1050번지 일원민영 2022.07.22 311세대
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양산 평산 코아루 에듀포레 7.09km경상남도 양산시 평산15길 20-21(평산동)무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.28 79세대
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양산 평산 코아루 에듀포레 7.09km경상남도 양산시 평산15길 20-21(평산동)민영 동일 현장 다른 공고 2021.08.12 225세대
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일광 노르웨이숲 오션포레 7.18km부산광역시 기장군 일광읍 이천리 720-2번지 일원민영 2024.04.12 1,294세대
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일광자이푸르지오 1단지 7.42km부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 39-15 (일광자이푸르지오 1단지)재공급 2025.12.08 1세대
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양산자이 파크팰리체 7.6km경상남도 양산시 평산동 47-1번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.13 3세대
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양산자이 파크팰리체 7.6km경상남도 양산시 평산동 47-1번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.23 842세대
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양산 한신더휴 7.71km경상남도 양산시 평산동 589-3일원민영 2022.03.25 405세대
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기장 이진캐스빌 포레 9.41km부산광역시 기장군 기장읍 대라리 541-1번지 일원민영 2026.04.24 138세대
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기장역 엘크루 더퍼스트 9.7km부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 99무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.10 8세대
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기장역 엘크루 더퍼스트 9.7km부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 99무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.20 15세대
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기장역 엘크루 더퍼스트 9.7km부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 99무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.16 55세대
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기장역 엘크루 더퍼스트 9.7km부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 99민영 동일 현장 다른 공고 2021.06.02 219세대
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사송더샵데시앙2차(B-7BL) 10.43km경상남도 양산시 동면 양산사송택지개발지구 B-5BL민영 2020.06.12 993세대
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사송더샵데시앙2차(B-6BL) 10.5km경상남도 양산시 동면 양산사송택지개발지구 B-6BL무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.30 1세대
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사송더샵데시앙2차(B-6BL) 10.5km경상남도 양산시 동면 양산사송택지개발지구 B-6BL민영 동일 현장 다른 공고 2020.06.12 614세대