분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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천안 신방 삼부르네상스
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2020.09.14 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
천안 신방 삼부르네상스
민영 충남 Last Updated 2026.06.25 11:39공고 개요 :
천안 신방 삼부르네상스은(는) 충청남도 천안시 동남구 구룡동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-36 (신방동)이며, 총 공급규모는 830세대입니다.
모집공고일
2020.09.14
청약접수
2020.09.24 ~ 2020.09.28
당첨자 발표
2020.10.08
공급규모
830세대
주요 일정 :
- 특별공급2020.09.24
- 1순위 해당2020.09.25
- 1순위 기타2020.09.25
- 2순위 해당2020.09.28
- 계약기간2020.10.20 ~ 2020.10.22
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 입주예정-
- 사업주체케이비부동산신탁(주)
- 시공사삼부토건(주)
- 문의처16000377
주소 정보 :
- 공급주소충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-36 (신방동)
- 우편번호31206
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지아니오
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,270만원
청약경쟁률
1.5 : 1
반영 공급세대
830세대
전용평당가 범위
1,257만원 ~ 1,286만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 059.9828 | 59.98㎡ | 227 | 108 | 23,330만원 | 1,286만원 | 0.48 : 1 |
| 02 | 059.9977 | 60.00㎡ | 289 | 112 | 22,810만원 | 1,257만원 | 0.39 : 1 |
| 03 | 075.9828 | 75.98㎡ | 220 | 354 | 29,170만원 | 1,269만원 | 1.61 : 1 |
| 04 | 084.9861 | 84.99㎡ | 94 | 674 | 32,850만원 | 1,278만원 | 7.17 : 1 |
청약경쟁률 : 1.5 : 1 (청약률 150%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 천안 신방 삼부르네상스 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 059.9828 | 1순위 | 227 | 해당지역 | 64 | (△161):1 | - | - | - | 28% |
| 059.9828 | 1순위 | 227 | 기타지역 | 20 | (△141):1 | - | - | - | 9% |
| 059.9828 | 2순위 | 227 | 해당지역 | 11 | (△130):1 | - | - | - | 5% |
| 059.9828 | 2순위 | 227 | 기타지역 | 13 | (△117):1 | - | - | - | 6% |
| 059.9977 | 1순위 | 289 | 해당지역 | 53 | (△233):1 | - | - | - | 18% |
| 059.9977 | 1순위 | 289 | 기타지역 | 33 | (△200):1 | - | - | - | 11% |
| 059.9977 | 2순위 | 289 | 해당지역 | 13 | (△187):1 | - | - | - | 4% |
| 059.9977 | 2순위 | 289 | 기타지역 | 13 | (△174):1 | - | - | - | 4% |
| 075.9828 | 1순위 | 220 | 해당지역 | 209 | 1.01:1 | - | - | - | 95% |
| 075.9828 | 1순위 | 220 | 기타지역 | 70 | - | - | - | - | 32% |
| 075.9828 | 2순위 | 220 | 해당지역 | 52 | - | - | - | - | 24% |
| 075.9828 | 2순위 | 220 | 기타지역 | 23 | - | - | - | - | 10% |
| 084.9861 | 1순위 | 94 | 해당지역 | 535 | 8.92:1 | - | - | - | 569% |
| 084.9861 | 1순위 | 94 | 기타지역 | 139 | - | - | - | - | 148% |
| 084.9861 | 2순위 | 94 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9861 | 2순위 | 94 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
충청남도 천안시 동남구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2020.09.14에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
천안 신방 삼부르네상스 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
천안 신방 삼부르네상스 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,270만원
청약경쟁률
1.5 : 1
반영 공급세대
830세대
전용평당가 범위
1,257만원 ~ 1,286만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,036만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,998만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,126만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,895만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
천안 신방 삼부르네상스 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신방삼부르네상스 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-22 | 90 | 2023 | 0.20km | |
| 현대 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 705 | 65 | 1993 | 0.46km | |
| 신방한라비발디 | 충청남도 천안시 동남구 통정9로 75 | 224 | 2009 | 0.53km | |
| 신방푸르지오 | 충청남도 천안시 동남구 통정9로 51 | 140 | 2009 | 0.70km | |
| 신방한성필하우스 | 충청남도 천안시 동남구 통정3로 68 | 182 | 2010 | 0.91km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (1,270만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 70점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
70점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 67%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 123%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 1.5 : 1 · 청약률 150% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 26개월 · 실거래 260건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
천안 신방 삼부르네상스 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 36.7696054657 · 경도 127.1384485207
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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천안 롯데캐슬 더 청당 1.05km충청남도 천안시 동남구 청당동 361-13 일원민영 2022.08.26 1,199세대
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두산위브더제니스 센트럴 천안 1.15km충청남도 천안시 청당동 310-6번지 일원(1BL-1Lot)민영 2025.11.21 1,202세대
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천안 용곡 두산위브 1.52km충청남도 천안시 동남구 풍세로 801 (용곡동 617번지)민영 2025.11.14 48세대
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행정타운 센트럴 두산위브 1.67km충청남도 천안시 동남구 청당동 125-1번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2024.09.06 1세대
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행정타운 센트럴 두산위브 1.67km충청남도 천안시 동남구 청당동 125-1민영 동일 현장 다른 공고 2020.08.21 655세대
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천안 청당 서희스타힐스 1.99km충청남도 천안시 동남구 청당동 259-3번지 일원민영 2020.02.28 221세대
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천안 일봉공원 호반써밋 센트럴파크(2BL) 2.5km충청남도 천안시 동남구 용곡동 474-18번지 일원민영 2022.10.26 1,284세대
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천안 동문 디 이스트 파크시티 2.56km충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원민영 2026.04.24 500세대
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천안 극동스타클래스 더퍼스트 2.68km충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.03.30 9세대
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천안 극동스타클래스 더퍼스트 2.68km충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.03.08 18세대
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천안 극동스타클래스 더퍼스트 2.68km충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.02.10 28세대
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천안 극동스타클래스 더퍼스트 2.68km충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.01.12 157세대
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천안 극동스타클래스 더퍼스트 2.68km충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2021.12.03 632세대
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천안 일봉공원 호반써밋 센트럴파크(1BL) 2.69km충청남도 천안시 동남구 용곡동 462-77번지 일원민영 2022.10.26 453세대
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청수행정타운 금호어울림 2.86km충청남도 천안시 동남구 청수동 224번지민영 2020.07.10 267세대
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현대힐스테이트 천안아산역 퍼스트 3.29km충청남도 아산시 배방읍 장재리1813오피스텔 2021.11.25 914세대
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호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구 (사후 3차) 3.31km충청남도 천안시 동남구 삼룡동 218-33무순위 2022.04.27 2세대
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호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구 3.31km충청남도 천안시 동남구 삼룡동 218-33 번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.01 8세대
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호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구 3.31km충청남도 천안시 동남구 삼룡동 218-33무순위 동일 현장 다른 공고 2022.03.10 24세대
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호반써밋 포레센트 천안 삼룡1지구 3.31km충청남도 천안시 동남구 삼룡동 218-33민영 동일 현장 다른 공고 2022.01.13 594세대
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천안아산역 미소지움 더플레이스1717 3.62km충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 16-3오피스텔 2021.06.23 260세대
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천안아산역 미소지움 더테라스 3.67km충청남도 아산시 배방읍 장재리 1720오피스텔 2022.01.14 540세대
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천안아산역 EG the1 3.81km충청남도 아산시 배방읍 장재리 1738오피스텔 2021.12.22 780세대
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아산배방(2-A13BL) 금강펜테리움 센트럴파크 3.84km충청남도 아산시 배방읍 세교리 1562(충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산탕정지구 2-A13BL)민영 2024.08.09 438세대
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힐스테이트 자이 아산센텀 3.84km충남 아산시 배방읍 세교리 1600 (아산탕정 택지개발지구 2-A11BL)민영 2023.06.02 787세대
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이안 그랑센텀 천안 3.92km충청남도 천안동남구 봉명동 62-53번지 일원민영 2020.11.13 633세대
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아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙(사전청약) 3.94km충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산 탕정지구 2-A12BL민영 2022.02.28 368세대
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아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙(본청약) 3.98km충청남도 아산시 배방읍 동방로 134(충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산 탕정지구 2-A12BL)민영 2023.12.04 186세대
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e편한세상 탕정 퍼스트드림(2-A10블록) 공공분양주택 4.04km충청남도 아산시 배방읍 세교리 1605국민 2022.10.14 893세대
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아산배방2 A-12블록 행복주택 추가모집 4.29km충천남도 아산시 배방읍 장재리 1346국민 2020.02.28 105세대