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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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구례 골든캐슬

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.01.12 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

구례 골든캐슬

민영 전남 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.05.29 13:56 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

구례 골든캐슬은(는) 전라남도 구례군 구례읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 전라남도 구례군 구례읍 봉동골목길 28이며, 총 공급규모는 49세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2021.01.12

청약접수

2021.01.22 ~ 2021.01.25

당첨자 발표

2021.01.29

공급규모

49세대

주요 일정 :

특별공급-
1순위 해당2021.01.22
1순위 기타2021.01.22
2순위 해당2021.01.25
계약기간2021.02.16 ~ 2021.02.18

사업·공급 정보 :

주택구분APT / 민영
분양/임대분양주택
모집공고 당시 입주예정월-
※ 2021년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체삼정디엔씨 주식회사
청약홈 공고자료 기준 시공사구성종합건설(주)
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처0617836677

주소 정보 :

공급주소전라남도 구례군 구례읍 봉동골목길 28
우편번호57638

정책·특수 항목 :

정비사업아니오
대규모택지아니오
분양가상한아니오
투기과열아니오

분석 태그 :

APT_DETAIL 민영 전라남도 구례군 구례읍 공급 49세대 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

1,018만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

0.22 : 1

공급 대비 총 접수율 22.4% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

49세대

전용평당가 범위

997만원 ~ 1,018만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
01	111.3773A	111.38㎡	48	9	34,300만원	1,018만원	0.19 : 1
02	111.3773B	111.38㎡	1	2	33,600만원	997만원	2 : 1

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : 0.22 : 1 (공급 대비 총 접수율 22.4%)

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

청약홈 자료 갱신 안내

청약홈 API에서 확인된 구례 골든캐슬의 유형·지역별 경쟁률 자료입니다.

주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	가점정보			접수결과
주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	최저	평균	최고	접수결과
111.3773A	1순위	48	해당지역	0	(△48):1	-	-	-	0%
111.3773A	1순위	48	기타지역	2	(△46):1	-	-	-	4%
111.3773A	2순위	48	해당지역	3	(△43):1	-	-	-	6%
111.3773A	2순위	48	기타지역	4	(△39):1	-	-	-	8%
111.3773B	1순위	1	해당지역	0	(△1):1	-	-	-	0%
111.3773B	1순위	1	기타지역	1	1.00:1	-	-	-	100%
111.3773B	2순위	1	해당지역	0	-	-	-	-	0%
111.3773B	2순위	1	기타지역	1	-	-	-	-	100%

전라남도 구례군 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.01.12에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

구례 골든캐슬 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

구례 골든캐슬 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

1,018만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

0.22 : 1

공급 대비 총 접수율 22.4% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

49세대

전용평당가 범위

997만원 ~ 1,018만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

구례 골든캐슬 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
골든캐슬아파트	전라남도 구례군 5일시장작은길 15-7	16	2022	0.05km
한광	전라남도 구례군 중앙로 72-36	11	1990	0.15km
봉동팰리스	전라남도 구례군 5일시장큰길 29	3	2013	0.23km
송원프라자	전라남도 구례군 구례1길 48	9	1997	0.32km
월드메르디앙	전라남도 구례군 봉동길 43	10	2024	0.36km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,018만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 D내부 산식 반영값 하위 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 46 / 100 · 규칙 기반 참고지표

46점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

자료부족

2021년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 자료부족

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2021년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 112%

청약 접수지표 비교

타입별 반응 편차

비공식 환산 경쟁비율 0.22 : 1 · 공급 대비 총 접수율 22.4% · 주택형별 편차 확인

비교 데이터 신뢰도

보통

인근 청약공고 1개월 · 실거래 15건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

청약 접수지표 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

가격 비교값이 상대적으로 높고 주택형별 접수 편차가 크게 계산되었습니다. 단순 결론 대신 주택형별 공급수·접수건수와 상품·계약조건을 함께 확인해야 합니다.

상담 포인트

전체 환산값보다 주력 공급 타입의 실제 접수자료를 우선 확인해야 합니다. 상담 시 비교시점·상품 차이와 계약조건을 구분하여 설명하는 것이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 낮게 계산된 경우에도 공고유형과 공급량에 따라 해석이 달라질 수 있습니다. 금융조건·입지·실거주 편의 등 확인 가능한 사실정보 중심으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

인근 아파트 실거래 환산값보다 높은 계산 결과가 나타났지만, 상품유형·비교시점·준공연도 차이로 직접 비교에는 한계가 있습니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

구례 골든캐슬 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

전라남도 구례군 구례읍 봉동골목길 28

좌표 기준: 위도 35.2116723 · 경도 127.4684509

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기

인근 청약공고 리스트

좌표 기준

구례 트루엘 센텀포레 0.89km

전라남도 구례군 구례읍 백련리 594

민영 2021.11.26 247세대
남원 드림헤이븐 22.15km

전북특별자치도 남원시 노암동 599번지 일원

민영 2024.10.18 115세대
남원 오투그란데 퍼스트시티 23.64km

전라북도 남원시 남문로 269-6 (신정동)

민영 2020.10.29 449세대
남원2차 오투그란데 디아트 23.65km

전북특별자치도 남원시 신정동 942

민영 2021.11.15 226세대
남원 월락 유탑 유블레스 킹덤 24.56km

전라북도 남원시 월미안길 6(월락동)

민영 2021.12.24 359세대
포레나 순천 24.8km

전라남도 순천시 서면 선평동선길 12 (포레나 순천)

무순위 동일 현장 다른 공고 2024.10.18 1세대
포레나 순천 24.8km

전라남도 순천시 서면 선평리 1100

민영 동일 현장 다른 공고 2020.08.21 613세대
포레나 순천 24.82km

전라남도 순천시 서면 선평리 1100번지

재공급 동일 현장 다른 공고 2023.04.14 17세대
순천금호어울림더파크2차 25.28km

전라남도 순천시 서면 선평리 613번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2026.07.15 1세대
순천금호어울림더파크2차 25.32km

전라남도 순천시 서면 선평리 613번지 일원

재공급 동일 현장 다른 공고 2026.06.10 1세대
순천금호어울림더파크2차 25.35km

전라남도 순천시 서면 선평리 1099

민영 동일 현장 다른 공고 2020.03.19 349세대
순천 한양수자인 디에스티지 26.06km

전라남도 순천시 용당동 산 175번지

재공급 동일 현장 다른 공고 2023.07.04 2세대
순천 한양수자인 디에스티지 26.08km

전라남도 순천시 삼산로 173(용당동)

재공급 동일 현장 다른 공고 2023.02.24 17세대
한양수자인 디에스티지 26.08km

전라남도 순천시 용당동 산175번지 일원

민영 2020.03.13 1,252세대
순천 한양립스 파크포레 26.34km

전라남도 순천시 용당동 288-1 일원

민영 2024.12.06 209세대
마크원 순천 27.51km

전라남도 순천시 석현동 28-1번지외

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.10.17 49세대
마크원 순천 27.52km

전라남도 순천시 강변로 893(석현동)

민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.06 99세대
트리마제 순천 1단지 27.66km

전라남도 순천시 조례동 168번지 외 91필지

민영 2022.05.19 1,172세대
e편한세상 순천 어반타워(계약취소주택) 27.81km

전라남도 순천시 조곡동 634번지 일원

재공급 2023.06.28 14세대
트리마제 순천 2단지 27.83km

전라남도 순천시 조례동 161-10번지 외 51필지

민영 2022.05.19 633세대
e편한세상 순천 어반타워 27.83km

전라남도 순천시 조곡동 634

민영 2020.10.15 632세대
조례 한양수자인 디에디션 27.84km

전라남도 순천시 조례동 1519-1번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.24 98세대
조례 한양수자인 디에디션 27.84km

전라남도 순천시 조례동 1519-1번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.10 340세대
덕진 광양의 봄 선샤인 민간임대아파트 28.79km

전라남도 광양시 광양읍 용강리 산4-72번지 일원

민간임대 2022.10.11 94세대
광양 푸르지오 센터파크 28.86km

전라남도 광양시 광양읍 용강리 945

민영 2022.09.30 992세대
저전동 오네뜨 트윈시티 29.3km

전라남도 순천시 저전동 228-3

민영 2020.09.17 88세대
순천 오네뜨센트럴 29.57km

전라남도 순천시 덕연로 71(조례동)

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.03.04 113세대
순천 오네뜨센트럴 29.57km

전라남도 순천시 덕연로 71(조례동)

민영 동일 현장 다른 공고 2022.01.14 404세대
순천 연향 송보파인빌 29.72km

전라남도 순천시 구암3길 22 (연향동, 송보파인빌아파트)

국민 2021.02.08 228세대
광양 세미존서희스타힐스 29.78km

전라남도 광양시 광양읍 한려대길 15-24

민영 동일 현장 다른 공고 2020.11.04 186세대

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구례 골든캐슬

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