분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시)

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2020.08.18 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시)
오피스텔 광주 Last Updated 2026.06.25 11:39
공고 개요 :

센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시)은(는) 광주광역시 서구 농성동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 광주광역시 서구 내방로 417 (농성동)이며, 총 공급규모는 436세대입니다.

모집공고일
2020.08.18
청약접수
-
당첨자 발표
2020.08.27
공급규모
436세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2020.08.28
사업·공급 정보 :
  • 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
  • 분양/임대-
  • 입주예정-
  • 사업주체한국투자부동산신탁 주식회사
  • 시공사-
  • 문의처0264201800
주소 정보 :
  • 공급주소광주광역시 서구 내방로 417 (농성동)
  • 우편번호61932
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
URBTY_OFCTL_DETAIL 오피스텔 광주광역시 서구 농성동 공급 436세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,861만원
청약경쟁률
0.02 : 1
반영 공급세대
436세대
전용평당가 범위
1,809만원 ~ 2,550만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01A29.04㎡226315,894만원1,809만원0.01 : 1
02A129.04㎡76315,960만원1,817만원0.04 : 1
03A229.04㎡16322,403만원2,550만원0.19 : 1
04B24.31㎡90013,708만원1,864만원0 : 1
05B124.31㎡28014,666만원1,994만원0 : 1
청약경쟁률 : 0.02 : 1 (청약률 2%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시) 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
A무순위226전체3(△223):1---1%
A1무순위76전체3(△73):1---4%
A2무순위16전체3(△13):1---19%
B무순위90전체0(△90):1---0%
B1무순위28전체0(△28):1---0%
광주광역시 서구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2020.08.18에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시) 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시) 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,861만원
청약경쟁률
0.02 : 1
반영 공급세대
436세대
전용평당가 범위
1,809만원 ~ 2,550만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,599만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,647만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,667만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,739만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시) 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
코스모스광주광역시 서구 내방로404번길 5419820.13km
무등맨션광주광역시 서구 내방로404번길 7819810.15km
삼익광주광역시 서구 내방로 4305119830.16km
동산광주광역시 서구 내방로418번길 11419970.18km
더리미티드광주광역시 서구 죽봉대로78번길 19220240.21km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,861만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 52점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
52점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 68%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 182%
청약 수요 반응
관심도 보강 필요
청약경쟁률 0.02 : 1 · 청약률 2%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 46개월 · 실거래 21건
신축 비교 표본 제한 · 가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래건수가 2건으로 적어 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
신규 분양시장 내 가격 경쟁력은 설명하되, 실거래가 대비 부담을 보완할 수 있도록 입지·상품성·신축 프리미엄 근거를 함께 제시하는 것이 좋습니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래건수가 2건으로 적어 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시) Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
광주광역시 서구 내방로 417 (농성동)
좌표 기준: 위도 35.159004832 · 경도 126.8845896602
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 더 리미티드 0.19km
    광주광역시 서구 농성동 415-55번지 일원
    민영 2020.12.21 88세대
  • 광주 서구 광천동 PH543 0.47km
    광주광역시 서구 광천동 54-3번지 일원
    민영 2023.06.30 99세대
  • 힐스테이트 광천 0.48km
    광주광역시 서구 광천동 17-1
    민영 2021.03.12 305세대
  • 광주 화정골드클래스 2차(청약전 반드시 자격 확인, 재당첨제한 7년) 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    무순위 2022.08.12 4세대
  • 광주 화정 골드클래스 2차 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.08 5세대
  • 광주 화정 골드클래스 2차 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.15 8세대
  • 광주 화정 골드클래스 2차 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.20 18세대
  • 광주 화정 골드클래스 2차 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.28 31세대
  • 광주 화정 골드클래스 2차 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.07 60세대
  • 광주 화정 골드클래스 2차 0.53km
    광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.02.25 138세대
  • 중흥S클래스 고운라피네(민간임대) 1.02km
    광주광역시 북구 임동로7, 109동(임동, 중흥S클래스고운라피네)
    민간임대 2022.04.13 43세대
  • 금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스 1.58km
    광주광역시 북구 임유길13번길 1 (임동)
    민영 2020.09.04 1,779세대
  • 운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 1.62km
    광주광역시 북구 서암대로 53 (운암동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.02.17 68세대
  • 운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 1.62km
    광주광역시 북구 서암대로 53 (운암동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.01.08 86세대
  • 힐스테이트 월산 1.71km
    광주광역시 남구 월산동 258번지 일원
    민영 2022.08.19 161세대
  • 상무 더로제 아델리움 57 센트리에 1.74km
    광주광역시 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지
    민영 2022.11.11 144세대
  • 산이고운 신용PARK 1.82km
    광주광역시 북구 신안동 산 2-3번지 일원
    민영 2022.11.25 238세대
  • 더 퍼스트 데시앙 1.83km
    광주광역시 남구 덕림중앙3길 8
    민영 2025.09.12 71세대
  • 두산위브 트레지움 월산 1.9km
    광주광역시 남구 월산동 243-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.07.16 15세대
  • 두산위브 트레지움 월산 1.9km
    광주광역시 남구 월산동 243-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.05.28 71세대
  • 더퍼스트 데시앙 1.9km
    광주광역시 남구 월산동 318번지 일원
    민영 2023.06.09 64세대
  • 센트럴운암 모아엘가 트레뷰 2.13km
    광주광역시 북구 운암동 65-6번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.22 1세대
  • 센트럴운암 모아엘가 트레뷰 2.13km
    광주광역시 북구 운암동 65-6번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.11.12 303세대
  • 남구 진아리채 리센츠 2.22km
    광주광역시 남구 월산동 36-8번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.17 90세대
  • 남구 진아리채 리센츠 2.22km
    광주광역시 남구 월산동 36-8번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.23 125세대
  • 남구 진아리채 리센츠 2.22km
    광주광역시 남구 월산동 36-8번지외 39
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.08 165세대
  • 상무센트럴자이 2.3km
    광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원
    민영 2023.05.26 903세대
  • 충장 로머스파크 헤리티지 주상복합 아파트 2.39km
    광주광역시 동구 충장로 5가 96-4 외 일원
    민영 2020.05.26 184세대
  • 위파크 더 센트럴 2.42km
    광주광역시 서구 풍암동 10-12번지 일원
    민영 2023.08.04 625세대
  • 운암산공원 진아리채 그랑뷰 2.64km
    광주광역시 북구 동림동 272번지 일원
    민영 2024.08.23 69세대