분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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KTX 송도역 서해그랑블

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.08.27 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
KTX 송도역 서해그랑블
민영 인천 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

KTX 송도역 서해그랑블은(는) 인천광역시 연수구 옥련2동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 118-1이며, 총 공급규모는 56세대입니다.

모집공고일
2021.08.27
청약접수
2021.09.06 ~ 2021.09.09
당첨자 발표
2021.09.15
공급규모
56세대
주요 일정 :
  • 특별공급2021.09.06
  • 1순위 해당2021.09.07
  • 1순위 기타2021.09.08
  • 2순위 해당2021.09.09
  • 계약기간2021.09.27 ~ 2021.09.29
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체(주)서해종합건설
  • 시공사(주)서해종합건설
  • 문의처16610014
주소 정보 :
  • 공급주소118-1
  • 우편번호21948
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열예
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 인천광역시 연수구 옥련2동 공급 56세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,264만원
청약경쟁률
36.36 : 1
반영 공급세대
56세대
전용평당가 범위
2,264만원 ~ 2,264만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01059.146059.15㎡562,03640,500만원2,264만원36.36 : 1
청약경쟁률 : 36.36 : 1 (청약률 3,636%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 KTX 송도역 서해그랑블 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.14601순위56해당지역2,03665.68:1---3,636%
059.14601순위56기타지역0----0%
059.14602순위56해당지역0----0%
059.14602순위56기타지역0----0%
인천광역시 연수구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.08.27에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
KTX 송도역 서해그랑블 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
KTX 송도역 서해그랑블 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,264만원
청약경쟁률
36.36 : 1
반영 공급세대
56세대
전용평당가 범위
2,264만원 ~ 2,264만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,309만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,902만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,871만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,824만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
KTX 송도역 서해그랑블 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
송도역서해그랑블인천광역시 연수구 한진로 761620240.04km
송학둥지인천광역시 연수구 비류대로144번길 14419830.09km
현대5인천광역시 연수구 한진로 5011419970.23km
아주1인천광역시 연수구 옥련로99번길 4411519970.30km
송도역서해그랑블더파크인천광역시 연수구 한진로 77320250.33km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,264만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 80%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 141%
청약 수요 반응
관심도 높음
청약경쟁률 36.36 : 1 · 청약률 3,636%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 60개월 · 실거래 84건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,005년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
분양가는 평균권이나 청약 수요 반응은 양호합니다. 가격보다 입지, 상품성, 생활권, 향후 신축 프리미엄을 중심으로 설명하는 것이 효과적입니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,005년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
KTX 송도역 서해그랑블 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
118-1
좌표 기준: 위도 37.4289223 · 경도 126.6499354
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • KTX송도역 서해그랑블 더 파크 0.08km
    인천광역시 연수구 옥련동118-46번지 일원
    민영 2022.02.23 348세대
  • 래미안 센트리폴(3BL) 0.26km
    인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A3블록
    민영 2024.10.11 1,024세대
  • 송도역 경남아너스빌 0.4km
    인천광역시 연수구 옥련동 271-17번지 일대
    민영 2023.01.06 110세대
  • 래미안 센트리폴(1BL) 0.43km
    인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A1블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.14 1세대
  • 래미안 센트리폴(1BL) 0.43km
    인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A1블록
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.12.20 706세대
  • 래미안 센트리폴(2BL) 0.45km
    인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A2블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.14 1세대
  • 래미안 센트리폴(2BL) 0.45km
    인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A2블록
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.12.20 819세대
  • 시티오씨엘 6단지 0.9km
    인천광역시 미추홀구 학익동 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동5BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.03.13 1세대
  • 시티오씨엘 6단지 0.94km
    인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동5BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.09.27 1,734세대
  • 송도역 한신더휴 프레스턴 1.04km
    인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.06 167세대
  • 송도역 한신더휴 프레스턴 1.04km
    인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 208세대
  • 시티오씨엘 7단지 1.12km
    인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 공동4BL
    민영 2025.04.18 1,453세대
  • 시티오씨엘 4단지(오피스텔) 1.26km
    인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업구역 내 업무복합2BL
    오피스텔 2021.09.17 336세대
  • 시티오씨엘 4단지 1.26km
    인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업구역 내 업무복합2BL
    민영 2021.09.09 428세대
  • 시티오씨엘 3단지 1.3km
    학익동 인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 내 업무1BL
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.03.13 1세대
  • 시티오씨엘 8단지 1.35km
    인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.26 36세대
  • 시티오씨엘 8단지 1.35km
    인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.21 1,349세대
  • 시티오씨엘 3단지 1.51km
    인천광역시 미추홀구 학익동 587-10번지 일원
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2021.03.12 902세대
  • 시티오씨엘 3단지 1.51km
    인천광역시 미추홀구 학익동 587-10번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.03.11 977세대
  • 시티오씨엘 1단지 1.61km
    용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 내 공동1-1BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.03.13 2세대
  • 시티오씨엘 1단지 1.61km
    인천광역시 미추홀구 용현 학익 1블록 도시개발사업구역 내 공동1-1BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.06.03 1,131세대
  • 학익 SK VIEW 1.81km
    인천광역시 미추홀구 학익1동 220번지 일대
    민영 2021.11.04 1,215세대
  • 인하대역 수자인 로이센트 1.89km
    인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원 (용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.03 169세대
  • 인하대역 수자인 로이센트 1.89km
    인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원 (용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.24 959세대
  • 인하대역 푸르지오 에듀포레 2.07km
    인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원
    민영 2024.11.22 689세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 2.29km
    인천 연수구 동춘동 248-2
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.15 1세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 2.29km
    인천 연수구 동춘동 248-2
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.19 1세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 2.29km
    인천 연수구 동춘동 248-2
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.20 26세대
  • 연수 월드메르디앙 어반포레 2.32km
    인천광역시 연수구 동춘동 52-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.10.18 134세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 2.32km
    인천광역시 연수구 동춘동 동춘2구역도시개발사업 1-1블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.18 1세대