분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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경주웰라움더테라스

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.10.13 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
경주웰라움더테라스
민영 경북 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

경주웰라움더테라스은(는) 경상북도 경주시 충효동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경상북도 경주시 충효지구 D-5블럭 1롯트이며, 총 공급규모는 230세대입니다.

모집공고일
2021.10.13
청약접수
2021.10.25 ~ 2021.10.27
당첨자 발표
2021.11.02
공급규모
230세대
주요 일정 :
  • 특별공급2021.10.25
  • 1순위 해당2021.10.26
  • 1순위 기타2021.10.26
  • 2순위 해당2021.10.27
  • 계약기간2021.11.15 ~ 2021.11.17
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체한국투자부동산신탁 주식회사
  • 시공사동서건설 주식회사
  • 문의처0547459990
주소 정보 :
  • 공급주소경상북도 경주시 충효지구 D-5블럭 1롯트
  • 우편번호38057
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경상북도 경주시 충효동 공급 230세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,664만원
청약경쟁률
0.25 : 1
반영 공급세대
230세대
전용평당가 범위
1,616만원 ~ 1,735만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
02084.6284B84.63㎡66643,100만원1,684만원0.09 : 1
04084.6284D84.63㎡9243,100만원1,684만원0.22 : 1
03084.8980C84.90㎡19341,500만원1,616만원0.16 : 1
01084.9473A84.95㎡1263642,500만원1,654만원0.29 : 1
05110.6696110.67㎡101158,100만원1,735만원1.1 : 1
청약경쟁률 : 0.25 : 1 (청약률 25%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 경주웰라움더테라스 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.6284B1순위66해당지역5(△61):1---8%
084.6284B1순위66기타지역0(△61):1---0%
084.6284B2순위66해당지역1(△60):1---2%
084.6284B2순위66기타지역0(△60):1---0%
084.6284D1순위9해당지역2(△7):1---22%
084.6284D1순위9기타지역0(△7):1---0%
084.6284D2순위9해당지역0(△7):1---0%
084.6284D2순위9기타지역0(△7):1---0%
084.8980C1순위19해당지역2(△17):1---11%
084.8980C1순위19기타지역0(△17):1---0%
084.8980C2순위19해당지역1(△16):1---5%
084.8980C2순위19기타지역0(△16):1---0%
084.9473A1순위126해당지역22(△102):1---17%
084.9473A1순위126기타지역6(△96):1---5%
084.9473A2순위126해당지역7(△89):1---6%
084.9473A2순위126기타지역1(△88):1---1%
110.66961순위10해당지역6(△4):1---60%
110.66961순위10기타지역1(△3):1---10%
110.66962순위10해당지역31.00:1---30%
110.66962순위10기타지역1----10%
경상북도 경주시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.10.13에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
경주웰라움더테라스 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
경주웰라움더테라스 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,664만원
청약경쟁률
0.25 : 1
반영 공급세대
230세대
전용평당가 범위
1,616만원 ~ 1,735만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
경주웰라움더테라스 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
이안경상북도 경주시 태종로 39913420100.73km
대우1차경상북도 경주시 충효녹지길 142-911319960.94km
한동네오하이츠경상북도 경주시 충효천길 208-14419970.96km
대신그린타운경상북도 경주시 충효녹지길 134-96219961.0km
충효에덴타운경상북도 경주시 충효5길 305219961.2km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,664만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 39점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
39점
주변 분양가 대비
자료부족
현재가/5km 4년 평균 자료부족
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 243%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.25 : 1 · 청약률 25% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 1개월 · 실거래 116건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,999년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,999년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
경주웰라움더테라스 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경상북도 경주시 충효지구 D-5블럭 1롯트
좌표 기준: 위도 35.8492174941 · 경도 129.1664309817
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 경주자이르네 4.5km
    경상북도 경주시 현곡면 하구리 431-2 일원
    민영 2021.11.10 494세대
  • 경주 황성 베스티움 프레스티지 5.31km
    경상북도 경주시 유림로97번길 3-12(황성동, 발레오사택)
    민영 2021.09.17 292세대
  • 신경주 반도유보라 아이비파크 B4블럭 5.35km
    경상북도 경주시 건천읍 신경주역세권 지역개발사업지구 B4블럭
    민영 2021.12.17 1,100세대
  • 신경주 반도유보라 아이비파크 B5블럭 5.42km
    경상북도 경주시 건천읍 신경주역세권 지역개발사업지구 B5블럭
    민영 2021.12.17 390세대
  • 힐스테이트 황성 5.64km
    경상북도 경주시 황성동 45번지 일원
    민영 2022.05.27 608세대
  • 신경주역 더 메트로 줌파크 5.68km
    경상북도 경주시 건천읍 신경주역세권 B1BL
    민영 2022.02.04 549세대
  • 신경주 더 퍼스트 데시앙 5.74km
    경상북도 경주시 건천읍 경주역세권1로 47 (신경주 더 퍼스트 데시앙)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.19 1세대
  • 신경주 더 퍼스트 데시앙 5.76km
    경상북도 경주시 건천읍 화천리 산218
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.09.24 945세대
  • 경주 뉴센트로 에일린의 뜰 7.03km
    경상북도 경주시 용강동 1612번지 외 1필지
    민영 2020.11.20 795세대
  • 경주 엘크루 헤리파크 15.99km
    경상북도 경주시 진현동 779-1일대
    민영 2021.12.27 337세대
  • 경주 삼부르네상스 더테라스 21.47km
    경상북도 경주시 외동읍 입실리 산24번지 일원
    민영 2021.10.15 534세대
  • 포항 아이파크 24.22km
    경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 360-13
    민영 2021.10.29 1,144세대
  • 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 24.27km
    경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원
    민영 2024.01.26 1,668세대
  • 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 24.44km
    경상북도 포항시 남구 대잠동 871번지 일원
    민영 2025.03.21 999세대
  • 남포항 태왕아너스 24.54km
    경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1188-241
    민영 2021.12.03 343세대
  • 영천 아이존빌 스타 24.73km
    경상북도 영천시 창신1길 35 (망정동, 아이존빌스타아파트)
    국민 2020.12.18 731세대
  • 삼구트리니엔 시그니처 25.76km
    경상북도 포항시 북구 득량동 산19-8번지 일원
    민영 2022.06.16 547세대
  • 포항 양학 신원아침도시 퀘렌시아 25.77km
    경상북도 포항시 북구 양학로 35 (득량동, 득량아파트)
    민영 2020.11.27 104세대
  • 힐스테이트포항 25.88km
    경상북도 포항남구 오천읍 원리1566, 1566-1
    민영 2020.11.30 817세대
  • 포항자이 애서턴 25.94km
    경상북도 포항시 북구 학잠동 93-4번지 일원
    민영 2021.12.29 1,433세대
  • 빌드원 르헤브3차 아파트 26.1km
    경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42(용흥동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.08 5세대
  • 빌드원 르헤브3차 아파트 26.1km
    경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42(용흥동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.09.13 99세대
  • 더 트루엘 포항 26.21km
    경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 528-9번지 일원
    민영 2022.03.15 255세대
  • 포항 한신더휴 펜타시티 A2 블럭 26.38km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 포항융합기술산업지구 펜타시티 A2BL
    민영 2021.11.23 1,597세대
  • 포항펜타시티(A1BL) 대방 엘리움 퍼스티지 I 26.53km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산266-1(펜타시티A1BL)
    민영 2021.11.12 874세대
  • 포항 한신더휴 펜타시티 A4 블럭 26.64km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 포항융합기술산업지구 펜타시티 A4BL
    민영 2021.11.23 595세대
  • 포항펜타시티(A3BL) 대방 엘리움 퍼스티지 II 26.67km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산262-1(펜타시티A3BL)
    민영 2021.11.12 454세대
  • 포항 펜타시티 동화아이위시 26.89km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 포항융합기술산업지구 A5
    민영 2021.12.29 522세대
  • 오토밸리 한양립스 포레스트 27.17km
    울산광역시 북구 중산동 1276번지
    민영 2020.07.23 149세대
  • 유보라 신천매곡 28.74km
    울산광역시 북구 신천동 476-4번지 일원
    민영 2023.06.30 352세대