분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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사천 엘크루 센텀포레

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.12.03 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
사천 엘크루 센텀포레
민영 경남 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

사천 엘크루 센텀포레은(는) 경상남도 사천시 정동면 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경상남도 사천시 정동면 예수리 817-7이며, 총 공급규모는 511세대입니다.

모집공고일
2021.12.03
청약접수
2021.12.13 ~ 2021.12.15
당첨자 발표
2021.12.21
공급규모
511세대
주요 일정 :
  • 특별공급2021.12.13
  • 1순위 해당2021.12.14
  • 1순위 기타2021.12.14
  • 2순위 해당2021.12.15
  • 계약기간2022.01.03 ~ 2022.01.05
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체교보자산신탁(주)
  • 시공사대우조선해양건설(주)
  • 문의처15221441
주소 정보 :
  • 공급주소경상남도 사천시 정동면 예수리 817-7
  • 우편번호52524
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경상남도 사천시 정동면 공급 511세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,216만원
청약경쟁률
0.76 : 1
반영 공급세대
511세대
전용평당가 범위
1,128만원 ~ 1,314만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
02059.9611B59.96㎡54722,300만원1,229만원0.13 : 1
01059.9950A60.00㎡2007922,900만원1,262만원0.4 : 1
03084.9053A84.91㎡244830,400만원1,184만원2 : 1
04084.9740B84.97㎡17318529,000만원1,128만원1.07 : 1
05103.8859103.89㎡606741,300만원1,314만원1.12 : 1
청약경쟁률 : 0.76 : 1 (청약률 76%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 사천 엘크루 센텀포레 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.9611B1순위54해당지역1(△53):1---2%
059.9611B1순위54기타지역5(△48):1---9%
059.9611B2순위54해당지역1(△47):1---2%
059.9611B2순위54기타지역0(△47):1---0%
059.9950A1순위200해당지역30(△155):1---15%
059.9950A1순위200기타지역33(△122):1---17%
059.9950A2순위200해당지역10(△112):1---5%
059.9950A2순위200기타지역6(△106):1---3%
084.9053A1순위24해당지역221.10:1---92%
084.9053A1순위24기타지역26----108%
084.9053A2순위24해당지역0----0%
084.9053A2순위24기타지역0----0%
084.9740B1순위173해당지역63(△94):1---36%
084.9740B1순위173기타지역67(△27):1---39%
084.9740B2순위173해당지역361.33:1---21%
084.9740B2순위173기타지역19----11%
103.88591순위60해당지역20(△40):1---33%
103.88591순위60기타지역14(△26):1---23%
103.88592순위60해당지역20(△6):1---33%
103.88592순위60기타지역132.17:1---22%
경상남도 사천시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.12.03에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
사천 엘크루 센텀포레 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
사천 엘크루 센텀포레 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,216만원
청약경쟁률
0.76 : 1
반영 공급세대
511세대
전용평당가 범위
1,128만원 ~ 1,314만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,317만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
사천 엘크루 센텀포레 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
사천리아츠센텀포레경상남도 사천시 반룡1로 104820250.07km
사천 KCC 스위첸경상남도 사천시 반룡1로 5239420200.48km
엘아이지사천리가경상남도 사천시 월성1길 8928420100.51km
사천한주빌라트경상남도 사천시 진삼로 127920919990.72km
재성햇살채경상남도 사천시 진삼로 1290-91020060.83km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,216만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 57점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
57점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 92%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 135%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.76 : 1 · 청약률 76% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 2개월 · 실거래 335건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
관심 수요 확대가 필요한 현장입니다. 인근 생활권 내 대형마트, 상권, 교통거점 중심의 오프라인 노출을 통해 실거주 수요 접점을 넓히는 전략이 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
사천 엘크루 센텀포레 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경상남도 사천시 정동면 예수리 817-7
좌표 기준: 위도 35.0607739659 · 경도 128.0808977313
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 사천 삼정그린코아 포레스트 1.81km
    경상남도 사천시 사남면 유천리 108
    민영 2021.11.26 1,295세대
  • e편한세상 사천 스카이마리나 3.63km
    경상남도 사천시 용현면 선진리 1116,1117번지
    민영 2022.09.23 1,047세대
  • 진주정촌올리움 7.14km
    경상남도 진주시 정촌면 삼일로 12 (진주정촌 올리움)
    국민 2020.07.15 390세대
  • 정촌올리움 7.14km
    경상남도 진주시 정촌면 삼일로 12
    국민 2020.04.29 794세대
  • 진주정촌올리움 국민임대주택 7.14km
    경상남도 진주시 정촌면 삼일로 12
    국민 2020.02.05 369세대
  • 신진주역세권 B-1BL 우미린 10.38km
    경상남도 진주시 가좌동 1986번지(신진주역세권 B-1BL)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.02.27 1세대
  • 신진주역세권 B-1BL 우미린 10.38km
    경상남도 진주시 가좌동 1986(신진주역세권 B-1BL)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.11.01 828세대
  • 신진주역세권 데시앙 10.96km
    경상남도 진주시 가좌동 2092
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.01 88세대
  • 신진주역세권 데시앙 10.96km
    경상남도 진주시 가좌동 2092
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.15 810세대
  • 아너스 웰가 진주 11.21km
    경상남도 진주시 가좌동 594번지 일원
    민영 2024.05.31 840세대
  • 진주가좌올리움 11.82km
    경상남도 진주시 가호로 17-10 (가좌동, 올리움아파트)
    국민 2020.06.05 120세대
  • 진주가좌올리움(국민임대) 예비입주자 11.82km
    경상남도 진주시 가호로 17-10 (가좌동, 올리움아파트)
    국민 2020.04.02 120세대
  • 진주가좌올리움(국민임대-예비) 11.82km
    경상남도 진주시 가호로 17-10 (가좌동, 올리움아파트)
    국민 2020.02.20 120세대
  • 힐스테이트 평거 센트럴 12.86km
    경상남도 진주시 평거동 148번지 외 4필지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.28 129세대
  • 힐스테이트 평거 센트럴 12.86km
    경상남도 진주시 평거동 148번지 외 4필지
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.10 261세대
  • 진주 포레스트 부영 13.04km
    경상남도 진주시 소호로 진주혁신도시 A11블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.06.24 593세대
  • 진주 포레스트 부영 13.04km
    경상남도 진주시 소호로 진주혁신도시 A11블록
    국민 동일 현장 다른 공고 2020.05.15 840세대
  • 백년문화공원 극동스타클래스 13.08km
    경상남도 진주시 주약동 183-1번지 외 4필지
    민영 2022.11.25 166세대
  • 진주혁신 중흥S클래스 센트럴시티 C-4BL(계약취소주택) 13.95km
    경상남도 진주시 에나로175번길 11 (충무공동, 혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지)
    재공급 2021.05.21 1세대
  • e편한세상 삼천포 오션프라임 14.48km
    경상남도 사천시 동금동 151-1번지 일원
    민영 2022.07.28 677세대
  • 진주옥봉 A-1BL 행복주택 14.77km
    경상남도 진주시 진산로10번길 9 (옥봉동)
    국민 2020.06.25 500세대
  • 더샵 진주피에르테 16.94km
    경상남도 진주시 초전동 산1-1
    민영 2021.09.29 798세대
  • 남해 타운하우스 (임의공급1차) 19.71km
    경상남도 남해군 남해읍 창선면 당항리 920번지
    무순위 2023.08.02 76세대
  • 남해 타운하우스 19.71km
    경상남도 남해군 납해읍 창선면 당항리 920번지
    민영 2023.07.07 76세대
  • 고성 스위트엠 엘크루 22.66km
    경상남도 고성군 고성읍 교사리 222번지 외 82필지
    민영 2022.08.26 435세대
  • 금강드림피아 5차 23.42km
    경상남도 고성군 고성읍 서외리 279번지
    민영 2024.07.12 38세대
  • 남해스타펠레스 29.86km
    경상남도 남해군 남해읍 아산리 388-1
    민영 2020.08.28 84세대
  • 남해평리휴먼시아 30.4km
    경상남도 남해군 남해읍 스포츠로 20 (평리휴먼시아아파트)
    국민 2020.02.10 50세대
  • 혜성미 주상복합아파트 33.21km
    경상남도 의령군 의령읍 중동리 394-15번지
    민영 2023.08.23 39세대
  • 가야산 한라비발디 프리미어(임의공급) 35.01km
    전라남도 광양시 가야로 322-25
    무순위 2023.10.13 35세대