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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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신천역 한라비발디

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.12.30 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

신천역 한라비발디

민영 경기 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.05.29 13:56 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

신천역 한라비발디은(는) 경기도 시흥시 신천동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 시흥시 신천동 83-6이며, 총 공급규모는 1,297세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2021.12.30

청약접수

2022.01.10 ~ 2022.01.13

당첨자 발표

2022.01.19

공급규모

1,297세대

주요 일정 :

특별공급2022.01.10
1순위 해당2022.01.11
1순위 기타2022.01.12
2순위 해당2022.01.13
계약기간2022.02.07 ~ 2022.02.11

사업·공급 정보 :

주택구분APT / 민영
분양/임대분양주택
모집공고 당시 입주예정월-
※ 2021년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체(주)무궁화신탁
청약홈 공고자료 기준 시공사주식회사 한라
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처16440019

주소 정보 :

공급주소경기도 시흥시 신천동 83-6
우편번호14950

정책·특수 항목 :

정비사업아니오
대규모택지아니오
분양가상한아니오
투기과열아니오

분석 태그 :

APT_DETAIL 민영 경기도 시흥시 신천동 공급 1,297세대 홈페이지 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

2,646만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

5.01 : 1

공급 대비 총 접수율 501.2% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

1,297세대

전용평당가 범위

2,519만원 ~ 2,730만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
04	084.0616D	84.06㎡	118	418	68,560만원	2,696만원	3.54 : 1
05	084.5859E	84.59㎡	123	1,267	68,060만원	2,660만원	10.3 : 1
01	084.7050A	84.71㎡	344	1,108	69,960만원	2,730만원	3.22 : 1
03	084.7324C	84.73㎡	282	1,206	68,060만원	2,655만원	4.28 : 1
02	084.8137B	84.81㎡	69	628	68,760만원	2,680만원	9.1 : 1
09	111.6752D	111.68㎡	44	269	85,790만원	2,540만원	6.11 : 1
06	111.6914A	111.69㎡	141	744	85,290만원	2,524만원	5.28 : 1
08	111.8323C	111.83㎡	43	247	87,540만원	2,588만원	5.74 : 1
07	111.9114B	111.91㎡	133	614	85,290만원	2,519만원	4.62 : 1

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : 5.01 : 1 (공급 대비 총 접수율 501.2%)

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

청약홈 자료 갱신 안내

청약홈 API에서 확인된 신천역 한라비발디의 유형·지역별 경쟁률 자료입니다.

주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	가점정보			접수결과
주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	최저	평균	최고	접수결과
084.0616D	1순위	118	해당지역	53	(△6):1	-	-	-	45%
084.0616D	1순위	118	기타지역	365	60.83:1	-	-	-	309%
084.0616D	2순위	118	해당지역	0	-	-	-	-	0%
084.0616D	2순위	118	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.5859E	1순위	123	해당지역	87	1.28:1	-	-	-	71%
084.5859E	1순위	123	기타지역	177	-	-	-	-	144%
084.5859E	2순위	123	해당지역	297	-	-	-	-	241%
084.5859E	2순위	123	기타지역	706	-	-	-	-	574%
084.7050A	1순위	344	해당지역	1,108	6.76:1	-	-	-	322%
084.7050A	1순위	344	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.7050A	2순위	344	해당지역	0	-	-	-	-	0%
084.7050A	2순위	344	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.7324C	1순위	282	해당지역	310	2.31:1	-	-	-	110%
084.7324C	1순위	282	기타지역	896	-	-	-	-	318%
084.7324C	2순위	282	해당지역	0	-	-	-	-	0%
084.7324C	2순위	282	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.8137B	1순위	69	해당지역	81	2.25:1	-	-	-	117%
084.8137B	1순위	69	기타지역	547	-	-	-	-	793%
084.8137B	2순위	69	해당지역	0	-	-	-	-	0%
084.8137B	2순위	69	기타지역	0	-	-	-	-	0%
111.6752D	1순위	44	해당지역	41	(△3):1	-	-	-	93%
111.6752D	1순위	44	기타지역	95	31.67:1	-	-	-	216%
111.6752D	2순위	44	해당지역	39	-	-	-	-	89%
111.6752D	2순위	44	기타지역	94	-	-	-	-	214%
111.6914A	1순위	141	해당지역	220	1.61:1	-	-	-	156%
111.6914A	1순위	141	기타지역	281	-	-	-	-	199%
111.6914A	2순위	141	해당지역	72	-	-	-	-	51%
111.6914A	2순위	141	기타지역	171	-	-	-	-	121%
111.8323C	1순위	43	해당지역	117	2.79:1	-	-	-	272%
111.8323C	1순위	43	기타지역	130	-	-	-	-	302%
111.8323C	2순위	43	해당지역	0	-	-	-	-	0%
111.8323C	2순위	43	기타지역	0	-	-	-	-	0%
111.9114B	1순위	133	해당지역	127	(△5):1	-	-	-	95%
111.9114B	1순위	133	기타지역	309	61.80:1	-	-	-	232%
111.9114B	2순위	133	해당지역	65	-	-	-	-	49%
111.9114B	2순위	133	기타지역	113	-	-	-	-	85%

경기도 시흥시 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.12.30에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

신천역 한라비발디 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

신천역 한라비발디 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

2,646만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

5.01 : 1

공급 대비 총 접수율 501.2% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

1,297세대

전용평당가 범위

2,519만원 ~ 2,730만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3,393만원

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3,315만원

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3,207만원

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,863만원

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

신천역 한라비발디 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
신천역에피트아파트	경기도 시흥시 시흥대로 1110	3	2025	0.04km
신천코아루웰라움	경기도 시흥시 시흥대로 1124-17	36	2020	0.12km
시흥신천삼환나우빌	경기도 시흥시 시흥대로 1144	67	2012	0.13km
시흥신천휴먼시아	경기도 시흥시 시흥대로 1133	61	2010	0.18km
경남아너스빌아파트	경기도 시흥시 시흥대로 1119-3	51	2005	0.19km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,646만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 B내부 산식 반영값 중상 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 71 / 100 · 규칙 기반 참고지표

71점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

유사 수준

2021년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 92%

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2021년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 139%

청약 접수지표 비교

타입별 반응 편차

비공식 환산 경쟁비율 5.01 : 1 · 공급 대비 총 접수율 501.2% · 주택형별 편차 확인

비교 데이터 신뢰도

충분

인근 청약공고 13개월 · 실거래 86건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

청약 접수지표 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

가격 비교값이 상대적으로 높고 주택형별 접수 편차가 크게 계산되었습니다. 단순 결론 대신 주택형별 공급수·접수건수와 상품·계약조건을 함께 확인해야 합니다.

상담 포인트

전체 환산값보다 주력 공급 타입의 실제 접수자료를 우선 확인해야 합니다. 상담 시 비교시점·상품 차이와 계약조건을 구분하여 설명하는 것이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 높게 계산된 경우에도 실제 수요나 계약 전환을 의미하지 않습니다. 관심 고객의 재접촉과 상담 예약 과정에서는 공고 원문과 최신 사업정보를 기준으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

인근 아파트 실거래 환산값보다 높은 계산 결과가 나타났지만, 상품유형·비교시점·준공연도 차이로 직접 비교에는 한계가 있습니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

신천역 한라비발디 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

경기도 시흥시 신천동 83-6

좌표 기준: 위도 37.435964381 · 경도 126.7924087872

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기

인근 청약공고 리스트

좌표 기준

신천역 한라비발디 0km

경기도 시흥시 신천동 83-6

무순위 2022.03.14 16세대
시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록 0.24km

경기도 시흥시 은행동 248-30 일원

민영 2023.06.30 1,230세대
시흥 롯데캐슬 시그니처 2블록 0.45km

경기도 시흥시 은행동 288-1 일원

민영 2023.06.30 903세대
시흥 은계 에피트 0.62km

경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.08 27세대
시흥 은계 에피트 0.62km

경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 30세대
시흥 신천역 해링턴타워709 0.73km

경기도 시흥시 신천동 709-11

오피스텔 2025.08.19 90세대
시흥은계 A1블록 행복주택 예비입주자모집 1.6km

경기도 시흥시 은계북길 7 (대야동)

국민 2020.04.09 570세대
힐스테이트 시흥더클래스 1.79km

경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2026.07.07 51세대
힐스테이트 시흥더클래스 1.79km

경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2026.05.15 430세대
부천 일루미스테이트 3.66km

경기도 부천시 범안로 180 일대

민간임대 동일 현장 다른 공고 2023.11.03 30세대
부천 일루미스테이트 3.66km

경기도 부천시 범안로 180 (계수동)

민간임대 동일 현장 다른 공고 2023.06.20 70세대
부천 일루미스테이트 3.66km

경기도 부천시 범안로 180(계수동)

민간임대 동일 현장 다른 공고 2023.03.15 170세대
부천 소사 현진에버빌 4km

경기도 부천시 소사본동 212-4번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2020.12.08 108세대
부천 소사 현진에버빌 4km

경기도 부천시 소사본동 212-4번지

민영 동일 현장 다른 공고 2020.09.25 170세대
부천시 부천옥길B1 10년 분양전환공공임대 4.09km

경기도 부천시 양지로 234-38 (옥길동, 엘에이치옥길센트럴힐)

국민 2020.03.23 30세대
시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 4.19km

경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록

국민 2026.04.30 400세대
일루미스테이트(보류지) 4.2km

경기도 부천시 범박동 39번지 일대

민영 2023.09.22 59세대
시흥하중 A4블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 4.32km

경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중지구 내 A-4블록

국민 2025.09.19 390세대
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 4.85km

경기도 부천시 소사본동 134번지 일원

민영 2023.11.27 983세대
역곡역 아테움 스위첸 5.03km

경기도 부천시 괴안동 91-1번지 외 1필지

민영 2023.12.22 50세대
소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급 5차) 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

무순위 2024.10.23 23세대
소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급 4차) 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

무순위 2024.09.12 24세대
소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급 3차) 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

무순위 2024.08.08 27세대
소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급2차) 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

무순위 2023.10.06 28세대
소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급1차) 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

무순위 2023.08.30 37세대
소사역 한라비발디 프레스티지 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.10.11 2세대
소사역 한라비발디 프레스티지 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.09.06 4세대
소사역 한라비발디 프레스티지 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.08 9세대
소사역 한라비발디 프레스티지 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.13 63세대
소사역 한라비발디 프레스티지 5.09km

경기도 부천시 소사본동 70-12

민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.27 166세대

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