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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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운암동 한국아델리움57 에듀힐즈

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.02.17 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈

무순위 광주,전남 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.05.29 13:56 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈은(는) 광주광역시 북구 운암동 권역의 무순위 공고입니다. 공급주소는 광주광역시 북구 서암대로 53 (운암동)이며, 총 공급규모는 68세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2021.02.17

청약접수

당첨자 발표

2021.02.26

공급규모

68세대

주요 일정 :

특별공급-
1순위 해당-
1순위 기타-
2순위 해당-
계약기간2021.03.02

사업·공급 정보 :

주택구분무순위
분양/임대-
모집공고 당시 입주예정월-
※ 2021년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체에이치케이레져주식회사
청약홈 공고자료 기준 시공사공고자료에서 확인되지 않음
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처0627109905

주소 정보 :

공급주소광주광역시 북구 서암대로 53 (운암동)
우편번호61113

정책·특수 항목 :

정비사업-
대규모택지-
분양가상한-
투기과열-

분석 태그 :

REMNDR_DETAIL 무순위 광주광역시 북구 운암동 공급 68세대 홈페이지 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

2,156만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

12.51 : 1

공급 대비 총 접수율 1,251.5% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

68세대

전용평당가 범위

2,108만원 ~ 2,195만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
01	084.9917	84.99㎡	23	494	54,190만원	2,108만원	21.48 : 1
02	106.7370	106.74㎡	17	126	70,870만원	2,195만원	7.41 : 1
03	107.9988	108.00㎡	15	73	70,580만원	2,160만원	4.87 : 1
04	111.1371	111.14㎡	13	158	73,450만원	2,185만원	12.15 : 1

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : 12.51 : 1 (공급 대비 총 접수율 1,251.5%)

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

청약홈 자료 갱신 안내

청약홈 API에서 확인된 운암동 한국아델리움57 에듀힐즈의 유형·지역별 경쟁률 자료입니다.

주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	가점정보			접수결과
주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	최저	평균	최고	접수결과
084.9917	무순위	23	-	494	21.48:1	-	-	-	2,148%
106.7370	무순위	17	-	126	7.41:1	-	-	-	741%
107.9988	무순위	15	-	73	4.87:1	-	-	-	487%
111.1371	무순위	13	-	158	12.15:1	-	-	-	1,215%

광주광역시 북구 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.02.17에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

2,156만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

12.51 : 1

공급 대비 총 접수율 1,251.5% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

68세대

전용평당가 범위

2,108만원 ~ 2,195만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3,338만원

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3,085만원

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,744만원

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,837만원

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
대우	광주광역시 북구 서암대로 56	20	1983	0.15km
무등맨션	광주광역시 북구 서암대로 60	19	1981	0.17km
대주	광주광역시 북구 금호로40번길 11	93	1995	0.20km
일신	광주광역시 북구 금호로 54	11	1989	0.20km
광림빌라	광주광역시 북구 서암대로30번길 19	2	1988	0.21km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,156만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 B내부 산식 반영값 중상 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 74 / 100 · 규칙 기반 참고지표

74점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

상대적으로 낮은 수준

2021년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 76%

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2021년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 298%

청약 접수지표 비교

타입별 반응 편차

비공식 환산 경쟁비율 12.51 : 1 · 공급 대비 총 접수율 1,251.5% · 주택형별 편차 확인

비교 데이터 신뢰도

충분

인근 청약공고 45개월 · 실거래 31건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

청약 접수지표 해석 주의 · 무순위·잔여세대 성격의 공고는 일부 소량 공급 타입 경쟁률이 전체 접수지표를 크게 보이게 할 수 있습니다. 주력 공급 타입의 접수건수와 소량 공급 타입의 경쟁률 차이를 함께 검토해야 합니다.

인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,987년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

가격 비교값이 상대적으로 높고 주택형별 접수 편차가 크게 계산되었습니다. 단순 결론 대신 주택형별 공급수·접수건수와 상품·계약조건을 함께 확인해야 합니다.

상담 포인트

전체 환산값보다 주력 공급 타입의 실제 접수자료를 우선 확인해야 합니다. 상담 시 비교시점·상품 차이와 계약조건을 구분하여 설명하는 것이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 높게 계산된 경우에도 실제 수요나 계약 전환을 의미하지 않습니다. 관심 고객의 재접촉과 상담 예약 과정에서는 공고 원문과 최신 사업정보를 기준으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,987년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

광주광역시 북구 서암대로 53 (운암동)

좌표 기준: 위도 35.1728175 · 경도 126.8901782

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

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인근 청약공고 리스트

좌표 기준

운암동 한국아델리움57 에듀힐즈 0km

광주광역시 북구 서암대로 53 (운암동)

민영 2021.01.08 86세대
산이고운 신용PARK 0.4km

광주광역시 북구 신안동 산 2-3번지 일원

민영 2022.11.25 238세대
올 뉴 챔피언스시티 1차 1.04km

전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원

민영 2026.09.02 3,216세대
힐스테이트 광천 1.14km

광주광역시 서구 광천동 17-1

민영 2021.03.12 305세대
광주 서구 광천동 PH543 1.32km

광주광역시 서구 광천동 54-3번지 일원

민영 2023.06.30 99세대
중흥S클래스 고운라피네(민간임대) 1.34km

광주광역시 북구 임동로7, 109동(임동, 중흥S클래스고운라피네)

민간임대 2022.04.13 43세대
센트럴운암 모아엘가 트레뷰 1.37km

광주광역시 북구 운암동 65-6번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.22 1세대
센트럴운암 모아엘가 트레뷰 1.37km

광주광역시 북구 운암동 65-6번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2021.11.12 303세대
더 리미티드 1.44km

광주광역시 서구 농성동 415-55번지 일원

민영 2020.12.21 88세대
운암자이포레나 퍼스티체 1단지 1.6km

광주광역시 북구 운암동 252번지 일원

민영 2024.04.05 354세대
운암자이포레나 퍼스티체 2단지 1.6km

광주광역시 북구 운암동 252번지 일원

민영 2024.04.05 561세대
운암자이포레나 퍼스티체 3단지 1.6km

광주광역시 북구 운암동 252번지 일원

민영 2024.04.05 277세대
센트럴 광천 더 퍼스트(광주광역시) 1.62km

광주광역시 서구 내방로 417 (농성동)

오피스텔 2020.08.18 436세대
힐스테이트 중외공원 2블록 1.73km

광주광역시 북구 매곡동 산131-1번지 일원(중외근린공원)

민영 2024.01.26 785세대
라데사 포레 매곡 1.86km

광주광역시 북구 하백로5번길 34(매곡동, 라데사 포레 매곡)

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.13 8세대
라데사 포레 매곡 1.86km

광주광역시 북구 하백로5번길 34(매곡동, 라데사 포레 매곡)

민영 동일 현장 다른 공고 2022.02.24 44세대
힐스테이트 중외공원 3블록 1.93km

광주광역시 북구 매곡동 355번지 일원(중외근린공원)

민영 2024.01.26 681세대
광주 화정골드클래스 2차(청약전 반드시 자격 확인, 재당첨제한 7년) 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

무순위 2022.08.12 4세대
광주 화정 골드클래스 2차 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.08 5세대
광주 화정 골드클래스 2차 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.15 8세대
광주 화정 골드클래스 2차 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.20 18세대
광주 화정 골드클래스 2차 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.28 31세대
광주 화정 골드클래스 2차 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.07 60세대
광주 화정 골드클래스 2차 1.93km

광주광역시 서구 화정동 23-191번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2022.02.25 138세대
금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스 2.02km

광주광역시 북구 임유길13번길 1 (임동)

민영 2020.09.04 1,779세대
오치동 광신프로그레스 2.2km

광주광역시 북구 오치동 979-1번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2022.01.07 8세대
오치동 광신프로그레스 2.2km

광주광역시 북구 오치동 979-1번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.10 17세대
오치동 광신프로그레스 2.2km

광주광역시 북구 오치동 979-1번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.29 65세대
중흥동 제일풍경채(민간임대) 2.3km

광주광역시 북구 서양로 125, 203동 (중흥동, 제일풍경채)

민간임대 2022.04.06 65세대
운암산공원 진아리채 그랑뷰 2.42km

광주광역시 북구 동림동 272번지 일원

민영 2024.08.23 69세대

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