분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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의정부 고산지구 라피네트
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2021.03.29 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
의정부 고산지구 라피네트
오피스텔 경기 Last Updated 2026.05.29 13:56공고 개요 :
의정부 고산지구 라피네트은(는) 경기도 의정부시 고산동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 경기도 의정부시 고산동 공공주택지구 상 2-2, 2-3이며, 총 공급규모는 370세대입니다.
모집공고일
2021.03.29
청약접수
-
당첨자 발표
2021.04.08
공급규모
370세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2021.04.10
사업·공급 정보 :
- 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
- 분양/임대-
- 입주예정-
- 사업주체주식회사 한강주택산업
- 시공사-
- 문의처18110727
주소 정보 :
- 공급주소경기도 의정부시 고산동 공공주택지구 상 2-2, 2-3
- 우편번호11801
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,298만원
청약경쟁률
0.18 : 1
반영 공급세대
370세대
전용평당가 범위
2,131만원 ~ 2,377만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 01 | 20.37㎡ | 9 | 25 | 14,542만원 | 2,360만원 | 2.78 : 1 |
| 02 | 02 | 21.77㎡ | 9 | 13 | 15,429만원 | 2,343만원 | 1.44 : 1 |
| 03 | 03 | 24.04㎡ | 188 | 28 | 16,936만원 | 2,329만원 | 0.15 : 1 |
| 04 | 04 | 24.57㎡ | 9 | - | 17,353만원 | 2,334만원 | - |
| 05 | 05 | 27.07㎡ | 9 | - | 19,082만원 | 2,331만원 | - |
| 06 | 06 | 29.45㎡ | 9 | - | 20,599만원 | 2,313만원 | - |
| 07 | 07 | 31.64㎡ | 9 | - | 21,811만원 | 2,279만원 | - |
| 08 | 08 | 35.89㎡ | 18 | - | 25,804만원 | 2,377만원 | - |
| 09 | 09 | 38.24㎡ | 18 | - | 25,142만원 | 2,173만원 | - |
| 10 | 10 | 39.71㎡ | 9 | - | 26,614만원 | 2,216만원 | - |
| 11 | 11 | 45.64㎡ | 9 | - | 30,768만원 | 2,229만원 | - |
| 12 | 12 | 48.46㎡ | 27 | - | 32,633만원 | 2,226만원 | - |
| 13 | 13 | 48.06㎡ | 2 | - | 30,987만원 | 2,131만원 | - |
| 14 | 14 | 51.17㎡ | 9 | - | 34,542만원 | 2,232만원 | - |
| 15 | 15 | 55.01㎡ | 36 | - | 37,177만원 | 2,234만원 | - |
청약경쟁률 : 0.18 : 1 (청약률 18%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 의정부 고산지구 라피네트 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 20.3730㎡ | 무순위 | 9 | 거주자우선 | 6 | (△38):1 | - | - | - | 67% |
| 20.3730㎡ | 무순위 | 9 | 기타 | 19 | (△199):1 | - | - | - | 211% |
| 21.7730㎡ | 무순위 | 9 | 거주자우선 | 4 | (△6):1 | - | - | - | 44% |
| 21.7730㎡ | 무순위 | 9 | 기타 | 9 | (△41):1 | - | - | - | 100% |
| 24.0370㎡ | 무순위 | 188 | 거주자우선 | 3 | (△15):1 | - | - | - | 2% |
| 24.0370㎡ | 무순위 | 188 | 기타 | 25 | (△64):1 | - | - | - | 13% |
경기도 의정부시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2021.03.29에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
의정부 고산지구 라피네트 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
의정부 고산지구 라피네트 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,298만원
청약경쟁률
0.18 : 1
반영 공급세대
370세대
전용평당가 범위
2,131만원 ~ 2,377만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,862만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,756만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,683만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,628만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
의정부 고산지구 라피네트 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고산수자인디에스티지2단지 | 경기도 의정부시 수암로 25 | 77 | 2023 | 0.29km | |
| 고산수자인디에스티지아트포레 | 경기도 의정부시 문화로 38 | 84 | 2023 | 0.34km | |
| 고산수자인디에스티지1단지 | 경기도 의정부시 서광로 121 | 17 | 2023 | 0.47km | |
| 고산더라피니엘 | 경기도 의정부시 서광로 101 | 56 | 2022 | 0.48km | |
| 대광로제비앙더퍼스트 | 경기도 의정부시 서광로 169 | 140 | 2020 | 0.52km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,298만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 62점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
62점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 87%
인근 실거래가 대비
평균권
가까운 5개 단지 24개월 105%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.18 : 1 · 청약률 18% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 29개월 · 실거래 295건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 실거주 편의성을 중심으로 보수적 접근이 필요합니다.
상담 포인트
가격 적정성, 입지 장점, 생활권 편의, 향후 신축 프리미엄을 균형 있게 제시하는 상담 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
의정부 고산지구 라피네트 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.7295648715 · 경도 127.1053527478
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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의정부 고산 수자인 디에스티지 C4BL 0.23km경기도 의정부시 의정부고산지구내 C4BL민영 2021.01.08 1,033세대
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의정부 고산 수자인 디에스티지 C3BL 0.4km경기도 의정부시 의정부고산지구내 C3BL민영 2021.01.08 1,134세대
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의정부 고산 수자인 디에스티지 C1BL 0.46km경기도 의정부시 의정부고산지구내 C1BL민영 2021.01.08 240세대
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더샵 리듬시티 0.64km경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동 1블럭 (산곡동 399번지 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2024.10.25 2세대
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더샵 리듬시티 0.64km경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동 1블럭 (산곡동 399번지 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2022.04.15 536세대
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의정부고산 S2-2BL 국민임대 추가모집 0.83km경기도 의정부시 서광로 201 (고산동)국민 2020.03.20 28세대
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의정부고산 S3BL 공공분양주택 1.55km경기도 의정부시 의정부고산 공공주택지구 내 S3블록국민 2020.12.30 1,331세대
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의정부고산S2-1BL(행복주택리츠) 추가 1.92km경기도 의정부시 고산동 173번지 외국민 2020.02.25 241세대
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탑석센트럴자이(계약취소주택) 2.09km경기도 의정부시 용현동 241번지 일원재공급 2022.01.07 1세대
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탑석 푸르지오 파크7 2.34km경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.30 121세대
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탑석 푸르지오 파크7 2.34km경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.08.25 935세대
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힐스테이트 탑석 2.6km경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.09 128세대
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힐스테이트 탑석 2.6km경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.17 636세대
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e편한세상 신곡 파크프라임(2차) 3.74km경기도 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일대무순위 2026.03.13 9세대
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e편한세상 신곡 파크프라임 3.74km경기도 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일대무순위 동일 현장 다른 공고 2022.02.14 28세대
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e편한세상 신곡 파크프라임 3.74km경기도 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일대민영 동일 현장 다른 공고 2021.12.17 650세대
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e편한세상 신곡 시그니처뷰 4.05km경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대민영 2024.01.11 407세대
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힐스테이트 금오 더퍼스트 4.07km경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원, 힐스테이트 금오 더퍼스트 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.04.29 1세대
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힐스테이트 금오 더퍼스트 4.07km경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업)민영 동일 현장 다른 공고 2023.10.31 408세대
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의정부 롯데캐슬 나리벡시티 4.18km경기도 의정부시 금오동 산 26-19번지 일원민영 2024.09.20 671세대
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의정부역 브라운스톤 리버뷰 4.47km경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.02.07 1세대
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의정부역 브라운스톤 리버뷰 4.47km경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2022.08.05 584세대
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의정부 푸르지오 클라시엘 4.71km경기도 의정부시 금오동 369-1일원민영 2023.10.27 656세대
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의정부역 센트럴자이앤위브캐슬 4.73km경기도 의정부시 경의로 130 (의정부동, 의정부역센트럴자이&위브캐슬)재공급 동일 현장 다른 공고 2023.06.16 4세대
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의정부역 다채로움 4.8km경기도 의정부시 의정부동 94-8민영 2024.12.13 92세대
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명남더블레스 4.81km경기도 의정부시 의정부동 29-4번지민영 2024.07.05 64세대
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의정부역 푸르지오 더 센트럴 4.83km경기도 의정부시 의정부동 394-11번지 일원민영 2020.10.30 207세대
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리버카운티(8회차, 의정부시 거주자 및 무주택세대구성원 대상) 4.84km경기도 의정부시 호국로1346번길 12(의정부동, 리버카운티)무순위 2022.03.30 2세대
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의정부역 리버카운티아파트 4.84km경기도 의정부시 호국로1346번길 12(의정부동, 리버카운티)무순위 동일 현장 다른 공고 2022.02.25 2세대
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이안 더 센트로 의정부 4.84km경기도 의정부시 의정부동 146-5무순위 동일 현장 다른 공고 2022.02.14 3세대