분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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웅신미켈란의 아침

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.05.21 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
웅신미켈란의 아침
오피스텔 경기 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

웅신미켈란의 아침은(는) 경기도 안산시 단원구 성곡동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 경기도 안산시 단원구 성곡동844이며, 총 공급규모는 456세대입니다.

모집공고일
2021.05.21
청약접수
-
당첨자 발표
2021.05.31
공급규모
456세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2021.06.01
사업·공급 정보 :
  • 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
  • 분양/임대-
  • 입주예정-
  • 사업주체에스에스홀딩스 주식회사
  • 시공사-
  • 문의처01050506489
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 안산시 단원구 성곡동844
  • 우편번호15656
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
URBTY_OFCTL_DETAIL 오피스텔 경기도 안산시 단원구 성곡동 공급 456세대 공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,527만원
청약경쟁률
0.04 : 1
반영 공급세대
456세대
전용평당가 범위
2,491만원 ~ 2,582만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01A131.47㎡1281224,388만원2,561만원0.09 : 1
02A230.89㎡32124,120만원2,582만원0.03 : 1
03A331.47㎡24224,174만원2,539만원0.08 : 1
04A430.89㎡6023,906만원2,559만원0 : 1
05B118.51㎡144213,947만원2,491만원0.01 : 1
06B218.51㎡108114,097만원2,517만원0.01 : 1
07B318.51㎡8013,947만원2,491만원0 : 1
08B418.51㎡6114,097만원2,517만원0.17 : 1
청약경쟁률 : 0.04 : 1 (청약률 4%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 웅신미켈란의 아침 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
A1무순위128거주자우선2(△23):1---2%
A1무순위128기타10(△116):1---8%
A2무순위32거주자우선0(△6):1---0%
A2무순위32기타1(△31):1---3%
A3무순위24거주자우선0(△4):1---0%
A3무순위24기타2(△22):1---8%
A4무순위6거주자우선0(△1):1---0%
A4무순위6기타0(△6):1---0%
B1무순위144거주자우선1(△27):1---1%
B1무순위144기타1(△142):1---1%
B2무순위108거주자우선1(△20):1---1%
B2무순위108기타0(△107):1---0%
B3무순위8거주자우선0(△1):1---0%
B3무순위8기타0(△8):1---0%
B4무순위6거주자우선0(△1):1---0%
B4무순위6기타1(△5):1---17%
경기도 안산시 단원구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.05.21에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
웅신미켈란의 아침 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
웅신미켈란의 아침 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,527만원
청약경쟁률
0.04 : 1
반영 공급세대
456세대
전용평당가 범위
2,491만원 ~ 2,582만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,679만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,679만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,836만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,836만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
웅신미켈란의 아침 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
무진경기도 시흥시 중심상가로 35012619954.0km
유천경기도 시흥시 중심상가로 34915719964.0km
시화두산경기도 시흥시 중심상가로 28627319964.2km
건영1경기도 시흥시 중심상가로 28515519974.3km
시흥금강펜테리움오션베이경기도 시흥시 거북섬남로 906720234.4km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,527만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 53점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
53점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 89%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 177%
청약 수요 반응
관심도 보강 필요
청약경쟁률 0.04 : 1 · 청약률 4%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 11개월 · 실거래 267건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,001년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
신규 분양시장 내 가격 경쟁력은 설명하되, 실거래가 대비 부담을 보완할 수 있도록 입지·상품성·신축 프리미엄 근거를 함께 제시하는 것이 좋습니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,001년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
웅신미켈란의 아침 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 안산시 단원구 성곡동844
좌표 기준: 위도 37.3021293099 · 경도 126.7346258497
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 스마트캐슬3.0 0.43km
    경기도 안산시 단원구 성곡동 847
    오피스텔 2021.02.10 300세대
  • 더스테이 0.47km
    경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1
    오피스텔 2021.01.28 300세대
  • 시화 MTV 아티스큐브 2.35km
    경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 20(성곡동)
    오피스텔 2021.10.12 594세대
  • 성곡동 더 하이어티 오피스텔 2.36km
    경기도 안산시 단원구 성공독 849번지
    오피스텔 2020.09.25 346세대
  • 중앙하이츠 마레 2.41km
    경기도 안산시 단원구 성곡동 850-3
    오피스텔 2021.08.25 672세대
  • 시화 MTV 마리나큐브 오피스텔 2.95km
    경기도 안산시 단원구 시화로 18 (성곡동) 838-5 외 1필지(838-6)
    오피스텔 2021.06.22 594세대
  • 시흥 금강펜테리움 오션베이(시화MTV 공동4블럭) 4.36km
    시흥시 정왕동 시화 MTV 공동4블럭 일원
    민영 2020.07.23 930세대
  • 해링턴 플레이스 동대구 4.36km
    대구광역시 동구 신암북로 53-36 (신암동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.07.23 740세대
  • 시화MTV 공동3 호반써밋 더 프라임(사후1차) 4.57km
    경기도 시흥시 거북섬남로 77 (정왕동, 호반써밋더프라임)
    무순위 2023.11.10 1세대
  • 시화MTV 공동3 호반써밋 더 프라임 4.57km
    경기도 시흥시 거북섬남로 77 (정왕동, 시화MTV 공동3BL(호반))
    민영 2020.08.13 826세대
  • 힐스테이트 더웨이브시티 4.86km
    경기도 시흥시 정왕동 2716 (멀티테크노밸리(MTV) 주상-2)
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2025.09.12 480세대
  • 힐스테이트 더웨이브시티 4.86km
    경기도 시흥시 정왕동 2716(멀티테크노밸리(MTV) 주상-2)
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.10.13 851세대
  • 시화 MTV 공동2블록 호반써밋 THE FIRST 시흥(계약취소주택) 4.87km
    경기도 시흥시 정왕동 시화 MTV 공동2블록
    재공급 2023.11.08 1세대
  • 시화 MTV 공동2블록 호반써밋 THE FIRST 시흥(무순위 1차) 4.87km
    경기도 시흥시 정왕동 시화MTV 공동2블록
    무순위 2023.11.08 1세대
  • 시화 MTV 파라곤 5.03km
    경기도 시흥시 시화지구 MTV 공동 1BL
    민영 2020.07.24 656세대
  • 시화MTV 푸르지오 디오션 5.09km
    경기도 시흥시 정왕동 2715
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.04.28 400세대
  • 시화MTV 푸르지오 디오션 5.09km
    경기도 시흥시 정왕동 일반 2715
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2022.11.04 584세대
  • 거북섬 더웰 5.21km
    경기도 시흥시 정왕동 2638, 2638-1
    오피스텔 2021.01.18 782세대
  • 시흥 MTV 웨이브 파크리움 5.38km
    경기도 시흥시 거북섬공원로 27 (정왕동)
    오피스텔 2020.11.05 476세대
  • 시화MTV 공동2블록 더 퍼스트 시흥 5.56km
    경기도 시흥시 거북섬둘레길 28 (정왕동)
    민영 2020.04.17 578세대
  • 시흥거모 엘가 로제비앙 5.89km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.16 4세대
  • 시흥거모 엘가 로제비앙 5.89km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.28 480세대
  • 안산 푸르지오 브리파크 6.17km
    경기도 안산시 단원구 라성로 15(원곡동)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.06.11 8세대
  • 안산 푸르지오 브리파크 6.17km
    경기도 안산시 단원구 양곡길 1 (원곡동, 범신연립)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.03.24 588세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 6.35km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.29 263세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 6.35km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.14 270세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 6.51km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.29 213세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 6.51km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.14 382세대
  • 시흥거모B1 호반써밋 6.52km
    경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모지구 B1블럭)
    민영 2026.03.13 310세대
  • 안산 한신더휴 7.23km
    경기도 안산시 단원구 선부동 998번지 일원
    민영 2021.10.15 275세대