분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.04.29 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크
민영 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크은(는) 경기도 연천군 전곡읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 85-12이며, 총 공급규모는 845세대입니다.

모집공고일
2022.04.29
청약접수
2022.05.09 ~ 2022.05.11
당첨자 발표
2022.05.17
공급규모
845세대
주요 일정 :
  • 특별공급2022.05.09
  • 1순위 해당2022.05.10
  • 1순위 기타2022.05.10
  • 2순위 해당2022.05.11
  • 계약기간2022.05.30 ~ 2022.06.01
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2024.12
  • 사업주체보라산업개발(주)
  • 시공사제일건설(주)
  • 문의처15331414
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 연천군 전곡읍 전곡리 85-12
  • 우편번호11031
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 연천군 전곡읍 공급 845세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,428만원
청약경쟁률
0.68 : 1
반영 공급세대
845세대
전용평당가 범위
1,418만원 ~ 1,941만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01065.615765.62㎡548028,892만원1,456만원1.48 : 1
03074.1395B74.14㎡14933,118만원1,477만원0.64 : 1
02074.9969A75.00㎡131332,177만원1,418만원1 : 1
04084.9360A84.94㎡44533236,554만원1,423만원0.75 : 1
05084.9775B84.98㎡1474336,564만원1,422만원0.29 : 1
06108.8292108.83㎡1256747,147만원1,432만원0.54 : 1
07109.7051109.71㎡452047,234만원1,423만원0.44 : 1
08220.4040220.40㎡29129,402만원1,941만원4.5 : 1
청약경쟁률 : 0.68 : 1 (청약률 68%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
065.61571순위54해당지역23(△26):1---43%
065.61571순위54기타지역23(△3):1---43%
065.61572순위54해당지역206.67:1---37%
065.61572순위54기타지역14----26%
074.1395B1순위14해당지역2(△12):1---14%
074.1395B1순위14기타지역0(△12):1---0%
074.1395B2순위14해당지역3(△9):1---21%
074.1395B2순위14기타지역4(△5):1---29%
074.9969A1순위13해당지역6(△7):1---46%
074.9969A1순위13기타지역3(△4):1---23%
074.9969A2순위13해당지역3(△1):1---23%
074.9969A2순위13기타지역11.00:1---8%
084.9360A1순위445해당지역149(△268):1---33%
084.9360A1순위445기타지역68(△200):1---15%
084.9360A2순위445해당지역79(△121):1---18%
084.9360A2순위445기타지역36(△85):1---8%
084.9775B1순위147해당지역17(△128):1---12%
084.9775B1순위147기타지역13(△115):1---9%
084.9775B2순위147해당지역6(△109):1---4%
084.9775B2순위147기타지역7(△102):1---5%
108.82921순위125해당지역24(△100):1---19%
108.82921순위125기타지역16(△84):1---13%
108.82922순위125해당지역14(△70):1---11%
108.82922순위125기타지역13(△57):1---10%
109.70511순위45해당지역5(△40):1---11%
109.70511순위45기타지역2(△38):1---4%
109.70512순위45해당지역6(△32):1---13%
109.70512순위45기타지역7(△25):1---16%
220.40401순위2해당지역21.00:1---100%
220.40401순위2기타지역2----100%
220.40402순위2해당지역0----0%
220.40402순위2기타지역5----250%
경기도 연천군 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.04.29에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,428만원
청약경쟁률
0.68 : 1
반영 공급세대
845세대
전용평당가 범위
1,418만원 ~ 1,941만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
전곡제일풍경채리버파크경기도 연천군 전곡로6번길 28-111120240.19km
전곡예일세띠앙경기도 연천군 전곡로 2410820060.39km
조흥경기도 연천군 밤골로 77919920.66km
진상경기도 연천군 전곡로75번길 442419930.78km
유명경기도 연천군 전곡로87번길 343319950.90km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,428만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 42점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
42점
주변 분양가 대비
자료부족
현재가/5km 4년 평균 자료부족
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 216%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.68 : 1 · 청약률 68% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
보통
분양가 0개월 · 실거래 82건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,002년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
관심 수요 확대가 필요한 현장입니다. 인근 생활권 내 대형마트, 상권, 교통거점 중심의 오프라인 노출을 통해 실거주 수요 접점을 넓히는 전략이 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,002년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 85-12
좌표 기준: 위도 38.0124609 · 경도 127.0699424
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • e편한세상 연천 웰스하임 10.27km
    경기도 연천군 연천읍 옥산리 860
    민영 2021.05.28 499세대
  • 동두천중앙역 엘크루 더퍼스트(3차) 11.95km
    경기도 동두천시 정장로17번길 26
    무순위 2024.09.13 50세대
  • 동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트(2차) 11.96km
    경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대
    무순위 2022.11.04 52세대
  • 동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 11.96km
    경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.02 101세대
  • 동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 11.96km
    경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.22 168세대
  • 브라운스톤 인터포레(2차) 12.5km
    경기도 동두천시 생연동 284번지 일원
    무순위 2024.07.12 8세대
  • 브라운스톤 인터포레 12.5km
    경기도 동두천시 생연동 284번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.19 29세대
  • 브라운스톤 인터포레 12.5km
    경기도 동두천시 생연동 284번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.04.07 320세대
  • 지행역 센트레빌 파크뷰 13.16km
    경기도 동두천시 지행동 691-2
    민영 2021.06.25 314세대
  • 지행역 센트레빌 파크뷰 (임의공급 2차) 13.17km
    경기도 동두천시 거북마루로 46
    무순위 2024.02.20 3세대
  • 지행역 센트레빌 파크뷰 (임의공급1차) 13.17km
    경기도 동두천시 거북마루로 46 (지행동 691-2)
    무순위 2023.10.23 3세대
  • 동두천송내 S1BL 행복주택 14.09km
    경기도 동두천시 송내동 664-1번지 일원
    국민 2020.06.25 260세대
  • 동두천송내 S1블록 공공분양주택 14.09km
    경기도 동두천시 송내동 664-1번지
    국민 2020.05.29 160세대
  • 동두천 중흥S-클래스 헤라시티 14.71km
    경기도 동두천시 동우로 32 (송내동, 동두천 헤라시티 중흥S클래스)
    민간임대 2025.12.15 29세대
  • 포천 리버포레 세영리첼 17.91km
    경기도 포천시 어룡동 21-3
    민영 2021.07.30 454세대
  • 포천 모아엘가 리더스파크 17.92km
    경기도 포천시 어룡동 21-4
    민영 2020.05.28 245세대
  • 포천 금호어울림 센트럴 18.07km
    경기도 포천시 군내면 구읍리 655번지 일원
    민영 2021.04.23 579세대
  • 포천 대광로제비앙 18.49km
    경기도 포천시 군내면 용정경제로1길 16
    민영 2023.08.28 215세대
  • 양주 용암 영무 예다음 더퍼스트 18.56km
    경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일원
    민영 2025.01.17 285세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에(6차) 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL (경기도 양주시 옥정동 868)
    무순위 2026.04.27 11세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에(무순위 5차) 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 868번지
    무순위 2024.11.29 14세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에(무순위 4차) 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 868번지
    무순위 2024.10.18 26세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.13 1세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.01 4세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.21 73세대
  • 양주 옥정 린 파밀리에 19.58km
    경기도 양주시 옥정동 868번지
    국민 동일 현장 다른 공고 2021.04.15 2,049세대
  • 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 19.81km
    경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원
    민영 2022.11.10 427세대
  • 양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 19.9km
    경기도 양주시 옥정동 869(A-2BL)
    무순위 2020.09.29 941세대
  • 양주옥정신도시 3차 노블랜드 에듀포레 19.9km
    경기도 양주시 옥정동 869(A-2BL)
    민영 2020.08.21 1,086세대
  • 양주덕정2 5블록 행복주택 추가 (양주) 19.9km
    경기도 양주시 고암동 583-1
    국민 2020.03.13 106세대