분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

로딩이 완료되면 자동으로 리포트 화면이 표시됩니다.
  1. 청약홈 공고 목록
  2. 청약공고 상세
  3. 분양 전략 리포트

분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
청약공고 상세으로 돌아가기
서면 가화만사성 더 테라스

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.07.22 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
서면 가화만사성 더 테라스
민영 부산 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

서면 가화만사성 더 테라스은(는) 부산광역시 부산진구 전포동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 부산광역시 부산진구 전포동 191-957외 12필지이며, 총 공급규모는 158세대입니다.

모집공고일
2022.07.22
청약접수
2022.08.01 ~ 2022.08.04
당첨자 발표
2022.08.10
공급규모
158세대
주요 일정 :
  • 특별공급2022.08.01
  • 1순위 해당2022.08.02
  • 1순위 기타2022.08.03
  • 2순위 해당2022.08.04
  • 계약기간2022.08.22 ~ 2022.08.24
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2025.04
  • 사업주체(주)무궁화신탁
  • 시공사주식회사가화건설
  • 문의처0517245111
주소 정보 :
  • 공급주소부산광역시 부산진구 전포동 191-957외 12필지
  • 우편번호47231
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 부산광역시 부산진구 전포동 공급 158세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,161만원
청약경쟁률
1.85 : 1
반영 공급세대
158세대
전용평당가 범위
2,138만원 ~ 2,181만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01048.349748.35㎡364131,880만원2,180만원1.14 : 1
02057.382757.38㎡122537,650만원2,169만원2.08 : 1
03066.328766.33㎡142043,410만원2,164만원1.43 : 1
04067.342367.34㎡347344,430만원2,181만원2.15 : 1
05073.763073.76㎡6213347,710만원2,138만원2.15 : 1
청약경쟁률 : 1.85 : 1 (청약률 185%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 서면 가화만사성 더 테라스 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
048.34971순위36해당지역201.25:1---56%
048.34971순위36기타지역8----22%
048.34972순위36해당지역10----28%
048.34972순위36기타지역3----8%
057.38271순위12해당지역131.86:1---108%
057.38271순위12기타지역4----33%
057.38272순위12해당지역6----50%
057.38272순위12기타지역2----17%
066.32871순위14해당지역8(△6):1---57%
066.32871순위14기타지역4(△2):1---29%
066.32872순위14해당지역52.50:1---36%
066.32872순위14기타지역3----21%
067.34231순위34해당지역24(△5):1---71%
067.34231순위34기타지역51.00:1---15%
067.34232순위34해당지역37----109%
067.34232순위34기타지역7----21%
073.76301순위62해당지역1083.60:1---174%
073.76301순위62기타지역25----40%
073.76302순위62해당지역0----0%
073.76302순위62기타지역0----0%
부산광역시 부산진구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.07.22에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
서면 가화만사성 더 테라스 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
서면 가화만사성 더 테라스 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,161만원
청약경쟁률
1.85 : 1
반영 공급세대
158세대
전용평당가 범위
2,138만원 ~ 2,181만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,692만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,244만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,002만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,587만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
서면 가화만사성 더 테라스 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
대동파크부산광역시 부산진구 진남로 4041720000.09km
서면부산광역시 부산진구 진남로435번길 471219760.12km
동광하이빌(103)부산광역시 부산진구 전포대로276번길 36-9120000.20km
동광하이빌(106)부산광역시 부산진구 전포대로276번길 36-9120000.20km
동광하이빌(102)부산광역시 부산진구 전포대로276번길 36-9120000.20km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,161만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 67점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
67점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 60%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 294%
청약 수요 반응
관심도 양호
청약경쟁률 1.85 : 1 · 청약률 185%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 60개월 · 실거래 6건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,995년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
분양가는 평균권이나 청약 수요 반응은 양호합니다. 가격보다 입지, 상품성, 생활권, 향후 신축 프리미엄을 중심으로 설명하는 것이 효과적입니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,995년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
서면 가화만사성 더 테라스 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
부산광역시 부산진구 전포동 191-957외 12필지
좌표 기준: 위도 35.1617057 · 경도 129.069699
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 서면 가화만사성 더 테라스 0km
    부산광역시 부산진구 전포동 191-957외 12필지
    무순위 2022.08.31 128세대
  • 서면 동원시티비스타 0.67km
    부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동)
    도시형생활주택 2021.06.04 176세대
  • 서면 동원시티비스타(오피스텔) 0.67km
    부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동)
    오피스텔 2021.06.03 38세대
  • 디 에이션 파크 부산 0.68km
    부산광역시 부산진구 범전로 7
    민영 2025.04.24 69세대
  • 서면 써밋 더뉴 0.79km
    부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.17 222세대
  • 서면 써밋 더뉴 0.79km
    부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.08.07 919세대
  • 서면 지원 더뷰 드림오피스텔 1.1km
    부산광역시 부산진구 부전동 390-1
    오피스텔 2025.10.17 64세대
  • 두산위브더제니스 센트럴 양정 1.19km
    부산광역시 부산진구 양정동 399-2번지 일원
    민영 2024.01.26 244세대
  • 양정자이더샵SKVIEW 1.2km
    부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.01.06 3세대
  • 양정자이더샵SKVIEW 1.2km
    부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.09.27 1,162세대
  • 양정 롯데캐슬 프론티엘 1.29km
    부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일원
    민영 2024.05.31 489세대
  • 아틀리에 933 1.32km
    부산광역시 부산진구 양정동 406-5번지
    민영 2023.11.24 72세대
  • 해피투모로우 쥬디원 1.39km
    부산광역시 부산진구 부암동 669-6번지 외 2필지
    민영 2023.06.09 56세대
  • 해피투모로우 쥬디원(도시형생활주택) 1.39km
    부산광역시 부산진구 부암동 669-6번지 외 2필지
    도시형생활주택 2023.06.09 2세대
  • 해피투모로우 쥬디원(오피스텔) 1.39km
    부산광역시 부산진구 부암동 669-6번지 외 2필지
    오피스텔 2023.06.09 49세대
  • 마레블루 1.49km
    부산광역시 부산진구 중앙대로 956 (양정동)
    도시형생활주택 2021.04.29 91세대
  • 문현 푸르지오 트레시엘 1.5km
    부산광역시 남구 문현동 산23-1 일원(부산 문현2 주거환경개선사업지구 내 1블록)
    국민 2023.11.10 561세대
  • 양정 포레힐즈 스위첸 1.51km
    부산광역시 부산진구 진남로 587 (양정동)
    민영 2020.05.08 762세대
  • 부산시민공원 푸르지오 1.57km
    부산광역시 부산진구 부암동 92-6
    오피스텔 2022.08.18 468세대
  • 서면경남아너스빌엔테로까사 1.58km
    부산광역시 부산진구 부암동 80-53번지 일원
    민영 2022.10.21 80세대
  • 서면 롯데캐슬 엘루체 1.67km
    부산광역시 부산진구 부전동 443-16번지 일원
    오피스텔 2020.07.16 352세대
  • 서면 어반센트 데시앙 1.71km
    부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.22 153세대
  • 서면 어반센트 데시앙 1.71km
    부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.09.12 211세대
  • 맨해튼 줌시티 금융단지 오피스텔 1.79km
    부산시 부산진구 범천동 853-9외 6필지
    오피스텔 2020.04.24 396세대
  • 쌍용 더 플래티넘 서면 1.84km
    부산광역시 부산진구 부전동 677번지 일원
    민영 2025.06.27 432세대
  • 서면4차 봄여름가을겨울 1.84km
    부산광역시 부산진구 당감동 866-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.09.07 183세대
  • 서면4차 봄여름가을겨울 1.84km
    부산광역시 부산진구 당감동 866-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.07.29 607세대
  • 국제금융센터 퀸즈W 1.96km
    부산광역시 남구 문현동 511-19 일원
    민영 2020.10.26 256세대
  • 시청역 해모로 센티아 2.01km
    부산광역시 연제구 연산동 1602번지 일원
    민영 2023.11.03 131세대
  • e편한세상 서면 더센트럴 2.14km
    부산광역시 부산진구 범천동 1187번지 일원 e편한세상 서면 더센트럴
    민영 2022.08.12 9세대