분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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충남내포신도시 디에트르 에듀시티

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.10.28 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
충남내포신도시 디에트르 에듀시티
민영 충남 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

충남내포신도시 디에트르 에듀시티은(는) 충청남도 홍성군 홍북읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361번지(충남내포신도시 RM14BL)이며, 총 공급규모는 1,474세대입니다.

모집공고일
2022.10.28
청약접수
2022.11.07 ~ 2022.11.09
당첨자 발표
2022.11.16
공급규모
1,474세대
주요 일정 :
  • 특별공급2022.11.07
  • 1순위 해당2022.11.08
  • 1순위 기타2022.11.08
  • 2순위 해당2022.11.09
  • 계약기간2022.11.28 ~ 2022.11.30
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2025.11
  • 사업주체대방이엔씨 주식회사
  • 시공사대방건설 주식회사
  • 문의처16886800
주소 정보 :
  • 공급주소충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361번지(충남내포신도시 RM14BL)
  • 우편번호32272
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한예
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 충청남도 홍성군 홍북읍 공급 1,474세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,576만원
청약경쟁률
0.48 : 1
반영 공급세대
1,474세대
전용평당가 범위
1,540만원 ~ 1,689만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01084.9614A84.96㎡9121543,406만원1,689만원2.36 : 1
02084.9635B84.96㎡56522641,364만원1,609만원0.4 : 1
03084.9926C84.99㎡81826539,592만원1,540만원0.32 : 1
청약경쟁률 : 0.48 : 1 (청약률 48%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 충남내포신도시 디에트르 에듀시티 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.9614A1순위91해당지역1812.45:1---199%
084.9614A1순위91기타지역34----37%
084.9614A2순위91해당지역0----0%
084.9614A2순위91기타지역0----0%
084.9635B1순위565해당지역154(△400):1---27%
084.9635B1순위565기타지역35(△365):1---6%
084.9635B2순위565해당지역26(△339):1---5%
084.9635B2순위565기타지역11(△328):1---2%
084.9926C1순위818해당지역183(△620):1---22%
084.9926C1순위818기타지역44(△576):1---5%
084.9926C2순위818해당지역22(△554):1---3%
084.9926C2순위818기타지역16(△538):1---2%
충청남도 홍성군 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.10.28에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
충남내포신도시 디에트르 에듀시티 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
충남내포신도시 디에트르 에듀시티 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,576만원
청약경쟁률
0.48 : 1
반영 공급세대
1,474세대
전용평당가 범위
1,540만원 ~ 1,689만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,638만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,370만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,370만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,335만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
충남내포신도시 디에트르 에듀시티 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
내포신도시대방디에트르에듀시티충청남도 홍성군 용봉로 17220250.13km
내포신도시 경남아너스빌충청남도 홍성군 청사로 1522620160.32km
롯데캐슬충청남도 홍성군 신대로 3421020120.35km
효성해링턴플레이스충청남도 홍성군 신대로 5421220140.56km
한울마을모아엘가아파트충청남도 홍성군 홍학로 8829320160.57km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,576만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 46점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
46점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 118%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 171%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.48 : 1 · 청약률 48% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 10개월 · 실거래 391건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
신축 비교 표본 제한 · 가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래건수가 2건으로 적어 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래건수가 2건으로 적어 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
충남내포신도시 디에트르 에듀시티 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361번지(충남내포신도시 RM14BL)
좌표 기준: 위도 36.6499429571 · 경도 126.6685798825
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • e편한세상 내포 에듀플라츠(공공주택) 0.7km
    충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 929번지 (충청남도 내포신도시 RH-14BL)
    국민 2025.11.28 605세대
  • e편한세상 내포 에듀플라츠(민영주택) 0.7km
    충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 929번지 (충청남도 내포신도시 RH-14BL)
    민영 2025.11.28 122세대
  • 내포신도시 반도유보라 마크에디션 0.81km
    충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1178(내포신도시 반도유보라 RC-2BL)
    민영 2021.11.26 955세대
  • 내포신도시 모아미래도 메가시티 2차 1.17km
    충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 947-1(내포신도시 RH5-3블럭)
    민영 2022.02.10 836세대
  • 충남내포신도시2차 대방 엘리움 더센트럴 1.25km
    충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 947
    민영 2021.02.26 831세대
  • 내포신도시 모아미래도 메가시티1차 1.37km
    충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 947-2
    민영 2021.07.16 870세대
  • e편한세상 내포 퍼스트드림(선택형 분양전환공공임대주택) 1.45km
    충남 내포신도시 RH16BL(충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1207일원)
    국민 2024.11.01 949세대
  • 내포신도시 EG the1 2차 공동주택 신축사업 1.63km
    충청남도 예산군 삽교읍 수암천로 11 (이지더원아파트)
    민영 2020.08.03 817세대
  • 내포신도시 RH-3블록 중흥S클래스 더시티 1.98km
    충청남도 예산군 삽교읍 목리 884
    민영 2021.10.08 1,120세대
  • 충남내포신도시 이지더원 3차 2.21km
    충청남도 예산군 삽교읍 목리 832
    민영 2021.07.30 954세대
  • 충남내포신도시 대광로제비앙 2.36km
    충청남도 예산군 삽교읍 목리 826-0
    민영 2022.11.18 601세대
  • 충남내포신도시1차 대방 엘리움 더 퍼스티지(RM9블록) 2.51km
    충청남도 예산군 삽교읍 내포신도시 RM-9블록
    민영 2020.09.11 868세대
  • 충남도청이전도시RM6BL 2.96km
    충청남도 예산군 삽교읍 충예로 258 (시현마을LH 1단지)
    국민 2020.02.07 355세대
  • e편한세상 홍성 더센트럴 5.9km
    충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 906번지 일원
    민영 2022.10.21 470세대
  • 홍성자이 5.92km
    충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 583-14일원
    민영 2021.08.27 483세대
  • 서산 해미 이아에듀타운 13.22km
    충청남도 서산시 해미면 읍내리 513 외 반양리 468번지
    민영 2023.01.12 80세대
  • 홍성2차 승원팰리체 시그니처 16.21km
    충청남도 홍성군 광천읍 광천리 154-47번지 일원
    민영 2024.01.19 293세대
  • 한경크리스탈아파트 19.52km
    충청남도 당진시 합덕읍 운산리 978
    민영 2020.06.05 45세대
  • 동서산영무예다음 20.78km
    충청남도 서산시 음암면 부장리 1000
    민영 2021.01.15 122세대
  • 석림 엘크루 에듀포레 22.45km
    충청남도 서산시 정주골2길 33-3 (석림동)
    민영 2021.05.31 108세대
  • e편한세상 석림 더노블 (무순위 2차) 22.53km
    충청남도 서산시 석림동 969번지 일원
    무순위 2024.04.30 1세대
  • e편한세상 석림 더노블 22.53km
    충청남도 서산시 석림동 969번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.03.28 2세대
  • e편한세상 석림 더노블 22.53km
    충청남도 서산시 벌말3길 23 (석림동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.12 2세대
  • e편한세상 석림 더노블 22.53km
    충청남도 서산시 벌말3길 23 (석림동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.05.27 523세대
  • 서산 메이시티 아파트 22.72km
    충청남도 서산시 석림동 967
    민영 2023.04.21 60세대
  • 서산 센트럴 아이파크 22.82km
    충청남도 서산시 석림동 528-1번지 일원
    민영 2023.12.01 410세대
  • 서산 휴리움 레이크파크 24.3km
    충청남도 서산시 읍내동 86-1번지 외 7필지
    민영 2024.11.08 150세대
  • 서산 푸르지오 더 센트럴 24.4km
    충청남도 서산시 예천동 480-1일원
    민영 2020.07.31 861세대
  • 트리븐 서산 24.53km
    충청남도 서산시 예천동 688번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.03 472세대
  • 트리븐 서산 24.53km
    충청남도 서산시 예천동 688번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.23 829세대