분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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빌리브 헤리티지

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.10.27 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
빌리브 헤리티지
민영 대구 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

빌리브 헤리티지은(는) 대구광역시 수성구 수성동4가 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 대구광역시 수성구 수성동4가 1025-1외 105필지이며, 총 공급규모는 146세대입니다.

모집공고일
2022.10.27
청약접수
2022.11.07 ~ 2022.11.09
당첨자 발표
2022.11.15
공급규모
146세대
주요 일정 :
  • 특별공급2022.11.07
  • 1순위 해당2022.11.08
  • 1순위 기타2022.11.08
  • 2순위 해당2022.11.09
  • 계약기간2022.11.28 ~ 2022.11.30
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2023.08
  • 사업주체교보자산신탁(주)
  • 시공사신세계건설(주)
  • 문의처15333339
주소 정보 :
  • 공급주소대구광역시 수성구 수성동4가 1025-1외 105필지
  • 우편번호42001
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 대구광역시 수성구 수성동4가 공급 146세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,518만원
청약경쟁률
0.74 : 1
반영 공급세대
146세대
전용평당가 범위
3,118만원 ~ 4,224만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01151.4806151.48㎡12781161,900만원3,533만원0.64 : 1
02159.1238159.12㎡1215150,100만원3,118만원1.25 : 1
03175.7810175.78㎡58224,600만원4,224만원1.6 : 1
04223.8675223.87㎡24217,100만원3,206만원2 : 1
청약경쟁률 : 0.74 : 1 (청약률 74%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 빌리브 헤리티지 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
151.48061순위127해당지역9(△118):1---7%
151.48061순위127기타지역0(△118):1---0%
151.48062순위127해당지역59(△59):1---46%
151.48062순위127기타지역13(△46):1---10%
159.12381순위12해당지역1(△11):1---8%
159.12381순위12기타지역0(△11):1---0%
159.12382순위12해당지역111.00:1---92%
159.12382순위12기타지역3----25%
175.78101순위5해당지역1(△4):1---20%
175.78101순위5기타지역0(△4):1---0%
175.78102순위5해당지역41.00:1---80%
175.78102순위5기타지역3----60%
223.86751순위2해당지역1(△1):1---50%
223.86751순위2기타지역0(△1):1---0%
223.86752순위2해당지역22.00:1---100%
223.86752순위2기타지역1----50%
대구광역시 수성구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.10.27에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
빌리브 헤리티지 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
빌리브 헤리티지 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,518만원
청약경쟁률
0.74 : 1
반영 공급세대
146세대
전용평당가 범위
3,118만원 ~ 4,224만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,629만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,432만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,364만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,870만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
빌리브 헤리티지 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
수성태왕아너스대구광역시 수성구 들안로77길 303220070.06km
빌리브헤리티지대구광역시 수성구 들안로73길 2010120230.08km
대림이편한세상대구광역시 수성구 들안로73길 50-76920050.22km
범어월드메르디앙웨스턴카운티대구광역시 수성구 범어천로 2007920080.31km
범어삼환나우빌대구광역시 수성구 범어천로 1972520070.35km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,518만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 47점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
47점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 123%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 180%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.74 : 1 · 청약률 74% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 54개월 · 실거래 119건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
신축 비교 표본 제한 · 가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래 표본이 확인되지 않아 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
관심 수요 확대가 필요한 현장입니다. 인근 생활권 내 대형마트, 상권, 교통거점 중심의 오프라인 노출을 통해 실거주 수요 접점을 넓히는 전략이 적합합니다.
리스크 체크
가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래 표본이 확인되지 않아 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
빌리브 헤리티지 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
대구광역시 수성구 수성동4가 1025-1외 105필지
좌표 기준: 위도 35.8644191 · 경도 128.6172798
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 범어역 파크드림 디아르 0.59km
    대구광역시 수성구 수성동 4가 996번지 일원
    민영 2026.03.27 47세대
  • 쌍용 더 플래티넘 범어 0.63km
    대구광역시 수성구 범어동 480-25 일원
    민영 2020.04.03 207세대
  • 힐스테이트 동대구 센트럴 0.89km
    대구광역시 동구 신천동 137-1번지 일원
    민영 2022.12.30 481세대
  • 범어자이르네 0.99km
    대구광역시 수성구 범어동 174-2 외 2필지
    민영 2024.12.20 103세대
  • 더 센트럴 화성파크드림 1km
    대구광역시 동구 신천동 301-2
    민영 2021.11.25 151세대
  • 어나드 범어 1.02km
    대구광역시 수성구 범어동 1
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.07.30 53세대
  • 어나드 범어 1.02km
    대구광역시 수성구 범어동 1
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.13 604세대
  • 범어자이 1.06km
    대구광역시 수성구 범어동 48-26번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.12 23세대
  • 범어자이 1.06km
    대구광역시 수성구 범어동 48-26번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.23 399세대
  • 엑소디움 센트럴 동인 1.08km
    대구광역시 중구 동덕로36길 57 (동인동3가, 동삼아파트)
    민영 2020.07.03 362세대
  • 벤처밸리 푸르지오 1.11km
    대구광역시 동구 신천동 311-4번지 일원
    민영 2025.05.09 540세대
  • 더샵 디어엘로 1.37km
    대구광역시 동구 신천4동 353-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2024.11.11 1세대
  • 더샵 디어엘로 1.37km
    대구광역시 동구 신천4동 353-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.07.27 760세대
  • 동대구 동화아이위시 1.43km
    대구광역시 동구 동부로 103-4 (신천동)
    민영 2020.07.02 144세대
  • 동대구 더 센트로 데시앙 1.44km
    대구광역시 동구 신암동 415-1
    민영 2020.10.30 860세대
  • 힐스테이트 동인센트럴 1.44km
    대구광역시 중구 공평로20길 40 (동인동1가)
    민영 2020.04.24 410세대
  • 수성 자이르네 1.49km
    대구광역시 수성구 수성동 1가 288번지 일원
    민영 2022.07.29 145세대
  • 힐스테이트 동인 1.52km
    대구광역시 중구 공평로20길 37-15(동인동1가)
    민영 2021.09.03 941세대
  • 동성로 SK Leaders' VIEW 1.57km
    대구광역시 중구 삼덕동2가 5번지 일원
    민영 2020.12.10 335세대
  • 동성로 SK 리더스뷰 1.58km
    대구광역시 중구 공평로 36(삼덕동2가)
    재공급 2025.04.25 1세대
  • e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 1.63km
    대구광역시 동구 신천동 328-1번지 일원
    민영 2025.02.21 322세대
  • 대구 동인동 센트럴 대원칸타빌 1.69km
    대구광역시 중구 태평로224, 동인동1가413
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.03.16 3세대
  • 대구 동인동 센트럴 대원칸타빌 1.69km
    대구광역시 중구 태평로224(동인동1가413)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.10.28 3세대
  • 대구 범어 아이파크 1.69km
    대구광역시 수성구 범어동 620번지 일원
    민영 2024.03.29 143세대
  • 대구 동인동 센트럴 대원칸타빌 1.7km
    대구광역시 중구 동인동1가77
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.09.21 410세대
  • 더 팰리스트 데시앙 1.74km
    대구광역시 동구 신천동 481-1번지 외 16필지
    민영 2024.12.31 418세대
  • 대봉교역 태왕아너스 1.77km
    대구광역시 남구 대봉로32길 7-26 (이천동)
    민영 2020.08.10 289세대
  • 대구 범어 2차 아이파크 1.79km
    대구광역시 수성구 범어동 650번지 일원
    민영 2025.06.27 92세대
  • 동대구역 골드클래스 1.79km
    대구광역시 동구 신암남로 74 (신암동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.05.20 110세대
  • 동대구역 골드클래스 1.79km
    대구광역시 동구 신암남로 74 (신암동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.03.29 329세대