분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

로딩이 완료되면 자동으로 리포트 화면이 표시됩니다.
  1. 청약홈 공고 목록
  2. 청약공고 상세
  3. 분양 전략 리포트

분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
청약공고 상세으로 돌아가기
병점역 서해 스카이팰리스 1단지

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.04.08 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
병점역 서해 스카이팰리스 1단지
오피스텔 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

병점역 서해 스카이팰리스 1단지은(는) 경기도 화성시 병점구 병점동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 5-31이며, 총 공급규모는 90세대입니다.

모집공고일
2022.04.08
청약접수
-
당첨자 발표
2022.04.19
공급규모
90세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2022.04.20 ~ 2022.04.21
사업·공급 정보 :
  • 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
  • 분양/임대-
  • 입주예정2024.02
  • 사업주체(주)무궁화신탁
  • 시공사-
  • 문의처0313570110
주소 정보 :
  • 공급주소5-31
  • 우편번호18372
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
URBTY_OFCTL_DETAIL 오피스텔 경기도 화성시 병점구 병점동 공급 90세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,321만원
청약경쟁률
124.39 : 1
반영 공급세대
90세대
전용평당가 범위
2,321만원 ~ 2,321만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
0184A84.85㎡9011,19559,570만원2,321만원124.39 : 1
청약경쟁률 : 124.39 : 1 (청약률 12,439%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 병점역 서해 스카이팰리스 1단지 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
84A무순위90거주자우선1,438159.78:1---1,598%
84A무순위90기타9,757138.10:1---10,841%
경기도 화성시 병점구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.04.08에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
병점역 서해 스카이팰리스 1단지 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
병점역 서해 스카이팰리스 1단지 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,321만원
청약경쟁률
124.39 : 1
반영 공급세대
90세대
전용평당가 범위
2,321만원 ~ 2,321만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,949만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,917만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,793만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,767만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
병점역 서해 스카이팰리스 1단지 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
안화동마을주공7단지경기도 화성시 병점구 병점3로 15821920040.28km
신미주경기도 화성시 병점구 효행로1156번길 229719990.33km
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트경기도 화성시 동탄구 동탄숲속로 199920080.41km
에스케이뷰파크2차경기도 화성시 병점구 동탄지성로 25633920170.45km
안화동마을우남퍼스트빌경기도 화성시 병점구 효행로 1076-99320040.48km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,321만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 78점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
78점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 84%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 115%
청약 수요 반응
관심도 높음
청약경쟁률 124.39 : 1 · 청약률 12,439%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 47개월 · 실거래 407건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,006년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
분양가는 평균권이나 청약 수요 반응은 양호합니다. 가격보다 입지, 상품성, 생활권, 향후 신축 프리미엄을 중심으로 설명하는 것이 효과적입니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,006년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
병점역 서해 스카이팰리스 1단지 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
5-31
좌표 기준: 위도 37.2147545433 · 경도 127.0505890471
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 화성능동 B-1블록 신혼희망타운(공공분양) 1.32km
    경기도 화성시 능동 공공지원민간임대 공급촉진지구내 B-1블록
    국민 2020.09.24 298세대
  • 화성능동 B-1블록 신혼희망타운(공공분양)잔여세대 1.38km
    경기도 화성시 서동탄로 71 (능동, 서동탄역 양우내안애)
    국민 2023.11.14 1세대
  • 화성능동 B-1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가모집 1.38km
    경기도 화성시 능동 공공지원민간임대공급촉진지구내 B-1블록
    국민 2023.04.18 6세대
  • 반월자이 더 파크(1차) 1.51km
    경기도 화성시 동탄지성로 394(반월동, 반월자이 더파크)
    무순위 2022.11.09 1세대
  • 반월자이 더 파크 1.51km
    경기도 화성시 동탄지성로 394(반월동, 반월자이 더파크)
    국민 2022.09.23 118세대
  • 신동탄 롯데캐슬 나노시티 1.72km
    경기도 화성시 반월동 488-1번지 일대
    민영 2020.08.19 999세대
  • 우남퍼스트빌 더펜트 1.92km
    경기도 화성시 병점동 887-5
    오피스텔 2022.07.06 81세대
  • 병점역 서해 스카이팰리스 3단지 2.05km
    경기도 화성시 병점동 886-1번지
    오피스텔 2022.08.04 90세대
  • 오산세교2지구 A2블록 호반써밋 그랜빌(무순위1차) 2.13km
    경기도 오산시 오산세교2지구 A2블록
    무순위 2023.12.07 2세대
  • 오산세교2지구 A-3블록 파라곤 2.13km
    경기도 오산시 궐동 오산세교2지구 A3 블록
    민영 2023.11.24 1,068세대
  • 오산 세교2지구 A2블록 호반써밋 그랜빌 2.13km
    오산세교2지구 A2블록
    민영 2021.03.26 867세대
  • 병점역 서해 스카이팰리스 2단지 2.14km
    경기도 화성시 병점동 884-5,6번지
    오피스텔 2022.08.04 153세대
  • 영통자이 2.18km
    경기도 수원시 영통구 망포동 609-7번지 일원
    민영 2020.04.08 653세대
  • 힐스테이트 오산더클래스 2.29km
    경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원
    민영 2024.10.11 970세대
  • 동탄 현대 밀레마 2.29km
    경기도 화성시 반송동 86-8번지 일원
    오피스텔 2021.11.25 95세대
  • 영통 푸르지오 파인베르(A2BL)(불법행위 재공급) 2.33km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A2블록(망포동 234-6번지 일원)
    재공급 2025.07.18 1세대
  • 영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 2.33km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A2블록 (망포동 234-6번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.10.05 8세대
  • 영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 2.33km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A2블록 (망포동 234-6번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.22 9세대
  • 영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 2.33km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A2블록 (망포동 234-6번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.27 43세대
  • 영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 2.33km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A2블록 (망포동 234-6번지 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.04 770세대
  • 화성동탄 센트럴포레스트 공가세대 일반공급 2.5km
    경기도 화성시 동탄중앙로 119-14 (반송동, 동탄 센트럴 포레스트)
    국민 2023.10.25 39세대
  • 반정 아이파크 캐슬 5단지 2.53km
    경기도 화성시 반정동 637 반정아이파크캐슬5단지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.13 1세대
  • 반정 아이파크 캐슬 5단지 2.53km
    경기도 화성시 621-87번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.11.06 1,378세대
  • 영통 푸르지오 트레센츠(A1BL) 2.55km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A1블록 (망포동 234-7번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.10.05 17세대
  • 영통 푸르지오 트레센츠(A1BL) 2.55km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A1블록 (망포동 234-7번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.22 23세대
  • 영통 푸르지오 트레센츠(A1BL) 2.55km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A1블록 (망포동 234-7번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.27 98세대
  • 영통 푸르지오 트레센츠(A1BL) 2.55km
    경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A1블록 (망포동 234-7번지 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.04 796세대
  • 반정 아이파크 캐슬 4단지 2.67km
    경기도 화성시 반정동 623 반정아이파크캐슬4단지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.13 5세대
  • 반정 아이파크 캐슬 4단지 2.67km
    경기도 화성시 반정동 621-101 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.11.06 986세대
  • 신동탄포레자이 2.8km
    경기도 화성시 반월동 17번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2023.01.27 19세대