분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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봄여름가을겨울 남천역 오피스텔
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2022.07.05 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
봄여름가을겨울 남천역 오피스텔
오피스텔 부산 Last Updated 2026.04.16 11:01공고 개요 :
봄여름가을겨울 남천역 오피스텔은(는) 부산광역시 수영구 남천동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 부산광역시 수영구 남천동 353-1이며, 총 공급규모는 49세대입니다.
모집공고일
2022.07.05
청약접수
-
당첨자 발표
2022.07.15
공급규모
49세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2022.07.22 ~ 2022.07.24
사업·공급 정보 :
- 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
- 분양/임대-
- 입주예정2024.01
- 사업주체(주)무궁화신탁
- 시공사-
- 문의처0234560000
주소 정보 :
- 공급주소부산광역시 수영구 남천동 353-1
- 우편번호48318
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,450만원
청약경쟁률
2.14 : 1
반영 공급세대
49세대
전용평당가 범위
2,423만원 ~ 2,497만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 59A | 59.81㎡ | 6 | 16 | 44,544만원 | 2,462만원 | 2.67 : 1 |
| 02 | 70A | 70.83㎡ | 12 | 18 | 52,942만원 | 2,471만원 | 1.5 : 1 |
| 03 | 70B | 70.44㎡ | 13 | 9 | 51,879만원 | 2,435만원 | 0.69 : 1 |
| 04 | 70C | 70.98㎡ | 13 | 17 | 52,411만원 | 2,441만원 | 1.31 : 1 |
| 05 | 83A | 83.27㎡ | 2 | 11 | 61,022만원 | 2,423만원 | 5.5 : 1 |
| 06 | 84A | 84.92㎡ | 2 | 21 | 63,042만원 | 2,454만원 | 10.5 : 1 |
| 07 | 84B | 84.86㎡ | 1 | 13 | 64,105만원 | 2,497만원 | 13 : 1 |
청약경쟁률 : 2.14 : 1 (청약률 214%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 봄여름가을겨울 남천역 오피스텔 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 59A | 무순위 | 6 | 전체 | 16 | 2.67:1 | - | - | - | 267% |
| 70A | 무순위 | 12 | 전체 | 18 | 1.50:1 | - | - | - | 150% |
| 70B | 무순위 | 13 | 전체 | 9 | (△4):1 | - | - | - | 69% |
| 70C | 무순위 | 13 | 전체 | 17 | 1.31:1 | - | - | - | 131% |
| 83A | 무순위 | 2 | 전체 | 11 | 5.50:1 | - | - | - | 550% |
| 84A | 무순위 | 2 | 전체 | 21 | 10.50:1 | - | - | - | 1,050% |
| 84B | 무순위 | 1 | 전체 | 13 | 13.00:1 | - | - | - | 1,300% |
부산광역시 수영구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2022.07.05에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
봄여름가을겨울 남천역 오피스텔 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
봄여름가을겨울 남천역 오피스텔 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,450만원
청약경쟁률
2.14 : 1
반영 공급세대
49세대
전용평당가 범위
2,423만원 ~ 2,497만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,622만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,115만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,553만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,949만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
봄여름가을겨울 남천역 오피스텔 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트남천더퍼스트 | 부산광역시 수영구 수영로 377 | 9 | 2023 | 0.06km | |
| 더샵남천프레스티지 | 부산광역시 수영구 수영로 389 | 165 | 2022 | 0.14km | |
| 엑슬루타워 | 부산광역시 수영구 황령대로473번길 15 | 49 | 2012 | 0.14km | |
| 마리나프리텔 | 부산광역시 수영구 수영로 397-17 | 6 | 1999 | 0.16km | |
| 광남 | 부산광역시 수영구 남천동로10번길 57 | 1 | 1992 | 0.18km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,450만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 86점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
86점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 62%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 67%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 2.14 : 1 · 청약률 214% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 46개월 · 실거래 211건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
봄여름가을겨울 남천역 오피스텔 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 35.1411257447 · 경도 129.1060545936
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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힐스테이트 남천역 더퍼스트 0.04km부산광역시 수영구 남천동 340-1번지 외 1필지민영 2020.11.20 217세대
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남천 우성스마트시티뷰 0.35km부산광역시 수영구 황령대로509번길 9 (남천동)민영 2020.05.22 97세대
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한화포레나 부산대연 0.5km부산광역시 남구 대연동 455-25번지민영 2025.12.12 104세대
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더 비치 푸르지오 써밋 0.55km부산광역시 남구 대연3동 1808번지 일원민영 2023.09.08 391세대
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써밋 리미티드 남천 0.62km부산광역시 수영구 남천동 545-2번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.10 200세대
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써밋 리미티드 남천 0.62km부산광역시 수영구 남천동 545-2번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.07.31 835세대
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남천자이 0.64km부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원 [남천2구역(삼익타워) 주택재건축 정비사업]민영 2022.12.16 116세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.22 2세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2022.02.23 3세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.31 3세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.03 5세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.12 6세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.21 9세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.27 16세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.30 30세대
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남천 세원 수 0.64km부산광역시 수영구 남천동 55-20민영 동일 현장 다른 공고 2021.07.15 76세대
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경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 0.89km부산광역시 남구 대연동 405번지무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.06 24세대
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경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 0.89km부산광역시 남구 대연동 405번지민영 동일 현장 다른 공고 2026.03.27 103세대
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대연 삼정그린코아 더 베스트 0.95km부산광역시 남구 수영로325번길 175 (대연동)민영 2020.02.14 337세대
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빌리브 센트로 오피스텔 (부산) 1.22km부산광역시 남구 용호동 958번지오피스텔 2020.03.24 392세대
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대연동 메트로타워2 1.46km부산광역시 남구 대연동 1739-24번지민간임대 2025.06.20 99세대
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광안경동리인 1.58km부산광역시 수영구 광안동 195-9번지 일원민영 2020.07.21 95세대
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드파인 광안 1.62km부산광역시 수영구 광안동 1240-38번지민영 2024.09.20 567세대
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힐스테이트 대연 센트럴 1.88km부산광역시 남구 대연6동 1536-12번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2024.09.26 1세대
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힐스테이트 대연 센트럴 1.95km부산광역시 남구 진남로 95-11민영 동일 현장 다른 공고 2021.11.12 144세대
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대연 푸르지오 클라센트 2.15km부산광역시 남구 천제등로28번길 64 (대연동)민영 동일 현장 다른 공고 2020.07.24 592세대
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해링턴타워 광안 디오션 오피스텔 2.24km부산광역시 수영구 민락동 181-169외 11필지오피스텔 2020.05.06 546세대
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대연 푸르지오 클라센트 2.31km부산광역시 남구 대연동 1203-100번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2024.10.25 4세대
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대연 디아이엘 2.54km부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원민영 2023.06.30 2,382세대
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테넌바움294 Ⅰ 2.72km부산광역시 수영구 민락동 784민영 2024.01.26 192세대