분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

로딩이 완료되면 자동으로 리포트 화면이 표시됩니다.
  1. 청약홈 공고 목록
  2. 청약공고 상세
  3. 분양 전략 리포트

분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
청약공고 상세으로 돌아가기
교대역 모아엘가 그랑데

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2023.06.02 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
교대역 모아엘가 그랑데
민영 광주 Last Updated 2026.04.16 10:48
공고 개요 :

교대역 모아엘가 그랑데은(는) 광주광역시 동구 계림동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 광주광역시 동구 계림동 125이며, 총 공급규모는 461세대입니다.

모집공고일
2023.06.02
청약접수
2023.06.12 ~ 2023.06.14
당첨자 발표
2023.06.20
공급규모
461세대
주요 일정 :
  • 특별공급2023.06.12
  • 1순위 해당2023.06.13
  • 1순위 기타2023.06.13
  • 2순위 해당2023.06.14
  • 계약기간2023.07.03 ~ 2023.07.05
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2026.05
  • 사업주체계림4구역 주택재개발정비사업조합
  • 시공사혜림건설(주)
  • 문의처0625298996
주소 정보 :
  • 공급주소광주광역시 동구 계림동 125
  • 우편번호61403
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 광주광역시 동구 계림동 공급 461세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,771만원
청약경쟁률
10.16 : 1
반영 공급세대
461세대
전용평당가 범위
2,748만원 ~ 2,844만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
02059.7791B59.78㎡439550,800만원2,809만원2.21 : 1
01059.8653A59.87㎡117151,500만원2,844만원6.45 : 1
03074.955774.96㎡7824763,300만원2,792만원3.17 : 1
04084.8380A84.84㎡1883,42171,000만원2,767만원18.2 : 1
05084.9236B84.92㎡14185270,600만원2,748만원6.04 : 1
청약경쟁률 : 10.16 : 1 (청약률 1,016%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 교대역 모아엘가 그랑데 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.7791B1순위43해당지역562.33:1---130%
059.7791B1순위43기타지역3----7%
059.7791B2순위43해당지역31----72%
059.7791B2순위43기타지역5----12%
059.8653A1순위11해당지역605.45:1---545%
059.8653A1순위11기타지역11----100%
059.8653A2순위11해당지역0----0%
059.8653A2순위11기타지역0----0%
074.95571순위78해당지역1802.43:1---231%
074.95571순위78기타지역18----23%
074.95572순위78해당지역43----55%
074.95572순위78기타지역6----8%
084.8380A1순위188해당지역3,21932.85:1---1,712%
084.8380A1순위188기타지역202----107%
084.8380A2순위188해당지역0----0%
084.8380A2순위188기타지역0----0%
084.9236B1순위141해당지역5344.14:1---379%
084.9236B1순위141기타지역54----38%
084.9236B2순위141해당지역232----165%
084.9236B2순위141기타지역32----23%
광주광역시 동구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2023.06.02에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
교대역 모아엘가 그랑데 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
교대역 모아엘가 그랑데 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,771만원
청약경쟁률
10.16 : 1
반영 공급세대
461세대
전용평당가 범위
2,748만원 ~ 2,844만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,517만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,628만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,643만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,655만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
교대역 모아엘가 그랑데 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
계림아이파크에스케이뷰광주광역시 동구 필문대로 7028620220.13km
두산위브광주광역시 동구 무등로 37410820070.23km
대명광주광역시 동구 동계로 79-261119830.28km
SG빌리지광주광역시 동구 중앙로 3131320180.33km
금호광주광역시 동구 필문대로 12-711019960.42km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,771만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 67점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
67점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 104%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 128%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 10.16 : 1 · 청약률 1,016% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 37개월 · 실거래 296건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
교대역 모아엘가 그랑데 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
광주광역시 동구 계림동 125
좌표 기준: 위도 35.1608004199 · 경도 126.9236420969
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 그랜드 센트럴 0.86km
    광주광역시 동구 경양로 234 (계림동, 광주 그랜드센트럴)
    민간임대 2021.06.18 160세대
  • 중흥동 제일풍경채(민간임대) 1.2km
    광주광역시 북구 서양로 125, 203동 (중흥동, 제일풍경채)
    민간임대 2022.04.06 65세대
  • 금남로 한신더휴 펜트하우스 1.27km
    광주광역시 동구 금남로3가 1-3번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.22 36세대
  • 금남로 한신더휴 펜트하우스 1.27km
    광주광역시 동구 금남로3가 1-3번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.12 99세대
  • 무등산 명지 로드힐 1.46km
    광주광역시 동구 산수동 16-1
    민영 2020.08.07 270세대
  • 무등산 경남아너스빌 디원 1.55km
    광주광역시 동구 산수동 산67-23번지 일원
    민영 2025.07.18 293세대
  • 무등산 더힐(조합원 취소분) 1.58km
    광주광역시 동구 지산동 317-19번지 일원
    민영 2026.03.13 33세대
  • 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 1.58km
    광주광역시 동구 지산동 317-19
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.06.18 28세대
  • 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 1.58km
    광주광역시 동구 지산동 317-19
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.05.06 103세대
  • 충장 로머스파크 헤리티지 주상복합 아파트 1.6km
    광주광역시 동구 충장로 5가 96-4 외 일원
    민영 2020.05.26 184세대
  • 무등산 한국아델리움 더힐 2단지 1.64km
    광주광역시 동구 산수동 산67-1번지 외 11일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.07 72세대
  • 무등산 한국아델리움 더힐 2단지 1.64km
    광주광역시 동구 산수동 산67-1번지 외 11일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.08.18 291세대
  • 모아미래도 에듀파크 1.67km
    광주광역시 북구 서방로39번길 51(중흥동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.27 10세대
  • 모아미래도 에듀파크 1.67km
    광주광역시 북구 서방로39번길 51(중흥동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.07.16 49세대
  • 문화전당역 엘크루 SI타워 오피스텔 1.88km
    광주광역시 동구 불로동 135
    오피스텔 2020.10.29 363세대
  • 금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스 2.02km
    광주광역시 북구 임유길13번길 1 (임동)
    민영 2020.09.04 1,779세대
  • 남구 진아리채 리센츠 2.27km
    광주광역시 남구 월산동 36-8번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.17 90세대
  • 남구 진아리채 리센츠 2.27km
    광주광역시 남구 월산동 36-8번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.23 125세대
  • 남구 진아리채 리센츠 2.27km
    광주광역시 남구 월산동 36-8번지외 39
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.08 165세대
  • 더퍼스트 데시앙 2.36km
    광주광역시 남구 월산동 318번지 일원
    민영 2023.06.09 64세대
  • 더 퍼스트 데시앙 2.38km
    광주광역시 남구 덕림중앙3길 8
    민영 2025.09.12 71세대
  • 중흥S클래스 고운라피네(민간임대) 2.57km
    광주광역시 북구 임동로7, 109동(임동, 중흥S클래스고운라피네)
    민간임대 2022.04.13 43세대
  • 더샵 광주포레스트 2.76km
    광주광역시 북구 동문대로 249번길 12
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.05.31 3세대
  • 더샵 광주포레스트 2.76km
    광주광역시 북구 동문대로249번길 13 (문흥동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.05.28 907세대
  • 힐스테이트 월산 2.83km
    광주광역시 남구 월산동 258번지 일원
    민영 2022.08.19 161세대
  • 두산위브 트레지움 월산 2.94km
    광주광역시 남구 월산동 243-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.07.16 15세대
  • 두산위브 트레지움 월산 2.94km
    광주광역시 남구 월산동 243-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.05.28 71세대
  • 무등산 한국아델리움 어반센트럴 2.96km
    광주광역시 북구 동문대로266번길 27 (각화동)
    민영 2020.05.18 127세대
  • 산이고운 신용PARK 2.99km
    광주광역시 북구 신안동 산 2-3번지 일원
    민영 2022.11.25 238세대
  • 광주 방림 골드클래스 3.11km
    광주광역시 남구 방림동1-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.21 3세대