분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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고촌센트럴자이

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2023.10.26 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
고촌센트럴자이
민영 경기 Last Updated 2026.04.16 10:48
공고 개요 :

고촌센트럴자이은(는) 경기도 김포시 고촌읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL이며, 총 공급규모는 1,297세대입니다.

모집공고일
2023.10.26
청약접수
2023.11.06 ~ 2023.11.08
당첨자 발표
2023.11.14
공급규모
1,297세대
주요 일정 :
  • 특별공급2023.11.06
  • 1순위 해당2023.11.07
  • 1순위 기타2023.11.07
  • 2순위 해당2023.11.08
  • 계약기간2023.11.26 ~ 2023.11.28
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2024.06
  • 사업주체한국투자부동산신탁 주식회사
  • 시공사GS건설
  • 문의처16443318
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL
  • 우편번호10130
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 김포시 고촌읍 공급 1,297세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,943만원
청약경쟁률
1.75 : 1
반영 공급세대
1,297세대
전용평당가 범위
2,921만원 ~ 2,990만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01063.960263.96㎡7935657,850만원2,990만원4.51 : 1
03076.9622B76.96㎡11724268,790만원2,955만원2.07 : 1
02076.9937A76.99㎡3210169,150만원2,969만원3.16 : 1
05084.3506B84.35㎡38631874,520만원2,921만원0.82 : 1
04084.9109A84.91㎡5221,04275,840만원2,953만원2 : 1
06105.9852105.99㎡16121393,780만원2,925만원1.32 : 1
청약경쟁률 : 1.75 : 1 (청약률 175%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 고촌센트럴자이 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
063.96021순위79해당지역1523.80:1---192%
063.96021순위79기타지역204----258%
063.96022순위79해당지역0----0%
063.96022순위79기타지역0----0%
076.9622B1순위117해당지역92(△8):1---79%
076.9622B1순위117기타지역769.50:1---65%
076.9622B2순위117해당지역27----23%
076.9622B2순위117기타지역47----40%
076.9937A1순위32해당지역382.38:1---119%
076.9937A1순위32기타지역63----197%
076.9937A2순위32해당지역0----0%
076.9937A2순위32기타지역0----0%
084.3506B1순위386해당지역142(△207):1---37%
084.3506B1순위386기타지역123(△84):1---32%
084.3506B2순위386해당지역25(△59):1---6%
084.3506B2순위386기타지역28(△31):1---7%
084.9109A1순위522해당지역4831.26:1---93%
084.9109A1순위522기타지역443----85%
084.9109A2순위522해당지역39----7%
084.9109A2순위522기타지역77----15%
105.98521순위161해당지역94(△66):1---58%
105.98521순위161기타지역791.20:1---49%
105.98522순위161해당지역20----12%
105.98522순위161기타지역20----12%
경기도 김포시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2023.10.26에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
고촌센트럴자이 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
고촌센트럴자이 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,943만원
청약경쟁률
1.75 : 1
반영 공급세대
1,297세대
전용평당가 범위
2,921만원 ~ 2,990만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,735만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,753만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,655만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,654만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
고촌센트럴자이 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
고촌센트럴자이경기도 김포시 수기로 137420240.18km
수기마을힐스테이트1단지경기도 김포시 수기로 67-5418720080.34km
캐슬앤파밀리에시티 2단지경기도 김포시 수기로 13638320200.43km
수기마을힐스테이트2단지경기도 김포시 수기로 67-5316720080.72km
캐슬앤파밀리에시티 1단지경기도 김포시 태리로 23627720200.73km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,943만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 58점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
58점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 111%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 125%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 1.75 : 1 · 청약률 175% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 29개월 · 실거래 533건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
고촌센트럴자이 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL
좌표 기준: 위도 37.591894891 · 경도 126.7623419875
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 김포고촌 G1 헤센스마트 1.19km
    경기도 김포시 고촌읍 김포대로 330
    오피스텔 2020.05.27 412세대
  • 고촌역 루체비스타 1.36km
    경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2022.10.05 15세대
  • 고촌역 루체비스타 1.36km
    경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2022.08.26 54세대
  • 김포고촌2지구 A1블록 공공분양주택 1.71km
    경기도 김포시 고촌읍 신곡리, 풍곡리 일원 김포고촌2 공공주택지구 내 A1블록
    국민 2025.12.29 262세대
  • 해링턴플레이스 풍무(3BL) 3.03km
    경기도 김포시 풍무동 370-37번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.04 35세대
  • 해링턴플레이스 풍무(3BL) 3.03km
    경기도 김포시 풍무동 370-37번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.07.04 239세대
  • 해링턴플레이스 풍무(1BL) 3.21km
    경기도 김포시 풍무동 483-7번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 1단지)
    민영 2025.07.04 670세대
  • 인천계양 A9블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 3.22km
    인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A9블록
    국민 2026.04.30 317세대
  • 해링턴플레이스 풍무(2BL) 3.31km
    경기도 김포시 풍무동 143-1번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 2단지)
    민영 2025.07.04 664세대
  • 호반써밋 풍무Ⅱ 3.42km
    김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.07.09 8세대
  • 호반써밋 풍무Ⅱ 3.42km
    김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.05.22 98세대
  • 호반써밋 풍무Ⅱ 3.42km
    김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.05.22 961세대
  • 김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 3.46km
    김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.02 73세대
  • 김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 3.46km
    김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.17 956세대
  • 풍무역 파크 트루엘 3.55km
    경기도 김포시 풍무2지구 5BL-1LOT
    오피스텔 2021.08.31 215세대
  • 인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ(사전청약) 3.56km
    인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB13블록
    민영 2022.02.28 815세대
  • 호반써밋 풍무Ⅲ 3.61km
    김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)
    민영 2026.07.09 660세대
  • 인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ(본청약) 3.61km
    인천 검단신도시 AB13블록 (인천광역시 서구 원당동 1063-2 일원)
    민영 2025.11.24 492세대
  • 인천검단신도시3차 노블랜드 리버파크 3.64km
    인천광역시 서구 검단신도시 AB10블럭
    민영 2020.03.27 722세대
  • 풍무역 푸르지오 시티 3.81km
    경기도 김포시 풍무동 880번지
    오피스텔 2026.06.01 5세대
  • e편한세상 시티 풍무역 3.82km
    경기도 김포시 풍무동 풍무2지구 29블럭 1,2로트
    오피스텔 2021.12.03 420세대
  • 인천 검단신도시 우미린 에코뷰 3.84km
    인천광역시 서구 AB12블록
    민영 2020.03.27 437세대
  • 풍무역 푸르지오 더 마크 3.86km
    경기도 김포시 사우동 428-3 일원 (풍무역세권 도시개발사업 B3블록)
    민영 2025.10.24 1,524세대
  • e편한세상 검단 웰카운티(국민주택) 3.94km
    인천광역시 서구 원당동 1026-1(인천검단신도시 AA10-1블록)
    국민 2023.09.22 1,166세대
  • e편한세상 검단 웰카운티(민영주택) 3.94km
    인천광역시 서구 원당동 1026-1(인천검단신도시 AA10-1블록)
    민영 2023.09.22 292세대
  • 인천계양 A3블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 3.97km
    인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구내 A3블록
    국민 2024.09.20 359세대
  • 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅰ(RC1블록) 3.99km
    인천광역시 서구 원당동 1061-1(검단신도시 RC1블록)
    오피스텔 2024.02.15 40세대
  • 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 3.99km
    인천광역시 서구 원당동 1061-1 / 검단신도시 RC1 블록
    민영 2023.09.22 372세대
  • 인천계양지구 A-2블록 공공분양주택(본청약) 4.03km
    인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 인천계양테크노밸리 공공주택지구 내 A2블록
    국민 2024.09.30 747세대
  • 풍무역 롯데캐슬 시그니처 4.12km
    경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원
    민영 2025.03.21 720세대