분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
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고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2024.05.31 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼
민영 경기 Last Updated 2026.04.16 10:39공고 개요 :
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은(는) 경기도 평택시 고덕동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 평택시 고덕동 2394-2이며, 총 공급규모는 1,138세대입니다.
모집공고일
2024.05.31
청약접수
2024.06.10 ~ 2024.06.12
당첨자 발표
2024.06.18
공급규모
1,138세대
주요 일정 :
- 특별공급2024.06.10
- 1순위 해당2024.06.11
- 1순위 기타2024.06.11
- 2순위 해당2024.06.12
- 계약기간2024.07.01 ~ 2024.07.05
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 입주예정2027.05
- 사업주체(주) 서한
- 시공사(주) 서한
- 문의처0316677200
주소 정보 :
- 공급주소경기도 평택시 고덕동 2394-2
- 우편번호18007
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지예
- 분양가상한예
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,145만원
청약경쟁률
5.1 : 1
반영 공급세대
1,138세대
전용평당가 범위
2,134만원 ~ 2,148만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 | 084.9176C | 84.92㎡ | 300 | 1,180 | 54,829만원 | 2,134만원 | 3.93 : 1 |
| 01 | 084.9937A | 84.99㎡ | 118 | 887 | 55,236만원 | 2,148만원 | 7.52 : 1 |
| 02 | 084.9980B | 85.00㎡ | 720 | 3,739 | 55,236만원 | 2,148만원 | 5.19 : 1 |
청약경쟁률 : 5.1 : 1 (청약률 510%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 084.9176C | 1순위 | 300 | 해당지역 | 428 | 5.63:1 | - | - | - | 143% |
| 084.9176C | 1순위 | 300 | 기타지역 | 149 | 5.07:1 | - | - | - | 50% |
| 084.9176C | 1순위 | 300 | 기타경기 | 189 | 10.61:1 | - | - | - | 63% |
| 084.9176C | 2순위 | 300 | 해당지역 | 186 | - | - | - | - | 62% |
| 084.9176C | 2순위 | 300 | 기타지역 | 110 | - | - | - | - | 37% |
| 084.9176C | 2순위 | 300 | 기타경기 | 118 | - | - | - | - | 39% |
| 084.9937A | 1순위 | 118 | 해당지역 | 508 | 36.29:1 | - | - | - | 431% |
| 084.9937A | 1순위 | 118 | 기타지역 | 166 | 36.00:1 | - | - | - | 141% |
| 084.9937A | 1순위 | 118 | 기타경기 | 213 | 78.56:1 | - | - | - | 181% |
| 084.9937A | 2순위 | 118 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9937A | 2순위 | 118 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9937A | 2순위 | 118 | 기타경기 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9980B | 1순위 | 720 | 해당지역 | 2,359 | 27.11:1 | - | - | - | 328% |
| 084.9980B | 1순위 | 720 | 기타지역 | 629 | 24.96:1 | - | - | - | 87% |
| 084.9980B | 1순위 | 720 | 기타경기 | 751 | 52.12:1 | - | - | - | 104% |
| 084.9980B | 2순위 | 720 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9980B | 2순위 | 720 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9980B | 2순위 | 720 | 기타경기 | 0 | - | - | - | - | 0% |
경기도 평택시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2024.05.31에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,145만원
청약경쟁률
5.1 : 1
반영 공급세대
1,138세대
전용평당가 범위
2,134만원 ~ 2,148만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,171만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,116만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,079만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,155만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신안인스빌시그니처 | 경기도 평택시 고덕국제대로 203 | 88 | 2020 | 0.12km | |
| 고덕국제신도시제일풍경채 | 경기도 평택시 고덕국제대로 179 | 242 | 2019 | 0.37km | |
| 고덕국제신도시르플로랑 | 경기도 평택시 고덕국제대로 202 | 192 | 2021 | 0.48km | |
| 고덕자이센트로 | 경기도 평택시 고덕국제2로 189 | 22 | 2025 | 0.55km | |
| 고덕국제신도시헤스티블 | 경기도 평택시 고덕국제2로 190 | 8 | 2023 | 0.60km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,145만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 84점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
84점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 100%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 91%
청약 수요 반응
관심도 높음
청약경쟁률 5.1 : 1 · 청약률 510%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 40개월 · 실거래 310건
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.0573927762 · 경도 127.0413162206
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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평택고덕 A-16 신안인스빌 시그니처(계약취소주택) 0.12km경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203재공급 2021.07.16 1세대
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고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 0.44km경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록무순위 동일 현장 다른 공고 2026.06.10 126세대
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고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 0.44km경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.29 670세대
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고덕자이 센트로(A-5BL) 0.46km경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-5BL국민 2023.03.16 569세대
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고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 0.55km경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록무순위 동일 현장 다른 공고 2026.06.10 116세대
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고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 0.55km경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.29 456세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(4차) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 2026.02.20 47세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민)(3차) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 2026.01.07 3세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(3차) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 2026.01.07 51세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민)(2차) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 2025.11.05 26세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(2차) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 2025.11.05 54세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.24 89세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.24 60세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2국민 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 328세대
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고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영) 0.55km경기도 평택시 고덕동 1858-2민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 189세대
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평택고덕 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 0.65km경기도 평택시 서정동, 고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 내 A-3블록국민 2022.05.17 1세대
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평택고덕 A-2블록 국민임대주택 0.79km경기도 평택시 고덕면 여염리 일원국민 2020.04.29 388세대
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평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(9-1-1BL) 1.21km경기도 평택시 고덕면 여염리 4324-1오피스텔 2021.07.09 560세대
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평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(9-2-1BL) 1.37km경기도 평택시 고덕면 여염리 4324-3오피스텔 2021.07.09 556세대
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힐스테이트 고덕 센트럴 1.48km경기도 평택시 고덕국제대로 77 (고덕동, 힐스테이트 고덕 센트럴)재공급 2026.03.31 3세대
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고덕신도시 EBC-2BL 힐스테이트 고덕 센트럴 1.48km경기도 평택시 고덕면 고덕국제화지구EBC-2BL민영 2020.12.18 660세대
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평택 고덕국제신도시 힐스테이트 고덕 스카이시티 1.49km경기도 평택시 고덕국제대로 99, 힐스테이트 고덕 스카이시티무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.29 2세대
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평택 고덕국제신도시 힐스테이트 고덕 스카이시티 1.49km경기도 평택시 고덕국제대로 99, 힐스테이트 고덕 스카이시티재공급 동일 현장 다른 공고 2025.02.19 2세대
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고덕신도시 EBC-1BL 힐스테이트 고덕 스카이시티 1.49km경기도 평택시 고덕면 고덕국제화지구 EBC-1BL민영 2020.08.19 665세대
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평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 1.54km경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-36블록민영 2026.06.05 743세대
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고덕 아팰리스 써밋파크 1.76km경기도 평택시 이충동 606오피스텔 2021.09.10 308세대
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고덕 헤리움 시그니어 2km경기도 평택시 고덕면 여염리 4498오피스텔 2020.07.08 1,144세대
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고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 2.05km경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL)국민 2026.04.17 630세대
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고덕국제신도시 수자인하우스디 2.09km경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록민영 2026.06.11 403세대
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평택고덕 A-39블록 공공분양 2.17km경기도 평택시 고덕면 좌교리국민 2020.06.26 811세대