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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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금강드림피아 5차

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2024.07.12 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

금강드림피아 5차

민영 경남 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.04.16 10:39 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

금강드림피아 5차은(는) 경상남도 고성군 고성읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경상남도 고성군 고성읍 서외리 279이며, 총 공급규모는 38세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2024.07.12

청약접수

2024.07.22 ~ 2024.07.23

당첨자 발표

2024.07.29

공급규모

38세대

주요 일정 :

특별공급-
1순위 해당2024.07.22
1순위 기타2024.07.22
2순위 해당2024.07.23
계약기간2024.08.09 ~ 2024.08.11

사업·공급 정보 :

주택구분APT / 민영
분양/임대분양주택
모집공고 당시 입주예정월2024년 8월
※ 2024년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체금강주택건설(주)
청약홈 공고자료 기준 시공사금강종합건설(주)
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처0556733333

주소 정보 :

공급주소경상남도 고성군 고성읍 서외리 279
우편번호52936

정책·특수 항목 :

정비사업아니오
대규모택지아니오
분양가상한아니오
투기과열아니오

분석 태그 :

APT_DETAIL 민영 경상남도 고성군 고성읍 공급 38세대 홈페이지 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

1,240만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

0.13 : 1

공급 대비 총 접수율 13.2% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

38세대

전용평당가 범위

1,078만원 ~ 1,245만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
01	050.0710B	50.07㎡	1	3	16,334만원	1,078만원	3 : 1
02	084.7890A	84.79㎡	37	2	31,928만원	1,245만원	0.05 : 1

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : 0.13 : 1 (공급 대비 총 접수율 13.2%)

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

청약홈 자료 갱신 안내

청약홈 API에서 확인된 금강드림피아 5차의 유형·지역별 경쟁률 자료입니다.

주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	가점정보			접수결과
주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	최저	평균	최고	접수결과
050.0710B	1순위	1	해당지역	1	1.00:1	-	-	-	100%
050.0710B	1순위	1	기타지역	2	-	-	-	-	200%
050.0710B	2순위	1	해당지역	0	-	-	-	-	0%
050.0710B	2순위	1	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.7890A	1순위	37	해당지역	0	(△37):1	-	-	-	0%
084.7890A	1순위	37	기타지역	1	(△36):1	-	-	-	3%
084.7890A	2순위	37	해당지역	0	(△36):1	-	-	-	0%
084.7890A	2순위	37	기타지역	1	(△35):1	-	-	-	3%

경상남도 고성군 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2024.07.12에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

금강드림피아 5차 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

금강드림피아 5차 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

1,240만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

0.13 : 1

공급 대비 총 접수율 13.2% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

38세대

전용평당가 범위

1,078만원 ~ 1,245만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

금강드림피아 5차 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
태영1차	경상남도 고성군 성내로 71-13	47	1997	0.04km
마포빌라	경상남도 고성군 성내로 60	7	1991	0.13km
금강드림피아	경상남도 고성군 성내로 62-12	12	2004	0.16km
금강드림피아2차	경상남도 고성군 성내로 51-8	8	2008	0.16km
덕진5차휴먼빌	경상남도 고성군 성내로 56	113	2009	0.24km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,240만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 E내부 산식 반영값 최하위 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 34 / 100 · 규칙 기반 참고지표

34점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

자료부족

2024년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 자료부족

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2024년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 187%

청약 접수지표 비교

타입별 반응 편차

비공식 환산 경쟁비율 0.13 : 1 · 공급 대비 총 접수율 13.2% · 주택형별 편차 확인

비교 데이터 신뢰도

충분

인근 청약공고 1개월 · 실거래 65건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

청약 접수지표 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,002년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

가격 비교값이 상대적으로 높고 주택형별 접수 편차가 크게 계산되었습니다. 단순 결론 대신 주택형별 공급수·접수건수와 상품·계약조건을 함께 확인해야 합니다.

상담 포인트

전체 환산값보다 주력 공급 타입의 실제 접수자료를 우선 확인해야 합니다. 상담 시 비교시점·상품 차이와 계약조건을 구분하여 설명하는 것이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 낮게 계산된 경우에도 공고유형과 공급량에 따라 해석이 달라질 수 있습니다. 금융조건·입지·실거주 편의 등 확인 가능한 사실정보 중심으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,002년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

금강드림피아 5차 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

경상남도 고성군 고성읍 서외리 279

좌표 기준: 위도 34.9770028 · 경도 128.3168547

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

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인근 청약공고 리스트

좌표 기준

고성 스위트엠 엘크루 0.88km

경상남도 고성군 고성읍 교사리 222번지 외 82필지

민영 2022.08.26 435세대
주영 더 팰리스 지븐 13.55km

경상남도 통영시 광도면 죽림리 263-1번지 일원

민영 2022.06.03 322세대
힐스테이트 통영 13.55km

경상남도 통영시 광도면 죽림리 327번지 일원

민영 2022.02.18 784세대
디 엘본 S136 14.69km

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1582-2

민영 2021.03.26 136세대
통영더유엘윈썸 15.93km

경상남도 통영시 용남면 원평리 260번지

민영 2022.10.07 55세대
통영 더유엘윈썸 15.93km

경상남도 통영시 용남면 원평리 260번지

민영 2021.01.04 130세대
e편한세상 삼천포 오션프라임 21.7km

경상남도 사천시 동금동 151-1번지 일원

민영 2022.07.28 677세대
사천 엘크루 센텀포레 23.42km

경상남도 사천시 정동면 예수리 817-7

민영 2021.12.03 511세대
사천 삼정그린코아 포레스트 25km

경상남도 사천시 사남면 유천리 108

민영 2021.11.26 1,295세대
진주정촌올리움 25.69km

경상남도 진주시 정촌면 삼일로 12 (진주정촌 올리움)

국민 2020.07.15 390세대
정촌올리움 25.69km

경상남도 진주시 정촌면 삼일로 12

국민 2020.04.29 794세대
진주정촌올리움 국민임대주택 25.72km

경상남도 진주시 정촌면 삼일로 12

국민 2020.02.05 369세대
e편한세상 사천 스카이마리나 26.04km

경상남도 사천시 용현면 선진리 1116,1117번지

민영 2022.09.23 1,047세대
신진주역세권 데시앙 26.4km

경상남도 진주시 가좌동 2092

무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.01 88세대
신진주역세권 데시앙 26.4km

경상남도 진주시 가좌동 2092

민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.15 810세대
진주 포레스트 부영 26.81km

경상남도 진주시 소호로 진주혁신도시 A11블록

무순위 동일 현장 다른 공고 2020.06.24 593세대
진주 포레스트 부영 26.81km

경상남도 진주시 소호로 진주혁신도시 A11블록

국민 동일 현장 다른 공고 2020.05.15 840세대
진주혁신 중흥S클래스 센트럴시티 C-4BL(계약취소주택) 26.93km

경상남도 진주시 에나로175번길 11 (충무공동, 혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지)

재공급 2021.05.21 1세대
신진주역세권 B-1BL 우미린 27.04km

경상남도 진주시 가좌동 1986번지(신진주역세권 B-1BL)

재공급 동일 현장 다른 공고 2024.02.27 1세대
신진주역세권 B-1BL 우미린 27.04km

경상남도 진주시 가좌동 1986(신진주역세권 B-1BL)

민영 동일 현장 다른 공고 2021.11.01 828세대
거제 한내 시온 숲속의아침뷰 27.39km

경상남도 거제시 연초면 한내리 935

민영 2023.03.17 46세대
아너스 웰가 진주 27.54km

경상남도 진주시 가좌동 594번지 일원

민영 2024.05.31 840세대
창원현동 A-2BL 10년 분양전환 공공임대주택 28.12km

경상남도 창원시 마산합포구 현동310

국민 2022.03.29 809세대
창원현동 A-2BL 남양휴튼 공공분양 28.12km

경상남도 창원시 마산합포구 현동310

국민 2021.09.15 350세대
포레나 거제 장평 28.18km

경상남도 거제시 장평동 1243

민영 2020.04.03 97세대
진주가좌올리움(국민임대-예비) 28.2km

경상남도 진주시 가호로 17-10 (가좌동, 올리움아파트)

국민 2020.02.20 120세대
진주가좌올리움 28.24km

경상남도 진주시 가호로 17-10 (가좌동, 올리움아파트)

국민 2020.06.05 120세대
진주가좌올리움(국민임대) 예비입주자 28.24km

경상남도 진주시 가호로 17-10 (가좌동, 올리움아파트)

국민 2020.04.02 120세대
거제 푸르지오 마린피스 28.47km

경상남도 거제시 장평동 1번지 외 6필지

민영 2026.07.07 423세대
e편한세상 거제 유로스카이 29.16km

경상남도 거제시 고현동 1175

무순위 동일 현장 다른 공고 2021.06.15 51세대

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금강드림피아 5차

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