분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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마포자이힐스테이트 라첼스

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2024.06.21 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
마포자이힐스테이트 라첼스
민영 서울 Last Updated 2026.04.16 10:39
공고 개요 :

마포자이힐스테이트 라첼스은(는) 서울특별시 마포구 공덕동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 마포구 공덕동 105-84이며, 총 공급규모는 463세대입니다.

모집공고일
2024.06.21
청약접수
2024.07.01 ~ 2024.07.03
당첨자 발표
2024.07.10
공급규모
463세대
주요 일정 :
  • 특별공급2024.07.01
  • 1순위 해당2024.07.02
  • 1순위 기타2024.07.02
  • 2순위 해당2024.07.03
  • 계약기간2024.07.21 ~ 2024.07.24
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2027.03
  • 사업주체공덕1구역주택재건축정비사업조합
  • 시공사지에스건설 주식회사, 현대건설 주식회사
  • 문의처18332155
주소 정보 :
  • 공급주소서울특별시 마포구 공덕동 105-84
  • 우편번호04207
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 서울특별시 마포구 공덕동 공급 463세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
6,949만원
청약경쟁률
88.53 : 1
반영 공급세대
463세대
전용평당가 범위
6,156만원 ~ 7,389만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01059.9860A59.99㎡12417,061134,070만원7,389만원137.59 : 1
02059.9963B60.00㎡242,537132,880만원7,322만원105.71 : 1
05084.9802C84.98㎡371,736171,630만원6,677만원46.92 : 1
07084.9861E84.99㎡10831174,500만원6,788만원83.1 : 1
03084.9867A84.99㎡152,763169,470만원6,592만원184.2 : 1
04084.9881B84.99㎡18803169,910만원6,609만원44.61 : 1
06084.9940D84.99㎡23114,198174,510만원6,787만원61.46 : 1
09114.9749B114.97㎡1263219,140만원6,301만원263 : 1
08114.9812A114.98㎡3796214,120만원6,156만원265.33 : 1
청약경쟁률 : 88.53 : 1 (청약률 8,853%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 마포자이힐스테이트 라첼스 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.9860A1순위124해당지역15,140236.56:1---12,210%
059.9860A1순위124기타지역1,921----1,549%
059.9860A2순위124해당지역0----0%
059.9860A2순위124기타지역0----0%
059.9963B1순위24해당지역2,155153.93:1---8,979%
059.9963B1순위24기타지역382----1,592%
059.9963B2순위24해당지역0----0%
059.9963B2순위24기타지역0----0%
084.9802C1순위37해당지역1,52872.76:1---4,130%
084.9802C1순위37기타지역208----562%
084.9802C2순위37해당지역0----0%
084.9802C2순위37기타지역0----0%
084.9861E1순위10해당지역69999.86:1---6,990%
084.9861E1순위10기타지역132----1,320%
084.9861E2순위10해당지역0----0%
084.9861E2순위10기타지역0----0%
084.9867A1순위15해당지역2,239223.90:1---14,927%
084.9867A1순위15기타지역524----3,493%
084.9867A2순위15해당지역0----0%
084.9867A2순위15기타지역0----0%
084.9881B1순위18해당지역68056.67:1---3,778%
084.9881B1순위18기타지역123----683%
084.9881B2순위18해당지역0----0%
084.9881B2순위18기타지역0----0%
084.9940D1순위231해당지역12,559106.43:1---5,437%
084.9940D1순위231기타지역1,639----710%
084.9940D2순위231해당지역0----0%
084.9940D2순위231기타지역0----0%
114.9749B1순위1해당지역204204.00:1---20,400%
114.9749B1순위1기타지역59----5,900%
114.9749B2순위1해당지역0----0%
114.9749B2순위1기타지역0----0%
114.9812A1순위3해당지역604201.33:1---20,133%
114.9812A1순위3기타지역192----6,400%
114.9812A2순위3해당지역0----0%
114.9812A2순위3기타지역0----0%
서울특별시 마포구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2024.06.21에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
마포자이힐스테이트 라첼스 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
6,949만원
청약경쟁률
88.53 : 1
반영 공급세대
463세대
전용평당가 범위
6,156만원 ~ 7,389만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
14,725만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
13,340만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
12,215만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
10,974만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
공덕2삼성래미안서울특별시 마포구 마포대로20길 2611320040.17km
솔리스타서울특별시 마포구 만리재로 1132320180.23km
공덕스카이아파트서울특별시 마포구 만리재로 119120060.28km
마포트라팰리스2차서울특별시 마포구 마포대로 2012620080.30km
뉴마인서울특별시 마포구 마포대로14길 32120080.30km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (6,949만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 78점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
78점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 63%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 119%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 88.53 : 1 · 청약률 8,853% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 41개월 · 실거래 80건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
서울특별시 마포구 공덕동 105-84
좌표 기준: 위도 37.550304414 · 경도 126.9578535168
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 마포 에피트 어바닉 오피스텔 0.26km
    서울특별시 마포구 아현동 617-1번지 일원
    오피스텔 2024.10.10 203세대
  • 마포 에피트 어바닉 0.26km
    서울특별시 마포구 아현동 617-1 일원
    민영 2024.09.27 163세대
  • 마포 푸르지오 어반피스 0.32km
    서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 일원
    민영 2023.11.24 122세대
  • 에이크로아이트 마포 0.34km
    서울시 마포구 공덕동 1-13번지 외 3필지(1-21, 1-15, 3-50번지)
    오피스텔 2024.05.28 26세대
  • 아현푸르지오클라시티 0.47km
    서울특별시 마포구 굴레방로1길 6 (아현동)
    도시형생활주택 2020.06.22 234세대
  • 신공덕 아이파크 0.84km
    서울특별시 마포구 신공덕동 27-8번지 일대
    도시형생활주택 2021.05.14 136세대
  • 마포 더 클래시(1차) 0.97km
    서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대
    무순위 2023.01.25 27세대
  • 마포 더 클래시 0.97km
    서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대
    민영 2022.12.09 53세대
  • 공덕역자이르네 1.12km
    서울특별시 마포구 도화동 16-1번지 일원
    민영 2026.04.17 177세대
  • 쌍용 더 플래티넘 서울역 오피스텔 1.39km
    서울특별시 중구 청파로 456 (중림동)
    오피스텔 2020.02.21 569세대
  • 신용산 큐브스테이트 1.43km
    서울특별시 용산구 청파동3가 83-2
    도시형생활주택 2023.04.10 6세대
  • 용산 투웨니퍼스트99 1.47km
    서울특별시 용산구 원효로1가 46-5
    오피스텔 2022.03.23 22세대
  • 마포 뉴매드 1.69km
    서울특별시 마포구 마포동 195-1외 36필지
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2025.02.21 9세대
  • 마포 뉴매드 1.69km
    서울특별시 마포구 마포동 195-1외 36필지
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2022.11.25 19세대
  • 마포 뉴매드 1.69km
    서울특별시 마포구 마포동 195-1
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2022.04.22 45세대
  • 정동 롯데캐슬 136(도시형 생활주택) 1.75km
    서울특별시 중구 순화동 6-11번지 일대
    도시형생활주택 2026.04.17 62세대
  • 정동 롯데캐슬 136(오피스텔) 1.75km
    서울특별시 중구 순화동 6-11번지 일대
    오피스텔 2026.04.17 34세대
  • 빌리브 디 에이블 1.87km
    서울특별시 마포구 백범로4길 5
    도시형생활주택 2022.03.31 256세대
  • 신촌 에르노 플레이스 1.89km
    서울특별시 서대문구 창천동 18-42번지 일대
    오피스텔 2026.04.22 144세대
  • 이노와이즈신촌 1.9km
    서울특별시 서대문구 창천동 13-51,13-52,13-55,13-56(창천동)
    도시형생활주택 2023.04.10 38세대
  • 경희궁 유보라 2.33km
    서울특별시 서대문구 영천동 69-20외 160필지
    민영 2024.02.22 108세대
  • 경희궁 유보라 오피스텔 2.33km
    서울특별시 서대문구 영천동 69-20외 160필지
    오피스텔 2024.02.22 11세대
  • 용산 호반써밋 에이디션 2.75km
    서울특별시 용산구 한강대로 66, 호반써밋 에이디션
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.05.07 1세대
  • 용산 호반써밋 에이디션 2.77km
    서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.07.14 90세대
  • 용산 호반써밋 에이디션(오피스텔) 2.77km
    서울특별시 용산구 한강로2가 210-1번지 일원
    오피스텔 2023.07.14 49세대
  • 라포레 홍대(도시형생활주택) 2.8km
    서울특별시 서대문구 연희로2길 65 (창천동)
    도시형생활주택 2024.02.13 1세대
  • 디케이밸리뷰 용산(2차) 3.07km
    서울특별시 용산구 한강로3가 65-115, 65-231
    도시형생활주택 2022.02.14 20세대
  • 디케이밸리뷰 용산 3.07km
    서울특별시 용산구 한강로3가 65-115, 65-231
    도시형생활주택 2022.01.10 24세대
  • 이너시아 남산 3.11km
    서울특별시 중구 삼일대로4길 9(충무로2가)
    오피스텔 2022.10.05 121세대
  • 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 3.26km
    서울특별시 마포구 동교동 200-2번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.29 8세대