분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
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철원석미모닝파크
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2024.06.14 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
철원석미모닝파크
국민 강원 Last Updated 2026.04.16 10:39공고 개요 :
철원석미모닝파크은(는) 강원특별자치도 철원군 갈말읍 권역의 APT / 국민 공고입니다. 공급주소는 강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 1752이며, 총 공급규모는 69세대입니다.
모집공고일
2024.06.14
청약접수
2024.06.24 ~ 2024.06.25
당첨자 발표
2024.07.02
공급규모
69세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당2024.06.24
- 1순위 기타2024.06.24
- 2순위 해당2024.06.25
- 계약기간2024.07.15 ~ 2024.07.17
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 국민
- 분양/임대분양주택
- 입주예정2024.07
- 사업주체(주)건일아이앤디
- 시공사석미건설(주)
- 문의처03180235111
주소 정보 :
- 공급주소강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 1752
- 우편번호24037
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지아니오
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
699만원
청약경쟁률
0.09 : 1
반영 공급세대
69세대
전용평당가 범위
695만원 ~ 757만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 047.8400 | 47.84㎡ | 1 | 3 | 10,950만원 | 757만원 | 3 : 1 |
| 02 | 069.1300 | 69.13㎡ | 11 | 1 | 14,540만원 | 695만원 | 0.09 : 1 |
| 03 | 075.1200 | 75.12㎡ | 22 | 2 | 15,860만원 | 698만원 | 0.09 : 1 |
| 04 | 081.9500 | 81.95㎡ | 14 | 0 | 17,470만원 | 705만원 | 0 : 1 |
| 05 | 084.8500A | 84.85㎡ | 11 | 0 | 17,850만원 | 695만원 | 0 : 1 |
| 06 | 084.8500B | 84.85㎡ | 10 | 0 | 17,890만원 | 697만원 | 0 : 1 |
청약경쟁률 : 0.09 : 1 (청약률 9%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 철원석미모닝파크 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 047.8400 | 1순위 | 1 | 해당지역 | 2 | 2.00:1 | - | - | - | 200% |
| 047.8400 | 1순위 | 1 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 047.8400 | 2순위 | 1 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 047.8400 | 2순위 | 1 | 기타지역 | 1 | - | - | - | - | 100% |
| 069.1300 | 1순위 | 11 | 해당지역 | 0 | (△11):1 | - | - | - | 0% |
| 069.1300 | 1순위 | 11 | 기타지역 | 1 | (△10):1 | - | - | - | 9% |
| 069.1300 | 2순위 | 11 | 해당지역 | 0 | (△10):1 | - | - | - | 0% |
| 069.1300 | 2순위 | 11 | 기타지역 | 0 | (△10):1 | - | - | - | 0% |
| 075.1200 | 1순위 | 22 | 해당지역 | 2 | (△20):1 | - | - | - | 9% |
| 075.1200 | 1순위 | 22 | 기타지역 | 0 | (△20):1 | - | - | - | 0% |
| 075.1200 | 2순위 | 22 | 해당지역 | 0 | (△20):1 | - | - | - | 0% |
| 075.1200 | 2순위 | 22 | 기타지역 | 0 | (△20):1 | - | - | - | 0% |
| 081.9500 | 1순위 | 14 | 해당지역 | 0 | (△14):1 | - | - | - | 0% |
| 081.9500 | 1순위 | 14 | 기타지역 | 0 | (△14):1 | - | - | - | 0% |
| 081.9500 | 2순위 | 14 | 해당지역 | 0 | (△14):1 | - | - | - | 0% |
| 081.9500 | 2순위 | 14 | 기타지역 | 0 | (△14):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500A | 1순위 | 11 | 해당지역 | 0 | (△11):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500A | 1순위 | 11 | 기타지역 | 0 | (△11):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500A | 2순위 | 11 | 해당지역 | 0 | (△11):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500A | 2순위 | 11 | 기타지역 | 0 | (△11):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500B | 1순위 | 10 | 해당지역 | 0 | (△10):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500B | 1순위 | 10 | 기타지역 | 0 | (△10):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500B | 2순위 | 10 | 해당지역 | 0 | (△10):1 | - | - | - | 0% |
| 084.8500B | 2순위 | 10 | 기타지역 | 0 | (△10):1 | - | - | - | 0% |
강원특별자치도 철원군 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2024.06.14에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
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총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
철원석미모닝파크 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
철원석미모닝파크 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
699만원
청약경쟁률
0.09 : 1
반영 공급세대
69세대
전용평당가 범위
695만원 ~ 757만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
철원석미모닝파크 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 철원석미모닝파크(101~103동) | 강원특별자치도 철원군 군탄로8번길 38 | 6 | 2015 | 0.04km | |
| 유명 | 강원특별자치도 철원군 군탄로8번길 16 | 58 | 1998 | 0.11km | |
| 지포리도성(101,102동) | 강원특별자치도 철원군 명성로139번길 43 | 15 | 2007 | 0.20km | |
| 리치먼드힐철원(101~104동) | 강원특별자치도 철원군 명성로139번길 33-46 | 21 | 2022 | 0.21km | |
| 성화그린 | 강원특별자치도 철원군 명성로139번길 33-5 | 16 | 1998 | 0.35km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (699만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 60점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
60점
주변 분양가 대비
자료부족
현재가/5km 4년 평균 자료부족
인근 실거래가 대비
평균권
가까운 5개 단지 24개월 99%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.09 : 1 · 청약률 9% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 1개월 · 실거래 49건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 실거주 편의성을 중심으로 보수적 접근이 필요합니다.
상담 포인트
가격 적정성, 입지 장점, 생활권 편의, 향후 신축 프리미엄을 균형 있게 제시하는 상담 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
철원석미모닝파크 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 38.1466236612 · 경도 127.3016252161
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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리치먼드 힐 철원 0.23km강원도 철원군 갈말읍 지포리 227일대민영 2021.03.25 184세대
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철원동송 국민임대주택 예비입주자 모집 9.32km강원도 철원군 동송읍 이평2로10번길 40국민 2020.04.23 60세대
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철원 아데나 퍼스티어 9.49km강원도 철원군 동송읍 이평리 696민영 2021.11.25 230세대
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e편한세상 연천 웰스하임 19.94km경기도 연천군 연천읍 옥산리 860민영 2021.05.28 499세대
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1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 25.17km경기도 연천군 전곡읍 전곡리 85-12번지 일원민영 2022.04.29 845세대
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포천 금호어울림 센트럴 29.83km경기도 포천시 군내면 구읍리 655번지 일원민영 2021.04.23 579세대
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포천 리버포레 세영리첼 30.52km경기도 포천시 어룡동 21-3민영 2021.07.30 454세대
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포천 모아엘가 리더스파크 30.54km경기도 포천시 어룡동 21-4민영 2020.05.28 245세대
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포천 대광로제비앙 30.78km경기도 포천시 군내면 용정경제로1길 16민영 2023.08.28 215세대
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브라운스톤 인터포레(2차) 34.37km경기도 동두천시 생연동 284번지 일원무순위 2024.07.12 8세대
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브라운스톤 인터포레 34.37km경기도 동두천시 생연동 284번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.19 29세대
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브라운스톤 인터포레 34.37km경기도 동두천시 생연동 284번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2022.04.07 320세대
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동두천중앙역 엘크루 더퍼스트(3차) 34.5km경기도 동두천시 정장로17번길 26무순위 2024.09.13 50세대
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동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트(2차) 34.5km경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대무순위 2022.11.04 52세대
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동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 34.5km경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.02 101세대
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동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 34.5km경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.22 168세대
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지행역 센트레빌 파크뷰 35.56km경기도 동두천시 지행동 691-2민영 2021.06.25 314세대
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지행역 센트레빌 파크뷰 (임의공급 2차) 35.63km경기도 동두천시 거북마루로 46무순위 2024.02.20 3세대
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지행역 센트레빌 파크뷰 (임의공급1차) 35.63km경기도 동두천시 거북마루로 46 (지행동 691-2)무순위 2023.10.23 3세대
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화천신아 국민임대주택 예비입주자 모집 36.05km강원도 화천군 화천읍 산수화로 103국민 2020.04.23 20세대
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동두천 중흥S-클래스 헤라시티 36.3km경기도 동두천시 동우로 32 (송내동, 동두천 헤라시티 중흥S클래스)민간임대 2025.12.15 29세대
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동두천송내 S1BL 행복주택 36.41km경기도 동두천시 송내동 664-1번지 일원국민 2020.06.25 260세대
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동두천송내 S1블록 공공분양주택 36.41km경기도 동두천시 송내동 664-1번지국민 2020.05.29 160세대
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포천 송우 1 서희스타힐스 37.04km경기도 포천시 소흘읍 송우리 257-5번지일원민영 2021.02.10 144세대
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태봉공원 푸르지오 파크몬트 37.51km경기도 포천시 소흘읍 송우리 225-1외 16필지민영 2021.09.02 623세대
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힐스테이트 가평 더뉴클래스 39.07km경기도 가평군 가평읍 읍내리 205-1번지 일원민영 2021.09.23 451세대
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양주 옥정 린 파밀리에(6차) 39.35km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL (경기도 양주시 옥정동 868)무순위 2026.04.27 11세대
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양주 옥정 린 파밀리에(무순위 5차) 39.35km경기도 양주시 옥정동 868번지무순위 2024.11.29 14세대
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양주 옥정 린 파밀리에(무순위 4차) 39.35km경기도 양주시 옥정동 868번지무순위 2024.10.18 26세대
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양주 옥정 린 파밀리에 39.35km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.13 1세대