분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

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한강 수자인 오브센트

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2024.09.06 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
한강 수자인 오브센트
민영 경기 Last Updated 2026.04.16 10:39
공고 개요 :

한강 수자인 오브센트은(는) 경기도 김포시 북변동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 김포시 북변동 184이며, 총 공급규모는 2,116세대입니다.

모집공고일
2024.09.06
청약접수
2024.09.19 ~ 2024.09.23
당첨자 발표
2024.09.27
공급규모
2,116세대
주요 일정 :
  • 특별공급2024.09.19
  • 1순위 해당2024.09.20
  • 1순위 기타2024.09.20
  • 2순위 해당2024.09.23
  • 계약기간2024.10.08 ~ 2024.10.12
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2028.02
  • 사업주체북변4구역주택재개발정비사업조합
  • 시공사주식회사 한양
  • 문의처0319983058
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 김포시 북변동 184
  • 우편번호10101
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 김포시 북변동 공급 2,116세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,828만원
청약경쟁률
4.85 : 1
반영 공급세대
2,116세대
전용평당가 범위
2,501만원 ~ 2,947만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01050.390150.39㎡6532539,300만원2,578만원5 : 1
03059.5096B59.51㎡4781,36752,630만원2,924만원2.86 : 1
02059.8425A59.84㎡17275952,930만원2,924만원4.41 : 1
04059.9777C59.98㎡14157553,460만원2,947만원4.08 : 1
05059.9984D60.00㎡35955553,150만원2,928만원1.55 : 1
07076.8667B76.87㎡22891263,620만원2,736만원4 : 1
06076.8794A76.88㎡9282562,440만원2,685만원8.97 : 1
08076.9549C76.95㎡11556663,080만원2,710만원4.92 : 1
10084.5749B84.57㎡1831,46969,390만원2,712만원8.03 : 1
09084.8725A84.87㎡581,04968,930만원2,685만원18.09 : 1
11084.9724D84.97㎡7562069,390만원2,700만원8.27 : 1
12090.6325A90.63㎡1723270,510만원2,572만원13.65 : 1
13090.7300B90.73㎡719468,630만원2,501만원27.71 : 1
14103.4617A103.46㎡12076087,170만원2,785만원6.33 : 1
15103.8736B103.87㎡65884,210만원2,680만원9.67 : 1
청약경쟁률 : 4.85 : 1 (청약률 485%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 한강 수자인 오브센트 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
050.39011순위65해당지역732.28:1---112%
050.39011순위65기타지역252----388%
050.39012순위65해당지역0----0%
050.39012순위65기타지역0----0%
059.5096B1순위478해당지역4131.73:1---86%
059.5096B1순위478기타지역708----148%
059.5096B2순위478해당지역62----13%
059.5096B2순위478기타지역184----38%
059.8425A1순위172해당지역3644.23:1---212%
059.8425A1순위172기타지역395----230%
059.8425A2순위172해당지역0----0%
059.8425A2순위172기타지역0----0%
059.9777C1순위141해당지역1291.82:1---91%
059.9777C1순위141기타지역222----157%
059.9777C2순위141해당지역57----40%
059.9777C2순위141기타지역167----118%
059.9984D1순위359해당지역127(△69):1---35%
059.9984D1순위359기타지역2894.19:1---81%
059.9984D2순위359해당지역31----9%
059.9984D2순위359기타지역108----30%
076.8667B1순위228해당지역2321.90:1---102%
076.8667B1순위228기타지역295----129%
076.8667B2순위228해당지역156----68%
076.8667B2순위228기타지역229----100%
076.8794A1순위92해당지역46510.11:1---505%
076.8794A1순위92기타지역360----391%
076.8794A2순위92해당지역0----0%
076.8794A2순위92기타지역0----0%
076.9549C1순위115해당지역3255.51:1---283%
076.9549C1순위115기타지역241----210%
076.9549C2순위115해당지역0----0%
076.9549C2순위115기타지역0----0%
084.5749B1순위183해당지역6517.08:1---356%
084.5749B1순위183기타지역818----447%
084.5749B2순위183해당지역0----0%
084.5749B2순위183기타지역0----0%
084.8725A1순위58해당지역43815.10:1---755%
084.8725A1순위58기타지역611----1,053%
084.8725A2순위58해당지역0----0%
084.8725A2순위58기타지역0----0%
084.9724D1순위75해당지역2987.45:1---397%
084.9724D1순위75기타지역322----429%
084.9724D2순위75해당지역0----0%
084.9724D2순위75기타지역0----0%
090.6325A1순위17해당지역855.31:1---500%
090.6325A1순위17기타지역147----865%
090.6325A2순위17해당지역0----0%
090.6325A2순위17기타지역0----0%
090.7300B1순위7해당지역10116.83:1---1,443%
090.7300B1순위7기타지역93----1,329%
090.7300B2순위7해당지역0----0%
090.7300B2순위7기타지역0----0%
103.4617A1순위120해당지역3142.99:1---262%
103.4617A1순위120기타지역275----229%
103.4617A2순위120해당지역61----51%
103.4617A2순위120기타지역110----92%
103.8736B1순위6해당지역183.00:1---300%
103.8736B1순위6기타지역40----667%
103.8736B2순위6해당지역0----0%
103.8736B2순위6기타지역0----0%
경기도 김포시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2024.09.06에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
한강 수자인 오브센트 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
한강 수자인 오브센트 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,828만원
청약경쟁률
4.85 : 1
반영 공급세대
2,116세대
전용평당가 범위
2,501만원 ~ 2,947만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,618만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,608만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,490만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,433만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
한강 수자인 오브센트 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
한일경기도 김포시 북변중로 104-5319900.09km
산호경기도 김포시 북변1로16번길 3420219950.21km
함성1경기도 김포시 김포대로 1037-16119880.22km
대우경기도 김포시 봉화로182번길 3310819950.33km
현대경기도 김포시 중구로 931719950.37km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,828만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 62점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
62점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 116%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 210%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 4.85 : 1 · 청약률 485% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 47개월 · 실거래 131건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,993년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,993년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
한강 수자인 오브센트 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 김포시 북변동 184
좌표 기준: 위도 37.6292435277 · 경도 126.7064342865
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 김포 북변 우미 린 파크리브 0.29km
    경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원
    민영 2024.05.09 831세대
  • 김포 칸타빌 에디션 0.47km
    경기도 김포시 북변동 224-67 일원
    무순위 2026.03.13 2세대
  • 김포북변 칸타빌 디 에디션 0.47km
    경기도 김포시 북변동 224-67 일원
    민영 2025.11.21 612세대
  • 김포 센트럴 헤센 1단지 1.6km
    경기도 김포시 감정로 87 (감정동, 김포 센트럴 헤센)
    민영 2020.06.08 29세대
  • 제일풍경채 검단Ⅳ 1.7km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA22블록
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.03.18 1세대
  • 제일풍경채 검단Ⅳ 1.7km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA22BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.11.27 1,048세대
  • 사우역 지엔하임 1.81km
    경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 385세대
  • 사우역 지엔하임 1.84km
    경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.02.26 3세대
  • 제일풍경채 검단Ⅰ 1.84km
    인천광역시 서구 불로동 115
    민영 2021.12.16 1,425세대
  • 인천검단 AA21블록 공공분양주택 1.95km
    인천광역시 서구 당하, 원당, 마전, 불로동 일원 인천검단 공공주택지구내 AA21블록
    국민 2022.09.06 1,224세대
  • 인천검단신도시 디에트르 더 에듀(AA20BL) 2.05km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA20BL 공동주택용지
    민영 2023.10.06 781세대
  • 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 2.06km
    경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(사우동 167-1번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.13 261세대
  • 풍무역세권 수자인 그라센트 2차 2.06km
    경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지)
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.03 639세대
  • 제일풍경채 검단Ⅱ 2.08km
    인천광역시 서구 불로동 AB18BL
    민영 2022.03.29 1,734세대
  • 힐스테이트 검단 웰카운티(공공분양주택) 2.09km
    인천광역시 서구 불로동 116(검단신도시 AA16BL)
    국민 2022.03.25 1,073세대
  • 힐스테이트 검단 웰카운티(민영주택) 2.09km
    인천광역시 서구 불로동 116(검단신도시 AA16BL)
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.03.25 462세대
  • 풍무역세권 수자인 그라센트 1차 2.28km
    경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.18 140세대
  • 풍무역세권 수자인 그라센트 1차 2.28km
    경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.07 1,071세대
  • 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 2.39km
    인천광역시 서구 불로동 971(신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.06.05 1세대
  • 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크(3차) 2.39km
    인천광역시 서구 불로동 971 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크
    무순위 2026.06.04 1세대
  • 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 2.39km
    인천광역시 서구 불로동 971(신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.12.01 1세대
  • 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크(2차) 2.39km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA23BL
    무순위 2023.07.20 1세대
  • 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크(1차) 2.39km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA23BL
    무순위 2023.04.20 123세대
  • 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 2.39km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA23BL
    민영 2023.03.02 1,049세대
  • 풍무역 롯데캐슬 시그니처 2.44km
    경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원
    민영 2025.03.21 720세대
  • 힐스테이트 불로 포레스트 2.45km
    인천광역시 서구 불로동 불로지구 9블록 1로트 및 2로트(불로동 82번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.05 211세대
  • 힐스테이트 불로 포레스트(2차) 2.49km
    인천광역시 서구 불로동 864번지
    무순위 2025.09.08 11세대
  • 힐스테이트 불로 포레스트 2.49km
    인천광역시 서구 불로동 불로지구 9블록 1로트 및 2로트(불로동 82번지 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.10 736세대
  • 인천 검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 2.5km
    인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB17BL
    민영 2022.08.25 875세대
  • 검단호수공원역 중흥S-클래스 2.55km
    인천광역시 서구 검단신도시 AA24BL(불로동)
    민영 2025.07.04 1,010세대