분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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별내자이 더 스타
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2024.07.10 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
별내자이 더 스타
재공급 경기 Last Updated 2026.04.16 10:39공고 개요 :
별내자이 더 스타은(는) 경기도 남양주시 별내동 권역의 재공급 공고입니다. 공급주소는 경기도 남양주시 별내동 999번지(남양주 별내 택지개발사업지구 복합1)이며, 총 공급규모는 3세대입니다.
모집공고일
2024.07.10
청약접수
-
당첨자 발표
2024.07.18
공급규모
3세대
주요 일정 :
- 특별공급2024.07.15
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2024.07.25
사업·공급 정보 :
- 주택구분재공급
- 분양/임대-
- 입주예정2024.08
- 사업주체화이트코리아 주식회사
- 시공사-
- 문의처16447115
주소 정보 :
- 공급주소경기도 남양주시 별내동 999번지(남양주 별내 택지개발사업지구 복합1)
- 우편번호12113
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,080만원
청약경쟁률
-
반영 공급세대
3세대
전용평당가 범위
2,055만원 ~ 2,121만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 084.5680B | 84.57㎡ | 1 | - | 52,562만원 | 2,055만원 | - |
| 02 | 084.9734C | 84.97㎡ | 1 | - | 53,064만원 | 2,064만원 | - |
| 03 | 099.6563A | 99.66㎡ | 1 | - | 63,950만원 | 2,121만원 | - |
청약경쟁률 : -
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 084.5680B | 무순위 | 1 | - | - | - | - | - | - | - |
| 084.9734C | 무순위 | 1 | - | - | - | - | - | - | - |
| 099.6563A | 무순위 | 1 | - | - | - | - | - | - | - |
경기도 남양주시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2024.07.10에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
별내자이 더 스타 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
별내자이 더 스타 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,080만원
청약경쟁률
-
반영 공급세대
3세대
전용평당가 범위
2,055만원 ~ 2,121만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,553만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,575만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,575만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,402만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
별내자이 더 스타 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 별내자이더스타 | 경기도 남양주시 별내1로 13-21 | 35 | 2023 | 0.09km | |
| 별내역우미린더퍼스트 | 경기도 남양주시 별내3로 24 | 53 | 2012 | 0.39km | |
| 쌍용예가 | 경기도 남양주시 별내3로 63 | 85 | 2012 | 0.50km | |
| 포레나별내 | 경기도 남양주시 별내4로 8 | 76 | 2012 | 0.69km | |
| 동익미라벨(1058) | 경기도 남양주시 별내중앙로 83 | 56 | 2013 | 0.70km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,080만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 62점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
62점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 61%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 72%
청약 수요 반응
자료부족
청약경쟁률 -
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 21개월 · 실거래 191건
실무자용 한 줄 총평
주변 분양가·실거래가와 청약 수요를 함께 점검하며 가격 적정성 설명과 생활권 장점 제시를 병행하는 전략이 적절합니다.
상담 포인트
가격 적정성, 입지 장점, 생활권 편의, 향후 신축 프리미엄을 균형 있게 제시하는 상담 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
별내자이 더 스타 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.6438446686 · 경도 127.1224940434
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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별내자이 더 스타 아파트 0km경기도 남양주시 별내동 999번지민영 2020.10.15 740세대
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구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 0.62km경기도 구리시 갈매동 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-1블록국민 2025.07.29 1,182세대
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구리갈매역세권 A-4블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 1.11km경기도 구리시 갈매동 241-28 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록국민 2025.12.29 309세대
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구리갈매역세권 A-4블록 공공분양주택(본청약) 1.11km경기도 구리시 갈매동 241-28 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록국민 2025.12.29 251세대
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남양주 별내리슈빌아파트 분양전환 후 잔여세대 1.63km경기도 남양주시 별내5로 119, 별내리슈빌 아파트국민 2025.11.10 34세대
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남양주별내 A25BL 신혼희망타운 2.11km경기도 남양주시 송산로 196-45 (별내동)국민 2020.06.30 1세대
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남양주별내 A24BL 행복주택 추가입주자모집 2.11km경기도 남양주시 송산로 196-45 (별내동)국민 2020.05.29 462세대
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청광플러스원 2.36km경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 102-8번지 외 7필지민영 2023.05.30 39세대
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다산역 데시앙 3.39km경기도 남양주시 다산동 6056오피스텔 2021.08.12 531세대
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 무순위(사후) 4km서울특별시 중랑구 용마산로136길 160(망우동, 신내역 금강펜테리움 센트럴파크)무순위 2021.11.23 13세대
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다산 자연앤이편한세상3차 10년공공임대 예비 4.01km경기도 남양주시 다산중앙로82번길 12 (다산동, 다산자연앤e편한세상3차)국민 2020.08.13 75세대
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다산신도시 자연앤이편한세상3차 분납임대(잔여) 4.01km경기도 남양주시 다산중앙로82번길 12 (다산동, 다산자연앤e편한세상3차)국민 2020.05.14 2세대
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신내역 시티프라디움 오피스텔 4.09km서울특별시 중랑구 양원공공주택지구 주상복합용지오피스텔 2020.05.21 943세대
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서울양원 S1BL 행복주택 4.1km서울특별시 중랑구 양원역로 110 (망우동)국민 2020.12.03 924세대
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구리 인창 대원 칸타빌 4.16km경기도 구리시 인창동 638-1민영 2020.07.24 375세대
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서울양원 S2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 4.21km서울특별시 중랑구 망우동, 신내동 일원 서울양원 공공주택지구 내 S2블록국민 2022.03.18 1세대
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서울 양원 S2BL 행복주택 4.21km서울특별시 중랑구 양원역로 110 (망우동)국민 2020.06.25 134세대
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남양주왕숙 A-24블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 4.28km경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-24블록국민 2025.11.27 390세대
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서울공릉지구 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자 모집공고 4.31km서울특별시 노원구 공릉동 240-1국민 2025.06.27 3세대
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서울공릉 신혼희망타운(공공분양) 4.31km서울특별시 노원구 공릉동 240-1국민 2023.12.29 139세대
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서울공릉지구 공공분양주택 4.31km서울특별시 노원구 공릉동 240-1국민 2023.12.29 209세대
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하우스토리 센트럴포레 4.48km서울특별시 노원구 공릉동 270-71번지민영 2024.09.27 40세대
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남양주왕숙지구 B-17블록 공공분양주택(본청약) 4.5km경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원 남양주왕숙 공공주택지구 내 B-17블록국민 2025.11.27 491세대
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해링턴 플레이스 다산파크 4.51km경기도 남양주시 다산동 3473번지 외 24필지민영 2023.04.21 350세대
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노원 롯데캐슬 시그니처 4.58km서울특별시 노원구 상계동 95-3번지 일대 (상계6재정비촉진구역 주택재개발정비사업)재공급 동일 현장 다른 공고 2024.10.31 1세대
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노원 롯데캐슬 시그니처 4.7km서울특별시 노원구 덕릉로102길 5 (상계동)민영 동일 현장 다른 공고 2020.07.09 721세대
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구리역 롯데캐슬 시그니처 4.87km경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원민영 2023.02.09 679세대
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다산신도시 자연앤푸르지오(계약취소주택) 4.9km경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 74재공급 2023.05.02 1세대
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다산신도시 자연앤푸르지오 (공공분양) 4.9km경기도 남양주시 다산동 일원 다산지금공공주택지구 A-4블럭 (경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 74)무순위 2022.06.29 1세대
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중흥S-클래스 힐더포레 4.91km경기도 구리시 교문동 339번지 일원(딸기원2지구 주택재개발사업)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.11.05 211세대