분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2025.04.25 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)
민영 경기 Last Updated 2026.04.22 17:17
공고 개요 :

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)은(는) 경기도 수원시 장안구 이목동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지이며, 총 공급규모는 1,744세대입니다.

모집공고일
2025.04.25
청약접수
2025.05.07 ~ 2025.05.09
당첨자 발표
2025.05.15
공급규모
1,744세대
주요 일정 :
  • 특별공급2025.05.07
  • 1순위 해당2025.05.08
  • 1순위 기타2025.05.08
  • 2순위 해당2025.05.09
  • 계약기간2025.05.26 ~ 2025.05.28
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2028.05
  • 사업주체디비토건(주),디비하우징(주),디비종합개발(주)
  • 시공사대방건설(주)
  • 문의처16884007
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지
  • 우편번호16342
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한예
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 수원시 장안구 이목동 공급 1,744세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
4,114만원
청약경쟁률
0.27 : 1
반영 공급세대
1,744세대
전용평당가 범위
3,412만원 ~ 6,185만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
02084.3693B84.37㎡35195107,673만원4,219만원0.27 : 1
05084.3693P84.37㎡144149,843만원5,871만원0.29 : 1
01084.8536A84.85㎡284135114,087만원4,445만원0.48 : 1
04084.8536P84.85㎡127158,747만원6,185만원0.58 : 1
03084.9796C84.98㎡64694103,066만원4,009만원0.15 : 1
06084.9796P84.98㎡267143,446만원5,580만원0.27 : 1
07115.8928A115.89㎡9952137,830만원3,932만원0.53 : 1
08115.8928P115.89㎡43191,830만원5,472만원0.75 : 1
09116.9019B116.90㎡10059125,045만원3,536만원0.59 : 1
10116.9019P116.90㎡41173,999만원4,920만원0.25 : 1
11139.7348A139.73㎡9811164,434만원3,890만원0.11 : 1
12139.7348P139.73㎡41228,784만원5,412만원0.25 : 1
13141.3203B141.32㎡985145,842만원3,412만원0.05 : 1
14141.3203P141.32㎡43202,996만원4,749만원0.75 : 1
청약경쟁률 : 0.27 : 1 (청약률 27%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.3693B1순위351해당지역44(△283):1---13%
084.3693B1순위351기타지역36(△247):1---10%
084.3693B2순위351해당지역4(△243):1---1%
084.3693B2순위351기타지역11(△232):1---3%
084.3693P1순위14해당지역0(△14):1---0%
084.3693P1순위14기타지역1(△13):1---7%
084.3693P2순위14해당지역1(△12):1---7%
084.3693P2순위14기타지역2(△10):1---14%
084.8536A1순위284해당지역43(△224):1---15%
084.8536A1순위284기타지역54(△170):1---19%
084.8536A2순위284해당지역9(△161):1---3%
084.8536A2순위284기타지역29(△132):1---10%
084.8536P1순위12해당지역2(△10):1---17%
084.8536P1순위12기타지역4(△6):1---33%
084.8536P2순위12해당지역0(△6):1---0%
084.8536P2순위12기타지역1(△5):1---8%
084.9796C1순위646해당지역32(△592):1---5%
084.9796C1순위646기타지역42(△550):1---7%
084.9796C2순위646해당지역6(△544):1---1%
084.9796C2순위646기타지역14(△530):1---2%
084.9796P1순위26해당지역0(△26):1---0%
084.9796P1순위26기타지역4(△22):1---15%
084.9796P2순위26해당지역1(△21):1---4%
084.9796P2순위26기타지역2(△19):1---8%
115.8928A1순위99해당지역26(△72):1---26%
115.8928A1순위99기타지역11(△61):1---11%
115.8928A2순위99해당지역4(△57):1---4%
115.8928A2순위99기타지역11(△46):1---11%
115.8928P1순위4해당지역0(△4):1---0%
115.8928P1순위4기타지역0(△4):1---0%
115.8928P2순위4해당지역1(△3):1---25%
115.8928P2순위4기타지역2(△1):1---50%
116.9019B1순위100해당지역37(△61):1---37%
116.9019B1순위100기타지역12(△49):1---12%
116.9019B2순위100해당지역5(△44):1---5%
116.9019B2순위100기타지역5(△39):1---5%
116.9019P1순위4해당지역1(△3):1---25%
116.9019P1순위4기타지역0(△3):1---0%
116.9019P2순위4해당지역0(△3):1---0%
116.9019P2순위4기타지역0(△3):1---0%
139.7348A1순위98해당지역5(△93):1---5%
139.7348A1순위98기타지역5(△88):1---5%
139.7348A2순위98해당지역0(△88):1---0%
139.7348A2순위98기타지역1(△87):1---1%
139.7348P1순위4해당지역0(△4):1---0%
139.7348P1순위4기타지역0(△4):1---0%
139.7348P2순위4해당지역0(△4):1---0%
139.7348P2순위4기타지역1(△3):1---25%
141.3203B1순위98해당지역2(△96):1---2%
141.3203B1순위98기타지역2(△94):1---2%
141.3203B2순위98해당지역0(△94):1---0%
141.3203B2순위98기타지역1(△93):1---1%
141.3203P1순위4해당지역1(△3):1---25%
141.3203P1순위4기타지역0(△3):1---0%
141.3203P2순위4해당지역1(△2):1---25%
141.3203P2순위4기타지역1(△1):1---25%
경기도 수원시 장안구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2025.04.25에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
4,114만원
청약경쟁률
0.27 : 1
반영 공급세대
1,744세대
전용평당가 범위
3,412만원 ~ 6,185만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,257만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,427만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,374만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,191만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
장안경기도 수원시 장안구 상률로46번길 17-73619860.39km
신안한일경기도 수원시 장안구 하률로30번길 223719970.50km
밤꽃마을뜨란채경기도 수원시 장안구 상률로 3219720050.52km
삼호진덕경기도 수원시 장안구 하률로46번길 2218119980.56km
현대경기도 수원시 장안구 하률로46번길 1712819970.59km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (4,114만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 42점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
42점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 129%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 222%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.27 : 1 · 청약률 27% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 45개월 · 실거래 229건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,997년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,997년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지
좌표 기준: 위도 37.3071173604 · 경도 126.974749018
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ(3차) 0.32km
    경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A4블록 공동주택용지
    무순위 2025.02.27 56세대
  • 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ(무순위 2차) 0.32km
    경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A4블록 공동주택용지
    무순위 2025.01.24 71세대
  • 북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅰ 0.32km
    경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A4블록 공동주택용지
    무순위 2024.12.18 107세대
  • 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ 0.32km
    경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A4블록 공동주택용지
    민영 2024.09.06 768세대
  • 북수원 하우스토리 0.61km
    경기도 수원시 장안구 파장동 430-3 외 6필지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.01.19 2세대
  • 북수원 하우스토리 0.61km
    경기도 수원시 장안구 파장동 430-3 외 6필지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.29 20세대
  • 북수원 하우스토리 0.61km
    경기도 수원시 장안구 파장동 430-3 외 6필지
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.11.12 60세대
  • 북수원 시티프라디움 더 블리스 0.66km
    경기도 수원시 장안구 천천동 81-1번지 일원(이목지구 D1블록)
    오피스텔 2022.11.11 480세대
  • 의왕월암 A-1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자 모집 1.33km
    경기도 의왕시 월암동 일원 의왕월암 공공주택지구 내 A-1블록
    국민 2025.05.22 111세대
  • 북수원자이렉스비아 1.36km
    경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원 (111-1구역주택재개발정비사업)
    민간임대 동일 현장 다른 공고 2025.11.05 40세대
  • 의왕 월암지구 대방 디에트르 레이크파크(2차) 1.36km
    경기도 의왕시 월암동 공공주택지구 B2블록(경기도 의왕시 월암동 219-3일원)
    무순위 2025.03.18 22세대
  • 북수원자이 렉스비아 1.36km
    경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.02.27 2세대
  • 의왕 월암지구 대방 디에트르 레이크파크 1.36km
    경기도 의왕시 월암동 공공주택지구 B2블록(경기도 의왕시 월암동 219-3일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.02.20 68세대
  • 의왕 월암지구 대방 디에트르 레이크파크 1.36km
    경기도 의왕시 월암동 공공주택지구 B2블록(경기도 의왕시 월암동 219-3일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.12.20 702세대
  • 북수원자이렉스비아 1.36km
    경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원
    민간임대 동일 현장 다른 공고 2024.04.16 147세대
  • 북수원자이 렉스비아 1.36km
    경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.03.19 1,598세대
  • 의왕월암 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자 모집 1.4km
    경기도 의왕시 월암동 일원 의왕월암 공공주택지구 내 A-3블록
    국민 2025.05.22 77세대
  • 의왕월암 A-1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 1.4km
    경기도 의왕시 월암동 일원 의왕월암 공공주택지구 내 A-1블록
    국민 2024.11.08 446세대
  • 의왕월암 A-3블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 1.4km
    경기도 의왕시 월암동 일원 의왕월암 공공주택지구 내 A-3블록
    국민 2024.11.08 424세대
  • 수원천천 대우푸르지오(재건축매입 10년공임) 공가세대 일반분양 1.81km
    경기도 수원시 장안구 화산로 85 (천천동, 천천 푸르지오)
    국민 2020.04.17 25세대
  • 한화 포레나 수원장안 1.82km
    경기도 수원시 장안구 파장동 193번지 일원
    민영 2021.02.08 1,063세대
  • 화서역 푸르지오 브리시엘 2.49km
    수원시 장안구 정자동 111 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.08.13 4세대
  • 화서역 푸르지오 브리시엘 2.49km
    경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일원
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2020.06.05 460세대
  • 화서역 푸르지오 브리시엘 2.49km
    수원시 장안구 정자동 111 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.05.22 665세대
  • 화서역 푸르지오 브리시엘 2.54km
    경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.06.13 2세대
  • 수원화서 위브하늘채(재건축매입 10년공임) 공가세대 일반분양 3.09km
    경기도 수원시 팔달구 수성로244번길 25 (화서동, 화서위브하늘채)
    국민 2020.04.17 6세대
  • 의왕초평 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 3.14km
    경기도 의왕시 광진말1로 11 (초평동, 엘리프 의왕역)
    국민 2024.05.13 23세대
  • 의왕초평 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자모집공고 3.14km
    경기도 의왕시 초평동,삼동 일원공공지원민간임대공급촉진지구 내A-3블록
    국민 2023.09.08 4세대
  • 수원정자 신부눈이부신(재건축매입 10년공임) 공가세대 일반분양 3.24km
    경기도 수원시 장안구 영화로71번길 3 (정자동, 신부 눈이부신뷰)
    국민 2020.04.17 3세대
  • 힐스테이트 수원 테라스 3.35km
    경기도 수원시 권선구 서둔동 225-30번지 일원
    도시형생활주택 2021.05.28 257세대