분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
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오퍼스 한강 스위첸
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2025.06.27 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
오퍼스 한강 스위첸
민영 경기 Last Updated 2026.04.22 17:17공고 개요 :
오퍼스 한강 스위첸은(는) 경기도 김포시 고촌읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11이며, 총 공급규모는 1,029세대입니다.
모집공고일
2025.06.27
청약접수
2025.07.07 ~ 2025.07.09
당첨자 발표
2025.07.18
공급규모
1,029세대
주요 일정 :
- 특별공급2025.07.07
- 1순위 해당2025.07.08
- 1순위 기타2025.07.08
- 2순위 해당2025.07.09
- 계약기간2025.07.29 ~ 2025.07.31
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 입주예정2028.08
- 사업주체(주)한강시네폴리스개발
- 시공사(주)케이씨씨건설
- 문의처0319971100
주소 정보 :
- 공급주소경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11
- 우편번호10121
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지아니오
- 분양가상한예
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,693만원
청약경쟁률
1.65 : 1
반영 공급세대
1,029세대
전용평당가 범위
2,657만원 ~ 2,768만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 084.9804A | 84.98㎡ | 619 | 927 | 69,300만원 | 2,696만원 | 1.5 : 1 |
| 02 | 084.9850B | 84.99㎡ | 120 | 328 | 68,900만원 | 2,680만원 | 2.73 : 1 |
| 03 | 084.9901C | 84.99㎡ | 194 | 172 | 68,300만원 | 2,657만원 | 0.89 : 1 |
| 04 | 099.9796A | 99.98㎡ | 48 | 147 | 83,700만원 | 2,768만원 | 3.06 : 1 |
| 05 | 099.9853B | 99.99㎡ | 48 | 123 | 83,300만원 | 2,754만원 | 2.56 : 1 |
청약경쟁률 : 1.65 : 1 (청약률 165%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 오퍼스 한강 스위첸 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 084.9804A | 1순위 | 619 | 해당지역 | 420 | (△1):1 | - | - | - | 68% |
| 084.9804A | 1순위 | 619 | 기타지역 | 281 | 281.00:1 | - | - | - | 45% |
| 084.9804A | 2순위 | 619 | 해당지역 | 88 | - | - | - | - | 14% |
| 084.9804A | 2순위 | 619 | 기타지역 | 138 | - | - | - | - | 22% |
| 084.9850B | 1순위 | 120 | 해당지역 | 203 | 5.97:1 | - | - | - | 169% |
| 084.9850B | 1순위 | 120 | 기타지역 | 125 | - | - | - | - | 104% |
| 084.9850B | 2순위 | 120 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9850B | 2순위 | 120 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.9901C | 1순위 | 194 | 해당지역 | 55 | (△108):1 | - | - | - | 28% |
| 084.9901C | 1순위 | 194 | 기타지역 | 50 | (△58):1 | - | - | - | 26% |
| 084.9901C | 2순위 | 194 | 해당지역 | 26 | (△32):1 | - | - | - | 13% |
| 084.9901C | 2순위 | 194 | 기타지역 | 41 | 1.28:1 | - | - | - | 21% |
| 099.9796A | 1순위 | 48 | 해당지역 | 87 | 1.98:1 | - | - | - | 181% |
| 099.9796A | 1순위 | 48 | 기타지역 | 30 | - | - | - | - | 63% |
| 099.9796A | 2순위 | 48 | 해당지역 | 17 | - | - | - | - | 35% |
| 099.9796A | 2순위 | 48 | 기타지역 | 13 | - | - | - | - | 27% |
| 099.9853B | 1순위 | 48 | 해당지역 | 83 | 1.89:1 | - | - | - | 173% |
| 099.9853B | 1순위 | 48 | 기타지역 | 25 | - | - | - | - | 52% |
| 099.9853B | 2순위 | 48 | 해당지역 | 6 | - | - | - | - | 13% |
| 099.9853B | 2순위 | 48 | 기타지역 | 9 | - | - | - | - | 19% |
경기도 김포시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2025.06.27에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
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그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
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총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
오퍼스 한강 스위첸 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
오퍼스 한강 스위첸 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,693만원
청약경쟁률
1.65 : 1
반영 공급세대
1,029세대
전용평당가 범위
2,657만원 ~ 2,768만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,690만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,725만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,728만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,640만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
오퍼스 한강 스위첸 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 리버시티 1단지 | 경기도 김포시 상미로 38 | 177 | 2020 | 0.82km | |
| 힐스테이트 리버시티 2단지 | 경기도 김포시 상미1로 7 | 197 | 2020 | 1.0km | |
| 풍년마을(건영) | 경기도 김포시 풍년로 53 | 32 | 2001 | 1.1km | |
| 김포사우아이파크 | 경기도 김포시 사우로 51 | 298 | 2018 | 1.2km | |
| 풍년마을(진흥) | 경기도 김포시 풍년로 19 | 76 | 1998 | 1.3km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,693만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 67점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
67점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 102%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 117%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 1.65 : 1 · 청약률 165% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 44개월 · 실거래 406건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
오퍼스 한강 스위첸 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.6276196978 · 경도 126.7377707218
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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오퍼스 한강 스위첸 0km경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원무순위 2025.08.05 510세대
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풍무역 푸르지오 더 마크 1.24km경기도 김포시 사우동 428-3 일원 (풍무역세권 도시개발사업 B3블록)민영 2025.10.24 1,524세대
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호반써밋 풍무Ⅲ 1.28km김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)민영 2026.07.09 660세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 1차 1.32km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.18 140세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 1차 1.32km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.07 1,071세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 2차 1.33km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(사우동 167-1번지 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.13 261세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 2차 1.33km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지)민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.03 639세대
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김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 1.38km김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.02 73세대
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김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 1.38km김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.17 956세대
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호반써밋 풍무Ⅱ 1.6km김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.07.09 8세대
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호반써밋 풍무Ⅱ 1.6km김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.05.22 98세대
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호반써밋 풍무Ⅱ 1.6km김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2026.05.22 961세대
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풍무역 푸르지오 시티 1.85km경기도 김포시 풍무동 880번지오피스텔 2026.06.01 5세대
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풍무역 파크 트루엘 1.9km경기도 김포시 풍무2지구 5BL-1LOT오피스텔 2021.08.31 215세대
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사우역 지엔하임 2.1km경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록민영 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 385세대
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사우역 지엔하임 2.13km경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록무순위 동일 현장 다른 공고 2026.02.26 3세대
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풍무역 롯데캐슬 시그니처 2.24km경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원민영 2025.03.21 720세대
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해링턴플레이스 풍무(3BL) 2.47km경기도 김포시 풍무동 370-37번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.04 35세대
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해링턴플레이스 풍무(3BL) 2.47km경기도 김포시 풍무동 370-37번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)민영 동일 현장 다른 공고 2025.07.04 239세대
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해링턴플레이스 풍무(2BL) 2.49km경기도 김포시 풍무동 143-1번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 2단지)민영 2025.07.04 664세대
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고양 장항 제일풍경채 2.51km경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일원(고양장항지구 B-1BL)민영 2023.12.08 1,184세대
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e편한세상 시티 풍무역 2.53km경기도 김포시 풍무동 풍무2지구 29블럭 1,2로트오피스텔 2021.12.03 420세대
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김포 북변 우미 린 파크리브 2.7km경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원민영 2024.05.09 831세대
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해링턴플레이스 풍무(1BL) 2.74km경기도 김포시 풍무동 483-7번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 1단지)민영 2025.07.04 670세대
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한강 수자인 오브센트 2.77km경기도 김포시 북변동 184번지 일원민영 2024.09.06 2,116세대
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장항지구 A-4블록 신혼희망타운 2.81km고양 장항 A-4블록국민 2020.12.29 994세대
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김포 칸타빌 에디션 2.86km경기도 김포시 북변동 224-67 일원무순위 2026.03.13 2세대
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김포북변 칸타빌 디 에디션 2.86km경기도 김포시 북변동 224-67 일원민영 2025.11.21 612세대
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고양장항 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 2.88km경기도 고양시 일산동구 장항동 일원 공공주택지구내 A-4블록국민 2022.05.16 4세대
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장항지구 A-5블록 신혼희망타운 2.92km장항지구 A-5블록국민 2020.12.29 444세대