분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2025.09.19 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.
철산역자이
민영 경기 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.04.22 17:17 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.철산역자이은(는) 경기도 광명시 철산3동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 광명시 철산3동 472-267이며, 총 공급규모는 650세대입니다.
- 특별공급2025.09.29
- 1순위 해당2025.09.30
- 1순위 기타2025.09.30
- 2순위 해당2025.10.01
- 계약기간2025.10.27 ~ 2025.10.29
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 모집공고 당시 입주예정월2029년 5월
- ※ 2025년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
- 청약홈 공고자료 기준 사업주체광명12R구역주택재개발정비사업조합
- 청약홈 공고자료 기준 시공사지에스건설(주)
- 역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
- 문의처0269565615
- 공급주소경기도 광명시 철산3동 472-267
- 우편번호14250
- 정비사업예
- 대규모택지아니오
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 환산 경쟁비율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 039.9700 | 39.97㎡ | 8 | 267 | 57,400만원 | 4,747만원 | 33.38 : 1 |
| 02 | 049.8800 | 49.88㎡ | 118 | 3,605 | 79,100만원 | 5,242만원 | 30.55 : 1 |
| 04 | 059.7800B | 59.78㎡ | 162 | 1,687 | 114,800만원 | 6,348만원 | 10.41 : 1 |
| 03 | 059.9800A | 59.98㎡ | 304 | 4,746 | 116,800만원 | 6,437만원 | 15.61 : 1 |
| 05 | 074.7700A | 74.77㎡ | 33 | 572 | 136,000만원 | 6,013만원 | 17.33 : 1 |
| 06 | 074.7800B | 74.78㎡ | 7 | 148 | 130,600만원 | 5,773만원 | 21.14 : 1 |
| 07 | 074.8400C | 74.84㎡ | 6 | 104 | 136,000만원 | 6,007만원 | 17.33 : 1 |
| 10 | 084.6300C | 84.63㎡ | 1 | 77 | 157,600만원 | 6,156만원 | 77 : 1 |
| 09 | 084.7300B | 84.73㎡ | 4 | 131 | 153,100만원 | 5,973만원 | 32.75 : 1 |
| 08 | 084.8900A | 84.89㎡ | 7 | 543 | 157,600만원 | 6,137만원 | 77.57 : 1 |
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 039.9700 | 1순위 | 8 | 해당지역 | 54 | 7.71:1 | - | - | - | 675% |
| 039.9700 | 1순위 | 8 | 기타지역 | 213 | - | - | - | - | 2,663% |
| 039.9700 | 2순위 | 8 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 039.9700 | 2순위 | 8 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 049.8800 | 1순위 | 118 | 해당지역 | 707 | 12.85:1 | - | - | - | 599% |
| 049.8800 | 1순위 | 118 | 기타지역 | 2,898 | - | - | - | - | 2,456% |
| 049.8800 | 2순위 | 118 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 049.8800 | 2순위 | 118 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.7800B | 1순위 | 162 | 해당지역 | 260 | 3.51:1 | - | - | - | 160% |
| 059.7800B | 1순위 | 162 | 기타지역 | 1,427 | - | - | - | - | 881% |
| 059.7800B | 2순위 | 162 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.7800B | 2순위 | 162 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.9800A | 1순위 | 304 | 해당지역 | 1,022 | 7.41:1 | - | - | - | 336% |
| 059.9800A | 1순위 | 304 | 기타지역 | 3,724 | - | - | - | - | 1,225% |
| 059.9800A | 2순위 | 304 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.9800A | 2순위 | 304 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 074.7700A | 1순위 | 33 | 해당지역 | 200 | 11.76:1 | - | - | - | 606% |
| 074.7700A | 1순위 | 33 | 기타지역 | 372 | - | - | - | - | 1,127% |
| 074.7700A | 2순위 | 33 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 074.7700A | 2순위 | 33 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 074.7800B | 1순위 | 7 | 해당지역 | 48 | 8.00:1 | - | - | - | 686% |
| 074.7800B | 1순위 | 7 | 기타지역 | 100 | - | - | - | - | 1,429% |
| 074.7800B | 2순위 | 7 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 074.7800B | 2순위 | 7 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 074.8400C | 1순위 | 6 | 해당지역 | 36 | 7.20:1 | - | - | - | 600% |
| 074.8400C | 1순위 | 6 | 기타지역 | 68 | - | - | - | - | 1,133% |
| 074.8400C | 2순위 | 6 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 074.8400C | 2순위 | 6 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.6300C | 1순위 | 1 | 해당지역 | 23 | 23.00:1 | - | - | - | 2,300% |
| 084.6300C | 1순위 | 1 | 기타지역 | 54 | - | - | - | - | 5,400% |
| 084.6300C | 2순위 | 1 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.6300C | 2순위 | 1 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.7300B | 1순위 | 4 | 해당지역 | 41 | 10.25:1 | - | - | - | 1,025% |
| 084.7300B | 1순위 | 4 | 기타지역 | 90 | - | - | - | - | 2,250% |
| 084.7300B | 2순위 | 4 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.7300B | 2순위 | 4 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.8900A | 1순위 | 7 | 해당지역 | 143 | 23.83:1 | - | - | - | 2,043% |
| 084.8900A | 1순위 | 7 | 기타지역 | 400 | - | - | - | - | 5,714% |
| 084.8900A | 2순위 | 7 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 084.8900A | 2순위 | 7 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광명푸르지오 | 경기도 광명시 도덕공원로 59 | 88 | 2007 | 0.14km | |
| 브라운스톤 | 경기도 광명시 도덕공원로 49 | 57 | 2006 | 0.23km | |
| 철산센트럴푸르지오 | 경기도 광명시 오리로 835 | 157 | 2021 | 0.34km | |
| 브라운스톤2차 | 경기도 광명시 도덕공원로 35 | 95 | 2007 | 0.36km | |
| 다나안 | 경기도 광명시 도덕공원로 23-1 | 3 | 2018 | 0.38km |
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
- 공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
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철산역 프론트타워 0.11km경기도 광명시 철산동 472-33번지 외 12필지오피스텔 2025.12.11 117세대
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광명 푸르지오포레나 0.54km경기도 광명시 광명동 791-2재공급 2023.12.19 1세대
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광명 푸르지오 포레나 0.56km경기도 광명시 광명동 42-42번지민영 2020.06.19 397세대
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힐스테이트 광명 11 0.69km경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.16 2세대
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힐스테이트 광명 11 0.69km경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.07 652세대
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철산자이 더 헤리티지 0.92km경기도 광명시 철산동 235번지 일원민영 2022.12.15 1,631세대
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광명자이힐스테이트SKVIEW 0.93km경기도 광명시 광명동 78-38민영 2023.12.22 639세대
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광명 센트럴 아이파크 (1차) 1.1km경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일대무순위 2023.08.30 27세대
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광명 센트럴 아이파크 1.1km경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일대민영 2023.07.21 425세대
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광명 퍼스트 스위첸 1.11km경기도 광명시 광명동 344번지오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.04.29 5세대
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광명 퍼스트 스위첸 1.11km경기도 광명시 광명동 344번지오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.02.06 5세대
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광명 퍼스트 스위첸 1.11km경기도 광명시 광명동 344번지오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.01.02 7세대
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광명 푸르지오 센트베르 1.17km경기도 광명시 광명동 322번지 일원민영 2020.05.07 464세대
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철산자이 브리에르 1.25km경기도 광명시 철산동 105번지 일원민영 2023.10.20 393세대
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광명 제10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴 1.32km경기도 광명시 광명동 373-3 일원민영 2022.12.16 493세대
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트리우스 광명 (임의공급 2차) 1.35km경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원무순위 2024.06.26 16세대
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트리우스 광명 (임의공급1차) 1.35km경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원무순위 2024.06.12 32세대
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트리우스 광명 1.35km경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2024.05.17 40세대
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트리우스 광명 1.35km경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2023.10.06 730세대
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광명 롯데캐슬 시그니처 1.37km경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원민영 2024.04.25 533세대
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광명자이더샵포레나 1.57km경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2026.04.22 2세대
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광명자이더샵포레나 1.57km경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2023.04.24 809세대
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개봉 루브루 1.61km서울특별시 구로구 개봉동 369-1, 312-38무순위 동일 현장 다른 공고 2024.06.14 102세대
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개봉 루브루 1.61km서울특별시 구로구 개봉동 369-1, 312-38민영 동일 현장 다른 공고 2024.04.19 114세대
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서울G-밸리 라티포레스트 2.3km서울특별시 구로구 디지털로19길 3 (가리봉동)오피스텔 2025.06.19 18세대
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서울 라티포레스트 오피스텔 2.3km서울특별시 구로구 가리봉동 127-9오피스텔 2024.08.12 31세대
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가산 G밸리 라티포레스트 2.3km서울특별시 구로구 가리봉동127-9외1필지오피스텔 2024.02.29 27세대
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서울 G VALLEY 라티포레스트 오피스텔 2.3km서울특별시 구로구 가리봉동 127-9외 1필지오피스텔 2023.11.03 50세대
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가산 디지털단지 라티 포레스트 2.3km서울특별시 구로구 가리봉동 127-9외 1필지오피스텔 2023.04.25 50세대
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가산 라티 포레스트 2.3km서울특별시 구로구 가리봉동 127-9 외 1필지오피스텔 2022.12.29 70세대