분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

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힐스테이트 이수역센트럴

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2025.10.02 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
힐스테이트 이수역센트럴
민영 서울 Last Updated 2026.04.22 17:17
공고 개요 :

힐스테이트 이수역센트럴은(는) 서울특별시 동작구 사당동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 동작구 사당동 155-4이며, 총 공급규모는 170세대입니다.

모집공고일
2025.10.02
청약접수
2025.10.14 ~ 2025.10.16
당첨자 발표
2025.10.22
공급규모
170세대
주요 일정 :
  • 특별공급2025.10.14
  • 1순위 해당2025.10.15
  • 1순위 기타2025.10.15
  • 2순위 해당2025.10.16
  • 계약기간2025.11.02 ~ 2025.11.04
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2028.04
  • 사업주체사당3동지역주택조합
  • 시공사현대건설(주)
  • 문의처0262455100
주소 정보 :
  • 공급주소서울특별시 동작구 사당동 155-4
  • 우편번호07006
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 서울특별시 동작구 사당동 공급 170세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
8,428만원
청약경쟁률
146.07 : 1
반영 공급세대
170세대
전용평당가 범위
7,892만원 ~ 9,620만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01044.7578A44.76㎡272,610106,850만원7,892만원96.67 : 1
02044.7578B44.76㎡8504112,760만원8,328만원63 : 1
05049.0506C49.05㎡61,543135,600만원9,139만원257.17 : 1
03049.5998A49.60㎡537,285121,500만원8,098만원137.45 : 1
04049.5998B49.60㎡222,032130,080만원8,670만원92.36 : 1
07059.4198B59.42㎡51,600172,380만원9,590만원320 : 1
06059.8988A59.90㎡42,514174,300만원9,620만원628.5 : 1
08074.826874.83㎡5686194,200만원8,580만원137.2 : 1
11084.3466C84.35㎡1194213,280만원8,359만원194 : 1
09084.8178A84.82㎡294,967224,460만원8,748만원171.28 : 1
10084.8280B84.83㎡4341215,690만원8,406만원85.25 : 1
12084.8937D84.89㎡6556227,850만원8,873만원92.67 : 1
청약경쟁률 : 146.07 : 1 (청약률 14,607%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 힐스테이트 이수역센트럴 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
044.7578A1순위27해당지역2,174181.17:1---8,052%
044.7578A1순위27기타지역436----1,615%
044.7578A2순위27해당지역0----0%
044.7578A2순위27기타지역0----0%
044.7578B1순위8해당지역398132.67:1---4,975%
044.7578B1순위8기타지역106----1,325%
044.7578B2순위8해당지역0----0%
044.7578B2순위8기타지역0----0%
049.0506C1순위6해당지역1,370685.00:1---22,833%
049.0506C1순위6기타지역173----2,883%
049.0506C2순위6해당지역0----0%
049.0506C2순위6기타지역0----0%
049.5998A1순위53해당지역6,368265.33:1---12,015%
049.5998A1순위53기타지역917----1,730%
049.5998A2순위53해당지역0----0%
049.5998A2순위53기타지역0----0%
049.5998B1순위22해당지역1,820182.00:1---8,273%
049.5998B1순위22기타지역212----964%
049.5998B2순위22해당지역0----0%
049.5998B2순위22기타지역0----0%
059.4198B1순위5해당지역1,433477.67:1---28,660%
059.4198B1순위5기타지역167----3,340%
059.4198B2순위5해당지역0----0%
059.4198B2순위5기타지역0----0%
059.8988A1순위4해당지역2,198732.67:1---54,950%
059.8988A1순위4기타지역316----7,900%
059.8988A2순위4해당지역0----0%
059.8988A2순위4기타지역0----0%
074.82681순위5해당지역603301.50:1---12,060%
074.82681순위5기타지역83----1,660%
074.82682순위5해당지역0----0%
074.82682순위5기타지역0----0%
084.3466C1순위1해당지역160160.00:1---16,000%
084.3466C1순위1기타지역34----3,400%
084.3466C2순위1해당지역0----0%
084.3466C2순위1기타지역0----0%
084.8178A1순위29해당지역4,479447.90:1---15,445%
084.8178A1순위29기타지역488----1,683%
084.8178A2순위29해당지역0----0%
084.8178A2순위29기타지역0----0%
084.8280B1순위4해당지역26989.67:1---6,725%
084.8280B1순위4기타지역72----1,800%
084.8280B2순위4해당지역0----0%
084.8280B2순위4기타지역0----0%
084.8937D1순위6해당지역465155.00:1---7,750%
084.8937D1순위6기타지역91----1,517%
084.8937D2순위6해당지역0----0%
084.8937D2순위6기타지역0----0%
서울특별시 동작구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2025.10.02에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
힐스테이트 이수역센트럴 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
힐스테이트 이수역센트럴 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
8,428만원
청약경쟁률
146.07 : 1
반영 공급세대
170세대
전용평당가 범위
7,892만원 ~ 9,620만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
10,909만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
9,852만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
8,560만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
8,375만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
힐스테이트 이수역센트럴 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
이수자이서울특별시 동작구 사당로 3002920100.29km
이수프라자서울특별시 동작구 동작대로27다길 26120040.34km
삼성월드서울특별시 동작구 동작대로11길 64120030.36km
사당우성2서울특별시 동작구 동작대로29길 9115619930.38km
스타팰리스이수동작대로17길 51220260.43km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (8,428만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 67점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
67점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 101%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 141%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 146.07 : 1 · 청약률 14,607% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 47개월 · 실거래 126건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,007년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,007년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
힐스테이트 이수역센트럴 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
서울특별시 동작구 사당동 155-4
좌표 기준: 위도 37.4846087175 · 경도 126.9770622159
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 디에이치 방배 0.95km
    서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일원
    민영 2024.08.16 1,244세대
  • 이수푸르지오 더 프레티움 1.04km
    서울특별시 동작구 동작대로39길 39
    재공급 2024.09.20 1세대
  • 래미안 원페를라 1.18km
    서울특별시 서초구 방배동 818-14번지 일대
    민영 2025.01.17 482세대
  • 엘루크 방배 서리풀(도시형생활주택) 1.67km
    서울특별시 서초구 방배동 3284
    도시형생활주택 2024.04.15 7세대
  • 엘루크 방배 서리풀 1.68km
    서울특별시 서초구 방배동 911-22, 24, 25
    도시형생활주택 2022.06.07 19세대
  • 인시그니아 반포 1.72km
    서울특별시 서초구 방배동 750-20, 22번지
    오피스텔 2024.09.23 24세대
  • 서울대입구역 더하이브 센트럴 1.76km
    서울특별시 관악구 봉천동 37-83번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.13 3세대
  • 서울대입구역 더하이브 센트럴 1.76km
    서울특별시 관악구 봉천동 37-83번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.03.24 35세대
  • 반포 래미안 트리니원 1.86km
    서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대
    민영 2025.10.31 506세대
  • 아크로 리츠카운티 2.26km
    서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 일원
    민영 2024.11.26 140세대
  • 흑석자이(계약취소주택) 2.26km
    서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
    재공급 2023.06.19 1세대
  • 흑석리버파크자이 2.26km
    서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
    민영 2020.05.08 357세대
  • 흑석자이(무순위 1차) 2.33km
    서울특별시 동작구 253-89번지 일대
    무순위 2023.06.19 1세대
  • 써밋 더힐 2.43km
    서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.06.30 3세대
  • 써밋 더힐 2.43km
    서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.05.15 432세대
  • 서초 PH1514(도시형생활주택) 2.52km
    서울특별시 서초구 서초동 1514-2번지
    도시형생활주택 2025.07.04 40세대
  • 래미안 원펜타스 2.58km
    서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
    민영 2024.07.19 292세대
  • 힐스테이트 관악센트씨엘 2.61km
    서울특별시 관악구 봉천동 산101번지 일대
    민영 2023.09.15 101세대
  • 서초비버리캐슬 2.73km
    서울특별시 서초구 반포대로9길 70 (서초동, 서초 비버리캐슬)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.08.06 15세대
  • 서초비버리캐슬 2.73km
    서울특별시 서초구 반포대로9길 70 (서초동, 서초 비버리캐슬)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.06.18 42세대
  • 래미안 원베일리 2.93km
    서울특별시 서초구 신반포로19길 10 (반포동 1-1)
    민영 2021.06.07 224세대
  • 래미안 원베일리(조합원 취소분) 3km
    서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원
    민영 2024.05.10 1세대
  • 지젤 라이프그라피 서초 3.17km
    서울특별시 서초구 서초동 1593-13번지 외 6필지
    오피스텔 2022.02.21 399세대
  • 상도역 롯데캐슬 3.21km
    서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원
    민영 2020.05.22 474세대
  • 서초자이르네 3.22km
    서울특별시 서초구 남부순환로 323길 41-3일원(서초동 1451-65)
    민영 2020.10.08 35세대
  • 엘루크 서초 3.23km
    서울특별시 서초구 서초동 1595-3번지 외 2필지
    오피스텔 2022.02.11 330세대
  • 관악 중앙하이츠 포레 3.26km
    서울특별시 관악구 장군봉13길 32 (봉천동)
    민영 2021.03.30 34세대
  • 르엘 신반포 3.49km
    서울특별시 서초구 잠원동 74번지 외 1필지
    민영 2020.03.20 67세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 8차) 3.63km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.07.04 14세대
  • 상도 푸르지오 클라베뉴(임의공급 7차) 3.63km
    서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원
    무순위 2024.06.13 38세대