분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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두산위브더제니스 구미

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2025.10.15 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
두산위브더제니스 구미
민영 경북 Last Updated 2026.04.22 17:17
공고 개요 :

두산위브더제니스 구미은(는) 경상북도 구미시 광평동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경상북도 구미시 광평동 227이며, 총 공급규모는 403세대입니다.

모집공고일
2025.10.15
청약접수
2025.10.20 ~ 2025.10.22
당첨자 발표
2025.10.28
공급규모
403세대
주요 일정 :
  • 특별공급2025.10.20
  • 1순위 해당2025.10.21
  • 1순위 기타2025.10.21
  • 2순위 해당2025.10.22
  • 계약기간2025.11.10 ~ 2025.11.12
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2029.05
  • 사업주체구미중앙숲지역주택조합
  • 시공사두산건설 주식회사
  • 문의처0546028000
주소 정보 :
  • 공급주소경상북도 구미시 광평동 227
  • 우편번호39323
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경상북도 구미시 광평동 공급 403세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,101만원
청약경쟁률
6.43 : 1
반영 공급세대
403세대
전용평당가 범위
2,065만원 ~ 2,845만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01059.903759.90㎡267637,830만원2,088만원2.92 : 1
03074.5915B74.59㎡41346,740만원2,071만원3.25 : 1
02074.9524A74.95㎡86746,960만원2,071만원8.38 : 1
04084.7657A84.77㎡1841,36153,380만원2,082만원7.4 : 1
05084.7696B84.77㎡11347852,950만원2,065만원4.23 : 1
06108.6080108.61㎡6452171,700만원2,182만원8.14 : 1
07152.0000A152.00㎡256130,810만원2,845만원28 : 1
08152.0000B152.00㎡220130,810만원2,845만원10 : 1
청약경쟁률 : 6.43 : 1 (청약률 643%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 두산위브더제니스 구미 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.90371순위26해당지역635.73:1---242%
059.90371순위26기타지역13----50%
059.90372순위26해당지역0----0%
059.90372순위26기타지역0----0%
074.5915B1순위4해당지역61.50:1---150%
074.5915B1순위4기타지역0----0%
074.5915B2순위4해당지역6----150%
074.5915B2순위4기타지역1----25%
074.9524A1순위8해당지역264.33:1---325%
074.9524A1순위8기타지역5----63%
074.9524A2순위8해당지역28----350%
074.9524A2순위8기타지역8----100%
084.7657A1순위184해당지역1,22614.60:1---666%
084.7657A1순위184기타지역135----73%
084.7657A2순위184해당지역0----0%
084.7657A2순위184기타지역0----0%
084.7696B1순위113해당지역1992.07:1---176%
084.7696B1순위113기타지역31----27%
084.7696B2순위113해당지역206----182%
084.7696B2순위113기타지역42----37%
108.60801순위64해당지역4948.82:1---772%
108.60801순위64기타지역27----42%
108.60802순위64해당지역0----0%
108.60802순위64기타지역0----0%
152.0000A1순위2해당지역5326.50:1---2,650%
152.0000A1순위2기타지역3----150%
152.0000A2순위2해당지역0----0%
152.0000A2순위2기타지역0----0%
152.0000B1순위2해당지역199.50:1---950%
152.0000B1순위2기타지역1----50%
152.0000B2순위2해당지역0----0%
152.0000B2순위2기타지역0----0%
경상북도 구미시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2025.10.15에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
두산위브더제니스 구미 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
두산위브더제니스 구미 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,101만원
청약경쟁률
6.43 : 1
반영 공급세대
403세대
전용평당가 범위
2,065만원 ~ 2,845만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,058만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,027만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,878만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,812만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
두산위브더제니스 구미 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
효성장미301경상북도 구미시 신시로10길 140-10619970.23km
대성하이츠빌6경상북도 구미시 신시로10길 105320030.24km
두산맨션(497)경상북도 구미시 백산로 199-11719920.26km
대풍참하이츠경상북도 구미시 신시로14길 114320030.26km
미래하나빌라트경상북도 구미시 신시로10길 101320020.27km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,101만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 61점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
61점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 116%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 656%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 6.43 : 1 · 청약률 643% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 14개월 · 실거래 10건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,999년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,999년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
두산위브더제니스 구미 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경상북도 구미시 광평동 227
좌표 기준: 위도 36.1128743374 · 경도 128.3503399336
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 두산위브더제니스 구미(조합원취소분) 0km
    경상북도 구미시 광평동 227번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.27 3세대
  • 두산위브더제니스 구미(조합원취소분) 0km
    경상북도 구미시 광평동 227번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.17 63세대
  • 두산위브더제니스 구미 0km
    경상북도 구미시 광평동 227번지 일원
    무순위 2025.11.26 114세대
  • 구미 인동 하늘채 디어반 0.41km
    경상북도 구미시 인의동 550번지 외 18필지
    민영 2021.12.17 291세대
  • 구미 송정 범양레우스 센트럴포레 0.68km
    경상북도 구미시 송정동 250-6번지
    민영 2021.07.13 486세대
  • 구미IC 광신프로그레스 1.2km
    경상북도 구미시 칠성로 58-1 (원평동)
    민영 2020.12.30 265세대
  • 성원 상떼빌 1.73km
    경상북도 구미시 야은로43길 13 (신평동, 성원 상떼빌)
    민영 2020.09.14 60세대
  • 구미 해모로 리버시티 2.15km
    경상북도 구미시 공단동 108
    민영 2022.07.20 424세대
  • 구미 아이파크 더샵 2.24km
    경상북도 구미시 금오산로2길 6 (원평동)
    민영 2020.10.22 1,314세대
  • e편한세상 구미상모 트리베뉴 2.69km
    경상북도 구미시 상모동 상모지구 공1블럭 1로트
    민영 2022.09.29 620세대
  • 구미 그랑포레 데시앙 4.38km
    경상북도 구미시 도량동 산40-4번지 일원
    민영 2023.10.06 1,350세대
  • 구미 원호자이 더 포레 4.75km
    경상북도 구미시 고아읍 원호리 808번지
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.10.17 3세대
  • 구미 원호자이 더 포레 4.76km
    경상북도 구미시 고아읍 원호리 90번지 일원(구미 원호지구 도시개발사업지구 내 B1블록)
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.17 834세대
  • 힐스테이트 구미더퍼스트 4.83km
    경상북도 구미시 봉곡동 59-1번지 일원
    민영 2024.07.12 491세대
  • 칠곡북삼 서희스타힐스 더퍼스트 5.12km
    경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 660번지
    민영 2020.09.15 54세대
  • 구미 푸르지오 센트럴파크 5.27km
    경상북도 구미시 고아읍 원호리 산44-12번지 일원
    민영 2021.07.30 819세대
  • 구미 푸르지오 엘리포레시티1블록 6.06km
    경상북도 구미시 거의동 거의1지구 공1블럭
    민영 2021.11.26 716세대
  • 구미 푸르지오 엘리포레시티2블록 6.22km
    경상북도 구미시 거의동 거의1지구 공2블럭
    민영 2021.11.26 1,006세대
  • 구미인의아파트 50년공임(예비) 6.53km
    경상북도 구미시 인동16길 48-1 (진평동, 구미인의주공아파트)
    국민 2020.04.29 757세대
  • 우방아이유쉘 유라밸 6.65km
    경상북도 칠곡군 석적읍 중리 647번지
    민영 2022.08.26 310세대
  • 구미 인동 하늘채 디어반 2차 7.06km
    경상북도 구미시 인의동 515번지 외 99필지
    민영 2022.06.30 907세대
  • 구미 확장단지 중흥S클래스 에듀포레 9.38km
    경상북도 구미시 산동면 인덕리 1116
    민영 2020.12.18 1,555세대
  • 김천혁신도시 동일하이빌 파크레인 14.83km
    경상북도 김천시 율곡동 1126
    민영 2025.10.24 349세대
  • 칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지 17.01km
    경상북도 칠곡군 왜관읍 금산토지구획정리사업지구 1블럭 1로트 (경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 823-5번지 일원)
    민영 2022.07.22 352세대
  • 성주 스위트엠 엘크루 21.89km
    경상북도 성주군 성주읍 백전리 629, 629-3, 629-4
    민영 2020.11.13 286세대
  • 김천더테라스휴 22.45km
    경상북도 김천시 어모면 중왕리 686-1번지
    민영 2021.02.19 176세대
  • 성주 성밖숲 대유 리엘 아파트 22.46km
    경상북도 성주군 성주읍 성주순환로 22
    민영 2024.07.24 140세대
  • 김천 푸르지오 더 퍼스트 22.6km
    경상북도 김천시 부곡동 482-1번지 일원
    민영 2021.12.10 703세대
  • 두산위브더제니스 센트럴시티 25.67km
    대구광역시 북구 학정동 732-1번지 일원
    민영 2024.05.17 1,098세대
  • 태왕아너스 프리미어 26.16km
    대구광역시 북구 관음동 603번지 일원
    민영 2022.07.08 136세대