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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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더샵 분당하이스트

분양 전략 리포트

진행/최근 공고 분석

모집공고일 2026.09.11 기준 공고 정보와 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 연결한 실무 참고 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

더샵 분당하이스트

민영 경기 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.09.23 07:33 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

더샵 분당하이스트은(는) 경기도 성남시 분당구 정자동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지이며, 총 공급규모는 143세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2026.09.11

청약접수

2026.09.21 ~ 2026.09.28

당첨자 발표

2026.10.02

공급규모

143세대

주요 일정 :

특별공급2026.09.21
1순위 해당2026.09.22
1순위 기타2026.09.23
2순위 해당2026.09.28
계약기간2026.10.13 ~ 2026.10.15

사업·공급 정보 :

주택구분APT / 민영
분양/임대분양주택
모집공고 당시 입주예정월-
※ 2026년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체느티마을4단지 리모델링주택조합
청약홈 공고자료 기준 시공사(주)포스코이앤씨
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처18001430

주소 정보 :

공급주소경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
우편번호13611

정책·특수 항목 :

정비사업아니오
대규모택지아니오
분양가상한아니오
투기과열예

분석 태그 :

APT_DETAIL 민영 경기도 성남시 분당구 정자동 공급 143세대 홈페이지 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

11,125만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

공급 대비 총 접수율 - · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

143세대

전용평당가 범위

10,445만원 ~ 11,732만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
01	066.0000A	66.00㎡	52	-	216,300만원	10,834만원	-
02	074.0000A	74.00㎡	8	-	238,200만원	10,641만원	-
03	074.0000B	74.00㎡	6	-	238,200만원	10,641만원	-
04	074.0000C	74.00㎡	2	-	240,200만원	10,730만원	-
05	074.4400D	74.44㎡	3	-	235,200만원	10,445만원	-
06	084.0000A	84.00㎡	21	-	298,100만원	11,732만원	-
07	084.0000B	84.00㎡	9	-	295,800만원	11,641만원	-
08	084.0000C	84.00㎡	2	-	273,900만원	10,779만원	-
10	084.0000E	84.00㎡	14	-	291,100만원	11,456만원	-
09	084.0900D	84.09㎡	6	-	276,200만원	10,858만원	-
12	084.6400G	84.64㎡	13	-	292,000만원	11,405만원	-
11	084.7200F	84.72㎡	6	-	290,100만원	11,320만원	-
13	084.7800H	84.78㎡	1	-	290,600만원	11,331만원	-

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : -

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

경쟁률 자료가 없습니다.

경기도 성남시 분당구 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2026.09.11에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

더샵 분당하이스트 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

더샵 분당하이스트 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

11,125만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

공급 대비 총 접수율 - · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

143세대

전용평당가 범위

10,445만원 ~ 11,732만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

6,539만원

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

6,514만원

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

6,083만원

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

5,480만원

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

더샵 분당하이스트 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
느티마을(4단지)(공무원)	경기도 성남시 분당구 느티로 70	125	1994	0.23km
느티마을(3단지)(공무원)	경기도 성남시 분당구 느티로 70	69	1994	0.23km
한솔마을(6단지)(주공)	경기도 성남시 분당구 내정로 54	289	1995	0.33km
상록마을(우성)1	경기도 성남시 분당구 내정로 55	258	1994	0.37km
한솔마을(5단지)(주공)	경기도 성남시 분당구 정자로 115	294	1994	0.45km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (11,125만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 E내부 산식 반영값 최하위 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 30 / 100 · 규칙 기반 참고지표

30점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

상대적으로 높은 수준

2026년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 203%

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2026년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 150%

청약 접수지표 비교

자료부족

비공식 환산 경쟁비율 -

비교 데이터 신뢰도

충분

인근 청약공고 16개월 · 실거래 564건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,994년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

인근 청약공고·아파트 실거래·접수자료를 함께 비교한 규칙 기반 비공식 참고 결과이며, 가격 적정성·사업성·투자가치를 판정하지 않습니다.

상담 포인트

가격 비교값과 접수지표 모두 추가 확인이 필요한 구간으로 계산되었습니다. 금융조건·계약조건·실거주 편의와 주택형별 실제 접수자료를 함께 확인하는 접근이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 낮게 계산된 경우에도 공고유형과 공급량에 따라 해석이 달라질 수 있습니다. 금융조건·입지·실거주 편의 등 확인 가능한 사실정보 중심으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,994년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

더샵 분당하이스트 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

경기도 성남시 분당구 정자동 90번지

좌표 기준: 위도 37.3673455997 · 경도 127.1135541038

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기

인근 청약공고 리스트

좌표 기준

더샵 분당티에르원 0.2km

경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.15 5세대
더샵 분당티에르원 0.2km

경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.31 102세대
라포르테 블랑 서현 2.17km

경기도 성남시 분당구 서현동 275번지

오피스텔 2024.10.17 7세대
동천역 트리너스 3.02km

경기도 용인시 수지구 동천동 177-2번지 외 5필지

민영 2022.10.04 94세대
e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 3.06km

경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록

국민 2026.05.29 933세대
더샵 분당센트로 3.07km

경기도 성남시 분당구 미금로 66

무순위 동일 현장 다른 공고 2026.02.19 50세대
더샵 분당센트로 3.07km

경기도 성남시 분당구 미금로 66

민영 동일 현장 다른 공고 2025.12.31 84세대
판교원마을 6단지 대광로제비앙 우선 분양 후 잔여세대 3.07km

경기도 성남시 분당구 판교원로 209 (판교동, 판교원마을6단지아파트)

국민 2024.09.25 3세대
성남판교대장 A-10블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 3.61km

경기도 성남시 분당구 대장동176번지 일원 성남판교대장지구 내 A-10블록

국민 2024.02.29 1세대
성남판교대장 A-10블록 신혼희망타운 3.61km

경기도 성남시 분당구 대장동 176번지 일원 성남판교대장지구 내 A-10블록

국민 2022.10.27 749세대
성남판교 봇들마을3단지 휴먼시아 공가세대 일반공급 3.96km

경기도 성남시 분당구 동판교로 225 (삼평동, 봇들마을3단지아파트)

국민 2023.09.25 8세대
성남판교 판교원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 일반공급 4.06km

경기도 성남시 분당구 서판교로 165 (판교동, 판교원마을12단지아파트)

민영 2023.09.25 3세대
판교 디오르나인 SITE A 4.11km

경기도 성남시 분당구 대장동 661 외 1

오피스텔 2022.08.08 62세대
판교 디오르나인 SITE B 4.11km

경기도 성남시 분당구 대장동 661 외 1

오피스텔 2022.08.08 56세대
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 4.17km

경기도 성남시 분당구 판교원로 68 (운중동, 산운마을11단지 판교 포레라움아파트)

국민 2023.09.25 5세대
성남판교 산운마을 13단지 데시앙 공가세대 일반공급 4.19km

경기도 성남시 분당구 판교원로82번길 30 (운중동, 산운마을13단지아파트)

민영 2023.09.25 5세대
판교 SK VIEW Terrace 4.2km

판교대장 도시개발사업 B1블럭

도시형생활주택 2021.09.06 292세대
판교TH212 4.25km

경기도 성남시 분당구 대장동 B2, B3BL

무순위 동일 현장 다른 공고 2026.07.22 1세대
판교TH212 4.25km

경기도 성남시 분당구 판교대장지구 B2, B3BL

민영 동일 현장 다른 공고 2024.02.08 212세대
수지자이 에디시온(2차) 4.3km

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원

무순위 2026.02.13 214세대
수지자이 에디시온 4.3km

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원

무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.28 258세대
수지자이 에디시온 4.3km

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원

민영 동일 현장 다른 공고 2025.12.19 480세대
성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 4.4km

경기도 성남시 분당구 산운로 126 (운중동, 산운마을)

무순위 동일 현장 다른 공고 2025.04.18 12세대
성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대(15세대) 4.4km

경기도 성남시 분당구 산운로 126 (운중동, 산운마을)

국민 2025.02.28 15세대
성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 4.4km

경기도 성남시 분당구 산운로 126 (산운마을9단지)

국민 동일 현장 다른 공고 2024.10.17 3세대
성남판교 산운마을12단지 공가세대 일반공급 4.45km

경기도 성남시 분당구 판교원로 46 (운중동, 산운마을12단지아파트)

국민 2023.09.25 1세대
e편한세상 죽전 프리미어포레 4.57km

경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1번지 외 8필지

민영 2022.11.18 430세대
성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S-클래스(본청약) 5.02km

경기도 성남시 수정구 금토동 금토지구 A-3BL

민영 2024.06.28 119세대
성남 금토지구 A-3블록 중흥S-클래스 (사전청약) 5.02km

경기도 성남시 수정구 금토로 44-5(금토동)

민영 2022.07.25 229세대
성남금토 A-4블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 5.12km

경기도 성남시 수정구 금토동 일원 성남금토 공공주택지구 내 A-4블록

국민 2024.12.31 766세대

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