진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 690세대 청약을 앞두고 있습니다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 5,300만~5억 5,600만원입니다. 주변 최근 신규 분양보다는 낮지만, 기존 평거권 아파트 실거래와 비교하면 단지에 따라 평가가 달라집니다.
이번 글에서는 청약 일정과 주택형별 가격을 먼저 확인한 뒤, 힐스테이트 평거 센트럴·포레나힐스테이트 진주의 분양가와 경쟁률, 반경 2·5km 실거래를 연결해 살펴보겠습니다.
자료 기준일은 2026년 9월 24일입니다. 청약홈 공고·주택형·경쟁률 및 국토교통부 실거래를 수집한 Partnexa DB 원본과 전략 리포트, 사업주체 공식 홈페이지의 공급·일반공급 안내를 함께 확인했습니다. 표지는 AI 개념 이미지로 실제 단지 조감도가 아닙니다.
1. 단지 개요와 청약 일정
공급 위치는 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원입니다. 공식 공급안내상 지하 3층~지상 16~27층, 6개 동, 총 690세대이며 입주는 2029년 11월 예정입니다. 정확한 입주일은 추후 통보됩니다.
• 모집공고일: 2026.09.18
• 특별공급: 2026.09.28(월)
• 1순위: 2026.09.29(화)
• 2순위: 2026.09.30(수)
• 당첨자 발표: 2026.10.08(목)
• 서류접수: 2026.10.09~10.16
• 정당계약: 2026.10.19~10.21
• 주택관리번호·공고번호: 2026000446
• 문의: 055-757-7979
공고자료상 사업주체는 주식회사 하나자산신탁, 시공사는 흥한주택종합건설(주)입니다. 공식 홈페이지는 시행위탁사를 주식회사 익상으로 안내하므로 역할을 구분해 읽어야 합니다.
2. 청약 자격과 자금 계획
공식 일반공급 안내는 모집공고일 현재 부산·울산·경남 거주 만 19세 이상을 대상으로 설명하며, 경쟁이 있을 때 진주시 1년 이상 거주자를 우선합니다. 1순위는 청약통장 가입 6개월과 지역·면적별 예치금 요건을 확인해야 합니다. 유주택자도 일반공급 신청이 가능하다고 안내되지만 특별공급은 유형별 자격을 따로 살펴야 합니다.
일반공급 안내상 전매제한·거주의무·재당첨제한은 없다고 표시됩니다. 다만 최근 2년 내 가점제 당첨자 세대에 속하면 가점제 신청이 제한되는 등 별도 조건이 있으므로, 본인에게 해당하는 제한과 예치금은 청약홈 모집공고 원문으로 최종 확인하세요.
공식 공급금액표의 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금 1차는 계약 시 1,000만원, 나머지는 계약 후 30일 이내입니다. 중도금은 2027년 4월부터 2029년 5월까지 여섯 차례로 나뉘며 잔금은 입주지정기간에 납부합니다.
84A 최고가 5억 5,600만원 기준으로 계약금 총액은 5,560만원, 중도금 합계는 3억 3,360만원, 잔금은 1억 6,680만원입니다. 중도금 비율을 개인에게 보장된 대출 한도로 해석하면 안 됩니다. 발코니 확장·유상옵션·취득비용·대출이자까지 합산해 자금을 계획해야 합니다.
3. 주택형별 공급과 분양가
78㎡는 일반 58세대·특별 72세대로 총 130세대, 최고가는 5억 300만원입니다. 84A는 일반 91·특별 112세대로 총 203세대, 최고 5억 5,600만원입니다. 84B는 일반 125·특별 152세대로 총 277세대, 최고 5억 5,300만원입니다.
119㎡는 일반 66·특별 10세대로 총 76세대, 최고 7억 2,200만원입니다. 182㎡는 일반공급 4세대이며 최고 13억 9,500만원입니다. 전체 합계는 일반 344세대와 특별 346세대를 더한 690세대입니다.
84A·84B가 합계 480세대로 전체 공급의 약 69.6%를 차지합니다. 따라서 이번 청약의 중심은 84㎡ 두 타입의 가격 수용성과 타입별 선호 차이라고 볼 수 있습니다. 표시 금액은 주택형별 최고 공급금액이며 모든 세대가 같은 가격은 아닙니다.
전용평당가와 공급평당가도 구분해야 합니다. 84A는 전용 84.9115㎡, 공급면적 111.1935㎡입니다. 최고가를 전용면적으로 나누면 약 2,165만원/평, 공급면적으로 나누면 약 1,653만원/평입니다. 다른 단지의 ‘평당 분양가’와 비교할 때 분모를 먼저 맞춰야 합니다.
Partnexa 리포트의 2,132만원/평은 각 주택형 최고가를 전용면적으로 환산한 뒤 공급세대수로 가중한 값입니다. 평균 계약가격이나 공급면적 기준 평당가는 아닙니다.
4. 주변 신규 분양보다 얼마나 낮을까
약 1.70km 거리의 힐스테이트 평거 센트럴은 2026년 4월 최초 공고에서 84A 최고 6억 6,000만원, 84B 최고 6억 6,600만원이었습니다. 레이크써밋 웰가는 각각 1억 400만원, 1억 1,300만원 낮습니다.
약 2.73km 거리의 포레나힐스테이트 진주는 2026년 8월 공고에서 84A 최고 5억 7,700만원, 84B 최고 5억 7,100만원이었습니다. 웰가는 각각 2,100만원, 1,800만원 낮습니다. 다만 두 현장의 A·B라는 이름이 동일한 평면과 상품 조건을 뜻하지는 않습니다.
리포트에서 5km 내 최근 1·2·3년 공고 평균 전용평당가는 모두 2,549만원, 최근 4년은 2,390만원으로 표시됩니다. 대상의 2,132만원은 각각 약 16.4%, 10.8% 낮습니다. 이는 서로 겹치는 기간의 공고 구성 비교이며 동일 단지의 연간 가격변동률이 아닙니다.
원본 쿼리는 최근 3년, 리포트는 최근 4년을 사용해 비교군도 다릅니다. 리포트에는 2022년 백년문화공원 극동스타클래스가 추가로 나타납니다. 동일 현장의 최초·무순위 공고를 신규 공급으로 중복 합산하지 않았습니다.
5. 주변 경쟁률과 이후 잔여물량을 함께 보기
첨부 원본의 1순위 해당지역 표시 경쟁률은 힐스테이트 평거 센트럴 84A 27.23대 1, 84B 118.00대 1입니다. 포레나힐스테이트 진주는 84A 53.24대 1, 84B 13.81대 1입니다. 같은 84㎡라도 현장과 타입별 선호 차이가 큽니다.
평거 센트럴은 이후 5월 28일 무순위 129세대 공고가 확인됩니다. 84A 55세대와 105㎡ 세 타입 74세대로 구성됩니다. 최초 접수 경쟁과 이후 잔여물량이 함께 관찰되지만, 이 자료만으로 미계약 원인을 특정할 수는 없습니다.
무순위 84A 최고가는 6억 4,600만원으로 최초 최고가보다 낮습니다. 그러나 잔여 동·호수와 층 구성 차이일 수 있어 이를 곧바로 분양가 인하라고 쓰지 않았습니다.
이번 레이크써밋 웰가는 9월 24일 기준 접수 전으로 경쟁률 자료가 없습니다. 공란은 0대 1이나 미달이 아닙니다. 리포트의 전체 접수 합계 환산비율도 청약홈의 순위·지역별 공식 경쟁률과 산식이 다르므로 구분해야 합니다.
6. 기존 평거권 84㎡ 실거래와 비교
제공된 매매 실거래 원본은 2021년 1월 1일~2026년 9월 11일 계약분 8,535건입니다. 이 중 2km 이내는 2,912건이며 5km는 2km 표본을 포함합니다. 원본에서 해제 표시 O는 없었고, 단지·면적·층·계약일·금액·거래유형 기준 중복도 없었습니다.
가격 비교는 2026년 계약, 전용 82~86㎡, 중개거래로 좁혀 단지별 중앙값을 계산했습니다. 가장 가까운 1990년대 구축만 비교하면 신축 분양가의 상대적 위치를 왜곡할 수 있어 인근 2010년대 단지를 함께 보았습니다.
• 더퀸즈웰가: 1.03km, 2015년, 18건, 중앙값 5억 950만원
• 엠코타운더프라하: 1.17km, 2014년, 46건, 중앙값 5억 2,100만원
• 평거휴먼시아4단지: 1.20km, 2011년, 22건, 중앙값 4억 1,850만원
• 진주평거우방아이유쉘스카이팰리스: 1.61km, 2019년, 17건, 중앙값 4억 7,900만원
• 진주평거엘크루: 1.63km, 2016년, 14건, 중앙값 5억 6,900만원
웰가 84A 최고가 5억 5,600만원은 더퀸즈웰가 중앙값보다 4,650만원, 엠코타운더프라하보다 3,500만원 높고, 평거엘크루보다 1,300만원 낮습니다. 즉 기존 평거권 전체보다 일괄적으로 싼 가격이라고 보기는 어렵습니다.
엠코타운더프라하의 해당 표본은 4억 5,000만~6억원, 평거엘크루는 5억 3,500만~6억 2,700만원으로 거래 범위도 넓습니다. 연식·층·향·동·입지 차이가 섞인 중앙값과 신축 최고 분양가를 비교한 것이므로 단순 차액은 확정 시세차익이 아닙니다.
7. 전략 리포트는 왜 반경별로 다른 흐름을 보여줄까
리포트의 2km 표본은 2,912건·28개 단지입니다. 3개월 이동평균은 1,523만원/전용평, 6개월 1,525만원, 12개월 1,500만원입니다. 최근 기울기는 각각 +1.8%, +1.2%, +1.7%로 표시되고, 자체 추세 분류는 ‘약한 상승’입니다. 다만 3개월선이 6개월선보다 낮아 완전한 상승 배열은 아닙니다.
5km는 3개월 1,129만원, 6개월 1,148만원, 12개월 1,135만원으로, 자체 분류는 ‘약한 하락’입니다. 최근 기울기는 각각 -1.2%, +0.0%, +0.8%로 혼재합니다. 두 반경 모두 거래량 감소와 신뢰도 낮음이 함께 표시돼 강한 상승·하락을 단정할 근거로 사용하지 않았습니다.
리포트상 최근 3개월 거래량은 2km 24건, 5km 73건이고 직전 3개월 대비 각각 -52.3%, -42.4%입니다. 9월이 끝나지 않았고 최근 계약은 신고 지연이 있으므로 완결된 분기의 거래량 감소율처럼 해석해서는 안 됩니다.
5km 리포트는 8,584건·128개 단지를 표시해 제공 원본 8,535건과 49건 차이가 있습니다. 화면 집계와 쿼리의 상세 조건 차이는 확인되지 않았습니다. 따라서 위 단지별 실거래 비교표는 제공 원본으로 계산했고, 이동평균은 리포트 표시값으로 출처를 나눴습니다.
반경이 넓어지면 거래 단지·연식·면적 구성이 달라집니다. 5km 평균이 낮다는 이유만으로 대상 단지의 고평가 비율을 산출하는 것은 적절하지 않습니다. 리포트의 내부 참고점수도 데이터 충족도 등을 합친 자체 값이므로 단지의 투자등급으로 읽지 않았습니다.
8. 입지 분석: 판문 자연환경과 평거 생활권
레이크써밋 웰가의 입지는 ‘진양호와 가까운 판문동 주거지에서 평거동의 기존 생활시설을 함께 이용하는 구조’로 읽을 수 있습니다. 공식 입지도에는 평거초·경해여중고·선명여고, 평거시장·탑마트, 서진주IC와 진양호공원이 표시됩니다. 시설의 존재와 위치는 장점이지만, 실제 생활 편의는 단지 출입구에서 목적지까지의 경로에 따라 달라집니다.
교통 | 서진주IC를 활용하는 차량 이동
공식 안내는 통영대전고속도로 서진주IC와 국도3호선·남강로 접근을 강조합니다. 고속도로 이용이 잦거나 서부 진주 생활권을 오가는 가구라면 검토할 만한 요소입니다. 다만 IC 접근성과 진주역·혁신도시까지의 출퇴근 편의는 서로 다른 문제입니다. 본인 직장까지 평일 출근 시간대의 진입도로 정체와 교차로 통과를 확인하고, 대중교통 이용자는 정류장 위치·노선·배차·환승을 따로 확인해야 합니다. 이번 분석에서는 차량 몇 분·도보 몇 분을 임의로 산정하지 않았습니다.
생활편의 | 평거동의 기존 상권을 함께 이용
평거시장과 탑마트 서진주점, 평거동의 상업·학원시설이 일상 생활권의 비교 대상입니다. 공식 입지도에는 이마트와 의료·문화시설도 넓은 범위로 함께 표시되지만, 모두 단지 바로 앞의 도보 생활시설이라는 뜻은 아닙니다. 장보기·병원·학원처럼 반복되는 목적지별로 걸어서 이용할 곳과 차량이 필요한 곳을 나누면 생활비와 이동 부담을 더 현실적으로 판단할 수 있습니다.
교육 | 가까운 학교와 실제 배정·통학로를 함께 보기
공식 입지도에는 평거초, 경해여중·고, 선명여고가 표시됩니다. 자녀가 있는 가구라면 학교 이름보다 실제 통학 경로의 보도, 횡단보도, 교차로와 경사 여부를 먼저 확인하는 편이 좋습니다. 지도상 가까운 학교가 곧 배정 학교를 뜻하지는 않습니다. 초등 통학구역과 중학교 배정, 학교별 지원 조건은 모집공고 및 진주교육지원청 안내로 확인하고 2029년 입주 시점의 변경 여부도 점검해야 합니다.
자연환경 | 진양호공원과 수변 여가의 장점
진양호공원·판문천·남강 산책로 등 주변 자연환경은 산책과 주말 여가를 중시하는 가구에 장점이 될 수 있습니다. 진주시 진양호공원 공식 사이트도 전망대·호반 둘레길과 가족 체험시설을 안내합니다. 공원 이용 편의와 집 안에서의 조망은 구분해야 합니다. 진양호 조망 여부는 동·층·향과 앞선 건축물·지형에 따라 달라지므로 단지 전체에 동일한 조망 프리미엄을 적용하기는 어렵습니다.
개발계획 | 기존 공원과 추가 사업을 구분
진양호 르네상스는 진주시가 추진해 온 공원·관광 기반시설 확충 사업입니다. 이미 안내되는 공원 시설과 추가 추진 시설을 구분해야 하며, 개별 사업의 공사·개방 일정이 모두 같지는 않습니다. 청약 시에는 입주 전 이용 가능한 시설인지 확인하고, 개발 기대를 확정된 가격 상승분으로 계산하지 않는 것이 좋겠습니다.
입지 판단 | 내 생활권과 맞는지가 우선
판문·평거권에서 생활하거나 차량으로 이동하면서 자연환경을 중시하는 가구에는 검토할 요소가 많습니다. 반면 진주역이나 혁신도시 방면의 잦은 이동, 대중교통 중심 생활이 필요하다면 실제 이동 부담을 먼저 비교해야 합니다. 주중 출퇴근과 주말 공원 이용 시간대에 현장을 각각 살펴보고, 도로·보행 환경과 동별 소음·조망 조건을 확인하면 분양가 비교에 생활의 기준을 더할 수 있습니다.
입지 참고: 사업주체 공식 입지환경 안내와 진주시 진양호공원 홈페이지를 바탕으로 작성했습니다. 아래 이미지는 생활권 요소를 정리한 인포그래픽이며 실제 지도·축척·시설 간 거리를 나타내지 않습니다.
https://www.레이크써밋웰가.com/location.html
https://www.jinju.go.kr/park/main.web
9. 청약 판단에서 남는 질문
핵심은 주변 최근 신규 공고보다 낮은 84㎡ 최고가와 기존 평거권 아파트 대비 신축 가치를 함께 판단하는 것입니다. 2029년 입주까지의 자금 일정, 확장·옵션을 포함한 총비용, 본인에게 필요한 타입과 동·호수 조건을 맞춰 봐야 합니다.
84㎡ 공급이 480세대로 많은 만큼 접수 후에는 전체 평균 경쟁률 한 줄보다 84A·84B별 일반공급 모집세대, 해당·기타지역 신청건수, 공식 경쟁률을 확인하겠습니다. 주변 단지의 높은 경쟁률만으로 이번 단지의 결과를 미리 예측하지 않는 것이 좋겠습니다.
자료와 계산 기준
• Partnexa 청약공고 상세
• Partnexa 분양 전략 리포트
• 청약홈 공고 원문
• 공식 홈페이지 공급·청약 안내
분석 기준일: 2026.09.24. 거리는 공고지 좌표를 기준으로 계산한 직선거리이며 보행·주행거리가 아닙니다. 분양가는 주택형별 최고 공급금액, 실거래 비교는 2026년 전용 82~86㎡ 중개거래 중앙값입니다. 실거래는 해제·정정으로 바뀔 수 있습니다. 일정·자격·층별 가격·계약조건은 청약홈 모집공고 원문과 사업주체 최신 안내를 최종 기준으로 확인하시기 바랍니다.
