안녕하세요. 분양정보와 홍보공간을 잇는 Partnexa입니다.
더샵 분당하이스트는 성남시 분당구 정자동 느티마을4단지 리모델링 사업으로 공급되는 단지입니다. 이번 글에서는 2026년 9월 11일 입주자모집공고를 기준으로 청약 일정, 공급물량, 분양가와 자격조건을 정리합니다.
총 1,149세대 전체를 새로 분양하는 것이 아니라, 이번 모집은 143세대입니다. 또한 투기과열지구·청약과열지역 공고로, 성남 거주기간과 세대주·당첨이력 요건을 먼저 확인해야 합니다.
확인 기준일: 2026.09.15. 이후 정정공고·일정 변경이 있을 수 있으므로 실제 신청 전 청약홈과 공식 홈페이지를 다시 확인해 주세요.
1. 더샵 분당하이스트, 한눈에 보는 사업 개요
구분 | 공고 핵심 |
사업 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 |
사업 성격 | 느티마을4단지 리모델링 |
규모 | 지하 4층~지상 26층, 17개동, 총 1,149세대 |
이번 공급 | 143세대: 특별공급 77세대 + 일반공급 66세대 |
면적 구성 | 66·74·84㎡형 / 청약 주택형 코드 13개 |
입주 예정 | 2027년 12월 예정(정확한 일자 추후 통보) |
시행 / 시공 | 느티마을4단지 리모델링주택조합 / 포스코이앤씨 |
공고일 | 2026년 9월 11일 |
2. 공급물량과 청약 주택형 구분
같은 84㎡형이라도 신청 코드와 실제 약식 타입이 다릅니다. 아래의 ‘청약 주택형’으로 신청하며, 하나의 코드 안에 여러 타입이 묶인 경우 개별 타입을 지정해 청약할 수 없습니다. 동·호수는 주택형별 무작위 추첨으로 배정됩니다.
청약 주택형 | 총 공급 | 특별 / 일반 |
066.0000A | 52 | 24 / 28 |
074.0000A | 8 | 5 / 3 |
074.0000B | 6 | 3 / 3 |
074.0000C | 2 | 0 / 2 |
074.4400D | 3 | 0 / 3 |
084.0000A | 21 | 13 / 8 |
084.0000B | 9 | 5 / 4 |
084.0000C | 2 | 0 / 2 |
084.0900D | 6 | 3 / 3 |
084.0000E | 14 | 10 / 4 |
084.7200F | 6 | 3 / 3 |
084.6400G | 13 | 11 / 2 |
084.7800H | 1 | 0 / 1 |
합계 | 143세대 | 77 / 66 |
예를 들어 066.0000A에는 66A1·66A1-1·66B1이, 084.0000A에는 84A1·84A1-7·84A2가 포함됩니다. 청약 코드 숫자를 개별 세대의 정확한 전용면적으로 읽지 말고 공고의 주거전용면적과 평면을 함께 확인하세요. 84A2·84A1-6의 최상층에는 다락이 있어 홈페이지 일반 평면과 차이가 날 수 있습니다.
3. 청약 일정: 1순위 날짜가 두 번입니다
절차 | 2026년 일정 |
모집공고 | 9월 11일(금) |
특별공급 | 9월 21일(월) |
1순위 해당지역 | 9월 22일(화) |
1순위 기타지역 | 9월 23일(수) |
2순위 | 9월 28일(월) |
당첨자 발표 | 10월 2일(금) |
당첨자 서류접수 | 10월 4일(일)~10월 7일(수) |
정당계약 | 10월 13일(화)~10월 15일(목) |
해당지역은 성남시 2년 이상 계속 거주자, 기타지역은 성남시 2년 미만 및 수도권 거주자입니다.같은 1순위라도 본인의 접수일이 다릅니다. 청약은 청약홈에서 진행하며 접수시간·서류 방문예약 등 세부 안내도 확인해야 합니다.
4. 분양가: 20억 2,800만원~29억 8,100만원
아래는 공고의 동·층별 공급금액을 각 청약 주택형별 최저~최고로 묶은 값입니다. 평균가격이 아니며 추가선택품목, 취득세 및 등기비용 등은 별도입니다.
청약 주택형 | 공급금액 범위 |
066.0000A | 20억 2,800만~21억 6,300만원 |
074.0000A | 23억 200만~23억 8,200만원 |
074.0000B | 23억 4,200만~23억 8,200만원 |
074.0000C | 23억 8,200만~24억 200만원 |
074.4400D | 23억 200만~23억 5,200만원 |
084.0000A | 26억 8,300만~29억 8,100만원 |
084.0000B | 26억 6,000만~29억 5,800만원 |
084.0000C | 26억 6,000만~27억 3,900만원 |
084.0900D | 26억 8,000만~27억 6,200만원 |
084.0000E | 28억 2,700만~29억 1,100만원 |
084.7200F | 27억 9,200만~29억 100만원 |
084.6400G | 28억 1,300만~29억 2,000만원 |
084.7800H | 29억 600만원 |
구분 | 납부 기준 |
계약금 10% | 계약 시 5,000만원 + 계약 후 1개월 이내 나머지 계약금 |
중도금 60% | 각 10%씩 6회: 2026.12.15 / 2027.02.15 / 04.15 / 06.15 / 08.13 / 10.15 |
잔금 30% | 입주지정일 |
대출 안내 | 중도금 이자후불제, 공급대금 40% 범위 내 융자알선 예정 |
중도금 60%와 대출 알선 40%는 다른 숫자입니다.공고는 1~4회차 대출을 받는 경우 5·6회차 중도금, 즉 분양대금의 20%를 직접 납부하도록 안내합니다. 대출은 보장되는 것이 아니며 금융기관 심사와 정책·협약 조건에 따라 달라집니다. 이자후불제도 무이자가 아니므로 입주 시 정산할 이자를 예산에 포함해야 합니다.
계약 시 5,000만원만 준비하면 자금계획이 끝나는 것은 아닙니다. 계약금 잔액, 직접 납부할 중도금, 잔금과 세금·선택품목·이자까지 시간 순서대로 계산하세요. 전 세대는 공정상 발코니 확장형으로 시공 예정이며, 추가선택품목과 실제 제공 사양은 공급계약서·품목표에서 확인해야 합니다.
6. 일반공급 자격: 규제지역 1순위 요건
공고일 현재 성남시 또는 수도권(경기도·서울시·인천시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 등이 대상입니다. 자녀양육·형제자매부양 사유의 세대주인 미성년자 등 예외는 공고를 확인하세요.
1순위는 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족과 함께 다음 조건을 확인해야 합니다: 주민등록표등본상 세대주, 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것, 재당첨제한 세대가 아닐 것, 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대가 아닐 것. 공고는 외국인의 규제지역 1순위 청약 불가도 안내합니다.
공고일 현재 거주지 | 85㎡ 이하 예치금 |
서울 | 300만원 |
인천 | 250만원 |
성남 등 경기도 | 200만원 |
예치금은 사업지 주소가 아니라 신청자의 공고일 현재 거주지를 기준으로 봅니다. 2순위는 예치금액과 관계없이 해당 청약통장에 가입한 분을 대상으로 하지만, 별도의 신청자격·청약제한 확인은 필요합니다.
일반공급 1순위는 전 주택형이 60㎡ 초과~85㎡ 이하로가점제 70%·추첨제 30%가 적용됩니다. 1주택 이상 소유 세대는 1순위 가점제 신청이 불가합니다. 추첨제도 해당지역 우선 및 무주택자 우선공급 순서가 있으므로 ‘추첨 30%이면 누구나 동일 확률’로 해석하면 안 됩니다.
7. 특별공급 77세대, 유형별 자격은 별도 확인
유형 | 세대수 |
기관추천 | 14 |
다자녀가구 | 14 |
신혼부부 | 21 |
노부모부양 | 4 |
생애최초 | 10 |
신생아 | 14 |
합계 | 77 |
특별공급은 유형별 무주택·가족관계·소득·자산·통장 요건이 다릅니다. 기관추천·다자녀·신혼부부는 통장 6개월 요건, 노부모부양·생애최초·신생아는 24개월 및 1순위 요건 등을 확인해야 하며 기관추천 일부 대상은 통장 예외가 있습니다. 노부모부양·생애최초·신생아는 세대주 요건도 중요합니다.
특히 신생아 특별공급은 공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀가 있는 경우로 임신·입양도 포함하며, 무주택세대주 및 소득 또는 자산 요건 등을 따집니다. 자녀가 있다는 이유만으로 자동 자격이 생기는 것은 아닙니다. 본문 요약만으로 신청 가능 여부를 확정하지 마세요.
8. 지역 우선과 전매·재당첨 제한
항목 | 공고 기준 |
해당지역 우선 | 성남시 2년 이상 계속 거주: 2024.09.11 이전부터 계속 거주 |
기타지역 | 성남시 2년 미만 및 수도권(경기도·서울·인천) 거주 |
규제지역 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
재당첨제한 | 10년 |
전매제한 | 3년(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 그때까지) |
거주의무 | 없음 |
분양가상한제 | 미적용 / 민간택지 |
거주의무가 없다는 것과 대출·세금·전매 관련 제한이 없다는 것은 다른 의미입니다. 거주기간은 주민등록 이력과 해외 체류 등 공고의 판단기준을 확인해야 합니다. 또한 당첨되면 계약 체결 여부와 무관하게 당첨자로 관리될 수 있으므로 가벼운 신청보다 자격과 자금 점검이 먼저입니다.
9. 정자동 생활환경과 리모델링 체크포인트
공식 홈페이지는 신분당선·수인분당선 정자역, 탄천 산책로와 분당중앙공원, 정자동 학원가·카페거리, 현대백화점·이마트·분당서울대병원 등을 생활환경으로 소개합니다. 다만 실제 출입구에서 역·상점까지의 경로, 도보시간, 횡단보도와 경사는 직접 확인하는 것이 좋습니다. 이 글은 확인되지 않은 도보 몇 분이나 거리 수치를 단정하지 않습니다.
학교는 공고상 초등학생 신기초등학교, 중학생 분당중학군, 고등학생 관내 고등학교 배치 예정입니다. 인근 특정 중학교 배정을 보장하는 것은 아니며 학생 수·입주시기·교육청 계획에 따라 바뀔 수 있습니다. 백현마이스와 바이오헬스 첨단 클러스터 등 홈페이지에 소개된 개발사업은 ‘계획’으로 구분해야 합니다.
리모델링 단지는 타입별 구조·기둥·층고·발코니·공용부 조건이 다를 수 있습니다. 분양홍보관에서 배정 가능한 타입 전체와 다락 세대 도면을 확인하고, 도로·커뮤니티·설비 주변의 소음과 사생활 간섭도 동·호수별로 점검하세요.
공고 42쪽에는 지하 굴착 중 일부 구간 매립폐기물 발견, 굴착구간 처리 예정, 미굴착구간의 정확한 현황 파악이 어렵다는 유의사항과 사업주체의 LH 상대 소송 예정 안내가 있습니다. 중요한 현장 관련 고지이므로 원문과 사업주체 설명을 확인하고 판단하시기 바랍니다.
10. 청약 전 마지막 체크리스트
① 성남 2년 거주 우선 여부와 나의 접수일을 확인했나요?
② 세대주·주택 수·최근 당첨이력·재당첨제한을 조회했나요?
③ 통장 가입기간과 거주지별 예치금을 확인했나요?
④ 청약 코드와 실제 약식 타입을 구분했나요?
⑤ 계약금 10%, 직접 납부할 중도금 20%, 잔금·이자를 마련할 수 있나요?
⑥ 공고의 리모델링·현장·학교 배정 유의사항을 읽었나요?
⑦ 최신 정정공고 및 제출서류를 확인했나요?
더샵 분당하이스트는 정자동 생활권과 리모델링 단지의 특성을 함께 살펴볼 곳입니다. 청약 판단은 분양가 숫자 하나보다 본인의 자격, 타입별 조건과 자금 일정이 맞는지부터 확인해 보세요.
공식 자료 확인
본 글은 공고 이해를 돕기 위한 정보성 요약이며 사업주체의 공식 공고나 개인별 자격심사를 대체하지 않습니다. 이미지는 Partnexa가 AI로 제작한 정보 카드로 공식 조감도·현장 사진·축척 지도가 아닙니다. 변경 사항과 최종 적용은 공식 공고 및 관계기관 확인이 우선합니다.
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