천안 아이파크 시티 2단지의 2회차 61세대는 공식 공고상 분할 입주자모집입니다. 2025년 무순위 635세대와는 공급 성격이 다릅니다. 84A·84B 최고 분양가는 최초 공고와 같지만, 이번에는 84㎡만 모집합니다. 가격표와 함께 납부 일정, 필수 확장비, 입주 시점의 통학 여건을 살펴볼 필요가 있습니다.
1. 다시 나온 61세대, 어떤 공급인가요?
공식 모집공고는 이번 공급을 총 2회에 걸친 분할 입주자모집 중 2회차로 설명합니다. 따라서 977세대 → 635세대 → 61세대를 미분양 잔량의 감소 과정으로 읽어서는 안 됩니다.
2025년 8월 29일 최초 민영 APT 공고는 977세대, 같은 해 10월 14일 무순위 공고는 635세대를 모집했습니다. 2026년 10월 2일 공고한 이번 61세대는 특별공급과 일반공급을 다시 구분한 민영 APT 공급입니다.
무순위 635세대는 당시 모집 물량입니다. 최종 계약률이나 현재 미분양 수치가 아닙니다. 서로 다른 세 공고를 차감해 판매 실적을 계산할 수 없습니다. 분할 공급이라는 점은 확인되지만, 61세대를 이번 시점에 모집하게 된 사업상 의사결정까지 자료에서 설명되지는 않습니다.
자료: Partnexa 청약 RAW 및 사업주체 2회차 모집공고. 각 숫자는 해당 공고의 모집 규모이며 계약 성과를 뜻하지 않습니다.
2. 84A 37세대·84B 24세대, 최고 분양가는 같나요?
84A 최고 분양가는 5억 7,020만원, 84B는 5억 5,630만원입니다. 두 금액 모두 최초 공고 및 2025년 무순위 공고에 기록된 같은 주택형 최고금액과 같습니다. 최고금액 기준 변화는 각각 0원입니다.
84A(전용 84.9800㎡): 일반공급 16세대 + 특별공급 21세대 = 37세대.
84B(전용 84.9700㎡): 일반공급 12세대 + 특별공급 12세대 = 24세대.
합계: 일반공급 28세대 + 특별공급 33세대 = 61세대.
원천의 공급면적 113.12㎡·114.24㎡는 전용면적과 공용면적을 합한 수치입니다. 전용 113㎡·114㎡ 아파트로 해석하면 안 됩니다. 일반공급 별도 필드가 비어 있어도 일반공급이 0세대라는 뜻은 아니며, 공식 공급표와 대조해 위 세대수를 확인했습니다.
공식 층별 공급금액은 84A 5억 4,200만~5억 7,020만원, 84B 5억 5,080만~5억 5,630만원입니다. 이는 이번에 모집하는 층·호수의 범위입니다. 최고가가 같다는 사실만으로 모든 동·호수의 실질 계약조건까지 같다고 볼 수는 없습니다.
이번 전 세대는 발코니 확장형이며 비확장 선택이 불가능합니다. 확장비는 두 유형 모두 1,400만원으로 별도입니다. 최고 분양가에 확장비만 더하면 84A 5억 8,420만원, 84B 5억 7,030만원입니다. 옵션·취득 관련 세금·금융비용은 여기에 포함되지 않습니다.
자료: RAW ModelNo 1536·1537·2928·2929·22114·22115, 2회차 공식 공급금액·발코니 확장 공사비 표. 금액 기준 2026.10.08.
3. 청약 일정과 자금 계획, 무엇을 먼저 봐야 하나요?
특별공급은 10월 12일, 일반공급 1순위는 10월 13일, 2순위는 10월 14일입니다. 당첨자 발표는 10월 20일, 계약은 11월 2~4일입니다. 모두 2026년 일정입니다.
자료 추출일인 10월 8일에는 아직 접수 전입니다. 이번 경쟁률 원천행 0건은 미수집 상태를 뜻하며, 0대 1이나 미달 확정을 의미하지 않습니다.
납부구조는 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%입니다. 계약금은 계약 때 500만원, 나머지는 계약 후 1개월 이내입니다. 중도금 1~4회차, 즉 분양가의 40% 납부일이 2027년 5월 20일로 모여 있습니다. 낮은 최초 납부액만 보고 전체 자금 부담을 판단하지 않는 것이 좋습니다.
84A 최고가 기준 중도금 40%는 2억 2,808만원입니다. 대출 심사 결과에 따라 필요한 자기자금이 달라집니다. 중도금 이자후불제는 이자가 없는 조건과 다르므로 대출 가능액·이자·잔금 전환 조건을 금융기관과 확인해야 합니다.
이번 일반공급은 천안 및 충남·대전·세종 거주요건과 청약통장 요건을 확인해야 합니다. 1순위는 가입 6개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족이 기준이며, 경쟁 시 천안 거주자가 우선합니다. 2025년 무순위 공고의 전국 무주택세대구성원 대상 방식과 혼동하지 마세요. 특별공급은 유형별 자격을 별도로 확인해야 합니다.
4. 최초·무순위·2회차, 주택형은 어떻게 달라졌나요?
최초 모집은 84A 343세대, 84B 220세대, 102㎡ 350세대, 118㎡ 64세대였습니다. 84㎡뿐 아니라 중대형까지 포함한 공고입니다.
2025년 무순위 모집은 84A 164세대, 84B 157세대, 102㎡ 265세대, 118㎡ 49세대로 합계 635세대였습니다. 이번 2회차는 84A 37세대와 84B 24세대만 포함합니다. 공급 규모뿐 아니라 주택형 구성이 바뀌었기 때문에 과거 접수 반응을 그대로 대입할 수 없습니다.
공고 식별번호는 최초 2025000366, 무순위 2025910192, 이번 2026000498입니다. 각 공고에서 주택관리번호와 공고번호는 동일합니다. 원천 공고유형은 각각 APT_DETAIL, REMNDR_DETAIL, APT_DETAIL입니다.
최초 공고의 납부비율은 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%였고, 이번에는 5%·60%·35%입니다. 가격 인하와 초기 납부 부담 조정은 구분해야 합니다. 과거 무순위의 개별 계약 혜택과 현재 선착순 상담 조건은 이번 공고조건과 동일하다고 가정하지 않았습니다.
5. 입지: 호수·생활권과 예정 교통을 나눠 보세요
현장은 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지입니다. 공식 위치도에서도 2단지와 동측 철도, 서쪽 성성 생활권의 관계를 확인할 수 있습니다. 원천 좌표는 위치 참고값이며 정확한 출입구나 도보 출발점은 아닙니다.
교통
공식 입지 안내의 부성역은 신설계획, GTX-C 연장은 검토 중 계획으로 표시돼 있습니다. 이용 가능한 역처럼 소개하지 않습니다. 기존 두정역을 활용하는 경우에도 출입구에서 역까지의 보행·버스 연결을 따로 확인해야 합니다. 삼성대로·번영로를 이용하는 차량 동선은 생활편의시설과 업무지 연결을 살펴볼 축입니다.
버스
이마트 천안서북점 공식 안내에는 3번의 천안유통단지 정류장, 14번의 백석 푸르지오 정류장 이용이 제시돼 있습니다. 이는 마트 접근 노선 안내이며 단지 앞 직결 노선으로 확인한 것은 아닙니다. 단지 출입구별 정류장·횡단보도·환승 및 출퇴근 시간 배차를 현장에서 확인하세요.
교육
공식 공고는 가칭 천안성성3초 설립을 통한 학생 배치와 천안부성학구 중학생 배치를 예정으로 안내합니다. 초등학교 개교와 입주시기가 다르면 임시 배치 및 사업주체 통학버스 운영을 안내하고 있어, 입주 즉시 새 학교에 다닌다고 단정할 수 없습니다. 주변 위치도에 표시된 부대초·부성중·오성고 역시 거리만으로 배정 학교를 정할 수는 없습니다.
생활편의
운영시설은 이마트 천안서북점(서북구 삼성대로 20)과 단국대학교병원(동남구 망향로 201)을 각 운영기관에서 확인했습니다. 장보기와 의료 선택지가 있지만 단지와 같은 블록의 시설은 아니므로 도보권으로 일괄 묶기보다 차량·대중교통 경로와 주차를 따로 살펴보는 편이 정확합니다.
직주근접
삼성SDI 천안사업장 주소는 서북구 번영로 467입니다. 서북부 업무권의 직장에 다닌다면 이 주소를 실제 직장 출입문과 대조해 주거 대안으로 검토할 수 있습니다. 다만 실제 사업장 출입문, 교대 시간, 통근버스 여부에 따라 체감 접근성이 달라집니다. 확인되지 않은 몇 분 출퇴근 수치는 제시하지 않았습니다.
주거환경
성성호수공원은 천안시가 안내하는 운영 공원입니다. 단지 내부 산책공간과 주변 학교·도로 계획은 입주 전 조성 상태를 따로 확인해야 합니다. 공식 공고는 동측 철도와 주변 도로 등에 따른 소음 가능성을 알립니다. 낮·밤 열차 및 차량 소음, 경계부 높이 차, 공사차량 동선, 동별 일조·조망을 직접 확인할 필요가 있습니다.
입지 판단의 핵심은 성성 생활권을 이용할 수 있다는 장점과, 예정역·예정학교가 입주 때 실제로 어느 단계일지를 구분하는 데 있습니다. 거리·이동시간과 특정 학교 배정은 이번 글에서 확정하지 않았습니다.
자료: 사업주체 공식 위치도·공고, 천안시 성성호수공원 안내, 이마트·단국대병원·삼성SDI 공식 안내. 2026.10.08 확인. 지도 및 이동거리 도식이 아닌 입지 요약입니다.
6. 서북구 신규 분양가 사이에서 어느 위치인가요?
이번 84㎡ 최고 분양가 5.563억~5.702억원은 비교 공고의 중간 구간에 걸쳐 있습니다. 일부 2026년 신규 단지보다 낮지만, 지역 전체에서 가장 낮은 가격이라고 할 수는 없습니다.
아래 값은 각 공고 전용 84㎡ 유형별 최고 분양가의 최솟값~최댓값입니다. 실제 모든 세대의 최저~최고 가격이 아닙니다. 확장비·옵션을 제외한 원천 금액이며 공고 시점과 동·층 조건이 다릅니다.
아이파크 시티 1단지 2회차(2026.06.26): 5.390~5.500억원
2단지 2회차(2026.10.02): 5.563~5.702억원
3단지(2026.09.04): 5.755~5.904억원
4단지(2026.09.04): 5.746~5.893억원
5단지(2026.02.20): 5.916~6.084억원
6단지(2026.02.20): 5.772~6.066억원
업성 푸르지오 레이크시티(2026.04.03): 6.062~6.187억원
업성 푸르지오 레이크시티 2단지(2026.07.10): 5.725~5.775억원
e편한세상 성성호수공원 APT(2025.02.20): 5.689~5.823억원
엘리프 성성호수공원 1BL(2026.04.23): 5.685~5.886억원
엘리프 성성호수공원 2BL(2026.04.23): 5.515~5.710억원
천안 휴먼빌 퍼스트시티 최초(2025.10.17): 5.191~5.630억원
같은 단지 2회차(2026.04.24, 84C만): 5.296억원
백석시그니처자이 1단지(2026.06.05): 5.839억원
백석시그니처자이 2단지(2026.06.05): 5.830~5.839억원
두정역 푸르지오 그랑피크(2026.09.04): 5.530억원
모두 별도 공고로 비교했으며, 아이파크 단지별·엘리프 블록별·업성 단지별 물량을 합치지 않았습니다. 2024년 공고명 ‘천안 아이파크 시티’도 명칭만으로 1단지와 병합하지 않고, 여기서는 명확히 1단지로 표기된 2회차를 사용했습니다.
청약시장 규모를 볼 때도 주의가 필요합니다. 수집된 일반 APT 공고는 2022년 7건·4,717세대, 2023년 3건·1,000세대, 2024년 6건·3,484세대, 2025년 5건·4,044세대입니다. 2026년은 10월 8일까지 15건·10,602세대입니다. 이는 공고상 모집 세대수 합계여서 후속·분할 공급이 포함되며, 순수 신규 주택 수나 계약 실적이 아닙니다.
2026년은 연중 일부 기간이므로 전년 연간 대비 증가율을 만들지 않았습니다. 무순위·불법행위 재공급·오피스텔 계열은 일반 APT에 합산하지 않았고, 순위·지역 중복 및 최종 확정 여부를 충분히 대조하지 못한 경쟁률도 평균으로 제시하지 않았습니다.
7. 5년 실거래: 중앙값 상승과 시장 전체 상승은 다릅니다
서북구 매매 RAW 29,216건에서 해제·취소 표시 1,428건을 제외한 유효 관측 27,788건을 분석했습니다. 분석 범위는 2021년 10월 8일~2026년 10월 8일이며, 실제 최근 매매 계약일은 10월 7일입니다.
2021년 10월 8일~12월: 1,434건 / 중앙값 1.89억원
2022년 연간: 4,571건 / 1.71억원
2023년 연간: 5,952건 / 2.25억원
2024년 연간: 5,934건 / 2.17억원
2025년 연간: 5,755건 / 2.17억원
2026년 1월~10월 8일: 4,142건 / 2.27억원
기간을 1~8월로 맞추면 2025년은 3,801건·2.15억원, 2026년은 3,700건·2.25억원입니다. 거래 건수는 약 2.7% 적고 중앙값은 약 4.7% 높습니다. 거래량 확대가 동반된 일률적인 상승으로 해석하기는 어렵습니다.
같은 1~8월 가격 분포의 가운데 50% 구간은 2025년 1.18억~3.34억원, 2026년 1.25억~3.7325억원입니다. 높은 가격대 거래가 분포에 미치는 영향도 함께 보아야 합니다. 서로 다른 면적·준공연도의 거래를 섞은 중앙값은 동일 주택 가격지수나 상승률이 아닙니다.
월별 자료는 아래 차트에 표시했습니다. 2026년 9월 394건, 10월은 48건만 관측됐습니다. 진행 중인 10월을 완료 월과 비교해 거래절벽이라고 표현하지 않았으며, 최근 월은 신고·수집 지연에 따라 달라질 수 있습니다.
자료: Partnexa 실거래 RAW, 계약일 기준 재계산. 해제 표시 매매 제외. 2021.10 경계월·2026.10 진행월은 거래량 비교 주의.
8. 주변 84㎡와 비교하면, 5억원대 안에서도 차이가 큽니다
비교 기간을 2026년 3월 1일~8월 31일로 맞추고, 단지 일련번호·법정동·지번·정확한 전용면적을 고정했습니다. 같은 단지의 비슷한 면적도 합치지 않았습니다.
천안푸르지오레이크사이드(성성동, 2023년 준공) 전용 84.9822㎡: 11건, 중앙값 5.50억원.
천안레이크타운3차푸르지오(성성동, 2020년) 84.9811㎡: 14건, 5.135억원.
천안레이크타운2차푸르지오(성성동, 2018년) 84.9100㎡: 21건, 4.70억원.
한화포레나천안두정(두정동, 2022년) 84.9305㎡: 24건, 4.53억원.
한성필하우스1차(두정동, 2002년) 84.8920㎡: 8건, 2.20억원.
이 표본에서는 최근 준공 단지와 2002년 구축의 금액 차이가 큽니다. 하지만 위치·층·단지 규모·상품성이 함께 다르므로 차액 전체를 신축 프리미엄이라고 계산하지 않았습니다.
이번 84A 최고 분양가 5.702억원은 레이크사이드 해당 면적 중앙값 5.50억원보다 2,020만원 높습니다. 필수 확장비를 더한 5.842억원과의 차이는 3,420만원입니다. 이는 예정 신축의 최고가와 기입주 단지 거래 중앙값의 차이이지, 고평가율이나 안전마진을 뜻하지 않습니다.
지역 평균과 다른 흐름도 있습니다. 레이크사이드의 같은 일련번호·지번·전용 84.9822㎡를 3~8월끼리 비교하면 2025년 7건 중앙값 6.12억원에서 2026년 11건 5.50억원으로 낮아졌습니다. 동일 호수의 반복매매 지수는 아니지만, 서북구 전체 중앙값 상승만으로 모든 단지가 올랐다고 말할 수 없는 사례입니다.
자료: 취소·해제 제외 매매 RAW, 2026.03.01~08.31. 단지별 정확 면적 고정. 분양가와 기존 주택 실거래의 조건 차이 존재.
9. 전세는 2024년 이후 관측분만 비교했습니다
전세 파일은 12,590건이며 실제 계약일 범위는 2024년 1월 1일~2026년 9월 15일입니다. 요청기간이 5년이어도 2021~2023년 전세는 미수집이므로 0건으로 채우지 않았습니다.
1~8월로 기간을 맞춘 전세 중앙값은 2024년 1.81억원(3,975건), 2025년 2.00억원(3,303건), 2026년 2.00억원(2,122건)입니다. 관측 건수가 감소했지만 수집 범위와 최근 신고 지연의 영향을 분리할 수 없어 수요 감소율로 해석하지 않습니다. 특히 2026년 6월은 97건으로 인접 월보다 적어 수집 상태 확인이 필요합니다.
전체 전세 자료의 계약구분은 신규 8,731건, 갱신 2,818건, 미기재 1,041건입니다. 본문 중앙값은 이를 섞은 값이며 신규 전세 호가가 아닙니다. 전세 취소상태 컬럼도 수집되지 않아 취소를 완전히 걸러냈다고 보장할 수 없습니다.
2026년 3~8월 같은 기간의 전세를 면적별로 보면 천안레이크타운3차푸르지오 84.98㎡ 6건 중앙값 3.79억원, 천안레이크타운2차푸르지오 84.91㎡ 13건 3.50억원, 한화포레나천안두정 84.93㎡ 5건 3.30억원입니다.
매매는 소수 넷째 자리, 전세는 소수 둘째 자리 면적으로 수집돼 정밀도가 다릅니다. 따라서 이름과 반올림 면적만으로 결합해 전세가율을 계산하지 않았습니다. 실거주 대안을 비교할 때에는 계약구분과 실제 동·층·보증조건을 추가로 확인하세요.
자료: 월세 0원 전세 RAW. 신규·갱신·미기재 혼합. 2021~2023년 미수집, 최근 월 신고·수집 지연 및 취소상태 미수집에 유의.
10. 신청 전 확인할 것은 가격표 밖에도 있습니다
이번 61세대에서 확인한 변화는 84㎡ 중심의 분할 공급, 동일한 유형별 최고 분양가, 조정된 납부비율입니다. 공급 규모가 작아졌다는 이유만으로 분양 성과나 현재 잔량을 판단할 수 없습니다.
청약 전에는 해당 유형 자격, 정확한 동·호수 가격과 필수 확장비, 중도금 40% 집중 납부 일정, 금융기관의 대출 심사, 예정학교와 교통시설의 실제 진행상태를 함께 점검하세요. 입주 예정 시점은 2028년 8월이며 확정 입주일은 추후 안내 대상입니다.
Partnexa의 해석은 ‘서북구 전체 중앙값’보다 ‘같은 기간·같은 면적·비슷한 주거 대안’을 함께 보자는 것입니다. 가격표가 같아도 현금흐름과 생활 조건은 다를 수 있습니다.
자료 기준: 2026.10.08. RAW 추출 11:40:27, 파생 요약 11:40:54 KST. 청약은 모집공고일, 거래는 계약일 기준입니다. 수집된 자료의 관측 통계이며 전체 시장 수집 완전성을 보장하지 않습니다. 매매 해제 표시 건은 제외하고 전세는 월세 0원만 사용했습니다. 중앙값은 금액을 정렬해 가운데 값(짝수는 가운데 두 값의 평균)으로 계산했습니다.
