화서역 호수공원 아너스빌 청약공고 정리｜일정·분양가·자격조건

화서역 호수공원 아너스빌 청약을 알아보고 있다면 가장 먼저 확인할 내용은 접수 일정과 분양가, 그리고 본인이 신청할 수 있는 공급 유형입니다. 같은 단지라도 일반공급과 특별공급의 자격조건은 다릅니다.

이번 공급은 총 476세대로, 특별공급 153세대와 일반공급 323세대로 나뉩니다. 전용면적은 84㎡·94㎡·99㎡이며, 특별공급 접수는 2026년 9월 21일부터 시작합니다. 이 글은2026년 9월 11일 입주자모집공고를 기준으로 작성했습니다. 사업 위치부터 공급 물량, 자금 납부조건, 지역 우선공급과 입지 유의사항까지 청약 검토에 필요한 내용을 정리합니다.

출처: 공식 홈페이지 입주자모집공고

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한눈에 보는 핵심 정보

분양가 항목은각 주택형의 최고금액을 비교한 범위입니다. 전체 동·호수의 최저~최고 분양가 범위를 뜻하지 않습니다. 실제 공급금액은 동·층에 따라 다릅니다.

출처: 모집공고 5~9쪽·60쪽, 공식 사업개요

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어디에 들어서는 아파트인가?

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사업지는수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원입니다. 단지명에 ‘화서역’이 들어가지만 행정구역은 서둔동이므로, 사업 위치를 화서동으로 혼동하지 않아야 합니다. 공식 분양 홈페이지는 화서역·수원역과 서호공원 일대의 생활환경을 소개합니다. 다만 역 이용 편의는 실제 단지 출입구에서 역 출입구까지의 보행 경로, 횡단보도와 버스 연결을 함께 확인해야 합니다. 확인되지 않은 도보시간이나 역까지의 거리를 단정할 수는 없습니다.

현장과 견본주택 주소도 다릅니다. 견본주택은수원시 권선구 고색동 533-1에 있으므로 방문할 때 목적지를 구분해 주세요.

출처: 공식 분양 홈페이지

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공급 규모와 주택형

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전체 단지는 476세대이며, 이번 입주자모집공고의 공급 대상도 476세대입니다. 공고문에는 ‘일반분양 476세대’라고 표현되어 있지만, 여기에는 특별공급이 포함됩니다. 청약 접수 유형으로 나누면특별공급 153세대, 일반공급 323세대입니다.

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전용 84㎡ 계열은 총 234세대, 전용 94㎡ 계열은 161세대, 전용 99㎡는 81세대입니다. 공급량이 가장 많은 개별 주택형은 94A입니다.

특별공급도 모든 유형이 모든 주택형에 배정되는 것은 아닙니다. 신청하려는 특별공급 유형과 주택형의 배정 물량을 함께 확인해야 합니다.출처: 입주자모집공고 5쪽·9~10쪽

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청약 일정

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화서역 호수공원 아너스빌 청약일정은 다음과 같습니다.

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청약홈 인터넷 접수시간은09:00~17:30입니다. 서류접수는 공고문상 주말을 포함한 5일간 진행하며, 서류접수와 계약 장소는 사업주체 견본주택입니다. 본인이 같은 단지에 특별공급과 일반공급을 각각 1건씩 신청할 수는 있습니다. 다만 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 특별공급 유형 사이의 중복신청 등은 별도 제한이 있으므로 구분해야 합니다.

출처: 모집공고 2쪽·4쪽, 공식 분양 일정

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분양가와 추가 비용

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주택형별 최고 공급금액

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위 금액은 공고문 공급금액표에서 확인한주택형별 최고금액입니다. 같은 주택형이라도 동과 층에 따라 금액이 달라집니다.

예를 들어 84A는 공급금액표에 8억 3,200만원인 세대와 8억 9,800만원인 세대가 모두 있습니다. 최고금액만 보고 모든 세대의 가격이 같다고 해석하면 안 됩니다.

출처: 입주자모집공고 6~9쪽

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발코니 확장비와 유상옵션

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발코니 확장은 공고문에전 세대 무상 제공으로 명시되어 있으며, 기본형인 비확장 세대는 선택할 수 없습니다.

반면 마감재·가구·시스템에어컨 등 추가선택품목은 별도입니다. 확장이 무상이라고 해서 견본주택에 전시된 모든 품목이 기본 제공되는 것은 아닙니다. 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이며, 공고문 공통 유의사항에는 부가가치세 별도와 취득세 미포함 사항이 안내되어 있습니다. 선택 품목의 최종 납부금액은 옵션 계약서에서 다시 확인해야 합니다.

출처: 입주자모집공고 44~48쪽·60쪽

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계약금·중도금·잔금

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중도금 약정일은 2027.02.25., 2027.08.25., 2027.12.25., 2028.08.25., 2028.12.25., 2029.05.25.입니다. 납부 약정일이 토·일요일 또는 공휴일이면 다음 최초 은행 영업일을 납부일로 합니다.

84B 최고 공급금액인8억 9,300만원을 예로 들면 다음과 같습니다.

- 계약금 합계: 4,465만원

- 계약 시: 500만원

- 계약 후 30일 이내: 3,965만원

- 중도금: 회차별 8,930만원씩 6회

- 잔금: 3억 1,255만원

이는 아파트 공급대금만 계산한 예시이며, 선택한 유상옵션과 취득 관련 비용은 별도입니다. 공고문에는 사업주체가 알선하는 중도금 대출을최대 공급대금의 60% 범위에서 무이자 조건으로 시행할 예정이라고 안내합니다. 정상적인 계약 이행을 전제로 입주지정기간 최초일 전일까지의 해당 이자를 사업주체가 대납하는 구조입니다.다만 중도금 납부비율과 개인에게 실제 승인되는 대출비율은 다릅니다. 개인 심사에 따라 대출이 축소되거나 불가능할 수 있으며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자 부담입니다.

출처: 입주자모집공고 6~9쪽·42쪽

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누가 청약할 수 있나?

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일반공급 기본조건

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기본 판단기준일은2026년 9월 11일입니다.

공고일 현재 수원시 또는 수도권인 서울특별시·경기도·인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람이 대상입니다. 자녀 양육이나 형제자매 부양에 해당하는 세대주인 미성년자도 공고상 대상에 포함됩니다. 일반공급은 세대주만 신청할 수 있는 구조가 아니며, 무주택자만 신청 가능한 것도 아닙니다. 다만 순위별 청약통장 요건과 청약 제한사항을 충족해야 하고, 추첨제에서도 무주택자 우선공급 기준을 적용합니다. 1순위는 청약통장 가입 후12개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족이 핵심입니다. 2순위는 청약통장에 가입했으나 1순위에 해당하지 않는 경우이며, 공고문은 예치금액과 관계없이 해당 통장에 가입한 사람으로 안내합니다.

출처: 입주자모집공고 1쪽·22~23쪽

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거주지역별 예치금

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아래 ‘지역’은 아파트 소재지가 아니라신청자의 공고일 현재 주민등록상 거주지역입니다.

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주택청약종합저축의 예치금은 입주자모집공고일까지 충족해야 합니다. 기존 청약예금의 지역 변경에 따른 차액 충족 등은 별도 기준이 있으므로 통장 종류와 변경 이력을 함께 확인해야 합니다.

일반공급 1순위 선정방식은 전용 84㎡ 계열이가점제 40%·추첨제 60%, 전용 94㎡·99㎡ 계열은추첨제 100%입니다. 추첨제 100%라도 지역 우선공급과 무주택자 우선공급을 생략하는 것은 아닙니다.

출처: 입주자모집공고 3쪽·23쪽

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특별공급 유형과 주요 조건

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이번 공고에는 신생아 특별공급도 별도로 포함되어 있습니다.

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특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원 요건을 적용하고, 노부모부양은 무주택세대주 요건을 적용합니다. 혼인·출산 특례에 해당하면 일부 예외가 있으므로 과거 당첨이나 주택 소유 이력이 있는 경우 별도 확인이 필요합니다. 청약통장 가입기간은 기관추천·다자녀·신혼부부가 기본적으로 6개월 이상, 노부모부양·생애최초·신생아는 1순위 요건인 12개월 이상입니다. 모두 해당 예치금을 함께 확인해야 하며, 기관추천 중 장애인·국가유공자 등 공고에서 정한 일부 대상은 통장 예외가 있습니다. 생애최초는 공고상 근로자 또는 자영업자 요건과 5년 이상 소득세 납부 이력 등을 확인합니다. 특히 이번 공급에는 전용 60㎡ 이하가 없어생애최초 1인 가구 중 ‘단독세대’는 신청할 수 없습니다.신생아 특별공급의 자녀 기준에는 2세가 되는 날과 임신·입양에 관한 공고상 기준이 포함됩니다. 신혼부부·생애최초·신생아는 가구원 수, 소득 형태와 공급 단계에 따라 기준이 달라지므로 세부 소득표까지 확인해야 합니다.

출처: 입주자모집공고 9~22쪽

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수원시 거주자에게 우선권이 있나?

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일반공급은 경쟁이 있으면수원시 거주자를 우선합니다. 기타지역은 서울특별시·인천광역시와 수원시를 제외한 경기도 거주자입니다. 공고의 일반공급 지역 기준은 공고일 현재 수원시 거주 여부이며, 별도의 ‘수원시 1년 이상’ 또는 ‘2년 이상’ 계속 거주기간 조건은 명시되어 있지 않습니다. 다만 장기 해외체류자의 국내 거주 인정 여부는 별도로 확인해야 합니다. 특별공급은 유형별 선정 순서가 다릅니다. 신혼부부처럼 소득구분과 순위를 먼저 따진 뒤 지역을 비교하는 유형도 있으므로, 수원 거주만으로 모든 특별공급에서 가장 먼저 선정되는 것은 아닙니다.

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다자녀 특별공급은 별도 지역 배분이 있습니다.

- 주택형별 물량의 50%를 수원시를 포함한 경기도 거주자에게 우선공급합니다.

- 해당 배분에서 경쟁하면 수원시 거주자를 우선합니다.

- 나머지 50%는 서울·인천 거주자와 앞선 우선공급에서 선정되지 않은 수원·경기도 거주자가 함께 경쟁합니다.

- 두 번째 경쟁에서는 해당지역 거주자 우선공급 요건을 적용하지 않습니다.

따라서 일반공급의 수원시 우선 기준과 다자녀 특별공급의 지역 배분을 구분해야 합니다.

출처: 입주자모집공고 3~4쪽·13~14쪽·23쪽

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전매제한·재당첨제한·거주의무

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‘재당첨제한 없음’과 ‘당첨 후 아무 제한도 없음’은 다른 의미입니다.

공고문에 따르면 당첨에 사용한 통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없습니다. 또한 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 당첨일부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

당첨 이력이 이후 청약계획에 미치는 영향까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

출처: 입주자모집공고 1~2쪽·4~5쪽

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입지와 생활환경에서 볼 부분

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교통과 상업시설

공식 홈페이지는 화서역·수원역, 스타필드·AK플라자·타임빌라스 등을 생활권 시설로 소개합니다. 이 시설들의 존재와 실제 일상 이용 편의는 구분해서 볼 필요가 있습니다. 출퇴근을 검토한다면 역까지의 이동뿐 아니라 버스 배차, 환승, 주요 도로 진입 경로를 함께 확인해야 합니다. 이번 글에서는 검증하지 못한 버스 노선이나 도로별 소요시간을 제시하지 않습니다. 공식 홍보자료에 등장하는 구운역·신분당선·GTX-C 관련 내용은 예정 사업으로 표시되어 있습니다. 현재 이용 가능한 교통시설과 구분하고, 향후 개통 시점을 확정적으로 전제하지 않는 것이 좋습니다.

출처: 공식 분양 홈페이지

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공원과 주변 주거환경

공식 홈페이지는 서호공원·여기산공원·국립농업박물관을 주변 시설로 안내합니다. 공원 접근성과 조망은 별개이며, 모든 세대에서 같은 조망이 확보되는 것은 아닙니다. 입주자모집공고에는 단지 남측 청하파크맨션과 서측 힐스테이트 수원 파크포레 아파트에 따른 일부 세대의 조망·일조·사생활 영향 가능성이 안내되어 있습니다. 동·호수별 배치와 창 방향을 함께 살펴야 합니다.

출처: 공식 홈페이지 및 모집공고 54쪽

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학교

공고문은 증가하는 초등학생을탑동초등학교에 배치 가능한 것으로 안내합니다. 중학교는 북부중학군 3구역인 구운중·서호중·율현중에 해당하며, 학군 내 지망별 컴퓨터 추첨 방식으로 배정한다고 설명합니다. 특정 중학교 배정이 확정된다는 뜻은 아니며, 학군은 향후 학생배치 여건에 따라 조정될 수 있습니다. 대형마트 개별 점포와 의료시설까지의 실제 이용 동선은 이번 확인 자료만으로 확정하지 않았습니다. 자주 이용하는 시설이 있다면 현장 위치와 운영 여부를 별도로 확인해 주세요.출처: 입주자모집공고 54쪽

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군용기 소음과 저층부 환경

입지 검토에서 빠뜨리기 어려운 부분은 소음입니다. 공고문에는 비행고도제한구역과 수원공군기지 군용기 소음에 관한 유의사항이 명시되어 있습니다. 군소음 보상지역에 대해서도 공고는 예상 사항을 안내하면서 동별 보상 대상 여부가 달라질 수 있다고 설명합니다. 보상 여부를 확정된 혜택으로 해석해서는 안 됩니다. 저층부는 주변 도로와 상업시설의 소음·빛·사생활 영향도 검토해야 합니다. 공고상 106·107동에는 지하 1층 판매시설과 지상 1층 근린생활시설이 계획되어 있습니다.

출처: 입주자모집공고 54쪽

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청약 전에 확인할 7가지

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1.공급 유형과 주택형

일반공급인지 특별공급인지, 해당 유형에 원하는 주택형 물량이 있는지 확인합니다.

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2.공고일 기준 자격

나이·거주지·세대구성·주택 소유 이력과 특별공급의 소득·자산요건을 확인합니다.

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3.지역 우선공급

수원시 우선 기준과 다자녀 특별공급의 별도 지역 배분을 구분합니다.

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4.청약통장과 예치금

84㎡와 94·99㎡의 예치금 차이, 가입기간과 충족 시점을 확인합니다.

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5.전체 자금계획

공급금액 외 옵션·세금 등을 반영하고, 중도금 대출이 예상보다 적게 나올 경우도 계산합니다.

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6.당첨 후 제한과 주거환경

전매제한, 통장 재사용 불가, 향후 청약 제한과 군용기 소음·일조·학교 배정을 함께 검토합니다.

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7.최신 공식 공고와 접수 완료 여부

접수 전 정정공고를 확인하고, 신청 후에는 청약내역에서 정상 접수 여부를 확인합니다.

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마무리

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화서역 호수공원 아너스빌은 전용 84㎡·94㎡·99㎡, 총 476세대를 공급하는 수원 아파트 분양입니다. 특별공급 153세대와 일반공급 323세대를 구분해 자신의 자격에 맞는 접수일을 확인하는 것이 출발점입니다. 분양가를 비교할 때는 동·층별 공급금액을 확인하고, 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%의 납부 흐름을 자금계획에 반영해야 합니다. 발코니 확장 무상 제공과 별도로 유상옵션 비용도 살펴야 합니다. 수원 청약을 검토하는 분이라면 지역 우선공급뿐 아니라 실제 출퇴근 동선, 학교 배정과 소음 등 생활조건을 함께 확인해 보세요. 최종 판단은 최신 입주자모집공고와 개인의 청약 자격·자금계획을 종합해 내리는 것이 필요합니다. Partnexa에서는 분양공고와 주거·지역 정보를 실제 확인에 도움이 되도록 계속 정리해 소개하겠습니다.