광명 구름산지구 A6블록에 들어서는 광명 시티프라디움 에듀하임이 2026년 9월 18일 입주자모집공고를 냈습니다. 전용 59㎡와 84㎡, 총 426세대를 일반분양하며 최고 분양가는 59㎡ 8억 7,900만원, 84㎡ 11억 9,800만원입니다.
이번 글은 2026년 9월 23일 운영 DB의 청약홈 공고·주택형 자료와 국토교통부 실거래 자료, 공식 모집공고를 바탕으로 작성했습니다. 아직 청약 접수 전이므로 경쟁률 데이터는 없으며, 공고 이후 실제 경쟁 결과는 별도로 확인해야 합니다.
1. 단지와 청약 일정
• 위치: 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모: 지하 2층~지상 22층, 6개 동, 총 426세대
• 입주 예정: 2029년 3월
• 시행: ㈜시티글로벌
• 시공: ㈜시티건설 외
• 문의: 1899-6851
특별공급은 9월 29일, 1순위 해당지역은 9월 30일, 1순위 기타지역은 10월 1일, 2순위는 10월 2일입니다. 당첨자 발표는 10월 12일이며 정당계약은 10월 24일부터 26일까지입니다.
해당지역은 광명시에 2년 이상 계속 거주한 신청자이며, 그 외 광명시 거주자와 수도권 거주자는 기타지역으로 구분됩니다. 투기과열지구·청약과열지역에 해당하고 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무는 없습니다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 24개월과 지역별·면적별 예치금 요건 등을 확인해야 합니다.
2. 주택형별 공급과 분양가
• 59A: 일반 10세대+특별 11세대, 총 21세대, 최고 8억 7,900만원
• 59B: 일반 42세대+특별 45세대, 총 87세대, 최고 8억 7,700만원
• 84A: 일반 36세대+특별 50세대, 총 86세대, 최고 11억 8,500만원
• 84B: 일반 10세대+특별 11세대, 총 21세대, 최고 11억 9,700만원
• 84C: 일반 44세대+특별 61세대, 총 105세대, 최고 11억 8,000만원
• 84D: 일반 10세대+특별 11세대, 총 21세대, 최고 11억 9,800만원
• 84E: 일반 38세대+특별 47세대, 총 85세대, 최고 11억 8,000만원
일반공급은 190세대, 특별공급은 236세대로 합계 426세대입니다. 타입별 최고가 차이는 59㎡가 2백만원, 84㎡가 1,800만원으로 크지 않지만 동·층·향과 구조 차이를 함께 봐야 합니다.
계약금은 분양대금의 10%입니다. 최고가 기준 계약금은 59A 약 8,790만원, 84D 약 1억 1,980만원입니다. 중도금 대출은 분양대금의 40% 범위 내 이자후불제로 알선 예정이지만 개인 조건과 금융정책에 따라 한도 축소나 대출 불가 가능성이 있습니다.
발코니 확장비는 59A 2,871만원, 59B 2,209만9천원, 84A 2,321만원, 84B 2,934만8천원입니다. 타입별 확장비와 유상옵션, 취득비용까지 포함해 실제 필요 자금을 계산해야 합니다.
3. 입지 분석
교육 측면에서는 서면초 배정이 예정돼 있으며, 중학교는 소하중학군의 안서중 등 5개교 가운데 안서중 우선 배치 예정으로 공고됐습니다. 고등학교는 광명시 관내 배치 예정입니다. 공식 홈페이지는 단지 인접 교육시설과 소하 학원가, 소하·충현도서관을 주요 장점으로 제시합니다. 학교 배정과 통학구역은 입주 시점에 다시 확인해야 합니다.
교통은 KTX·1호선 광명역 생활권과 소하IC, 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 평택파주고속도로 접근성이 강점입니다. 다만 광명역을 도보 역세권으로 표현하기보다는 차량·버스 이동을 전제로 한 광명역 생활권으로 보는 편이 정확합니다.
생활 인프라는 이케아·롯데몰 등 광명역세권, 이마트와 소하로 상권을 함께 이용할 수 있습니다. 기아오토랜드와 광명테크노파크 등 산업시설이 가까워 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.
자연환경은 구름산과 소하근린공원, 안양천 생활권이 장점입니다. 반면 도시개발사업지구는 입주 전까지 도로·상가·학교 등 기반시설의 완성 속도를 계속 확인할 필요가 있습니다.
4. 가장 가까운 인근 분양과 비교
반경 2km 안의 아파트 분양 공고는 약 1.39km 떨어진 광명 유승한내들 라포레가 핵심 비교 대상입니다. 2024년 공고 당시 83㎡형 최고 분양가는 9억 3,800만~9억 7,800만원, 93㎡형은 11억 6,800만원이었습니다.
시티프라디움의 84㎡ 최고 11억 9,800만원은 유승한내들 83㎡ 최고가보다 약 2억 2천만원 높습니다. 공고 시점 차이와 구름산지구 신축 프리미엄을 감안해야 하지만, 가까운 비교 분양보다 가격 부담이 커졌다는 사실은 분명합니다.
반경 2~5km에서는 철산역자이 59㎡ 최고 11억 6,800만원, 84㎡ 최고 15억 7,600만원이 확인됩니다. 트리우스 광명은 59㎡ 최고 8억 9,710만원, 84㎡ 최고 11억 8,600만원으로 이번 공급과 비슷한 가격대입니다. 철산·광명뉴타운과 소하동·구름산지구는 역 접근성과 생활권이 다르므로 단순 가격만으로 우열을 정하면 안 됩니다.
5. 반경 2km 실거래와 비교
대상지에서 약 0.19km인 광명소하휴먼시아3단지의 2026년 84㎡ 중개거래 중앙값은 8억 2천만원입니다. 시티프라디움 84㎡ 최고가와는 약 3억 7,800만원 차이입니다.
약 0.55km의 광명소하휴먼시아5단지는 59㎡ 7억 3천만원, 84㎡ 8억 4,150만원이며, 약 0.98km의 광명신촌휴먼시아1단지는 59㎡ 7억 3,700만원, 84㎡ 8억 2,500만원입니다. 시티프라디움 최고가가 각각 약 1억 4천만~1억 5천만원, 3억 5천만~3억 7천만원 높습니다.
반면 서울 금천구의 금천롯데캐슬골드파크1차는 59㎡ 10억 1천만원, 84㎡ 11억 9천만원으로 시티프라디움과 비슷하거나 높은 수준입니다. 남서울힐스테이트는 59㎡ 8억 2,750만원, 84㎡ 9억 4,250만원입니다.
결국 가격 평가는 비교 대상을 어디로 잡느냐에 따라 달라집니다. 소하동 구축·준신축과 비교하면 신축 프리미엄이 크게 붙었고, 서울 금천구 신축급 단지와 비교하면 84㎡ 가격이 비슷합니다. 구름산지구의 새 아파트, 교육환경, 상품성을 인정하더라도 입주 시점의 생활권 완성도와 3억원대 가격 차이를 함께 판단해야 합니다.
6. 청약 전 체크포인트
첫째, 광명시 2년 이상 거주 여부에 따라 해당지역과 기타지역이 나뉩니다.
둘째, 규제지역 청약이므로 세대주·무주택·과거 당첨 이력, 청약통장 24개월과 예치금 요건을 공고 원문에서 확인해야 합니다.
셋째, 최고 분양가뿐 아니라 계약금 10%, 중도금 대출 가능액, 발코니 확장비와 옵션을 합산해야 합니다.
넷째, 인근 실거래와의 차이는 확정 시세차익이나 손실을 뜻하지 않습니다. 준공연도, 서울 접근성, 역세권 여부와 새 택지의 미래가치를 함께 봐야 합니다.
광명 시티프라디움 에듀하임은 학교·공원과 가까운 구름산지구 신축이라는 희소성이 있습니다. 반면 59㎡ 8억원 후반, 84㎡ 12억원에 가까운 가격은 소하동 기존 단지 대비 높은 수준입니다. 실거주 목적이라면 교육·자연환경과 2029년 입주까지의 자금계획을 우선하고, 가격 경쟁력을 중시한다면 가까운 소하동 실거래와 광명뉴타운·금천구 신축을 함께 비교하는 것이 좋겠습니다.
자료 및 확인 기준
• 공식 홈페이지:https://광명시티프라디움.com
실거래는 대상 좌표 경도 126.8811216917, 위도 37.4511740141 기준 반경 5km를 SQL Server geography로 계산했습니다. 최근 가격 비교는 2026년 유사면적 중개거래 중앙값입니다. 거래 신고는 해제·정정될 수 있으며 분양가에는 확장·옵션·취득비용이 포함되지 않습니다. 일정·자격·분양가·학교 배정은 모집공고와 관계기관의 최신 안내를 최종 기준으로 확인하세요.
대문과 입지 이미지는 이해를 돕기 위한 AI 개념 이미지로 실제 단지 배치, 건축 형태, 지리적 거리와 경관을 재현한 공식 자료가 아닙니다. 인포그래픽은 조회 데이터를 시각화한 것으로 투자수익이나 미래가격을 보장하지 않습니다.
