문수로 비스타 더파크 청약공고 정리｜일정·분양가·자격조건

문수로 비스타 더파크 청약을 알아보고 있다면 접수일뿐 아니라울산 거주기간, 청약통장 가입기간, 발코니 확장비를 함께 확인해야 합니다. 이번 단지는 총 700세대로, 특별공급 383세대와 일반공급 317세대를 공급합니다. 이 글은2026년 9월 11일 입주자모집공고와 공식 분양 홈페이지를 바탕으로 작성했습니다. 확인 기준일은 2026년 9월 15일입니다. 이미지 속 핵심 정보도 본문 표와 설명에 함께 정리했으며, 실제 신청 전에는 정정공고와 개인별 자격을 다시 확인해 주세요.

출처: 입주자모집공고 전문

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한눈에 보는 핵심 정보

위 가격은 아파트 공급대금입니다. 발코니 확장, 추가선택품목, 취득세와 등기비용 등을 합친 총 취득비용과는 다릅니다.

출처: 입주자모집공고 5~8쪽·45쪽·68쪽

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어디에 들어서는 아파트인가?

사업지는울산 남구 무거동 무거삼호지구 11BL입니다. 단지명에 ‘문수로’가 들어가지만 사업지 주소는 무거동이며, 견본주택 주소와도 구분해야 합니다. 견본주택은울산 남구 달동 979번지에 있습니다. 공식 홈페이지는 9월 18일 오픈을 안내합니다. 현장을 보려는지, 견본주택을 방문하려는지에 따라 목적지를 다르게 설정해 주세요.

공식 홈페이지에서 현장·견본주택 위치 확인

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공급 규모와 주택형

전용 68㎡ 계열은 87세대, 전용 84㎡ 계열은 613세대입니다. 가장 공급량이 많은 주택형은 84A입니다.

68B는 101동 105호 1세대이며 특별공급 물량은 없습니다. 68A와 전용면적은 같지만 공급면적은 다르므로, 면적 숫자만 보고 같은 타입으로 판단하지 말고 평면과 동·호수 조건을 확인해야 합니다.

출처: 입주자모집공고 5~6쪽

공식 평면정보

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청약 일정

청약홈 인터넷 접수시간은09:00~17:30입니다. 서류접수와 계약은 사업주체 견본주택에서 진행합니다. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 불가능한 경우의 현장접수는 대상과 시간이 별도로 정해져 있으므로 사전에 문의해 주세요. 본인이 같은 단지에 특별공급과 일반공급을 각 1건씩 신청할 수는 있지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 특히앞서 소개한 화서역 호수공원 아너스빌과 이 단지는 당첨자 발표일이 10월 1일로 같습니다.같은 사람이 두 단지에 중복 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있으므로, 접수일만 보고 함께 신청하지 않도록 주의해야 합니다.

출처: 입주자모집공고 1~2쪽·4쪽

청약홈 바로가기

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분양가와 추가 비용

주택형별 공급금액 범위

이번 표는 각 주택형의 최고금액만 나열한 것이 아니라, 모집공고의 동·층별 공급금액에서 확인한 최저~최고 범위입니다. 같은 타입이어도 동·층에 따라 금액이 다르고, 청약 시 동·호수를 직접 선택하는 구조는 아닙니다.

출처: 입주자모집공고 7~8쪽

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발코니 확장비와 유상옵션

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발코니 확장비는68A/B 1,660만원, 84A/B 2,060만원으로 VAT 포함 금액이며, 아파트 분양대금과 별도 계약입니다. 확장비 납부비율은 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%이고 중도금 납부일은 2027년 3월 10일입니다. 예를 들어 84A 최고 공급금액 8억 3,200만원에 발코니 확장비 2,060만원을 더하면8억 5,260만원입니다. 이는 추가 유상옵션·취득세·등기비용 등을 제외한 단순 합계입니다. 견본주택의 전시품과 기본 제공품목, 추가선택품목을 구분해 전체 예산을 계산해야 합니다.

출처: 입주자모집공고 8쪽·45쪽 및 추가선택품목 안내

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계약금·중도금·잔금

중도금 약정일은 2027.03.10., 2027.07.09., 2027.11.10., 2028.04.10., 2028.08.10., 2028.12.11.입니다. 84A 최고 공급금액 8억 3,200만원을 예로 들면 계약금 합계는 4,160만원입니다. 계약 시 500만원, 계약 후 30일 이내 3,660만원을 납부하고, 중도금은 회차별 8,320만원씩 6회, 잔금은 2억 9,120만원입니다. 발코니 확장비 등은 이 계산에 포함되지 않습니다. 공고는 공급대금의 60% 범위에서중도금 무이자 조건의 융자알선 예정을 안내합니다. 다만 개인별 심사와 금융정책 등에 따라 한도가 줄거나 대출이 불가능할 수 있습니다. 적격대출의 이자 대납은 입주지정기간 최초일 전일까지이며, 이후 발생 이자는 계약자 부담입니다. ‘중도금 60%’를 개인의 대출 승인 보장으로 이해해서는 안 됩니다.

출처: 입주자모집공고 7~8쪽·40~41쪽

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누가 청약할 수 있나?

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일반공급 기본조건

판단 기준일은 최초 모집공고일인2026년 9월 11일입니다. 공고일 현재 울산광역시·부산광역시·경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 사람 등이 대상이며, 자녀 양육 또는 형제자매 부양 요건의 세대주인 미성년자도 포함됩니다. 일반공급은 세대주나 무주택자만을 대상으로 하는 것은 아니지만, 순위별 통장요건과 청약 제한사항을 충족해야 합니다. 1순위는 청약통장 가입 후6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족이 핵심입니다. 2순위는 공고에서 정한 청약통장에 가입했으나 1순위에 해당하지 않는 경우입니다.

이번 68㎡·84㎡는 모두 전용 85㎡ 이하입니다. 예치금의 지역은 아파트 소재지가 아니라 신청자의 주민등록상 거주지역을 뜻합니다. 주택청약종합저축 예치금은 모집공고일까지 충족해야 하며, 기존 통장의 전환·지역 변경 등은 별도 기준도 확인해야 합니다.

일반공급 1순위 선정방식은가점제 40%·추첨제 60%입니다. 추첨제 역시 지역 우선과 무주택자 우선공급 기준이 적용되므로 단순한 전체 무작위 추첨으로 생각하면 안 됩니다.

출처: 입주자모집공고 1쪽·3~4쪽·21~24쪽

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울산 1년 이상 거주자 우선

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경쟁 시 해당지역인울산광역시 1년 이상 계속 거주자(공고 표기: 2025.09.11. 이전부터 계속 거주)가 우선합니다. 울산 1년 미만 거주자와 부산·경남 거주자는 기타지역입니다. 장기 해외체류 이력과 주민등록 말소·재등록 이력도 거주기간 판단에 영향을 줄 수 있습니다.

특별공급의 선정 순서는 유형마다 다릅니다. 예를 들어 신혼부부는 소득구분·순위를 먼저 보고 지역 등을 비교하므로, 울산 장기거주만으로 모든 특별공급에서 최우선인 것은 아닙니다.

출처: 입주자모집공고 1쪽·3~4쪽·12~13쪽·22쪽

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특별공급 유형과 주요 확인사항

위 표는 자격 전체가 아닌 주요 점검항목입니다. 특별공급은 원칙적인 무주택세대구성원 요건과 유형별 청약통장·과거 당첨 이력·소득·자산 조건을 함께 검토해야 하며, 노부모부양은 무주택세대주 요건이 있습니다. 기관추천 일부 대상의 통장 예외, 혼인·출산 관련 특례 등도 별도 확인이 필요합니다. 이번 단지에는 전용 60㎡ 이하가 없으므로생애최초 특별공급의 1인 가구 중 단독세대는 신청할 수 없습니다.특별공급 배정이 없는 68B에도 유의해 주세요.

출처: 입주자모집공고 1쪽·6쪽·9~21쪽

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전매제한·재당첨제한·거주의무

‘재당첨제한 없음’은 당첨 이후 아무 제한도 없다는 뜻은 아닙니다. 당첨에 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 접수가 제한됩니다.

출처: 입주자모집공고 1~2쪽·5쪽

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입지와 생활환경에서 볼 부분

교통·상권과 자연환경

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공식 홈페이지는 남부순환도로·삼호로와 울산대·신복교차로·옥동 상권을 생활권 요소로 소개합니다. 자연·여가 시설로는 삼호산, 태화강 국가정원, 문수호반광장, 울산대공원 등을 안내합니다. 시설이 생활권에 있다는 설명과 실제 도보 접근성은 다르므로 출입구 기준 이동 동선을 직접 확인해야 합니다. 홍보자료의문수로 우회도로는 ‘계획’, 도시철도 1호선은 ‘예정’으로 구분돼 있습니다. 현재 이용 가능한 교통시설처럼 설명하거나 개통 시점·이동시간을 확정해 자금·거주계획에 반영하지 않는 것이 좋습니다.

출처: 공식 분양 홈페이지·공식 입지환경 안내

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학교 배치와 통학 여건

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공고는 초등학생은옥현초, 중학생은무거학교군, 고등학생은남부학교군에 배치될 예정이라고 안내합니다. 학생 수와 주변 개발, 교육청 정책 등에 따라 변경될 수 있으므로 특정 학교 배정을 확정적으로 해석해서는 안 됩니다. 초등학교와의 거리를 고려해 입주 시 통학용 셔틀버스를 입주자대표회의에 기증할 예정이라는 내용도 있습니다. 다만 사업주체의 역할은 차량 기증까지이며, 이후 기사 인건비·보험료·유류비·유지보수 등 운영비와 관리 책임은 입주민 측에 있습니다. ‘무료 통학버스 상시 운영 보장’과는 다릅니다.

출처: 입주자모집공고 55쪽·67쪽

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주변 공사와 현장 확인사항

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공고에는인근 울산공원묘원과 주변 도시개발·도로 개설 공사, 무거삼호지구 10블럭의 향후 아파트 신축에 따른 소음·분진·진동 가능성이 안내돼 있습니다. 주변 개발계획의 장점뿐 아니라 실제 주거환경에 영향을 줄 수 있는 항목도 함께 살펴야 합니다. 단지 동측 원형보전지 인접 세대는 수목 성장에 따른 일조·조망 간섭과 자연환경 특성을 확인해야 합니다. 동·호수별 배치, 도로와 상가·설비 위치, 보행 경사와 통학 동선을 현장에서 비교해 보세요. 이 글과 이미지에서는 확인되지 않은 도보시간이나 조망 보장을 제시하지 않습니다.

출처: 입주자모집공고 55쪽

공식 단지동호수배치

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청약 전에 확인할 7가지

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1. 공급 유형과 주택형

특별·일반공급 구분, 68B 단 1세대와 특별공급 미배정 여부를 확인합니다.

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2. 공고일 기준 자격

거주지·나이·무주택 판단과 특별공급의 소득·자산·가족 요건을 확인합니다.

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3. 울산 거주기간

울산 1년 이상 우선공급 기준과 해외체류 이력을 확인합니다.

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4. 청약통장과 예치금

6개월 가입기간, 울산 250만원·부산 300만원·경남 200만원의 해당 예치금과 충족 시점을 확인합니다.

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5. 전체 자금계획

공급금액에 발코니 확장비·옵션·세금 등을 더하고, 대출 부족 상황도 계산합니다.

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6. 당첨 후 제한과 생활환경

전매제한 6개월, 통장 재사용 불가, 통학비용·주변 공사·공원묘원 등 현장 조건을 살핍니다.

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7. 중복청약과 최신 공고

당첨자 발표일이 같은 다른 단지와의 중복신청 제한을 확인하고, 신청 후에는 청약내역에서 접수 완료 여부를 확인합니다.

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마무리

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문수로 비스타 더파크는 울산 남구 무거동에 전용 68㎡·84㎡, 총 700세대를 공급하는 단지입니다. 9월 21일 특별공급, 22일 1순위, 23일 2순위 일정을 확인하고 자신의 공급 유형과 거주기간부터 점검하는 것이 출발점입니다. 분양가는 동·층별로 다르며 발코니 확장비가 별도입니다. 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%의 납부 흐름과 개인별 대출 가능액을 함께 살피고, 예정 교통사업과 현재 생활여건을 구분해 판단해 주세요.

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Partnexa는 분양공고와 지역·생활공간 정보를 실제 확인에 도움이 되도록 정리합니다. 본 글은 정보 제공을 위한 요약이며, 최종 청약·계약 판단은 최신 공식 공고와 개인별 자격·자금계획을 바탕으로 하시기 바랍니다.

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※ 본문 카드 이미지는 AI를 활용해 제작한 정보 요약 이미지입니다. 실제 단지 사진·조감도 또는 실측 지도가 아닙니다.

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