1. 충정로역자이르네 무순위, 무엇이 나왔나?
서울 중구에서 84㎡가 약 23억~24억원대에 나온 무순위35세대. 충정로역자이르네의 주택형별 최고분양가는 정확히 22억9,500만~24억3,300만원입니다. 이번 글에서는 Partnexa 분양전략리포트에 표시된 가격과 주변 비교지표를 살펴봅니다.
공급주소는 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원입니다. 무순위 공급규모는 총35세대이며, 모집공고일은 2026년 9월 28일, 당첨자 발표일은 2026년 10월 12일로 표시됩니다.
리포트의 청약접수 일정은 ‘-’로 표시되어 있어 별도의 접수일을 기재하지 않았습니다. 아래 내용은 2026년 9월 29일 확인한 리포트 기준 참고자료입니다.
2. 84㎡ A·B 타입, 분양가는 얼마인가?
84A｜주택형 84.9972A · 공급 21세대
최고분양가 24억3,300만원(243,300만원)
전용평당가 9,463만원
84B｜주택형 84.9965B · 공급 14세대
최고분양가 22억9,500만원(229,500만원)
전용평당가 8,926만원
두 타입의 최고분양가 차이는1억3,800만원입니다. 이는 리포트에 표시된 주택형별 최고금액 간 차이로, 모든 세대가 이 가격에 공급된다는 의미는 아닙니다.
평균 전용평당가는9,248만원, 범위는 8,926만~9,463만원입니다. 각 주택형 최고분양가를 전용면적의 평 환산값으로 나눈 뒤 공급세대수로 가중평균한 수치입니다. 공급면적 기준 평당가와 혼동하지 않아야 합니다.
3. 이전 8월 공고와 무엇이 달라졌나?
같은 단지의 이전 리포트는 2026년 8월 7일 모집공고된 APT·민영 공고입니다. 총 공급규모는186세대였으며, 39㎡대·59㎡대·84㎡대가 함께 포함되어 있습니다. 이번 9월 28일 무순위 공고는 84㎡ A·B 총35세대입니다.
이전 공고의 청약접수는 2026년 8월 18~21일, 당첨자 발표는 8월 31일, 계약기간은 9월 15~17일로 표시됩니다. 이는 이전 공고의 일정이며 이번 무순위 일정과 구분해야 합니다.
84A｜이전 공급 33세대 → 이번 21세대
최고분양가 24억5,500만원 → 24억3,300만원
전용평당가 9,548만원 → 9,463만원
84B｜이전 공급 68세대 → 이번 14세대
최고분양가 22억9,500만원 → 22억9,500만원
전용평당가 8,926만원 → 8,926만원
84A는 공고별 최고분양가 표시값이2,200만원차이 나고, 84B는 같습니다. 다만 공급 대상 세대 구성이 달라 동일 동·호수의 가격 인하라고 해석할 수는 없습니다. 두 리포트만으로 잔여 공급의 발생 사유나 계약률도 판단하지 않습니다.
이전 공고 전체의 가중평균 전용평당가는 9,651만원, 이번은9,248만원입니다. 이전에는 39㎡대·59㎡대도 포함되어 주택형 구성과 공급 비중이 다릅니다. 이 평균 차이를 단지 전체의 일괄 가격 인하로 읽어서는 안 됩니다.
4. 평당 9,248만원, 주변 신규 분양과 비교하면?
리포트는 모집공고지에서 5km 이내 청약공고의 전용평당가를 기간별로 비교합니다.
충정로역자이르네｜9,248만원/평
최근 1년 평균｜8,698만원/평
최근 2년 평균｜11,099만원/평
최근 3년 평균｜9,794만원/평
최근 4년 평균｜9,145만원/평
최근 4년 평균과의 차이는 103만원/평입니다. 표시값으로 계산하면 약 1.1% 높은 수준이며, 리포트에서는 인근 청약공고 평균 대비101%로 표시합니다. 이 비교지표 안에서는 유사한 범위로 읽을 수 있습니다.
최근 1년 평균보다는 높지만, 최근 2년·3년 평균보다는 낮습니다. 비교기간에 따라 결과가 달라지므로 어느 한 기간만 골라 가격이 싸거나 비싸다고 단정하기 어렵습니다.
각 기간은 서로 겹치는 누적 비교구간이며 연도별 상승률을 뜻하지 않습니다. 공고 시점·상품·입지·계약조건이 다른 자료를 모은 참고 비교이므로,101%가 적정 분양가나 현재 가격 경쟁력을 확정하는 값은 아닙니다.
5. 주변 실거래가, 직접 비교가 어려운 이유
리포트가 제시하는 가까운 아파트는 충정리시온, 삼성사이버빌리지, 사랑채, 성요셉, 충정입니다. 가까운 5개 단지의 최근 24개월 실거래와 비교한 분양가 비교값은163%로 표시됩니다.
다만 비교단지는 구축 비중이 높습니다. 리포트에는 평균 건축년도가 1990년으로 제시되며, 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있다는 주의사항이 함께 적혀 있습니다.
같은 생활권이라도 준공연도·주택유형·비교시점·계약조건이 다르면 가격 차이가 생길 수 있습니다. 따라서163%를 근거로 신축 가격이 비싸다거나, 향후 가격이 어느 방향으로 움직인다고 판단할 수는 없습니다.
이 숫자는 주변 기존 주택의 가격 흐름을 살펴보는 참고지표로 읽고, 인근 청약공고 분양가 비교와 함께 확인할 필요가 있습니다.
6. 이전 접수 결과와 이번 무순위 경쟁률은 구분
이전 8월 공고에는 접수 결과가 있습니다. 리포트의 청약홈 API 유형·지역별 경쟁률 표에서 1순위 해당지역 기준 84A는 239건·19.92:1, 84B는 335건·10.47:1로 표시됩니다.
이전 전체 공고의 ‘20.11:1’은 모든 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 순위·지역별 공식 경쟁률과 산식이 다르므로, 공식 평균 경쟁률처럼 혼용하지 않아야 합니다.
반면 이번 9월 28일 무순위 공고에는경쟁률 자료가 아직 없습니다. 이전 공고의 경쟁률은 이번 무순위의 경쟁률이나 예상치가 아닙니다.
이번 리포트 표의 ‘-’는 경쟁률이 0이라는 뜻도 아닙니다. 과거 접수 결과만으로 이번 수요, 예상 경쟁률 또는 당첨 가능성을 단정할 수 없습니다.
향후 이번 무순위의 실제 접수 결과가 공개되면 주택형별 신청건수, 공급세대 대비 접수, 실제 경쟁률을 별도로 확인할 필요가 있습니다.
7. 서울 중구 중림동, 입지는 어떻게 볼까?
공급주소와 리포트의 위치정보를 바탕으로 보면 서울 중구 중림동, 충정로역을 포함한 서울 도심 생활권이라는 위치적 특성을 살펴볼 수 있습니다.
다만 이 글에서는 역까지의 거리나 도보시간, 교통노선, 학군·상권의 우수성을 별도로 판단하지 않습니다. 실제 생활 동선은 리포트 지도에 표시된 공급주소를 기준으로 확인할 부분입니다.
8. 그래서 무엇을 확인해야 하나?
① 서울 중구 무순위35세대
② 전용 84㎡ 두 타입
③ 주택형별 최고분양가 22.95억~24.33억원
④ 평균 전용평당가9,248만원
⑤ 최근 4년 주변 청약공고 평균과 유사한 수준
⑥ 주변 실거래는 구축 비중 때문에 직접 비교에 한계
⑦ 이번 무순위 경쟁률 자료는 향후 확인 필요
충정로역자이르네는 서울 도심 무순위 공급이라는 점과 함께, 약 23억~24억원대의 주택형별 최고분양가가 주변 신규 공급과 어느 정도 차이를 보이는지 함께 살펴볼 필요가 있는 단지입니다.
기존 주변 아파트가 구축 위주이므로 실거래가격과 신축 분양가를 단순 비교하기보다, 인근 청약공고 분양가와 향후 실제 접수 결과를 함께 살펴보는 것이 필요합니다.
Partnexa의 수치와 비교 데이터는 독립적인 비공식 참고자료입니다. 가격 적정성, 향후 상승, 투자 가치, 프리미엄, 당첨 가능성을 확정하는 자료가 아닙니다. 실제 검토 시에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내도 확인하시기 바랍니다.
반경별 실거래 흐름과 인근 청약공고 가격 비교 그래프는 Partnexa 충정로역자이르네 분양전략리포트에서 확인할 수 있습니다.
#충정로역자이르네#충정로역자이르네무순위#서울무순위#무순위청약#서울아파트분양#중구아파트#중림동아파트#충정로역아파트#분양가#청약정보#파트넥사
