2026년 9월 청약 미달은 단지 전체 경쟁률 하나로 설명하기 어렵습니다.
일반공급·특별공급 이월 포함 범위에서는 계산 가능한 17개 공고 중 16개에 전체 또는 일부 주택형 미달이 있었습니다.
별도의 전체공급 범위에서는 계산 가능한 20개 공고 중 7개가 해당했습니다.
천안 서북구에서는 대규모 일반공급 미달이, 수원에서는 같은 단지 안의 타입별 차이가 눈에 띄었습니다.
기존 아파트는 전용면적대에 따라 거래가격 흐름도 달랐습니다.
모두 2026년 9월 30일 수집 자료를 바탕으로 한 잠정 분석입니다.
1. 9월 청약 데이터, 어떤 범위를 비교했나?
모집공고일이 2026년 9월 1~30일인 자료를 분석했습니다. 원본 QA 표를 다시 세면일반공급_이월포함은 대상 25개·계산 가능 17개·미달 16개입니다. 16÷17인 94.1%는 이 제한된 계산가능 집합의 비율입니다. 전국 모든 청약의 미달률이 아닙니다. 이 가운데 공고 합계가 1대1 미만인 곳은 10개, 전체는 1대1 이상이지만 일부 타입이 미달인 곳은 6개입니다.
전체공급은 대상 52개·계산 가능 20개·미달 7개입니다. 전체 대상 대비 13.5%, 계산가능 공고 대비 35.0%입니다. 32개는 계산불가이므로 13.5%를 9월의 확정 시장 미달률로 읽어서는 안 됩니다. 두 분석범위에는 겹치는 공고가 있으며 특별공급 접수 확인 조건도 달라, 공고수나 비율을 합산하지 않았습니다.
본문의 경쟁률은 공급과 접수 범위를 맞춘파트넥사 환산 경쟁률=접수건수÷공급세대수입니다. 청약홈의 순위·지역 배정별 공식 경쟁률과 구분합니다. 접수는 사람 수나 계약 건수가 아닙니다. 이하 미달세대수는 공급 대비 접수 부족분이며, 계약이 끝난 뒤의 확정 미분양 세대수가 아닙니다.
2. 9월 청약에서 일반공급 미달이 가장 컸던 곳은?
일반공급 미달세대 TOP10은 아래와 같습니다. 최초 일반공급에 특별공급 이월을 반영한 공급수로 비교했습니다. 무순위 공고는 이 순위에 섞지 않았고, 조합원 취소분 등 모집 성격은 공고명에서 구분해야 합니다.
순위 | 주택명 | 지역 | 공급 | 접수 | 환산 :1 | 순미달 | 미달률 |
1 | 두정역 푸르지오 그랑피크 | 천안 서북구 | 1,382 | 218 | 0.16 | 1,164 | 84.23% |
2 | 고덕엘리스트 A12BL* | 평택* | 892 | 141 | 0.16 | 751 | 84.19% |
3 | 고덕엘리스트 A65BL* | 평택* | 816 | 94 | 0.12 | 722 | 88.48% |
4 | 천안 아이파크 시티 4단지 | 천안 서북구 | 771 | 155 | 0.20 | 616 | 79.90% |
5 | 천안 아이파크 시티 3단지 | 천안 서북구 | 838 | 230 | 0.27 | 608 | 72.55% |
6 | 더샵 여주역더퍼스트 | 여주시 | 685 | 121 | 0.18 | 564 | 82.34% |
7 | 대전 경남아너스빌 센텀스카이 | 중구 | 140 | 42 | 0.30 | 98 | 70.00% |
8 | 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 남양주시 | 118 | 49 | 0.42 | 69 | 58.47% |
9 | 남울산 노르웨이숲 2회차 | 울주군 | 52 | 0 | 0.00 | 52 | 100.00% |
10 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 수원 권선구 | 393 | 360 | 0.92 | 33 | 8.40% |
표 1 | 공급·미달은 세대, 접수는 건. 경쟁률은 환산값이며 반올림했습니다. ‘고덕엘리스트’는 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’의 표기 축약입니다. *A12BL·A65BL의 평택 표기는 원문 주소로 확인했으며, 지역 캐시 비교에서는 제외합니다. 오남역 3단지는 조합원 취소분, 남울산 노르웨이숲은 조합원 취소분 2회차입니다.
그림 1 | TOP10의 막대는 공고 순미달입니다. 주택형 미달세대 합계나 확정 미계약 물량과는 다릅니다.
3. 천안 서북구, 세 공고에서 무엇이 겹쳤나?
두정역 푸르지오 그랑피크 경쟁률은 약 0.16대1입니다. 분석 공급 1,382세대에 접수 218건, 순미달 1,164세대입니다. 천안 아이파크 시티 경쟁률은 4단지 약 0.20대1, 3단지 약 0.27대1로 계산됩니다. 각 순미달은 616세대와 608세대입니다.
이 세 공고만의 일반공급 순미달 합계는2,388세대입니다. 천안 청약 미달을 볼 때 서북구의 여러 대형 공고에서 접수 부족이 함께 확인됐다는 점이 중요합니다. 다만 이를 천안 전체 미분양 물량으로 바꾸어 표현할 수는 없습니다.
같은 지역의 기존 아파트전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하거래는 8월 192건에서 9월 165건으로 14.1% 줄었습니다. 반면 평균 ㎡당 거래가격은 약 390.1만원에서 463.4만원으로 18.8% 상승했습니다. 신규 청약 접수와 기존 아파트의 월평균 거래가격이 같은 방향으로 움직이지 않은 사례입니다.
이것이 모든 기존 아파트의 가격 상승을 뜻하지는 않습니다. 거래된 단지·연식·층·입지의 구성 차이가 평균에 영향을 줍니다. 특히 100㎡ 초과~130㎡ 이하 구간은 15건→10건으로 표본이 줄면서 평균 단가가 86.2% 상승했습니다. 이런 큰 변동은 지역 가격 급등의 증거로 일반화하지 않았습니다.
4. 여주 청약, 84㎡와 비슷한 면적대도 약했을까?
더샵 여주역더퍼스트는 685세대에 121건이 접수돼 약 0.18대1, 순미달 564세대, 미달률 82.34%입니다. 84.6536A는 536세대에 100건으로 436세대가 부족했고, 같은 단지의 다른 84㎡형도 미달이었습니다.
여주시 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래는28건→14건, 50.0% 감소했습니다. 평균 ㎡당 가격도 약 367.8만원→352.6만원으로 4.1% 낮아졌습니다. 청약 미달과 유사 면적대의 거래 감소·가격 하락이 함께 나타난 유형입니다. 다만 이 지표만으로 지역 시장의 약세가 미달의 원인이라고 단정하지 않습니다.
5. 화서역 아너스빌, 미달 33세대와 146세대는 왜 다를까?
화서역 호수공원 아너스빌 경쟁률은 약 0.92대1입니다. 일반공급 분석 공급 393세대, 접수 360건이므로 공고 순미달은 33세대입니다. 하지만 미달이 발생한 주택형만 더하면 146세대입니다.
공고 순미달= max(전체 공급−전체 접수, 0)
주택형 미달합= 각 타입의 max(공급−접수, 0)를 더한 값
인기 타입의 초과접수가 공고 합계에서는 다른 타입의 부족분을 상쇄하기 때문에 두 값은 달라집니다. 33과 146의 차이는 계산 오류가 아닙니다.
미달은 84C·84E·94A·94B·99A에서 확인됐습니다. 특히 94~99㎡ 세 타입의 부족분은 78+8+46=132세대로, 미달 타입 합계 146세대의 대부분입니다. 다만 이 결과만으로 큰 면적이 보편적으로 비선호라고 단정할 수는 없습니다.
단지 | 전용 주택형 | 공급 | 접수 | 환산 :1 | 미달 | 미달률 |
화서역 아너스빌 | 084.6391C | 34 | 21 | 0.62 | 13 | 38.2% |
화서역 아너스빌 | 084.9739E | 13 | 12 | 0.92 | 1 | 7.7% |
화서역 아너스빌 | 094.9503A | 143 | 65 | 0.45 | 78 | 54.5% |
화서역 아너스빌 | 094.9610B | 14 | 6 | 0.43 | 8 | 57.1% |
화서역 아너스빌 | 099.6774A | 79 | 33 | 0.42 | 46 | 58.2% |
진접 서한이다음 | 095.2508A | 69 | 31 | 0.45 | 38 | 55.1% |
진접 서한이다음 | 095.3102B | 10 | 9 | 0.90 | 1 | 10.0% |
용곡 두산위브 | 084.9740B | 1 | 0 | 0.00 | 1 | 100.0% |
문수로 비스타 | 084.9890B | 205 | 76 | 0.37 | 129 | 62.9% |
표 4 | 화서역·용곡·문수로는 일반공급 이월 포함, 진접 서한이다음은 무순위 전체공급 기준입니다. 타입 단위 비교 사례이며 서로 합산하지 않습니다. 주택형의 숫자는 전용면적, 뒤 문자는 타입 구분입니다.
수원 권선구의 전용 85㎡ 초과~100㎡ 이하 구간은 8월과 9월 모두5건입니다. 평균 ㎡당 가격은 약 710.0만원→609.6만원, 14.1% 하락했습니다. 월 거래가 5건에 불과하므로 몇 건의 거래 구성 변화로도 평균이 크게 달라질 수 있습니다.
반면 같은 권선구의 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래는 227건→147건으로 35.2% 줄었지만 평균 단가는 0.7% 상승했습니다. 수원 청약 미달과 기존 시장을 연결할 때, 구 전체를 하나의 가격 방향으로 요약하기보다 면적 구간을 나누는 이유입니다.
6. 무순위·잔여세대에서도 미달이 있었나?
무순위는 최초 일반분양과 모집 성격이 다르므로 별도로 봅니다. 전체공급 기준에서한강 푸르지오 리버프론트는 832세대·166건, 약 0.20대1로 순미달 666세대, 미달률 80.05%입니다.
두산위브더제니스 부천은 229세대·135건, 약 0.59대1로 94세대가 부족했습니다. 두산위브더제니스 대연은 107세대·84건, 약 0.79대1로 공고 순미달 23세대입니다. 다만 대연의 타입별 미달합은 64세대로, 공고 합계와 차이가 있습니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 126세대·116건, 약 0.92대1로 순미달 10세대입니다. 타입별 부족분 합계는 38세대입니다. 아야진 라메르 데시앙은 3세대 모집에 접수 0건이 확인됩니다. 접수 0건은 미수집을 0으로 채운 결과와 구분했습니다.
7. 전체 경쟁률 1대1 이상인데 왜 미달 타입이 생길까?
단지 전체 경쟁률만 보면 주택형별 미달을 놓칠 수 있습니다.남양주 진접 서한이다음(S1BL)은 무순위 전체 141세대에 157건, 약 1.11대1입니다. 그러나 95.2508A는 69세대에 31건으로 38세대, 95.3102B는 10세대에 9건으로 1세대가 부족했습니다.
주택명·분석범위 | 공고 환산 :1 | 미달 타입 수 | 타입 미달합 |
남양주 진접 서한이다음(S1BL) / 전체공급·무순위 | 1.11 | 2 | 39 |
천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) / 일반공급 | 1.14 | 1 | 1 |
그랑라크 에일린의 뜰 / 일반공급 | 1.15 | 4 | 428 |
문수로 비스타 더파크 / 일반공급 | 1.23 | 1 | 129 |
표 2 | 공고 합계가 1대1 이상인 일부주택형 미달 사례. 행별 분석범위가 다르므로 합계·평균을 만들지 않았습니다.
천안 용곡 두산위브(조합원 취소분)는 7세대·8건, 약 1.14대1이지만 84.9740B 1세대에 접수가 없었습니다. 그랑라크 에일린의 뜰은 일반공급 전체 약 1.15대1인데 7개 타입 중 4개에서 미달이 확인됐습니다. 문수로 비스타 더파크도 약 1.23대1이지만 84.9890B는 205세대에 76건, 부족분 129세대입니다.
8. 기존 아파트 거래량·가격도 같은 방향이었나?
아래 표와 그래프는모두 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하로 맞춘 시군구 내 월별 집계입니다. 시군구 전체 평균이나 분양단지 반경 시세가 아닙니다. 지역의 같은 캐시 값이 여러 주택형에 반복되더라도 지역별 한 번만 표시했습니다.
지역 · 60~85㎡ | 8월 거래 | 9월 거래 | 거래 증감률 | ㎡당가격 증감률 |
천안 서북구 | 192 | 165 | -14.1% | +18.8% |
여주시 | 28 | 14 | -50.0% | -4.1% |
수원 권선구 | 227 | 147 | -35.2% | +0.7% |
대전 중구 | 67 | 50 | -25.4% | -6.4% |
김포시 | 222 | 104 | -53.2% | -6.1% |
용인 처인구 | 99 | 76 | -23.2% | +1.1% |
표 3 | 2026년 8월→9월, 동일 면적대 월별 실거래 캐시. 증감률=(9월−8월)÷8월×100. 평균 단가는 동일 아파트의 반복거래 가격지수가 아닙니다.
그림 2 | 주요 지역의 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래건수 증감률. 비교한 여섯 지역 모두 거래건수가 감소했습니다.
그림 3 | 같은 면적 구간의 평균 ㎡당 가격 변화입니다. 거래량이 감소해도 가격 방향은 지역별로 달랐습니다.
9. 청약 미달과 기존 시장이 엇갈린 사례는?
전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하에서여주·대전 중구·김포는 거래량 감소와 평균 단가 하락이 함께 나타났습니다. 대전 중구는 67건→50건·가격 −6.4%, 김포는 222건→104건·가격 −6.1%입니다.
천안 서북구·수원 권선구·용인 처인구는 이 면적대의 거래량이 줄면서 평균 단가는 올랐습니다. 용인 처인구는 99건→76건·가격 +1.1%입니다. 같은 처인구라도 40㎡ 초과~60㎡ 이하에서는 94건→47건·가격 −7.5%이므로, 지역명을 붙여 일괄 상승·하락으로 표현하면 범위를 놓칩니다.
거래량과 가격이 모두 오른 구간도 있습니다.남양주 진접 서한이다음의 미달 95㎡형이 속한 85㎡ 초과~100㎡ 이하에서는 거래가 8건→11건, 평균 단가는 5.6% 상승했습니다. 해당 공고는 전체 1.11대1이지만 두 타입이 미달입니다. 기존 시장과 신규 접수의 흐름이 엇갈렸다는 점은 읽을 수 있으나, 월 8~11건의 작은 표본이므로 남양주 전체 강세로 확대하지 않습니다.
아래 네 유형은 설명을 위한 분류입니다. 거래량·가격 방향, 공고와 타입의 차이, 지역 매칭 상태를 서로 다른 축으로 보기 때문에 상호 배타적인 전국 통계 구간은 아닙니다.
그림 4 | A·B는 같은 면적대의 시장 변화, C는 공고와 타입의 차이, D는 지역 비교 보류 사유입니다. 미달 원인을 확정하는 분류가 아닙니다.
10. 지역 오류와 미확정 공고는 어떻게 처리했나?
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL·A65BL은 청약 수치만 사용했습니다. 두 공고의 원문 주소는 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원입니다. A12BL은 지역값이 누락됐고 A65BL에는 울산 울주군으로 잘못 연결된 값이 있어, LAWD_CD와 지역 실거래 비교를 모두 배제했습니다.
올 뉴 챔피언스시티 1차도 지역 코드 매칭 미완료이므로 시장 가격·거래량 비교에서 제외했습니다. 일반공급 공고 합계는 약 1.24대1이지만 8개 미달 타입의 부족분은 788세대로, 타입별 격차는 별도로 확인됩니다. 이 수치를 특정 지역 시장 하락의 근거로 쓰지는 않았습니다.
쌍용 더 플래티넘 센텀, 더샵 시에르네 조합원취소분 2회차, 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버, 삼천 하늘채 라비엘, 진주 판문지구 레이크써밋 웰가, 숭의역 노르웨이숲 더 스카이, 광명 시티프라디움 에듀하임, 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운은 일반공급 계산가능 집합에서 제외했습니다. 접수중·마감 당일·경쟁률 미수집 등 원본의 보류 상태를 미달로 바꾸지 않았습니다.
제일풍경채 첨단3지구(A6BL), 신천역 에피트(2차), 더샵 청주그리니티의 무순위 공고에는 경쟁률 논리키 중복이 확인돼 이번 계산가능 미달 목록에서 제외했습니다. 같은 단지명의 재공급 공고와도 구분해야 합니다. 중복행을 더해 접수 수를 부풀리거나 한 행을 임의 선택하지 않았습니다.
11. 9월 청약 성적표에서 함께 봐야 할 세 가지
첫째는분석범위입니다. 일반공급 이월 포함과 전체공급은 분모·자료 확보 조건이 다릅니다. 둘째는공급 규모와 주택형별 분포입니다. 공고 평균이 1대1을 넘어도 일부 타입은 부족할 수 있습니다. 셋째는같은 면적대의 기존 거래 흐름입니다. 거래량이 줄어도 월평균 단가는 오를 수 있고, 같은 시군구 안에서도 구간별 방향이 달라집니다.
이번 전국 미달 아파트 자료가 보여주는 것은 하나의 시장 결론보다 여러 수요의 차이입니다. 가격이 비싸서, 입지가 나빠서 미달됐다는 결론은 이 표만으로 확인되지 않습니다. 분양가·입지·모집조건·거래 구성과 이후 계약 결과를 추가로 비교해야 할 부분입니다.
12. 데이터 기준일과 출처
본 분석은2026년 9월 30일 수집 데이터 기준이며, 마감 당일 또는 경쟁률 미수집 공고는 최종 결과에서 제외되거나 별도 표시했습니다. 계산가능하다는 표기 역시 공식 최종확정을 뜻하지 않습니다.
자료: 파트넥사 수집 데이터의 「2026년_9월_청약_미달분석_원본데이터.txt」. 공고 QA 77행(일반공급 25·전체공급 52), 미달 주택형 78행, 주택형 QA 319행, 경쟁률 원문·이상후보 701행을 분석범위별로 대조했습니다. 별도 전체 시군구 시장 표는 첨부되지 않아, 본문과 그래프에는 첨부에서 검증된 면적대 캐시만 사용했습니다.
월별 실거래 통계는 해당 시군구 내 동일 면적대의 집계값으로 개별 분양단지 주변 시세를 의미하지 않습니다. 9월 수치는 신고·정정·캐시 갱신에 따라 바뀔 수 있습니다. 모집공고 수·공급수·접수건수·미달세대수는 서로 다른 지표이며, 접수 단계의 부족분을 최종 계약률이나 확정 미분양 통계로 해석하지 않았습니다.
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