대문: 추상 건축 배경이며 실제 단지 외관이 아닙니다.
상동역 롯데캐슬 시그니처가 무순위(사후) 785세대를 모집합니다. 2026년 10월 8일 확인 기준, 접수는 10월 12일 하루입니다. 전용 84㎡ 계열 784세대와 187P 1세대가 대상입니다.
이번 글은 청약홈의 10월 6일 공고문과 PARTNEXA가 추출한 청약·실거래 원천자료를 대조했습니다. 핵심은 세 가지입니다. 785세대가 어떤 물량인지, 84㎡ 가격이 주변 거래와 얼마나 다른 조건인지, 지금 이용할 수 있는 입지와 앞으로의 계획을 어떻게 구분할지입니다.
1. 최초 청약과 이번 785세대의 관계
최초 모집공고는 2026년 8월 14일, 총공급은 1,859세대였습니다. 이번 공식 공고문은 최초 주택관리번호 2026000354를 명시하고, 1·2순위 청약 마감 주택형 중 예비입주자 선정 후 남은 미계약 세대를 공급한다고 설명합니다. 청약 접수 결과와 실제 계약 완료는 다른 단계라는 점이 드러납니다.
원천 경쟁률에서 최초 공고의 일반공급 1순위만 골라 재계산하면 접수 2,576건 ÷ 공급 1,536세대 = 약 1.68대 1입니다. 해당지역·기타지역 접수는 합산하고, 두 지역에 반복된 공급세대수는 주택형별 한 번만 셌습니다. 이는 이번 무순위 경쟁률이나 고유 신청자 수가 아닙니다.
최초 주택형표의 일반공급 1,044세대와 특별공급 815세대, 경쟁률표 분모 1,536세대는 서로 다른 집계입니다. 특별공급 이월 등 분모 차이의 상세 내역은 공식 경쟁률 화면에서 재확인하지 못했으므로 그 원인을 확정하지 않았습니다.
785세대는 최초 총공급의 약 42.23%입니다. 정확한 표현은 ‘최초 공고 총공급 대비 이번 공급 비중’입니다. 이 비율 자체를 미분양률·해약률로 바꾸거나, 이번 목록에 없는 중대형이 모두 계약됐다고 해석할 수는 없습니다. 10월 8일은 접수 전이므로 이번 경쟁률 자료가 비어 있는 것도 0대 1을 뜻하지 않습니다.
2. 84㎡ 가격, 최고금액과 실제 가격표 구분
주택형별 최고 공급금액 비교. 187P는 별도 주택형입니다.
주택형별 최고 공급금액은 84A 16.22억원(112세대), 84B 14.99억원(45세대), 84C 15.98억원(267세대), 84D 15.99억원(62세대), 84E 16.13억원(36세대), 84F 15.99억원(262세대)입니다. 187P는 1세대, 57.27억원으로 별도 구분했습니다.
14.99억~16.22억원은 84㎡ 주택형별 ‘최고금액들의 범위’입니다. 이번 공식 동·층별 가격표 전체를 보면 84㎡의 실제 공급금액은 14.01억~16.22억원입니다. 최저 14.01억원은 84C 일부 4층, 최고 16.22억원은 84A 일부 동·층에 해당합니다. 모든 84㎡를 하나의 가격으로 보면 안 됩니다.
최초 84㎡ 최고금액 범위는 14.99억~16.38억원이었습니다. 이번 상단이 낮아졌다는 사실만으로 분양가 인하라고 결론 내릴 수는 없습니다. 남은 동·층·호 구성이 달라질 수 있으므로 동일 조건의 가격을 대조해야 합니다.
최초 공식 공고는 전 세대 발코니 확장을 무상 시공하고 비확장형 선택은 불가하다고 안내합니다. 반면 가구·가전 등 유상 선택품목과 취득세·소유권 이전등기비용은 공급금액에 포함되지 않습니다. 이번 공고는 옵션을 추후 별도 계약으로 안내하므로 최종 선택 사양의 금액은 계약 전에 확인해야 합니다.
3. 주변 실거래는 같은 기간·유사 면적으로
동일 계약기간의 매매·전세 중앙값. 신축 분양가와 통계 성격이 다릅니다.
비교 대상은 상동의 진달래마을 효성·대림, 행복한마을 금호, 푸른마을 창보입니다. 상동 생활권의 기존 아파트를 비교하기 위해 전용 84㎡ 계열과 2026년 3월 1일~8월 31일 계약을 맞췄습니다. 모두 원천자료상 2002년 준공이며, 정밀한 반경이나 도보시간으로 선정한 표는 아닙니다.
진달래마을(효성)｜상동 527-3, 전용 84.98㎡. 매매 19건 중앙값 8.80억원. 전세 6건 혼합 중앙값 5.25억원으로, 신규 5건은 5.40억원, 갱신 1건은 4.326억원입니다. 원천 내 최근 매매는 8월 29일 12층 9.40억원입니다.
진달래마을(대림)｜상동 526-4, 매매 전용 84.953㎡. 매매 11건 중앙값 7.70억원. 전세 전용 84.95㎡ 11건은 5.04억원이며 신규 4건 5.45억원, 갱신 7건 4.90억원입니다. 별도 최근 매매는 10월 3일 3층 7.70억원입니다.
행복한마을(금호)｜상동 550-1, 전용 84.87㎡. 매매 4건 중앙값 8.05억원. 전세 6건은 5.40억원이며 신규 2건 5.50억원, 갱신 4건 5.25억원입니다. 원천 내 최근 매매는 7월 21일 2층 8.10억원입니다. 매매·신규 전세 표본이 적습니다.
푸른마을(창보)｜상동 551-1, 매매 전용 84.9641㎡. 매매 8건 중앙값 8.665억원. 전세 전용 84.96㎡ 7건은 5.30억원이며 신규 2건 5.85억원, 갱신 5건 5.25억원입니다. 별도 최근 매매는 9월 8일 8층 9.40억원입니다. 신규 전세 표본이 적습니다.
대림·창보는 매매와 전세의 면적 표기 정밀도가 달라 각 원문 면적별로 따로 계산했습니다. 동일 주택형이라고 단정해 전세가율을 만들지는 않았습니다. 최근 거래는 기준기간 중앙값과 구분했으며, 전세 혼합 중앙값을 신규 임대 시세로 부르지 않았습니다.
이 표는 주변 기존 주택의 실제 선택 비용을 보여줍니다. 다만 2032년 입주 예정 신축과 2002년 준공 아파트에는 연식·설계·커뮤니티·동과 층·입주 시점 차이가 있습니다. 차액 전부를 고평가나 안전마진으로 단정할 근거는 아닙니다. 신축의 장점에 얼마를 지불할지, 입주까지의 자금과 거주 계획을 함께 비교하는 자료로 보시는 편이 타당합니다.
자료 한계도 있습니다. 원미구 코드 41192의 매매 13,998건 중 해제 표시 666건을 제외한 13,332건을 기반으로 골랐습니다. 전세 원천은 2024년 1월 2일~2026년 9월 15일 계약까지이며 취소상태 컬럼이 없습니다. 이번 비교기간이 끝났어도 신고·수집이 완결됐다는 뜻은 아닙니다. 자료가 없는 최근 월을 시장 급랭으로 해석하지 않았습니다.
출처: 2026.10.08 08:45 추출 PARTNEXA 실거래 RAW, 계약일 기준 재계산. 요약파일을 신규 거래로 더하지 않았습니다.
4. 입지는 운영 중인 시설부터 확인
공식 자료로 확인한 시설별 입지 정보. 지도나 도보 동선이 아닙니다.
교통의 중심은 운영 중인 7호선 상동역입니다. 사업주체 공식 입지자료는 1번 출구 인접성을 안내하고, 인천교통공사 노선도에서도 상동역을 확인할 수 있습니다. 7호선 축을 이용한 서울 서남권 이동, 부평구청에서 인천1호선 환승을 검토할 수 있습니다. 가산 업무권이나 인천 방향 통근은 직장 위치에 따라 마지막 보행·환승 구간이 달라지므로 측정하지 않은 출퇴근 시간은 제시하지 않습니다.
교육은 상일초등학교를 우선 확인했습니다. 학교 공식 홈페이지 주소는 조마루로 57(상동)이며, 사업주체 입지자료에도 인근 학교로 표시됩니다. 학교가 가깝다는 사실과 입주 시점의 배정 확정은 다릅니다. 2032년 입주 예정인 만큼 당시 통학구역과 학생 배치 계획, 출입구에서 학교까지 횡단보도를 다시 확인해야 합니다.
생활편의는 길주로 180의 현대백화점 중동점이 공식 영업 안내를 운영하고 있습니다. 녹지로는 부천시가 조마루로 15의 상동호수공원과 수피아를 안내합니다. 역·상권·공원을 함께 이용할 수 있는 생활권은 장점이지만, 도로와 상업시설 주변의 차량 동선 및 시간대별 소음은 현장에서 점검할 항목입니다. 특정 세대의 조망·일조나 실제 소음 수준은 확인하지 않았습니다.
공식 홍보자료에 GTX 및 개발계획도 등장하지만 현재 이용 중인 교통과 같은 효용으로 계산하지 않았습니다. 이번 글에서는 사업별 최신 인허가·공정·개통 일정을 별도 검증하지 않아 미래 교통 혜택의 확정 근거로 사용하지 않습니다.
5. 신청 자격과 납부일정, 마지막 확인
이번 무순위(사후) 공고일인 10월 6일 현재 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자가 대상이며, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 외국인은 신청할 수 없고, 해당 주택에 당첨된 뒤 미계약한 사람, 계약자·추가입주자 선정자, 제한기간 중인 부적격 당첨자·공급질서교란자 등은 공고의 신청제한을 확인해야 합니다. 장기 해외체류 관련 기준도 별도로 적용됩니다.
일정은 10월 12일 09:00~17:30 청약홈 접수 → 10월 15일 당첨 발표 → 10월 16일 서류접수 → 10월 17일 계약입니다. 1인 1건 신청이며 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정합니다. 공고상 재당첨제한과 거주의무는 없고, 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 9월 1일부터 1년입니다.
납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 계약 시 1,000만원을 내고 30일 이내 계약금의 나머지를 납부합니다. 중도금은 2027.10.28, 2028.04.25, 2029.01.23, 2030.01.31, 2030.07.23, 2031.04.22의 6회이며 잔금은 입주지정일입니다. 대출 가능액을 전제로 자금 부족분이 해결된다고 가정하지 말고, 배정받은 동·호의 공급금액과 실제 납부표를 함께 확인해야 합니다.
출처:이번 공고·원문 PDF
PARTNEXA가 보는 판단의 중심은 ‘역세권이니 무조건 좋다’ 또는 ‘물량이 많으니 무조건 싸다’가 아닙니다. 지금 이용할 생활권의 가치, 기존 아파트와 다른 신축 조건, 입주까지 감당할 자금 일정을 나란히 놓고 선택하는 것이 중요합니다.
공고별 공급 내역을 다시 살펴보실 수 있도록 PARTNEXA 해당 공고를 함께 남깁니다.
6. 주요 출처와 자료 기준
공식 공고: 2026.10.06 무순위(사후), 2026.08.14 최초 모집공고. 홈페이지 확인일: 2026.10.08. 청약홈에 연결된 공고문과 가격표를 확인했으며, 신청 전 변경·정정 공지를 다시 확인해 주세요.
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