대문 배경은 AI로 제작한 추상 건축 이미지이며 실제 단지 조감도가 아닙니다.
천안아산역 그랑시티 필하우스 1BL을 볼 때 먼저 나눠야 할 것은 단지 전체 규모와 이번 청약 물량, 현재 이용할 생활권과 앞으로 조성될 시설입니다. 2026년 10월 8일 청약홈에서 실제 모집공고와 원문 PDF를 확인했습니다. 이제 단순한 ‘10월 분양 예정’보다 공고의 공급 조건을 기준으로 살펴볼 단계입니다.
Partnexa는 역 이름이 들어간 단지명보다 집에서 역까지의 이동, 학교 개교와 입주의 시차, 입주 초기에 이용할 생활시설을 함께 보겠습니다. 분양가도 확인했지만 주변 실거래 원천자료가 제공되지 않아 예상 시세차익이나 경쟁률은 산정하지 않았습니다.
1. 총 1,534세대와 이번 1,380세대의 차이
항목 | 공고 기준 내용 |
단지명 | 천안아산역 그랑시티 필하우스 1BL 청약홈 공고명: 아산 그랑시티필하우스 |
사업지 | 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 휴대지구 도시개발사업구역 공동주택 1블럭 |
시행 / 시공 | 한성개발㈜ / 한성건설㈜ |
건축 규모 | 지하 2층~지상 28층, 14개 동 |
전체 / 이번 분양 | 1,534세대 / 1,380세대 |
전용면적·타입 | 84㎡ A·B·C·D / 103㎡ A·B |
입주 예정 | 2029년 8월, 정확한 날짜 추후 통보 |
공고 확인 | 2026.10.08 공고 원문 확인 주택관리번호 2026000267 |
공고 5~6쪽은 총 1,534세대에서 임대분양 154세대를 제외한 1,380세대를 이번 분양 대상으로 안내합니다. 이 1,380세대 안에 특별공급 716세대와 일반공급 664세대가 포함됩니다. ‘일반분양’이라는 사업상 표현을 청약의 ‘일반공급’ 664세대와 혼동하지 않아야 합니다.
공급 구분과 타입별 이번 분양 물량. 출처: 2026.10.08 모집공고 5~6쪽.
이번 타입별 물량은 84A 558세대, 84B 244세대, 84C 243세대, 84D 237세대, 103A 51세대, 103B 47세대입니다. 모두 특별공급을 포함한 수치입니다. 공식 사업개요의 84A 626세대 등 전체 타입별 규모와는 기준이 다릅니다. 휴대지구 전체 개발 규모도 이 1BL의 세대수에 더하지 않았습니다.
2. 10월 19일 특별공급, 20일 1순위
공고일은 10월 8일, 특별공급은 10월 19일, 일반공급 1순위는 20일, 2순위는 21일입니다. 당첨자 발표는 10월 27일, 서류접수는 10월 29일~11월 2일, 정당계약은 11월 9~11일입니다. 청약홈 인터넷 접수시간은 09:00~17:30이며 예외 현장접수는 공고의 대상·장소·시간을 따로 확인해야 합니다. [모집공고 1·5쪽]
2026년 청약 일정. 10월 8일 모집공고 기준이며 신청 전 변경 공지를 확인하세요.
견본주택은 천안시 서북구 불당동 1413번지이며 공고상 운영 시작은 10월 16일입니다. 사업 현장 주소와 다릅니다. 당진시·청양군의 9월 기관추천 안내에 적힌 10월 8일 접수 마감은 해당 추천 신청 절차로, 10월 19일 특별공급 청약과 같은 접수가 아닙니다. 이번 조회에서 별도 정정공고는 확인하지 못했으므로 접수 직전 원문을 다시 확인해 주세요. [공고 62쪽·지자체 사전 안내]
3. 분양가에는 확장·옵션을 더해 봅니다
공고 7~8쪽의 층별 아파트 공급금액을 보면 전용 84㎡ 계열은 4억5,330만~4억8,290만원, 103㎡ 계열은 5억3,840만~6억2,440만원입니다. 각각 여러 타입·층을 합친 최저~최고 범위이므로 선택 타입의 실제 공급금액을 따로 봐야 합니다. 103㎡ 공급금액에는 부가가치세가 포함됩니다.
발코니 확장비는 별도로 84A 1,500만원, 84B 1,700만원, 84C 1,200만원, 84D 1,400만원, 103A 1,900만원, 103B 2,000만원입니다. 가구·가전 등 추가선택품목과 취득·등기 비용도 구분해야 합니다. 납부 비율은 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%이며 계약 시 1차 계약금은 500만원입니다. 낮은 최초 납부액이 전체 필요자금을 뜻하지는 않습니다. [공고 7~9·43쪽]
4. 교통은 역 접근과 열차 이용을 나눠서
공식 입지 도판은 1BL을 천안아산역·아산역의 남동쪽 생활권에 표시합니다. 천안아산역의 KTX·SRT와 아산역의 수도권 전철 1호선은 이용 목적과 시간표가 다릅니다. 광역 출장이 잦다면 고속철도 선택지가 의미 있지만 역까지 이동하고 승강장에 도착하는 시간을 열차 탑승시간과 별도로 더해야 합니다. [사업주체 입지환경·SR 운행구간]
이번 확인에서는 확정 출입구에서 역까지의 지도 보행 경로를 검증하지 못했습니다. 따라서 직선거리로 도보시간을 환산하거나 ‘초역세권’이라고 표현하지 않습니다. 차량 이용자는 출근시간의 진입도로와 역 주차, 대중교통 이용자는 정류장까지의 보행·배차·환승을 확인하는 편이 좋겠습니다. 도판의 예정 도로와 복합환승센터도 현재 이용 가능한 동선에 포함하지 않았습니다.
공식 입지자료와 공고를 바탕으로 정리한 생활권 확인 항목입니다. 지도·축척·실제 이동 경로를 나타내지 않습니다. 기준일 2026.10.08.
5. 학교는 배치 예정과 개교를 함께 확인
공고 50~51쪽은 초등학생을 휴대지구 내 신설되는 동방초에 배치할 예정이라고 안내합니다. 개교가 늦어지면 아산세교초 또는 이순신초에 임시 배치하고 동방초 개교 전까지 통학버스를 지원할 계획입니다. 공식 홍보 도판에는 초등학교의 2029년 개교 예정 표기가 있지만, 이번 조회에서 교육청의 최신 개교 확정 문서는 확보하지 못했습니다.
중학생은 설화학군의 설화중·한들물빛중·아산세교중 내 배치 예정입니다. 가까이 보이는 학교로 확정 배정된다는 뜻은 아닙니다. 고교 배치는 충남교육청 소관으로 별도 확인해야 합니다. 자녀가 있는 가구라면 입주 시점의 학년, 임시 통학버스 승하차 장소와 운영기간, 교문까지 횡단 동선을 교육지원청·사업주체에 확인할 필요가 있습니다.
6. 불당의 생활시설과 탕정의 일터
기존 생활시설로는 갤러리아 센터시티(불당동 공원로 227), 트레이더스 천안아산점(배방읍 고속철대로 133), 천안충무병원(쌍용동 다가말3길 8)을 운영사 안내에서 확인했습니다. 불당·역 주변의 쇼핑과 쌍용동 의료 이용을 나눠 계획할 수 있습니다. 트레이더스는 KTX로 방향 차량 진입과 와이시티 맞은편 정류장 이용을 안내하지만, 이것이 단지에서 바로 연결되는 노선을 뜻하지는 않습니다.
주말 장보기와 정기 진료를 한 동선으로 묶을 수 있는지, 차량이 없는 날에도 이용 가능한지가 실제 편의를 가릅니다. 지구 안에 계획된 상업시설은 기존 영업시설과 구분했습니다. 삼성디스플레이 아산캠퍼스는 탕정면 삼성로 181·탕정로 380-2 일대의 산업 기반입니다. 탕정 근무 가구는 사업장 출입문·교대시간·통근버스 정류장을 기준으로 판단해야 하며, 기업 투자 계획만으로 집값 상승이나 임대수요를 확정할 수 없습니다. [시설별 공식 안내·금강유역환경청 사례집]
7. 수변 계획과 입주 초기 생활조건
공식 입지자료에는 천안천과 지구 내 공원·녹지 계획이 표현돼 있습니다. 산책 환경을 기대할 요소지만 공원 준공과 연결 보행로 개방은 별개입니다. 공고에는 주변 개발공사, 도시개발사업 준공 지연 시 임시·동별 사용승인 가능성, 용수·도시가스 등 기반시설 공정에 관한 유의사항도 있습니다. [공고 50쪽]
같은 쪽에는 주변 도로·고속철도 소음, 북서측 저류시설, 인근 축사와 천안수질정화센터 등에 따른 악취 가능성도 고지돼 있습니다. 실제 소음이나 악취를 측정했다는 뜻은 아닙니다. 현장 방문은 하지 않았으며, 바람·시간대와 동·층에 따라 체감이 다를 수 있으므로 계약 전 확인할 조건으로 제시합니다.
Partnexa가 보는 검토 대상은 천안·아산에서 전용 84·103㎡ 신축을 찾고, 기존 생활권 이용과 개발지구가 갖춰지는 시간을 함께 감안할 가구입니다. 철도 출퇴근이 최우선이면 역 접근을, 자녀 통학이 최우선이면 개교와 임시 배치를 먼저 확인해 보세요. 규모·커뮤니티의 장점과 입주 초기의 이동·공사 조건을 같은 무게로 비교하는 것이 중요합니다.
8. 자료 기준과 원문
자료 기준일은 2026년 10월 8일(한국시간)입니다. 청약홈 원문 PDF와 연결된 사업주체 홈페이지를 대조했습니다. 교육청 최신 개교 확정자료·확정 출입구별 이동 경로·현장 환경 측정·주변 실거래 비교는 미확인입니다. 청약 자격은 개인별 요건이 달라 해당 공급유형의 원문을 확인해 주세요.
한국부동산원 청약홈｜아산 그랑시티필하우스 모집공고, 2026.10.08
청양군 대치면｜기관추천 사전 안내, 2026.09.23
갤러리아｜센터시티 오시는 길, 조회 2026.10.08
이마트｜트레이더스 천안아산점, 조회 2026.10.08
금강유역환경청｜2025 충청지역 녹색기업 ESG 경영 사례집, 조회 2026.10.08
참고 글｜우리동네 클라쓰, 2026.09.08, 조회 2026.10.08
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