분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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수원 센트럴 아이파크 자이

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2020.06.18 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
수원 센트럴 아이파크 자이
민영 경기 Last Updated 2026.06.25 11:39
공고 개요 :

수원 센트럴 아이파크 자이은(는) 경기도 수원시 팔달구 인계동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 수원시 팔달구 세지로233번길 10-8 (인계동)이며, 총 공급규모는 2,165세대입니다.

모집공고일
2020.06.18
청약접수
2020.06.29 ~ 2020.07.02
당첨자 발표
2020.07.08
공급규모
2,165세대
주요 일정 :
  • 특별공급2020.06.29
  • 1순위 해당2020.06.30
  • 1순위 기타2020.07.01
  • 2순위 해당2020.07.02
  • 계약기간2020.07.20 ~ 2020.07.31
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체팔달10구역주택재개발정비사업조합
  • 시공사HDC현대산업개발
  • 문의처0312223432
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 수원시 팔달구 세지로233번길 10-8 (인계동)
  • 우편번호16473
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 수원시 팔달구 인계동 공급 2,165세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,591만원
청약경쟁률
9.89 : 1
반영 공급세대
2,165세대
전용평당가 범위
2,502만원 ~ 2,711만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01039.770039.77㎡2922,28530,700만원2,552만원7.83 : 1
03059.9800B59.98㎡4082,65348,000만원2,646만원6.5 : 1
02059.9900A59.99㎡11096249,200만원2,711만원8.75 : 1
05073.9400B73.94㎡2701,28158,300만원2,607만원4.74 : 1
04073.9700A73.97㎡6434,17757,200만원2,556만원6.5 : 1
06084.9900A84.99㎡3116,80866,800만원2,598만원21.89 : 1
07084.9900B84.99㎡881,30965,400만원2,544만원14.88 : 1
08103.3100103.31㎡431,94578,200만원2,502만원45.23 : 1
청약경쟁률 : 9.89 : 1 (청약률 989%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 수원 센트럴 아이파크 자이 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
039.77001순위292해당지역3141.21:1---108%
039.77001순위292기타지역1,971----675%
039.77002순위292해당지역0----0%
039.77002순위292기타지역0----0%
059.9800B1순위408해당지역2,65311.29:1---650%
059.9800B1순위408기타지역0----0%
059.9800B2순위408해당지역0----0%
059.9800B2순위408기타지역0----0%
059.9900A1순위110해당지역96215.27:1---875%
059.9900A1순위110기타지역0----0%
059.9900A2순위110해당지역0----0%
059.9900A2순위110기타지역0----0%
073.9400B1순위270해당지역1,2818.32:1---474%
073.9400B1순위270기타지역0----0%
073.9400B2순위270해당지역0----0%
073.9400B2순위270기타지역0----0%
073.9700A1순위643해당지역4,17711.35:1---650%
073.9700A1순위643기타지역0----0%
073.9700A2순위643해당지역0----0%
073.9700A2순위643기타지역0----0%
084.9900A1순위311해당지역6,80838.25:1---2,189%
084.9900A1순위311기타지역0----0%
084.9900A2순위311해당지역0----0%
084.9900A2순위311기타지역0----0%
084.9900B1순위88해당지역1,30924.70:1---1,488%
084.9900B1순위88기타지역0----0%
084.9900B2순위88해당지역0----0%
084.9900B2순위88기타지역0----0%
103.31001순위43해당지역1,94551.18:1---4,523%
103.31001순위43기타지역0----0%
103.31002순위43해당지역0----0%
103.31002순위43기타지역0----0%
경기도 수원시 팔달구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2020.06.18에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
수원 센트럴 아이파크 자이 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
수원 센트럴 아이파크 자이 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,591만원
청약경쟁률
9.89 : 1
반영 공급세대
2,165세대
전용평당가 범위
2,502만원 ~ 2,711만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,353만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,323만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,374만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,252만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
수원 센트럴 아이파크 자이 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
인계파밀리에경기도 수원시 팔달구 세지로 2119720090.17km
인계베스트빌경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 41320040.21km
수원센트럴아이파크자이경기도 수원시 팔달구 인계로 2123320240.30km
장안경기도 수원시 팔달구 장다리로 2691719950.33km
다림(975-15)경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 9320040.33km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,591만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 80%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 81%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 9.89 : 1 · 청약률 989% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 50개월 · 실거래 322건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,007년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,007년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
수원 센트럴 아이파크 자이 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 수원시 팔달구 세지로233번길 10-8 (인계동)
좌표 기준: 위도 37.2717585095 · 경도 127.0241317642
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 수원 센트럴 아이파크 자이 0km
    경기도 수원시 팔달구 세지로233번길 10-8 (인계동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.08.19 49세대
  • 수원 센트럴 아이파크 자이 0.28km
    경기도 수원시 팔달구 인계동 1173
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.01.23 2세대
  • 수원 센트럴 아이파크 자이(2차) 0.28km
    경기도 수원시 팔달구 인계동 1173
    무순위 2026.01.23 2세대
  • 매교역 푸르지오 SK VIEW(수원) 0.55km
    경기도 수원시 팔달구 정조로 688-8 (매교동)
    민영 2020.02.07 1,795세대
  • 수원성 중흥S-클래스 0.6km
    경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원 (제115-10구역 주택재개발 정비사업)
    민간임대 동일 현장 다른 공고 2026.02.12 59세대
  • 수원성 중흥S-클래스 0.6km
    경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.02.03 593세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.01.12 2세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.20 3세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.30 6세대
  • 만강아파트 (사후8차) 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 2021.11.12 6세대
  • 만강아파트(사후7차) 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 2021.10.26 7세대
  • 만강아파트(사후6차) 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 2021.10.06 9세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.17 16세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.01 19세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.13 22세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.21 31세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.06.18 39세대
  • 만강아파트 0.73km
    경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 (매교동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.04.30 48세대
  • 매교역 푸르지오 SK VIEW(수원) 계약취소주택 0.92km
    경기도 수원시 팔달구 매교동 209-14번지 일원
    재공급 2024.01.19 3세대
  • 효성해링턴 플레이스 동수원 1.05km
    경기도 수원시 팔달구 우만동 436번지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.02.20 28세대
  • 효성해링턴 플레이스 동수원 1.05km
    경기도 수원시 팔달구 우만동 436번지
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.05.16 162세대
  • 매교역 팰루시드 1.13km
    경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원
    민영 2023.12.15 1,234세대
  • 힐스테이트 푸르지오 수원 1.15km
    경기도 수원시 팔달구 교동 155-41번지 일원
    민영 2022.09.23 6세대
  • 힐스테이트 푸르지오 수원(계약취소주택) 1.15km
    경기도 수원시 팔달구 교동 155-41번지 일원
    재공급 2022.09.23 3세대
  • 힐스테이트푸르지오수원 재개발임대주택(민간임대) 1.15km
    경기도 수원시 팔달구 교동 155-41번지 일원
    민간임대 2022.07.22 91세대
  • 수원권선 SK뷰(재건축매입 10년공임) 공가세대 일반분양 1.54km
    경기도 수원시 권선구 권선로694번길 26 (권선동, 권선 SK VIEW)
    국민 2020.04.17 51세대
  • 수원세류2단지 2BL 1.85km
    경기도 수원시 권선구 세류로 39 (세류동, LH수원센트럴타운2단지)
    국민 2020.03.16 3세대
  • 수원역 아너스빌 플라츠 2.21km
    경기도 수원시 팔달구 고등동 334번지
    오피스텔 2026.05.12 401세대
  • 수원고등 A-1블록 5년 분양전환공공임대주택 2.25km
    경기도 수원시 팔달구 고등동 270-7
    국민 2020.05.22 56세대
  • 수원역　푸르지오　자이　공공분양 2.26km
    경기도 수원팔달구 고등로 15
    무순위 2020.11.18 1세대