분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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서대구센트럴자이

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2020.08.27 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
서대구센트럴자이
민영 대구 Last Updated 2026.06.25 11:39
공고 개요 :

서대구센트럴자이은(는) 대구광역시 서구 원대동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 대구광역시 서구 원대동 1401번지 일원이며, 총 공급규모는 1,071세대입니다.

모집공고일
2020.08.27
청약접수
2020.09.07 ~ 2020.09.09
당첨자 발표
2020.09.15
공급규모
1,071세대
주요 일정 :
  • 특별공급2020.09.07
  • 1순위 해당2020.09.08
  • 1순위 기타2020.09.08
  • 2순위 해당2020.09.09
  • 계약기간2020.10.05 ~ 2020.10.08
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체원대동3가주택재개발정비사업조합
  • 시공사지에스건설(주)
  • 문의처16615523
주소 정보 :
  • 공급주소대구광역시 서구 원대동 1401번지 일원
  • 우편번호41716
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 대구광역시 서구 원대동 공급 1,071세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,049만원
청약경쟁률
17.18 : 1
반영 공급세대
1,071세대
전용평당가 범위
1,938만원 ~ 2,158만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01059.8299A59.83㎡2861,18738,450만원2,124만원4.15 : 1
03059.8942C59.89㎡1832039,090만원2,158만원17.78 : 1
02059.9497B59.95㎡841,10238,150만원2,104만원13.12 : 1
05074.7862B74.79㎡5152647,020만원2,078만원10.31 : 1
04074.9325A74.93㎡2471,64345,130만원1,991만원6.65 : 1
07084.9537B84.95㎡1371,95151,060만원1,987만원14.24 : 1
06084.9710A84.97㎡24710,47651,940만원2,021만원42.41 : 1
08099.864499.86㎡11,20058,560만원1,938만원1,200 : 1
청약경쟁률 : 17.18 : 1 (청약률 1,718%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 서대구센트럴자이 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.8299A1순위286해당지역1,0944.27:1---383%
059.8299A1순위286기타지역93----33%
059.8299A2순위286해당지역0----0%
059.8299A2순위286기타지역0----0%
059.8942C1순위18해당지역29429.40:1---1,633%
059.8942C1순위18기타지역26----144%
059.8942C2순위18해당지역0----0%
059.8942C2순위18기타지역0----0%
059.9497B1순위84해당지역1882.38:1---224%
059.9497B1순위84기타지역23----27%
059.9497B2순위84해당지역751----894%
059.9497B2순위84기타지역140----167%
074.7862B1순위51해당지역47511.59:1---931%
074.7862B1순위51기타지역51----100%
074.7862B2순위51해당지역0----0%
074.7862B2순위51기타지역0----0%
074.9325A1순위247해당지역1,5297.53:1---619%
074.9325A1순위247기타지역114----46%
074.9325A2순위247해당지역0----0%
074.9325A2순위247기타지역0----0%
084.9537B1순위137해당지역1,84319.00:1---1,345%
084.9537B1순위137기타지역108----79%
084.9537B2순위137해당지역0----0%
084.9537B2순위137기타지역0----0%
084.9710A1순위247해당지역9,92870.41:1---4,019%
084.9710A1순위247기타지역548----222%
084.9710A2순위247해당지역0----0%
084.9710A2순위247기타지역0----0%
099.86441순위1해당지역1,1411141.00:1---114,100%
099.86441순위1기타지역59----5,900%
099.86442순위1해당지역0----0%
099.86442순위1기타지역0----0%
대구광역시 서구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2020.08.27에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
서대구센트럴자이 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
서대구센트럴자이 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,049만원
청약경쟁률
17.18 : 1
반영 공급세대
1,071세대
전용평당가 범위
1,938만원 ~ 2,158만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,074만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,595만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,467만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,386만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
서대구센트럴자이 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
서대구센트럴자이대구광역시 서구 고성로 3312820230.07km
수정대구광역시 서구 고성로 22619860.28km
동아맨션대구광역시 북구 팔달로37길 14-6219790.32km
반도대구광역시 서구 고성로 131119810.33km
양지대구광역시 서구 달서천로61길 342219820.37km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,049만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 83점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
83점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 86%
인근 실거래가 대비
평균권
가까운 5개 단지 24개월 106%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 17.18 : 1 · 청약률 1,718% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 49개월 · 실거래 145건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,990년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,990년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
서대구센트럴자이 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
대구광역시 서구 원대동 1401번지 일원
좌표 기준: 위도 35.8863871 · 경도 128.5733104
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 북구청역 푸르지오 에듀포레 0.51km
    대구광역시 북구 옥산로3길 16 (노원동1가)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.21 258세대
  • 북구청역 푸르지오 에듀포레 0.51km
    대구광역시 북구 옥산로3길 16 (노원동1가)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.06.04 499세대
  • 힐스테이트 서대구역 센트럴 0.95km
    대구광역시 서구 비산동 934-1번지 일원
    민영 2022.07.21 762세대
  • 오페라 센텀파크 서한이다음 1.05km
    대구광역시 북구 고성로31길 28 (고성동3가)
    민영 2021.03.19 417세대
  • 태왕디아너스 오페라 1.08km
    대구광역시 북구 고성동1가 162-11번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.08 1세대
  • 태왕디아너스 오페라 1.08km
    대구광역시 북구 고성동1가 162-11번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.17 13세대
  • 태왕디아너스 오페라 1.08km
    대구광역시 북구 고성동1가 162-11번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.20 55세대
  • 태왕디아너스 오페라 1.08km
    대구광역시 북구 고성동1가 162-11번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.06.30 532세대
  • 힐스테이트 달성공원역 1.21km
    대구광역시 중구 태평로 35-26 (태평로3가)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.05.13 55세대
  • 힐스테이트 달성공원역 1.21km
    대구광역시 중구 태평로 35-30 (태평로3가)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.03.25 320세대
  • 힐스테이트 대구역 오페라 1.22km
    대구광역시 북구 고성동1가 114-33번지 일원
    민영 2020.05.08 937세대
  • 달성 파크 푸르지오 힐스테이트 1.37km
    대구광역시 중구 달성로21길 44-16 (달성동)
    민영 2020.07.24 1,011세대
  • 힐스테이트 도원 센트럴 1.39km
    대구광역시 중구 도원동 3-11번지 일원
    민영 2020.04.03 894세대
  • 달성파크 푸르지오 힐스테이트 1.4km
    대구광역시 중구 달성동 12-11번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.24 1세대
  • 달성파크 푸르지오 힐스테이트 1.4km
    대구광역시 중구 달성동 12-11 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.01.26 1세대
  • 대구 달성파크 푸르지오 힐스테이트 1.4km
    대구광역시 중구 달성동 12-11번지 일원
    민간임대 2023.08.01 38세대
  • 대구오페라스위첸 1.56km
    대구광역시 북구 칠성남로2길 173 (고성동1가) 55-2
    민영 2020.07.31 854세대
  • 더샵 프리미엘 1.8km
    대구광역시 북구 침산동 305-4번지
    민영 2020.11.13 300세대
  • 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 1.84km
    대구광역시 중구 태평로 105(태평로3가)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.12 106세대
  • 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 1.84km
    대구광역시 중구 태평로 105(태평로3가)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.08.27 174세대
  • 청라힐 지웰 더 센트로 1.84km
    대구광역시 중구 달성로 67 (대신동)
    민영 2020.07.31 159세대
  • 힐스테이트 대구역 퍼스트 1.85km
    대구광역시 중구 태평로 102(태평로3가)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.19 166세대
  • 힐스테이트 대구역 퍼스트 1.85km
    대구광역시 중구 태평로 102(태평로3가)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.07.09 216세대
  • 대구역 센트레빌 더 오페라 1.87km
    대구광역시 북구 칠성동2가 302-141번지 일원
    민영 2022.09.22 245세대
  • 중앙로역 푸르지오 더 센트럴 2.05km
    대구광역시 중구 서성로 62 (서성로1가)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.02.08 26세대
  • 중앙로역 푸르지오 더 센트럴 2.05km
    대구광역시 중구 서성로 62 (서성로1가) 101-1 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.12.11 298세대
  • 서대구역 반도유보라 센텀 2.05km
    대구광역시 서구 평리동 1083-2번지 일원
    민영 2020.07.03 1,226세대
  • 빌리브루센트 2.17km
    대구광역시 북구 칠성동 2가 302-125번지 일원
    민영 2022.07.29 232세대
  • 힐스테이트 칠성 더오페라 2.21km
    대구광역시 북구 칠성동2가 321번지 일원
    민영 2022.08.19 577세대
  • 대구역자이 더 스타 2.29km
    대구광역시 북구 칠성동2가 500-2번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.26 3세대