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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.04.09 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레

민영 인천 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.05.29 13:56 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레은(는) 인천광역시 서구 당하동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 978이며, 총 공급규모는 1,172세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2021.04.09

청약접수

2021.04.19 ~ 2021.04.21

당첨자 발표

2021.04.27

공급규모

1,172세대

주요 일정 :

특별공급2021.04.19
1순위 해당2021.04.20
1순위 기타2021.04.20
2순위 해당2021.04.21
계약기간2021.05.10 ~ 2021.05.14

사업·공급 정보 :

주택구분APT / 민영
분양/임대분양주택
모집공고 당시 입주예정월-
※ 2021년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체(주)제이에스글로벌
청약홈 공고자료 기준 시공사(주)금성백조주택
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처18991482

주소 정보 :

공급주소978
우편번호22680

정책·특수 항목 :

정비사업아니오
대규모택지예
분양가상한예
투기과열예

분석 태그 :

APT_DETAIL 민영 인천광역시 서구 당하동 공급 1,172세대 홈페이지 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

1,727만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

14.43 : 1

공급 대비 총 접수율 1,442.7% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

1,172세대

전용평당가 범위

1,720만원 ~ 1,744만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
01	076.8794	76.88㎡	214	1,850	40,000만원	1,720만원	8.64 : 1
02	084.9559A	84.96㎡	510	5,260	44,400만원	1,728만원	10.31 : 1
03	084.9886B	84.99㎡	75	1,510	44,300만원	1,723만원	20.13 : 1
05	102.7097B	102.71㎡	149	3,029	54,200만원	1,744만원	20.33 : 1
04	102.7897A	102.79㎡	224	5,259	53,600만원	1,724만원	23.48 : 1

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : 14.43 : 1 (공급 대비 총 접수율 1,442.7%)

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

청약홈 자료 갱신 안내

청약홈 API에서 확인된 검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레의 유형·지역별 경쟁률 자료입니다.

주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	가점정보			접수결과
주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	최저	평균	최고	접수결과
076.8794	1순위	214	해당지역	744	15.50:1	-	-	-	348%
076.8794	1순위	214	기타지역	1,106	37.54:1	-	-	-	517%
076.8794	2순위	214	해당지역	0	-	-	-	-	0%
076.8794	2순위	214	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.9559A	1순위	510	해당지역	2,293	20.66:1	-	-	-	450%
084.9559A	1순위	510	기타지역	2,967	46.39:1	-	-	-	582%
084.9559A	2순위	510	해당지역	0	-	-	-	-	0%
084.9559A	2순위	510	기타지역	0	-	-	-	-	0%
084.9886B	1순위	75	해당지역	582	32.33:1	-	-	-	776%
084.9886B	1순위	75	기타지역	928	82.89:1	-	-	-	1,237%
084.9886B	2순위	75	해당지역	0	-	-	-	-	0%
084.9886B	2순위	75	기타지역	0	-	-	-	-	0%
102.7097B	1순위	149	해당지역	801	12.14:1	-	-	-	538%
102.7097B	1순위	149	기타지역	2,228	45.58:1	-	-	-	1,495%
102.7097B	2순위	149	해당지역	0	-	-	-	-	0%
102.7097B	2순위	149	기타지역	0	-	-	-	-	0%
102.7897A	1순위	224	해당지역	1,377	14.05:1	-	-	-	615%
102.7897A	1순위	224	기타지역	3,882	52.66:1	-	-	-	1,733%
102.7897A	2순위	224	해당지역	0	-	-	-	-	0%
102.7897A	2순위	224	기타지역	0	-	-	-	-	0%

인천광역시 서구 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.04.09에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

1,727만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

14.43 : 1

공급 대비 총 접수율 1,442.7% · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

1,172세대

전용평당가 범위

1,720만원 ~ 1,744만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,604만원

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,605만원

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,468만원

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

2,432만원

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
예미지더시그너스	인천광역시 서구 이음1로 136	79	2023	0.03km
검단신도시대성베르힐라프리미어	인천광역시 서구 이음1로 154	121	2022	0.18km
검단신도시모아미래도엘리트파크	인천광역시 서구 서로3로 50	100	2022	0.27km
검단신도시디에트르더펠리체	인천광역시 서구 이음2로 30	188	2022	0.45km
검단신안인스빌어반퍼스트	인천광역시 서구 이음1로 173	150	2022	0.58km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,727만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 A내부 산식 반영값 상위 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 90 / 100 · 규칙 기반 참고지표

90점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

상대적으로 낮은 수준

2021년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 71%

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2021년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 80%

청약 접수지표 비교

접수율 상단 구간

비공식 환산 경쟁비율 14.43 : 1 · 공급 대비 총 접수율 1,442.7%

비교 데이터 신뢰도

충분

인근 청약공고 49개월 · 실거래 334건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

인근 청약공고 가격 비교값과 접수지표가 각각 낮은 수준 또는 중상 구간으로 계산되었습니다. 이는 입력 데이터와 비교범위에 따른 규칙 기반 비공식 참고 결과입니다.

상담 포인트

비교자료상 인근 청약공고 가격값과 접수지표가 각각 낮은 수준 또는 중상 구간으로 계산되었습니다. 상담 시 산출기준과 비교시점·상품 차이를 먼저 설명하고 입지·상품·계약조건을 별도로 안내하는 것이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 높게 계산된 경우에도 실제 수요나 계약 전환을 의미하지 않습니다. 관심 고객의 재접촉과 상담 예약 과정에서는 공고 원문과 최신 사업정보를 기준으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

계산 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 금리·공급물량·상품유형·계약조건 등은 별도로 확인해야 합니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

978

좌표 기준: 위도 37.5815294 · 경도 126.7062941

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

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인근 청약공고 리스트

좌표 기준

검단신도시 예미지 더 시그너스 0.02km

인천광역시 서구 당하동 1316-1

무순위 2024.10.10 3세대
인천 검단신도시 AB3-1블록 대성베르힐 0.19km

인천광역시 서구 당하동 검단신도시 AB3-1블록

민영 2020.02.28 745세대
검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 0.73km

인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동)

무순위 동일 현장 다른 공고 2025.11.14 94세대
검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 0.73km

인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동)

민영 동일 현장 다른 공고 2025.09.19 1,534세대
e편한세상 검단 어반센트로 0.87km

인천광역시 서구 이음3로 101 (당하동, e편한세상 검단 어반센트로)

무순위 동일 현장 다른 공고 2024.09.27 4세대
인천 검단신도시 우미린 파크뷰 2단지 0.88km

인천광역시 서구 검단신도시 AB1블럭

민영 2021.04.19 810세대
e편한세상 검단 어반센트로 0.9km

인천광역시 서구 당하동 223-1번지

국민 동일 현장 다른 공고 2021.12.17 822세대
인천 검단신도시 우미린 파크뷰 1단지 0.95km

인천광역시 서구 검단신도시 AA8블럭

민영 2021.04.19 370세대
검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 1.07km

인천광역시 서구 당하동 1233-1

민영 2022.03.31 483세대
검단역 금강펜테리음 더 시글로 2차 오피스텔 1.07km

인천광역시 서구 당하동 검단신도시 RC-4BL

오피스텔 2022.03.31 64세대
아라역 금강펜테리움 더 시글로 1차 1.09km

인천광역시 서구 당하동 1235(아라역 금강펜테리움 더 시글로 1차)

재공급 2025.11.28 2세대
검단역 금강펜테리움 더 시글로 1.09km

인천광역시 서구 당하동 1235

민영 2021.04.23 447세대
검단역 법조타운 리슈빌 S 1.14km

인천검단 택지개발지구 C5-1-2블럭

오피스텔 2020.10.08 349세대
인천검단 AA13-1BL(공공분양) 1.29km

인천광역시 서구 인천검단지구 내 AA13-1BL

국민 2021.09.16 702세대
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅱ(C1블록) 1.33km

인천광역시 서구 원당동 1059, 1059-1, 1059-2번지

오피스텔 2024.02.15 450세대
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅲ(C9-1블록) 1.52km

인천광역시 서구 원당동 1028

오피스텔 2024.02.15 192세대
인천검단 AA13-2BL(공공분양) 1.53km

인천광역시 서구 인천검단지구 내 AA13-2BL

국민 2021.09.16 964세대
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅰ(RC1블록) 1.58km

인천광역시 서구 원당동 1061-1(검단신도시 RC1블록)

오피스텔 2024.02.15 40세대
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 1.58km

인천광역시 서구 원당동 1061-1 / 검단신도시 RC1 블록

민영 2023.09.22 372세대
인천검단신도시3차 노블랜드 리버파크 1.59km

인천광역시 서구 검단신도시 AB10블럭

민영 2020.03.27 722세대
인천 검단신도시 우미린 에코뷰 1.74km

인천광역시 서구 AB12블록

민영 2020.03.27 437세대
검단　금호어울림센트럴　공공분양（인천） 1.84km

인천광역시 서구 원당동 1024

무순위 2022.04.29 1세대
검단신도시 푸르지오 더 베뉴 1.87km

인천광역시 서구 원당동 1018

무순위 2022.02.23 1세대
인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ(본청약) 1.92km

인천 검단신도시 AB13블록 (인천광역시 서구 원당동 1063-2 일원)

민영 2025.11.24 492세대
e편한세상 검단 웰카운티(국민주택) 1.92km

인천광역시 서구 원당동 1026-1(인천검단신도시 AA10-1블록)

국민 2023.09.22 1,166세대
e편한세상 검단 웰카운티(민영주택) 1.92km

인천광역시 서구 원당동 1026-1(인천검단신도시 AA10-1블록)

민영 2023.09.22 292세대
인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ(사전청약) 1.96km

인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB13블록

민영 2022.02.28 815세대
칸타빌 더 스위트 2.01km

인천광역시 서구 원당동 810-1번지 외 9필지

민영 2023.04.07 625세대
신검단중앙역 제일풍경채 어바니티 2차 2.69km

인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB18블록

재공급 2025.07.07 3세대
힐스테이트 검단 웰카운티(민영주택) 2.85km

인천광역시 서구 불로동 1001(고산후로 249)

무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 1세대

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분양 전략 리포트

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