분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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군산 호수공원 아이파크

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.05.20 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
군산 호수공원 아이파크
민영 전북 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

군산 호수공원 아이파크은(는) 전북특별자치도 군산시 지곡동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 전라북도 군산시 지곡동 산66이며, 총 공급규모는 665세대입니다.

모집공고일
2021.05.20
청약접수
2021.05.31 ~ 2021.06.02
당첨자 발표
2021.06.08
공급규모
665세대
주요 일정 :
  • 특별공급2021.05.31
  • 1순위 해당2021.06.01
  • 1순위 기타2021.06.01
  • 2순위 해당2021.06.02
  • 계약기간2021.06.21 ~ 2021.06.25
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체주식회사하나자산신탁
  • 시공사에이치디씨현대산업개발주식회사
  • 문의처0634646650
주소 정보 :
  • 공급주소전라북도 군산시 지곡동 산66
  • 우편번호54107
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 전북특별자치도 군산시 지곡동 공급 665세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,317만원
청약경쟁률
37.16 : 1
반영 공급세대
665세대
전용평당가 범위
1,274만원 ~ 1,416만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
02084.8829B84.88㎡1182,47532,700만원1,274만원20.97 : 1
01084.9413A84.94㎡25512,18933,300만원1,296만원47.8 : 1
03118.9057118.91㎡1576,09348,700만원1,354만원38.81 : 1
04119.9461119.95㎡111,45151,100만원1,408만원131.91 : 1
05146.9166146.92㎡1202,18059,700만원1,343만원18.17 : 1
06181.4265P181.43㎡220477,700만원1,416만원102 : 1
07238.7563P238.76㎡2121101,100만원1,400만원60.5 : 1
청약경쟁률 : 37.16 : 1 (청약률 3,716%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 군산 호수공원 아이파크 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.8829B1순위118해당지역2,17636.88:1---1,844%
084.8829B1순위118기타지역299----253%
084.8829B2순위118해당지역0----0%
084.8829B2순위118기타지역0----0%
084.9413A1순위255해당지역11,17287.28:1---4,381%
084.9413A1순위255기타지역1,017----399%
084.9413A2순위255해당지역0----0%
084.9413A2순위255기타지역0----0%
118.90571순위157해당지역5,43039.64:1---3,459%
118.90571순위157기타지역663----422%
118.90572순위157해당지역0----0%
118.90572순위157기타지역0----0%
119.94611순위11해당지역1,245124.50:1---11,318%
119.94611순위11기타지역206----1,873%
119.94612순위11해당지역0----0%
119.94612순위11기타지역0----0%
146.91661순위120해당지역1,86517.76:1---1,554%
146.91661순위120기타지역315----263%
146.91662순위120해당지역0----0%
146.91662순위120기타지역0----0%
181.4265P1순위2해당지역16783.50:1---8,350%
181.4265P1순위2기타지역37----1,850%
181.4265P2순위2해당지역0----0%
181.4265P2순위2기타지역0----0%
238.7563P1순위2해당지역9547.50:1---4,750%
238.7563P1순위2기타지역26----1,300%
238.7563P2순위2해당지역0----0%
238.7563P2순위2기타지역0----0%
전북특별자치도 군산시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.05.20에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
군산 호수공원 아이파크 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
군산 호수공원 아이파크 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,317만원
청약경쟁률
37.16 : 1
반영 공급세대
665세대
전용평당가 범위
1,274만원 ~ 1,416만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
346만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,566만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,635만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,566만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
군산 호수공원 아이파크 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
군산호수공원아이파크전북특별자치도 군산시 백토로 2632920240.18km
은파코아루전북특별자치도 군산시 동지곡길 539220060.21km
서희스타힐스전북특별자치도 군산시 지곡로 529920150.28km
군산지곡에피트은파레이크뷰전북특별자치도 군산시 백토로 319320250.44km
롯데아파트(4차)전북특별자치도 군산시 백토로 2423819960.48km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,317만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 84%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 123%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 37.16 : 1 · 청약률 3,716% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 14개월 · 실거래 104건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
군산 호수공원 아이파크 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
전라북도 군산시 지곡동 산66
좌표 기준: 위도 35.9550540062 · 경도 126.7065985047
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 군산 한라비발디 더프라임 0.39km
    전라북도 군산시 지곡동 126번지 일원
    민영 2023.04.28 633세대
  • 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 0.49km
    전라북도 군산시 지곡동 332-1번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2023.10.16 14세대
  • 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 0.49km
    전라북도 군산시 지곡동 332-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.08.18 291세대
  • 군산 레이크시티 아이파크 0.95km
    전라북도 군산시 지곡동 산 137-1번지 일원
    민영 2023.10.20 722세대
  • 나운 금호어울림 센트럴 1.59km
    전라북도 군산시 나운동 831번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.31 13세대
  • 나운 금호어울림 센트럴 1.59km
    전라북도 군산시 나운동 831번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.07.14 54세대
  • 나운 금호어울림 센트럴 1.59km
    전라북도 군산시 나운동 831번지
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.05.21 392세대
  • 은파 오투그란데 레이크원 1.97km
    전라북도 군산시 용둔길 13-1(미룡동)
    민영 2021.11.25 399세대
  • 송정타워써미트아파트 (민간건설 중형 국민주택) 2.83km
    전라북도 군산시 공단대로 54 (조촌동, 타워써미트)
    국민 2020.04.17 270세대
  • 효성해링턴 플레이스 군산 2.86km
    전북특별자치도 군산시 경장동 504-4번지 일원
    민영 2024.07.25 275세대
  • 군산 경남아너스빌 디오션 3.51km
    전라북도 군산시 조촌동 739-70일원
    민영 2022.08.11 873세대
  • 군산 세경아파트 우선분양전환 후 잔여세대 3.87km
    전북특별자치도 군산시 양안로 123 (조촌동, 세경아파트)
    국민 2026.06.24 153세대
  • 더샵 디오션시티 2차 4.54km
    전라북도 군산시 조촌동 2-28번지 일원
    민영 2021.02.09 771세대
  • 더샵 군산프리미엘 4.6km
    전라북도 군산시 구암동 317-4 일원
    민영 2022.09.30 704세대
  • e편한세상 군산 디오션루체(임의공급) 4.76km
    전라북도 군산시 구암동 272-3번지 일원
    무순위 2023.09.04 10세대
  • e편한세상 군산 디오션루체 4.76km
    전라북도 군산시 구암동 272-3번지 일원
    민영 2022.10.21 800세대
  • 군산 신역세권 우미린 센텀오션 6.25km
    전라북도 군산시 내흥동 924번지
    민영 2021.12.08 660세대
  • 군산 신역세권 한라비발디 센트로 6.36km
    전라북도 군산시 내흥동 926
    민영 2022.03.31 878세대
  • 군산신역세권A-2블록 국민임대 6.53km
    전라북도 군산시 내흥동 492-11번지 일원 군산신역세권 A-2블록
    국민 2020.05.21 340세대
  • 군산 신역세권 예다음 7.16km
    전라북도 군산시 내흥동 1019번지 (군산 신역세권 D1BL)
    민영 2022.11.25 569세대
  • 드림빌 7.46km
    전라북도 군산시 옥서면 옥구저수지로 307 (드림빌)
    민영 2020.10.26 96세대
  • 군산 한성필하우스 12.78km
    전라북도 군산시 요죽길 76(오식도동, 한성필하우스)
    국민 동일 현장 다른 공고 2023.03.03 149세대
  • 군산 한성필하우스 12.78km
    전라북도 군산시 요죽길76(오식도동806-3번지)
    국민 동일 현장 다른 공고 2022.09.23 66세대
  • 군산 한성필하우스 12.78km
    전라북도 군산시 요죽길 76(오식도동, 한성필하우스)
    국민 동일 현장 다른 공고 2021.08.27 80세대
  • 군산 한성필하우스 12.78km
    전라북도 군산시 요죽길 76 (오식도동, 한성필하우스)
    국민 동일 현장 다른 공고 2021.02.26 537세대
  • 모현 이지움 20.55km
    전라북도 익산시 모현동 660-5
    민영 2020.10.15 207세대
  • 익산배산 제일풍경채 에듀파크 공가세대 일반공급 20.85km
    전북특별자치도 익산시 배산로 93 (모현동1가, 배산제일풍경채 에듀파크아파트)
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.10.29 2세대
  • 익산배산 제일풍경채 에듀파크 공가세대 일반공급 20.85km
    전라북도 익산시 배산로 93 (모현동1가, 883번지)
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.12.15 1세대
  • 유블레스47 모현 21.27km
    전라북도 익산시 모현동1가 238-5번지 외 5필지
    민영 2021.11.26 343세대
  • 송학동3차 예다음 21.54km
    전라북도 익산시 학곤로7길 18-3(송학동)
    민영 2021.11.26 816세대