분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.05.18 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지
민영 경기 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지은(는) 경기도 화성시 만세구 향남읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 화성시 향남읍 상신리 619-57이며, 총 공급규모는 945세대입니다.

모집공고일
2021.05.18
청약접수
2021.05.28 ~ 2021.06.02
당첨자 발표
2021.06.08
공급규모
945세대
주요 일정 :
  • 특별공급2021.05.28
  • 1순위 해당2021.05.31
  • 1순위 기타2021.06.01
  • 2순위 해당2021.06.02
  • 계약기간2021.06.21 ~ 2021.06.25
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체코리아신탁(주)
  • 시공사(주)한양
  • 문의처15770885
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 화성시 향남읍 상신리 619-57
  • 우편번호18614
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 화성시 만세구 향남읍 공급 945세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,739만원
청약경쟁률
4.79 : 1
반영 공급세대
945세대
전용평당가 범위
1,680만원 ~ 1,817만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
03061.1236C61.12㎡22632,300만원1,747만원13 : 1
02061.1536B61.15㎡8420633,200만원1,795만원2.45 : 1
01061.8084A61.81㎡6323133,900만원1,813만원3.67 : 1
04066.774666.77㎡15946036,700만원1,817만원2.89 : 1
05067.528367.53㎡10634036,500만원1,787만원3.21 : 1
06076.820876.82㎡1371,05739,200만원1,687만원7.72 : 1
08084.9479B84.95㎡9797143,200만원1,681만원10.01 : 1
11084.9844E84.98㎡1220443,200만원1,680만원17 : 1
07084.9892A84.99㎡19649743,500만원1,692만원2.54 : 1
10084.9919D84.99㎡1024043,200만원1,680만원24 : 1
09084.9944C84.99㎡429643,800만원1,704만원2.29 : 1
12101.9972102.00㎡3719552,300만원1,695만원5.27 : 1
청약경쟁률 : 4.79 : 1 (청약률 479%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
061.1236C1순위2해당지역63.00:1---300%
061.1236C1순위2기타지역20----1,000%
061.1236C2순위2해당지역0----0%
061.1236C2순위2기타지역0----0%
061.1536B1순위84해당지역57(△9):1---68%
061.1536B1순위84기타지역606.67:1---71%
061.1536B2순위84해당지역30----36%
061.1536B2순위84기타지역59----70%
061.8084A1순위63해당지역34(△11):1---54%
061.8084A1순위63기타지역625.64:1---98%
061.8084A2순위63해당지역40----63%
061.8084A2순위63기타지역95----151%
066.77461순위159해당지역1351.25:1---85%
066.77461순위159기타지역174----109%
066.77462순위159해당지역44----28%
066.77462순위159기타지역107----67%
067.52831순위106해당지역38(△62):1---36%
067.52831순위106기타지역1582.55:1---149%
067.52832순위106해당지역46----43%
067.52832순위106기타지역98----92%
076.82081순위137해당지역86(△14):1---63%
076.82081순위137기타지역22416.00:1---164%
076.82082순위137해당지역200----146%
076.82082순위137기타지역547----399%
084.9479B1순위97해당지역871.34:1---90%
084.9479B1순위97기타지역884----911%
084.9479B2순위97해당지역0----0%
084.9479B2순위97기타지역0----0%
084.9844E1순위12해당지역101.25:1---83%
084.9844E1순위12기타지역194----1,617%
084.9844E2순위12해당지역0----0%
084.9844E2순위12기타지역0----0%
084.9892A1순위196해당지역4975.02:1---254%
084.9892A1순위196기타지역0----0%
084.9892A2순위196해당지역0----0%
084.9892A2순위196기타지역0----0%
084.9919D1순위10해당지역111.57:1---110%
084.9919D1순위10기타지역229----2,290%
084.9919D2순위10해당지역0----0%
084.9919D2순위10기타지역0----0%
084.9944C1순위42해당지역964.17:1---229%
084.9944C1순위42기타지역0----0%
084.9944C2순위42해당지역0----0%
084.9944C2순위42기타지역0----0%
101.99721순위37해당지역1955.91:1---527%
101.99721순위37기타지역0----0%
101.99722순위37해당지역0----0%
101.99722순위37기타지역0----0%
경기도 화성시 만세구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.05.18에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,739만원
청약경쟁률
4.79 : 1
반영 공급세대
945세대
전용평당가 범위
1,680만원 ~ 1,817만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
한양수자인디에스티지경기도 화성시 만세구 향남로39번길 194720240.24km
향남제약공단근로자경기도 화성시 만세구 서해로 552519911.0km
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지경기도 화성시 만세구 상신하길로274번길 21320161.5km
서봉마을모아엘가경기도 화성시 만세구 상신하길로274번길 619720151.5km
서봉마을사랑으로부영6단지경기도 화성시 만세구 상신하길로 295520181.6km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,739만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 81점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
81점
주변 분양가 대비
자료부족
현재가/5km 4년 평균 자료부족
인근 실거래가 대비
평균권
가까운 5개 단지 24개월 97%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 4.79 : 1 · 청약률 479% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 1개월 · 실거래 83건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 분양가·실거래가와 청약 수요를 함께 점검하며 가격 적정성 설명과 생활권 장점 제시를 병행하는 전략이 적절합니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 화성시 향남읍 상신리 619-57
좌표 기준: 위도 37.1022127915 · 경도 126.9031234336
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 화성향남(2) A-20블록 행복주택 1.12km
    경기도 화성시 향남읍 벌말길 24
    국민 2020.04.28 27세대
  • 화성 조암 스위트엠(1차) 8.48km
    경기도 화성시 우정읍 조암리 453-2번지 일원
    무순위 2022.11.11 9세대
  • 화성 조암 스위트엠 8.48km
    경기도 화성시 우정읍 조암리 453-2번지 일원
    민영 2022.09.29 224세대
  • 평택청북 세종 헤르메스 9.33km
    경기도 평택시 청북읍 옥길리 1158-7
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.24 129세대
  • 평택청북 세종 헤르메스 9.33km
    경기도 평택시 청북읍 옥길리 1158-7
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.13 280세대
  • 평택청북 사랑으로 부영 2차 아파트 우선분양 전환 후 잔여세대 9.39km
    경기도 평택시 청북읍 청북남로 277 (부영사랑으로)
    민영 2025.02.10 39세대
  • 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 11.55km
    경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL)
    국민 2026.04.17 630세대
  • 화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 11.63km
    경기도 화성시 남양읍 신남리 산96-8번지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.01.08 359세대
  • 화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 11.63km
    경기도 화성시 남양읍 신남리 산96-8번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.11.23 550세대
  • 고덕국제신도시 수자인하우스디 12.01km
    경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록
    민영 2026.06.11 403세대
  • 평택고덕 A-39블록 공공분양 12.51km
    경기도 평택시 고덕면 좌교리
    국민 2020.06.26 811세대
  • 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 12.52km
    경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-36블록
    민영 2026.06.05 743세대
  • 오산세교2지구 힐데스하임(A20블록)(임의공급 1차) 12.67km
    경기도 오산시 벌음동 149 일원(오산세교2지구 A20블록)
    무순위 2024.12.13 49세대
  • 오산세교 힐데스하임(A20블록)(본청약) 12.67km
    경기도 오산시 벌음동 149 일원(오산세교2지구 A20블록)
    민영 2024.10.18 679세대
  • 오산 세교2지구 A20블록 힐데스하임(사전청약) 12.67km
    경기도 오산시 오산세교2지구 A20블록
    민영 2022.03.18 646세대
  • 평택 고덕 국제신도시 A-55 대광로제비앙 모아엘가(3차) 12.75km
    경기도 평택시 고덕국제8로 10(고덕동 2705-1)
    무순위 2026.03.24 5세대
  • 평택 고덕 국제신도시 A-55 대광로제비앙 모아엘가(2차) 12.75km
    경기도 평택시 고덕국제8로 10(고덕동 2705-1)
    무순위 2025.11.17 6세대
  • 평택 고덕 국제신도시 A-55 대광로제비앙 모아엘가 12.75km
    경기도 평택시 고덕국제8로 10 (고덕동 2705-1)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.22 2세대
  • 평택 고덕 국제신도시 A-55 대광로제비앙 모아엘가 12.75km
    경기도 평택시 고덕동 평택 고덕국제화계획지구 A-55
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.11.03 1,255세대
  • e편한세상 평택 라씨엘로(2-1BL) 12.76km
    경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 2-1BL
    민영 2022.07.29 1,063세대
  • 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 12.77km
    경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.06.10 116세대
  • 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 12.77km
    경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.29 456세대
  • 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 12.82km
    경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.06.10 126세대
  • 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 12.82km
    경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.29 670세대
  • 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차 12.88km
    경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 도시개발사업 A3블록 1로트
    민영 2024.04.16 390세대
  • 오산 세교2지구 A12블록 공공분양주택(3차) 12.89km
    경기도 오산시 벌음동 382번지 (오산세교2 택지개발지구 A12BL)
    무순위 2025.09.30 7세대
  • 오산 세교2지구 A12블록 공공분양주택(2차) 12.89km
    경기도 오산시 벌음동 382번지 (오산세교2 택지개발지구 A12BL)
    무순위 2025.09.02 40세대
  • 오산 세교2지구 A12블록 공공분양주택 12.89km
    경기도 오산시 벌음동 382번지(오산세교2 택지개발지구 A12BL)
    무순위 2025.08.05 125세대
  • 오산 세교2지구 A12블록 공공분양주택 입주자모집 12.89km
    경기도 오산시 벌음동 382번지 일원(오산세교2 택지개발지구 A12BL)
    국민 2025.05.30 433세대
  • 고덕신도시 A41BL 제일풍경채2차 12.96km
    경기도 평택시 고덕면 고덕국제화지구 A-41BL
    민영 2020.07.17 877세대