분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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과천 한양수자인

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.11.25 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
과천 한양수자인
민영 경기 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

과천 한양수자인은(는) 경기도 과천시 갈현동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 과천시 갈현동 641이며, 총 공급규모는 174세대입니다.

모집공고일
2021.11.25
청약접수
2021.12.06 ~ 2021.12.09
당첨자 발표
2021.12.15
공급규모
174세대
주요 일정 :
  • 특별공급2021.12.06
  • 1순위 해당2021.12.07
  • 1순위 기타2021.12.08
  • 2순위 해당2021.12.09
  • 계약기간2021.12.27 ~ 2021.12.30
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정-
  • 사업주체과천개발 주식회사
  • 시공사주식회사 한양
  • 문의처0313810174
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 과천시 갈현동 641
  • 우편번호13841
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한예
  • 투기과열예
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 과천시 갈현동 공급 174세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,523만원
청약경쟁률
15.83 : 1
반영 공급세대
174세대
전용평당가 범위
3,449만원 ~ 3,608만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01059.9152A59.92㎡3731765,000만원3,586만원8.57 : 1
02059.9396B59.94㎡1933265,420만원3,608만원17.47 : 1
03059.9615C59.96㎡3244764,920만원3,579만원13.97 : 1
04084.5609A84.56㎡531,04588,520만원3,461만원19.72 : 1
05084.9172B84.92㎡3361388,600만원3,449만원18.58 : 1
청약경쟁률 : 15.83 : 1 (청약률 1,583%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 과천 한양수자인 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.9152A1순위37해당지역31719.81:1---857%
059.9152A1순위37기타지역0----0%
059.9152A2순위37해당지역0----0%
059.9152A2순위37기타지역0----0%
059.9396B1순위19해당지역33225.54:1---1,747%
059.9396B1순위19기타지역0----0%
059.9396B2순위19해당지역0----0%
059.9396B2순위19기타지역0----0%
059.9615C1순위32해당지역44726.29:1---1,397%
059.9615C1순위32기타지역0----0%
059.9615C2순위32해당지역0----0%
059.9615C2순위32기타지역0----0%
084.5609A1순위53해당지역1,04541.80:1---1,972%
084.5609A1순위53기타지역0----0%
084.5609A2순위53해당지역0----0%
084.5609A2순위53기타지역0----0%
084.9172B1순위33해당지역61338.31:1---1,858%
084.9172B1순위33기타지역0----0%
084.9172B2순위33해당지역0----0%
084.9172B2순위33기타지역0----0%
경기도 과천시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.11.25에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
과천 한양수자인 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
과천 한양수자인 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,523만원
청약경쟁률
15.83 : 1
반영 공급세대
174세대
전용평당가 범위
3,449만원 ~ 3,608만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,824만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,293만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,197만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,900만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
과천 한양수자인 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
과천수자인아파트(13단지)경기도 과천시 중앙로 37120240.04km
과천센트레빌아스테리움경기도 과천시 중앙로 591520200.12km
과천위버필드경기도 과천시 별양상가3로 5329720210.36km
과천푸르지오오르투스경기도 과천시 과천대로12가길 333020230.41km
래미안슈르경기도 과천시 별양로 1261720080.55km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,523만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 72%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 44%
청약 수요 반응
관심도 높음
청약경쟁률 15.83 : 1 · 청약률 1,583%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 26개월 · 실거래 473건
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
과천 한양수자인 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 과천시 갈현동 641
좌표 기준: 위도 37.4207694815 · 경도 126.9879749825
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 과천 위버필드 0.36km
    경기도 과천시 원문동 10번지, 별양동 91번지
    재공급 2022.04.29 4세대
  • 과천 푸르지오 오르투스 0.46km
    경기도 과천시 갈현동 17-5번지 과천 푸르지오 오르투스
    재공급 동일 현장 다른 공고 2023.05.09 3세대
  • 과천 푸르지오 오르투스 0.46km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S1BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.10.22 435세대
  • 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 0.48km
    경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.04.10 6세대
  • 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 0.48km
    경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.06.20 740세대
  • 힐스테이트 과천청사역 0.64km
    경기도 과천시 별양동 1-21
    오피스텔 2021.10.27 89세대
  • 과천지식정보타운 S-3블록신혼희망타운(공공분양) 추가모집 0.73km
    경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S-3블록
    국민 2023.04.18 2세대
  • 프레스티어자이 0.83km
    경기도 과천시 별양동 7번지 일원
    민영 2024.09.27 287세대
  • 과천청사역 한양수자인 0.86km
    경기도 과천시 별양동 1-15
    오피스텔 2022.07.27 254세대
  • 과천 푸르지오 라비엔오 0.9km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL (과천대로8길 15, 과천푸르지오라비엔오)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.18 2세대
  • 과천 푸르지오 라비엔오 0.9km
    경기도 과천시 과천대로8길 15 (갈현동, 과천푸르지오라비엔오)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2023.05.09 1세대
  • 과천 푸르지오 라비엔오 0.9km
    경기도 과천시 과천대로8길 15(갈현동, 과천푸르지오라비엔오)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2022.10.06 8세대
  • 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 0.9km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL
    민영 2020.10.22 679세대
  • 과천 르센토 데시앙 0.94km
    경기도 과천시 과천대로8길 35(갈현동, 과천 르센토 데시앙)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.18 1세대
  • 과천 르센토 데시앙 0.94km
    경기도 과천시 과천대로8길 35 (갈현동, 과천 르센토 데시앙)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2023.05.09 1세대
  • 과천 르센토 데시앙 0.94km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.10.22 584세대
  • 과천 푸르지오 벨라르테 1.02km
    경기도 과천시 과천대로8길 65 (갈현동, 과천푸르지오벨라르테)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2023.05.09 1세대
  • 과천 푸르지오 벨라르테 1.02km
    경기도 과천시 과천대로8길 65(갈현동, 과천푸르지오벨라르테)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2022.10.06 4세대
  • 과천 푸르지오 벨라르테 1.02km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.07.06 504세대
  • 힐스테이트 과천 디센트로 1차 1.11km
    경기도 과천시 갈현동 산 34-1번지 일원 (과천지식정보타운 상1-2/3BL)
    오피스텔 2022.07.14 126세대
  • 힐스테이트 과천 디센트로 2차 1.11km
    경기도 과천시 갈현동 산 34-1번지 일원 (과천지식정보타운 상3-1/2BL)
    오피스텔 2022.07.14 233세대
  • 과천자이엘라 에디션 오피스텔 1.14km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 4BL
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2025.05.21 5세대
  • 과천자이엘라 에디션 오피스텔 1.14km
    경기도 과천시 지식정보타운 상업 4BL
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2023.10.06 98세대
  • 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자 모집 1.19km
    경기도 과천시 과천대로8길 68 (갈현동, 과천 그랑레브 데시앙)
    국민 2024.06.26 1세대
  • 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운(공공분양) 추가모집 1.19km
    경기도 과천시 갈현동,문원동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S-7블록
    국민 2023.04.18 1세대
  • 해링턴 스퀘어 과천 1.27km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.05.07 51세대
  • 해링턴 스퀘어 과천 1.28km
    경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2025.12.10 359세대
  • 과천자이(취소후재공급) 1.28km
    경기도 과천시 별양로 110(별양동, 과천자이)
    재공급 2022.07.29 12세대
  • 과천지식정보타운 린 파밀리에(공공분양) 1.31km
    갈현동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 S-8BL
    국민 2021.08.13 318세대
  • 과천제이드자이 1.69km
    경기도 과천시 과천대로2길 34 (갈현동, 과천제이드자이)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.22 2세대